Als eines der beliebtesten Reiseziele Europas sollten wir uns den lebhaften Immobilienmarkt Kroatiens und die besten Lagen des Landes genauer ansehen. Von Martina Petrina
In den letzten Jahrzehnten hat Kroatien als Urlaubsziel am Mittelmeer an Popularität gewonnen, was es gleichzeitig für ausländische Investoren attraktiv machte. Das Interesse an Immobilien, die in Kroatien zum Verkauf stehen, ist rasant gestiegen, und der Immobilienmarkt ist sehr lebendig. Wenn Sie sich fragen, ob Sie nach einer Küstenimmobilie zum Verkauf suchen sollten, versichern wir Ihnen, dass es definitiv eine gute Zeit ist, um in Villen in Kroatien zu investieren und eine zufriedenstellende Rendite zu erzielen.
Kroatien, das an einer wichtigen Kreuzung zwischen Südost- und Mitteleuropa liegt, ist ein Land der Kontraste. Berge und Hügel bevölkern die nördlichen Regionen, während die erschlossene Adriaküste Tausende von traumhaften Inseln und lieblichen Eilanden mit unberührter, authentischer Landschaft beherbergt. Sind Sie auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf in Kroatien am Strand? Hier sind die beliebtesten Regionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie eine Immobilie an der Küste zum Verkauf suchen.
Die Halbinsel Istrien mit ihrer schönen Küste und der Nähe zu den großen europäischen Ländern ist bei ausländischen Käufern sehr beliebt. Istrien ist eine Region im Südosten Kroatiens mit einer großen Vielfalt, von den hügeligen Landschaften mit Weinbergen und Olivenhainen bis hin zum Blau des endlosen Meeres. Immobilien, die in Istrien zum Verkauf stehen, gehören aufgrund der hohen Nachfrage und der Nähe zum Rest von Europa zu den teuersten. Die Halbinsel Istrien hat insgesamt 445 Kilometer an Buchten, Buchten, Inseln und Untiefen. Es ist eine Heimat der Antiquitäten, einer aufstrebenden kulinarischen Szene, der Schönheit und der Gesundheit. Istrien wird wegen seiner malerischen Küstenstädte Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj und Pula oft als die kroatische Toskana bezeichnet.
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Zahlreiche Orte mit reichem Kulturerbe und traumhaften Naturlandschaften werden Ihnen den Atem rauben. Zentralistrien ist eher ländlich geprägt und eine der seltenen mediterranen Regionen, die sich durch eine unberührte Natur und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten auszeichnen. Die prächtigen mittelalterlichen Städte Zentralistriens Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin und Labin werden in Ihnen die wahre Freude wecken. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung von und zur Halbinsel Istrien, so dass Sie in 1 Stunde bequem nach Italien und Slowenien fahren können und in etwa 2 Stunden zur österreichischen Grenze. Außerdem hat Istrien einen eigenen Flughafen in der Nähe von Pula, der gut mit Großbritannien und anderen europäischen Ländern verbunden ist.
Die Kvarner Riviera ist eine wunderschöne Region an der kroatischen Küste, die Istrien und Dalmatien trennt. Ihr Zentrum ist die Stadt Rijeka, die drittgrößte Stadt Kroatiens und der geschäftigste Hafen an der Adria. Die friedlichen Inseln Krk, Lošinj, Cres und Rab mit ihren malerischen Dörfern und großartigen Stränden sind ebenfalls Teil der Kvarner-Region. Es gibt einen einfachen Transfer zu allen Orten an der Kvarner Riviera. Der Hauptflughafen befindet sich auf Krk, einer Insel, die durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Die bekanntesten Urlaubsorte in dieser Gegend sind Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica und Novi Vinodolski. Lovran und Opatija sind die prächtigen Urlaubsorte, die einige der schönsten Villen in Kroatien bieten, sowohl klassische als auch moderne. Aufgrund des milden Klimas wurden diese Kurorte im 19. Jahrhundert für die österreichisch-ungarische Aristokratie gebaut. Ihr Stil ist geprägt von Springbrunnen, palmengesäumten Parks, prächtigen Villen und originellen Art-Déco-Hotels. Alle Premium-Immobilien, die in Kroatien zum Verkauf stehen, befinden sich in atemberaubender Lage direkt am Meer oder sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wenn Sie jedoch auf der Suche nach gemütlichen Cottages, authentischen Steinhäusern und historischen Immobilien sind, finden Sie diese im Landesinneren auf den Hügeln, die sich steil von der Küste erheben.
