Chorvatsko je jednou z nejoblíbenějších turistických destinací v Evropě, a proto se blíže podívejme na dynamický trh s nemovitostmi a na nejlepší lokality v zemi. Autor: Martina Petrina
V posledních několika desetiletích získalo Chorvatsko popularitu jako středomořská prázdninová destinace, což ho zároveň učinilo atraktivním pro zahraniční investory. Zájem o nemovitosti k prodeji v Chorvatsku je obrovský a trh s nemovitostmi je zde velmi živý. Pokud se ptáte, zda byste měli hledat nemovitost na pobřeží na prodej, ujišťujeme vás, že je to rozhodně dobré období pro investování do vil v Chorvatsku a získání uspokojivé návratnosti investic.
Chorvatsko, které leží na důležité křižovatce mezi jihovýchodní a střední Evropou, je zemí kontrastů; severní oblasti obývají hory a kopce, zatímco rozvinuté jadranské pobřeží je domovem tisíců zasněných ostrovů a půvabných ostrůvků s nedotčenou autentickou krajinou. Hledáte nemovitosti na prodej v Chorvatsku u pláže? Zde jsou nejoblíbenější regiony, které byste měli zvážit při hledání nemovitosti na pobřeží na prodej.
Istrijský poloostrov s krásným pobřežím a blízkostí velkých evropských zemí je oblíbený u zahraničních kupců. Istrie je jihovýchodní region Chorvatska s celou řadou rozmanitostí, od zvlněné krajiny s vinicemi a olivovými háji až po modř nekonečného moře. Nemovitosti na prodej v Chorvatsku na Istrii patří k nejdražším, což je dáno vysokou poptávkou a blízkostí ke zbytku Evropy. Istrijský poloostrov má celkem 445 kilometrů zátok, zálivů, ostrovů a mělčin. Je to země starověku, rozvíjející se kulinářské scény, krásy a zdraví. Istrie je často nazývána chorvatským Toskánskem pro svá malebná pobřežní města Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj a Pula.
Podívejte se na tyto luxusní nemovitosti na prodej na Istrii v nejlepších lokalitách
Četné lokality plné bohatého dědictví a snových přírodních scenérií vám vyrazí dech. Střední Istrie je více venkovská a je jedním z mála středomořských regionů, které zdobí kvalita nedotčené přírody a kulturně-historických památek. Nádherná středověká města střední Istrie Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin a Labin ve vás probudí opravdové potěšení. Na Istrijský poloostrov a z něj je výborné dopravní spojení, takže do Itálie a Slovinska se dostanete za 1 hodinu jízdy a na rakouské hranice asi za 2 hodiny. Istrie má také vlastní letiště poblíž Puly, které je dobře propojeno s Velkou Británií a dalšími evropskými zeměmi.
Kvarnerská riviéra je krásný region na chorvatském pobřeží, který odděluje Istrii a Dalmácii. Jeho centrem je město Rijeka, třetí největší město v Chorvatsku a nejrušnější přístav na Jadranu. Součástí Kvarneru jsou také klidné ostrovy Krk, Lošinj, Cres a Rab s malebnými vesničkami a skvělými plážemi. Z hotelu se snadno dostanete do všech míst Kvarnerské riviéry. Hlavní letiště se nachází na ostrově Krk, který je s pevninou spojen mostem.
Nejznámější letoviska v této oblasti jsou Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica a Novi Vinodolski. Lovran a Opatija jsou honosná letoviska, která nabízejí jedny z nejlepších vil v Chorvatsku, a to jak klasické, tak moderní. Díky mírnému klimatu byla tato letoviska v 19. století vybudována pro rakousko-uherskou šlechtu. Jejich styl určují fontány, palmové parky, honosné vily a originální hotely ve stylu art deco. Všechny prémiové nemovitosti na prodej v Chorvatsku se nacházejí v nádherných lokalitách na nábřeží nebo kousek od něj. Pokud však hledáte útulné chaty, autentické kamenné domy a památky, najdete je ve vnitrozemí na kopcích, které se strmě zvedají od pobřeží.
Oblast Severní Dalmácie se rozprostírá od Kvarnerské riviéry až po město Trogir, mezi nimiž se nacházejí historická města a malá přímořská letoviska. Tento region je v létě teplý a v zimě mírný, což z něj dělá dovolenkový sen a skvělé místo k usazení. Jeho dlouhé, členité pobřeží s řadou krásných ostrovů, jako je Dugi Otok a Pašman, se rozkládá na pobřeží Jaderského moře. Nejoblíbenějšími městy v Severní Dalmácii jsou Zadar, Šibenik a Primošten, které jsou proslulé svou složitou architekturou. V této oblasti se nacházejí tři nejpůsobivější chorvatské národní parky: Paklenica, Kornati a Krka, které se ukrývají ve vnitrozemí.
Severní Dalmácie je v porovnání s městy a ostrovy na jihu poměrně neobjevená a méně přeplněná. Jachtaři se zde mohou plavit mezi neobydlenými ostrovy a turisté se mohou toulat po osamělých stezkách. Do této oblasti patří také ostrov Pag, který je proslulý krajkářstvím a výrobou ovčího sýra. V létě se kluby stahují do Novalji a na pláž Zrće nebo do Tisna, které společně tvoří jádro nejlepších chorvatských párty míst. Naproti tomu Zadar je klidné historické město bohaté na římské ruiny, kulturní akce, muzea, restaurace a moderní bary. Doprava po Severní Dalmácii je snadná díky skvělému spojení se zbytkem Evropy z letiště Zadar. Ze Zadaru jezdí také mezinárodní trajekty do Itálie.
