Wenn Sie ein Staatsbürger oder eine juristische Person aus einem Mitgliedstaat der Europäischen Union sind, haben Sie das Recht, in der Republik Kroatien Immobilien zu erwerben, und zwar unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger der Republik Kroatien und juristische Personen mit Sitz in der Republik Kroatien, mit Ausnahme von Immobilien in ausgenommenen Gebieten - landwirtschaftliche Flächen, die durch ein spezielles Gesetz festgelegt sind, und Sie benötigen keine Zustimmung des Ministers für Justiz und Verwaltung, um Eigentumsrechte zu erwerben, mit der Anmerkung, dass Staatsbürger und juristische Personen aus der Europäischen Union bis zum 30. Juni 2023 keine landwirtschaftlichen Flächen erwerben können. Der Prozess des Immobilienerwerbs für ausländische Bürger außerhalb der EU ist wesentlich komplexer als der Prozess des Immobilienerwerbs für kroatische und EU-Bürger. Die Komplexität bezieht sich in erster Linie auf den Umfang der zu beschaffenden Unterlagen und die Genehmigung, die das Justizministerium erteilen muss.

Kroatien ist ein rentabler Ort für den Kauf und die Investition in Immobilien, insbesondere nach der Pandemie und ab Anfang 2022. Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist eine gute Investition, und seit Beginn der Inflation ist das Baumaterial erheblich teurer geworden, was zu einem großen Interesse am Kauf alter Häuser geführt hat, anstatt von Anfang an neue zu bauen. Viele Häuser in Kroatien werden zur Miete angeboten, so dass eine Investition in eine Immobilie bis zu 10 % Rendite bringen kann. 

Während Ausländer aus der Europäischen Union in der Republik Kroatien unter den gleichen Bedingungen wie Staatsangehörige der Republik Kroatien Immobilien erwerben können, müssen diejenigen, die außerhalb der EU leben, für den Erwerb einer Immobilie in der Republik Kroatien die Zustimmung des Justizministeriums der Republik im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens einholen. Ohne diese Zustimmung kann der neue Eigentümer sein Eigentum an dem von ihm erworbenen Grundstück nicht eintragen lassen. 

Die Preise für Immobilien sind je nach Standort sehr unterschiedlich. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus in Kroatien, das zu Fuß vom Meer aus erreichbar ist, liegt bei 450.000 Euro (Haus aus dem späten 20. Jahrhundert), während auf dem kroatischen Festland (Hauptstadt Zagreb) Häuser mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.177 Euro zu finden sind. Der Durchschnittspreis für Häuser an der Küste liegt zwischen 200.000 und 400.000 Euro. Häuser am Meer kosten ungefähr ab 1 000 000 EUR und mehr. 

Die Gesundheitsversorgung ist in Kroatien nicht kostenlos. Sie müssen eine Zuzahlung in Höhe von 20 % der Kosten für jede medizinische Behandlung leisten, die Sie erhalten. Der Höchstbetrag, den Sie für eine einzige Behandlung zahlen müssen, beträgt 2.000 kroatische Kuna. Die meisten Menschen in Kroatien schließen eine Zusatzkrankenversicherung bei HZZO ab, um ihre Zuzahlungen zu decken.

Mit seinen niedrigen Lebenshaltungskosten, hoher Lebensqualität, kleiner Bevölkerung, sauberer Luft und sauberem Wasser, gutem Essen und sozialer Gesundheitsversorgung ist Kroatien ein guter Ort, um sich zur Ruhe zu setzen. Als alleinstehender Rentner könnten Sie locker mit 5.064,15 kn (ohne Miete) auskommen, aber wenn Sie die Miete nicht zahlen, würden Ihre monatlichen Kosten allein (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für eine ca. 70 m2 große Wohnung aufkommen nicht mehr als 1.401,67 kn betragen.

In Kroatien gibt es keine Immobiliensteuer, es werden nur 3 % Steuer gezahlt, sobald die Immobilie gekauft wird.