Die Region Norddalmatien erstreckt sich von der Kvarner-Riviera bis hinunter zur Stadt Trogir mit historischen Städten und kleinen Küstenorten dazwischen. Diese Region ist im Sommer warm und hat milde Winter, was sie zu einem Traum für Urlauber und zu einem großartigen Ort macht, um sich hier niederzulassen. Die lange, zerklüftete Küste mit einer Reihe schöner Inseln wie Dugi Otok und Pašman, die vor der Küste in der Adria liegen. Die beliebtesten Städte in Norddalmatien sind Zadar, Šibenik und Primošten, die für ihre verfallene, komplizierte Architektur bekannt sind. In dieser Region befinden sich drei der beeindruckendsten Nationalparks Kroatiens: Paklenica, Kornati und Krka, die sich im Hinterland befinden.
Norddalmatien ist im Vergleich zu den Städten und Inseln weiter südlich noch recht unentdeckt und weniger überlaufen. Hier können Segler zwischen unbewohnten Inseln segeln, während Wanderer auf einsamen Pfaden wandern können. Die Insel Pag, berühmt für ihre Spitzenklöppelei und den Schafskäse, gehört ebenfalls zu dieser Region. Im Sommer zieht es die Clubgänger nach Novalja und Zrće Beach oder Tisno, die zusammen den Kern der wichtigsten Party-Hotspots Kroatiens bilden. Im Gegensatz dazu ist Zadar eine friedliche, historische Stadt, reich an römischen Ruinen, kulturellen Veranstaltungen, Museen, Restaurants und angesagten Bars. Die Anreise nach Norddalmatien ist einfach, denn vom Flughafen Zadar aus gibt es gute Verbindungen in den Rest Europas. Es gibt auch internationale Fähren von Zadar nach Italien.
Mitteldalmatien ist der abwechslungsreichste und actionreichste Teil Kroatiens mit dem zerklüfteten, 1500 m hohen Dinarischen Gebirge, langen Kiesel- und Sandstränden, zahlreichen Burgen und hübschen Inseln. Diese schöne Region hat ein typisch mediterranes Klima mit sehr warmen Sommern und milden Wintern. In Mitteldalmatien gibt es drei Unesco-Welterbestätten: die mittelalterliche Stadt Trogir, den Diokletianspalast in Split und die antiken Streifenfelder von Stari Grad auf der Insel Hvar. Die größten Städte und bekanntesten touristischen Orte sind Trogir, Split, Makarska und die Inseln Hvar, Brač und Vis.
All diese Orte bestehen aus gut erhaltenen historischen Stätten, die bei Touristen sehr beliebt sind, so dass einige Immobilien sehr teuer sein können. Die wichtigste Stadt der Region ist Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, die über hervorragende Verkehrsverbindungen zum Rest des Landes und ins Ausland verfügt. Die Einwohner von Split werden ‚Splicani‘ genannt und sie scheinen eine homogene Struktur zu sein. Obwohl Split eine Stadt ist, in der sich die Bevölkerung entweder durch den Geburtsort oder den sozialen Status unterscheidet, gab es immer einen Unterschied zwischen ‚in Split leben‘ und ‚in Split geboren sein‘. Nach der Region Split ist die Makarska Riviera einer der beliebtesten Orte. Mit den Hauptstädten Makarska, Brela und Tučepi ist diese Region für den beeindruckenden Berg Biokovo bekannt, der die Küstenregion, die Pinien und die ruhigen Buchten überragt.
Direkt an der Küste von Makarska Riviera gelegen, ist Süddalmatien eine Region, die Weinliebhaber, Geschichtsinteressierte und Strandurlauber gleichermaßen begeistert. Ihr strahlendes Juwel, die antike Stadt Dubrovnik, ist die beliebteste Stadt, aber es gibt noch viele andere attraktive Orte in diesem Teil Kroatiens. Diese Region besteht aus einem langen, schmalen Küstenstreifen, der durch einen neun Kilometer langen Abschnitt von Bosnien und Herzegowina in zwei Hälften geteilt wird.
Zu den bekanntesten Reisezielen in Süddalmatien gehören Ploče und Metković sowie Cavtat, Plat und Milni bis hinunter zur Grenze zu Montenegro. Viele der Spitzenweine Kroatiens stammen aus Süddalmatien. Die Halbinsel Pelješac mit den malerischen Städtchen Ston und Orebić ist berühmt für ihre wunderbaren Weine. Eines der angenehmsten Dinge, die Sie tun können, ist eine Tour durch einige der örtlichen Weingüter. Die Inseln Korčula, Mljet und die Elafiti-Inseln gehören zu den schönsten Orten, obwohl alle diese Orte recht teuer sind, vor allem aufgrund der Beliebtheit der Region.
Obwohl es in den letzten Jahren eher ruhig war und viele Käufer in andere Küstenimmobilienmärkte wie Frankreich und Italien zurückgeschickt wurden, ist Kroatien nun wieder in den Fokus gerückt. Die neue Stabilität Kroatiens sorgt für eine Wende auf dem europäischen Immobilienmarkt. Es gibt viele attraktive Immobilien, vor allem rund um die Altstädte. Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split und Rovinj sind daher sehr begehrt und die Preise sind in den letzten 10 Jahren dramatisch gestiegen. In Istrien zum Beispiel sollten Sie für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Komplex etwa 250.000 Euro ausgeben, aber im Landesinneren von Istrien können Sie eine Villa mit Swimmingpool für 350.000 Euro oder weniger bekommen. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sehen Sie sich die folgende Liste mit den beliebtesten Immobilien an der Küste zum Verkauf in Kroatien, um zu sehen, ob sie in Kroatien teuer sind.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Kroatien zu kaufen, haben wir einen Leitfaden für den Immobilienkauf als Ausländer.
Die Stadt Rovinj ist einer der günstigsten und interessantesten Standorte, um exklusive Immobilien und Villen in Kroatien zu besitzen. Rovinj und seine Umgebung mit vielen natürlichen und historischen Faktoren ist die Heimat einiger der dramatischsten und atemberaubendsten Landschaften in ganz Europa. Es war einer der ersten Immobilienstandorte in Kroatien, der in den 90er Jahren für Ausländer interessant wurde, und daran hat sich bis heute nichts geändert. Steinhäuser, Immobilien mit Meerblick, Bauland in der sanften Umgebung von Rovinj und neu gebaute Villen sind nur einige der Objekte, die auf dem kroatischen Immobilienmarkt ganz oben stehen.
Im Vergleich zu anderen Städten in Istrien ist Pula dank des kristallklaren Meeres, der unberührten Natur, der Strände und der römischen Ruinen eine geschätzte Stadt. Viele kennen Pula wegen seines beliebten und gut erhaltenen Denkmals und des prächtigen Amphitheaters. Es ist die größte Stadt in der Region Istrien, die für ihr mildes Klima und eine lange Tradition im Fischfang, Weinbau und Schiffsbau bekannt ist. Pula ist der Verkehrsknotenpunkt der Region. Es ist einfach, hier zu leben, da Sie fast alle Orte der Region mit dem Flugzeug, dem Bus oder dem Auto erreichen können. Pula hat einen internationalen Flughafen, der nur etwa 8 Kilometer außerhalb des Stadtzentrums liegt. Ein weiterer Vorteil, der für den Kauf einer Immobilie in Pula spricht, ist die Nähe zum wunderschönen Brijuni-Nationalpark.
Im Landesinneren sind die fruchtbaren Hügel Istriens für einige die neue Toskana geworden. Žminj liegt im Zentrum von Istrien in einer ländlichen Gegend, umgeben von niedrigen Hügeln und Tälern. Seine Lage am Meer hat ihm ein angenehmes Klima beschert, das es zu einem idealen Ort macht, um hausgemachte Speisen zu genießen oder zu wandern und Rad zu fahren. Die hügelige Landschaft mit roter Erde und grünen Pflanzen ist ein idealer Ort für diejenigen, die einen ruhigen Ort fernab von Lärm und vielen Menschen suchen. Žminj ist etwa 25 km von Rovinj, 35 km von Pula und 15 km von Pazin entfernt. Obwohl Žminj geographisch klein ist, gibt es hier einige der schönsten neu gebauten und renovierten Villen in Kroatien. Mit attraktiven alten Bauernhäusern, die es zu renovieren gilt, und einer Landschaft, die eine Fülle von köstlichen Speisen hervorbringt, darunter auch weiße Trüffel, ist dies ein beliebtes Immobiliengebiet.
Opatija, das Seebad der ehemaligen österreichisch-ungarischen Monarchie, ist ein sehr vornehmer Ort, der Käufer der gehobenen Klasse anzieht. Die Architektur und die wohltuende Luft spiegeln die mitteleuropäische Vergangenheit wider. Opatija ist heute ein Synonym für luxuriöse Villen am Strand, prestigeträchtige Immobilien in den besten Lagen sowie moderne Apartments mit herrlichem Ausblick. Die Stadt Opatija ist umgeben von der üppigen Pflanzenwelt des nahen Ucka-Gebirges auf der einen und dem Meer auf der anderen Seite. Diese ideale Lage macht Opatija zu einem begehrten Ort in der Kvarner-Region für diejenigen, die Villen in Kroatien am Strand und ähnliche Küstenimmobilien zum Verkauf suchen. Opatija ist auch als Reiseziel für Wellness bekannt, da sich hier einige der besten Wellness- und Spa-Zentren der Region befinden.