Personen, die nicht die kroatische Staatsbürgerschaft besitzen (ausländische Staatsangehörige), können einen Antrag auf Erwerb der kroatischen Staatsbürgerschaft stellen und durch Einbürgerung kroatische Staatsbürger werden, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen. Die kroatische Staatsbürgerschaft kann erworben werden, wenn die Person einen Wohnsitz in Kroatien hat, in Kroatien geboren ist aus Gründen der Ehe oder Lebenspartnerschaft mit einem kroatischen Staatsbürger, aus Gründen der Auswanderung, aus Gründen des Interesses der Republik Kroatien, aus Gründen der Zugehörigkeit zur kroatischen Nation und aus Gründen des Wiedererwerbs der kroatischen Staatsbürgerschaft.

Ab dem 1. Januar 2021 ist der Aufenthalt von britischen Staatsbürgern in Kroatien aufgrund des Brexit begrenzt. Briten gelten nun als Drittstaatsangehörige, wie Kroatien alle Personen bezeichnet, die nicht die EWR-/EU-/Schweizer Staatsangehörigkeit besitzen. Wenn eine Person mit britischem Wohnsitz in Kroatien, das Teil der EU ist, arbeiten und reisen möchte, muss sie einige rechtliche Unterlagen einholen. . Britische Staatsbürger können bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ohne Visum nach Kroatien reisen. Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten finden Sie auf den offiziellen Seiten.

Für einen kroatischen Staatsbürger mit einem monatlichen Nettogehalt von 1033 Euro pro Monat ist Kroatien ein ziemlich teurer Ort, um eine Immobilie zu kaufen. Der Preis hängt jedoch von der Lage und der Art des Objekts ab. Die Preise unterscheiden sich auch in den kontinentalen und den küstennahen Teilen Kroatiens. Wenn Sie ein ausländischer Staatsbürger mit einem viel höheren monatlichen Nettogehalt sind, wie z. B. aus Deutschland, Österreich, dem Vereinigten Königreich und Frankreich, dann ist Kroatien vielleicht ein guter Ort, um Ihre Immobilienreise zu beginnen.

Kroatien gilt als eines der sichersten Länder der Welt und rangiert sogar ganz oben auf der Liste von Global Peace. Mit seiner niedrigen Kriminalitäts- und Gewaltrate definiert Numbeo Kroatien als das zweit sicherste europäische Land, in dem man nachts alleine spazieren gehen kann.

Der Durchschnittspreis für Brot in Kroatien ist von Ort zu Ort unterschiedlich und hängt in der Regel von der Größe des Supermarktes und der Brotsorte ab. In einer durchschnittlichen Bäckerei auf dem kroatischen Festland kostet ein weißes Weizenbrot etwa 10 Kuna. In einigen großen Supermärkten ist es mit etwa 8 Kuna deutlich billiger zu haben. Für Brot besserer Qualität beginnen die Preise bei 20 Kuna und mehr.

 Für eine Schachtel Zigaretten (20 Stück in einer Schachtel) zahlen Sie im Durchschnitt zwischen 17-35 Kuna, je nach Marke und Art des Geschäfts, in dem Sie die Zigaretten kaufen.

Die Immobilienpreise in Kroatien steigen langsam an, und nach der Pandemie noch mehr. Je nach Standort sind die Preise unterschiedlich, aber die teuerste Gegend für den Kauf eines Grundstücks/Hauses/einer Wohnung ist immer noch die kroatische Küste.

Seit Februar 2022 sind die Preise kontinuierlich gestiegen. Die Durchschnittspreise für einige der gängigsten Kraftstoffe in Kroatien im September 2022. sind bleifrei: 11,26 kn/l, Diesel: 12,35 kn/l, Diesel Premium 14,52 HRK und LPG: 7,31 kn/l.

Die aktuelle Währung in Kroatien ist die kroatische Kuna, aber ab Januar 2023. Kroatien wird die EURO-Währung für seine Bürger einführen.