Lovran ist eine Stadt mit einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Lovran liegt am westlichsten Rand der Region Kvarner und in der Nähe von Opatija, mit dem es durch die zwölf Kilometer lange Küstenpromenade Lungomare verbunden ist. Lovran hat aufgrund seiner jahrhundertelangen reichen Geschichte eine besondere Vorliebe für Villen. Entlang der Küste, außerhalb des alten Stadtzentrums, ist sie in all ihrer erstaunlichen Architektur von Villen, Häusern mit Meerblick und Hotels zu sehen. Ganz in der Nähe der Küste gelegen, trägt die schöne Architektur der Villen und Häuser zum einzigartigen Aussehen der Promenade von Lovran bei.
Zadar liegt in Mitteldalmatien und ist damit ein idealer Ausgangspunkt, um dort zu leben und den Rest des Landes zu erkunden. Die Stadt hat die perfekte Größe, nicht zu groß und nicht zu klein. Es ist weniger touristisch ausgerichtet als die bekannteren kroatischen Reiseziele. Zadar hat eine der ältesten historischen Stätten in der Region, was die Stadt zu einem sehr wertvollen Investitionsziel macht. Außerdem gibt es viele Yachthäfen und attraktive Strände, die sich in beide Richtungen von der Halbinsel der Altstadt weg erstrecken. Zadar ist zu jeder Jahreszeit schön, denn es ist sicher, ruhig und einladend.
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Trogir ist eine kleine, aber unwiderstehlich charmante Stadt, die aufgrund ihrer kulturellen und historischen Bedeutung oft als Museumsstadt bezeichnet wird. Die gesamte Altstadt von Trogir steht seit 1997 unter dem Schutz der UNESCO. Das Gebiet ist wegen seiner Nähe zum internationalen Flughafen, der etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegt, ein beliebtes Gebiet für Investoren. Allerdings ist das Immobilienangebot in Trogir aufgrund des geringen Angebots begrenzt. Wenn Sie nach Immobilien zum Kauf in Trogir suchen, empfehlen wir Ihnen, auch nach Čiovo zu schauen. Es ist eine Insel, die mit einer Brücke mit dem Festland neben Trogir verbunden ist. Jede Küstenimmobilie, die auf Čiovo zum Verkauf steht, ist immer noch preisgünstig und die Insel bietet alle Annehmlichkeiten wie lange Strände, sonnige Promenaden und ruhige Buchten.
Primošten bietet ein einzigartiges Stück kroatischer Geschichte, umgeben von sieben kleinen Inseln, Kieselstränden und Olivenhainen. Die Altstadt von Primošten ist ein bezaubernder Ort, der auf einer kleinen Halbinsel direkt am Meer liegt, was ihn zu einem fantastischen Touristenziel macht. Obwohl die Immobilienpreise in der Altstadt von Primošten hoch sind, können Sie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen, wenn Sie eine Immobilie im Landesinneren kaufen. In diesen Lagen haben Sie einen schönen Meerblick und Privatsphäre sowie einen einfachen Zugang zum Zentrum von Primošten.
Der Immobilienmarkt von Split erfährt eine starke Nachfrage sowohl von einheimischen als auch von ausländischen Käufern, vor allem in der Altstadt, wo Investoren Immobilien zu Vermietungszwecken kaufen. Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot lassen die Preise steigen. Weiter unten an der Küste hat sich jedoch einiges getan. In der Gegend um die Stadt Split sind dreistöckige Gebäudekomplexe oder Villen mit privaten Pools üblich. Wenn Sie eine Immobilie an der Küste zum Verkauf suchen, sollten Sie sich die Umgebung ansehen, wo Sie ein viel besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen können.
Makarska ist eine Stadt, die viele Ausländer übersehen und zunächst nicht in Betracht ziehen, da sie als weit entfernt von Flughäfen gilt. Es liegt etwa auf halber Strecke zwischen Split und Dubrovnik, der nächste Flughafen ist 60 km entfernt. Makarska Riviera hat die schönsten palmengesäumten Strände und klares Meer. Makarska ist voll von schicken Bars und Restaurants und einem aktiven Nachtleben, was es das ganze Jahr über zu einem beliebten Reiseziel macht. Es gibt viele Immobilien wie Luxusvillen, Häuser und Apartments am Strand zu kaufen. Immobilien am Wasser sind hier schon für 500.000 Euro zu haben, was im Vergleich zu anderen Städten an der dalmatinischen Küste ein viel geringerer Betrag ist.
In Süddalmatien, in der Region Konavle, befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Cavtat. Ursprünglich hieß es Epidauros, da es eine griechische Siedlung war. Cavtat liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dubrovnik und 3 Kilometer vom internationalen Hauptflughafen in Cilipi entfernt. Obwohl es ganz in der Nähe von Dubrovnik liegt, sind die Immobilienpreise in Cavtat günstiger. Die Stadt Cavtat ist bekannt für ihre vielen atemberaubenden und einzigartigen Strände und Buchten, die Besucher und Investoren anziehen. Es hat eine sehr attraktive Mischung aus alter und neuer Architektur, die es für ausländische Investoren, die ein Haus oder eine Wohnung in Cavtat kaufen möchten, interessant macht.
Dubrovnik ist ein strahlendes Juwel und eines der beliebtesten Reiseziele an der Adriaküste. Die Preise in der Altstadt von Dubrovnik sind in den letzten Jahren stark angestiegen. In der Umgebung gibt es jedoch viele neu gebaute Villen und moderne Immobilien. Sie sind eine großartige Option für diejenigen, die eine ruhige Umgebung und eine schöne Landschaft suchen. Dubrovnik ist immer ein hervorragender Ort, um in eine Immobilie zu investieren, sich für ein Baugrundstück zu entscheiden, einen Zweitwohnsitz zu kaufen oder eine Kombination aus diesen drei Möglichkeiten. Mit direkten Flugverbindungen vom internationalen Flughafen Dubrovnik ist es einfach, jedes europäische Ziel zu erreichen.
Ja, Sie können in Kroatien sowohl Immobilien auf den Inseln als auch auf den ganzen Inseln zum Verkauf finden. Tatsächlich sind die kroatischen Inseln zu einer der exklusivsten und begehrtesten Urlaubsoptionen in Europa geworden. Das Wetter auf den kroatischen Inseln ist das beste, das Sie in Europa finden können. Es gibt Tausende von ihnen – buchstäblich. Jede kroatische Insel hat ihren eigenen Charme, der sie für viele Investoren interessant macht. Die beliebtesten kroatischen Inseln zum Kauf einer Immobilie sind Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk und Korčula.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Inselimmobilie in Kroatien zu kaufen, haben wir für Sie die 7 besten Inselimmobilien in der Region Split ausgewählt.
Wenn es um die Sonnenstunden geht, rühmt sich die Insel Hvar mit über 2750 Sonnenstunden im Jahr. Wenn Sie auf der Suche sind nach Hvar Immobilien zum Verkaufsuchen, haben Sie die besten Möglichkeiten. Allerdings können die Preise je nach Nähe zum Meer und anderen Faktoren in die Höhe schießen. Eine weitere beliebte Immobilienoption ist die Insel Brač, die eine vielfältige Mischung von Immobilien zum Verkauf bietet. Hier gibt es die höchste Konzentration von Luxusvillen in Kroatien, gefolgt von neu gebauten Apartments und renovierten alten Steinhäusern. Die meisten Menschen halten sich an die zum Verkauf stehenden Küstenimmobilien auf Brač und den berühmten Strand Bol, während das Landesinnere atemberaubende Szenarien mit abgelegenen Wiesen, Oliven- und Weinhainen bietet.
Beliebt sind auch die Immobilien auf den kroatischen Inseln, von Rab und Krk im Norden bis Šolta, Korčula und sogar Vis, obwohl es etwas abgelegener ist. Der Archipel der Elafati-Inseln liegt Dubrovnik am nächsten. Die Inseln Koločep, Lopud und Cipan sind Teil des Archipels der Elafati-Inseln, die Dubrovnik am nächsten liegen. Sie sind alle leicht mit Fähren und Taxibooten zu erreichen.
Kroatien verfügt über ein ausgezeichnetes Potenzial und bietet einen Lebensstil und eine unberührte natürliche Umgebung, eine wirklich außergewöhnliche Kombination aus Geschichte und Kultur, was es zum besten Ort macht, um nach Immobilien an der Küste zu suchen, die zum Verkauf stehen. Jetzt, wo EU-Bürger wie kroatische Staatsbürger einkaufen dürfen, ist das ein relativ unkomplizierter Vorgang, kann aber für andere Ausländer immer noch schwierig sein. Da Immobilien in Kroatien in der Regel an alle Nachkommen vererbt werden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass eine Immobilie viele Eigentümer haben kann. Daher sollten Sie in Erwägung ziehen, einen erfahrenen Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie unterstützt.