Střední Dalmácie je nejrozmanitější a nejživější část Chorvatska s členitým 1500 m vysokým Dinárským pohořím, dlouhými oblázkovými a písečnými plážemi, četnými hrady a krásnými ostrovy. Tento krásný region má typické středomořské klima s velmi teplými léty a mírnými zimami. Střední Dalmácie má tři památky světového dědictví UNESCO: středověké opevněné město Trogir, Diokleciánův palác ve Splitu a starobylá pásová pole Stari Grad na ostrově Hvar. Největšími městy a známými turistickými lokalitami jsou Trogir, Split, Makarská a ostrovy Hvar, Brač a Vis.
Všechna tato místa se skládají z dobře zachovalých historických památek, díky nimž jsou vyhledávaná turisty, takže některé nemovitosti mohou být drahé. Hlavním městem regionu je Split, druhé největší město v Chorvatsku, které má skutečně vynikající dopravní spojení se zbytkem země i se zahraničím. Obyvatelé Splitu se nazývají „Splicani“ a mohou se jevit jako homogenní struktura. Ačkoli je Split městem, kde se obyvatelé liší buď místem narození, nebo společenským postavením, vždy byl rozdíl mezi „žít ve Splitu“ a „narodit se ve Splitu“. Makarská riviéra je po Splitu jedním z nejoblíbenějších míst. Tento region s hlavními městy Makarska, Brela a Tučepi je známý díky impozantnímu pohoří Biokovo, z něhož je vidět na pobřežní oblast, borovicové lesy a klidné zátoky.
Jižní Dalmácie, která se nachází jen kousek od Makarské riviéry, je regionem, který si vychutnají jak milovníci vína, tak milovníci historie a pláží. Jeho nejzářivějším klenotem je starobylé město Dubrovník, ale v této části Chorvatska je spousta dalších atraktivních míst. Tento region tvoří dlouhý, tenký pás pobřeží, který je rozdělen na dvě části devítikilometrovým úsekem Bosny a Hercegoviny.
K nejznámějším destinacím v jižní Dalmácii patří Ploče a Metković, Cavtat, Plat a Milni až k hranicím s Černou Horou. Mnohá z nejlepších chorvatských vín pocházejí z jižní Dalmácie. Poloostrov Pelješac s malebnými městečky Ston a Orebić je proslulý svými skvělými víny. Jedním z nejpříjemnějších zážitků je prohlídka některého z místních vinařství. Ostrovy Korčula, Mljet a Elafiti patří k nejkrásnějším místům, ačkoli všechny tyto lokality jsou poměrně drahé, zejména kvůli popularitě regionu.
Přestože v posledních letech byl spíše klid a mnoho kupujících se vrátilo na jiné přímořské trhy s nemovitostmi, jako je Francie a Itálie, nyní se Chorvatsko opět soustředilo na tuto oblast. Nová stabilita Chorvatska mění situaci na evropském trhu s nemovitostmi. Zejména v okolí starých měst se nachází mnoho atraktivních nemovitostí. Proto jsou Dubrovník, Trogir, Zadar, Split a Rovinj velmi žádané a jejich ceny za posledních 10 let výrazně vzrostly. Například na Istrii byste si měli za byt se dvěma ložnicemi v komplexu připravit přibližně 250 000 eur, ale ve vnitrozemí Istrie můžete pořídit vilu s bazénem za 350 000 eur nebo méně. Než se rozhodnete, podívejte se na níže uvedený seznam nejoblíbenějších. pobřežních nemovitostí na prodej v Chorvatsku, abyste zjistili, zda je v Chorvatsku drahé.
Pokud máte zájem o koupi nemovitosti v Chorvatsku, máme pro vás nabídku. průvodce nákupem nemovitosti jako cizinec.
Město Rovinj je jednou z nejpříznivějších a nejzajímavějších lokalit pro vlastnictví exkluzivních nemovitostí a vil v Chorvatsku. Rovinj a její okolí s mnoha přírodními a historickými faktory je domovem jedněch z nejdramatičtějších a nejúchvatnějších scenérií, které lze v Evropě najít. Byla to jedna z prvních realitních lokalit v Chorvatsku, o kterou se začali zajímat cizinci v 90. letech a která se nezměnila dodnes. Kamenné domy, nemovitosti s výhledem na moře na prodej, stavební pozemky v příjemném prostředí Rovinje a nově postavené vily jsou jen některé z nemovitostí, které stojí na trhu s nemovitostmi v Chorvatsku velmi vysoko.
Ve srovnání s jinými městy na Istrii je Pula ceněným městem díky křišťálově čistému moři, nedotčené přírodě, plážím a římským ruinám. Mnozí znají Pulu díky jejímu oblíbenému a dobře zachovalému památníku a nádhernému amfiteátru. Je to největší město v istrijském regionu, které je známé svým mírným podnebím a dlouhou tradicí rybolovu, vinařství a stavby lodí. Pula je dopravním uzlem regionu. Žije se tu snadno, protože se letadlem, autobusem nebo autem dostanete téměř všude v regionu. Pula má mezinárodní letiště, které se nachází jen asi 8 km od centra města. Další výhodou pro koupi nemovitosti v Pule je blízkost nádherného národního parku Brijuni.
Ve vnitrozemí se úrodné istrijské kopce pro některé staly novým Toskánskem. Žminj se nachází v centru Istrie ve venkovské oblasti, obklopené nízkými kopci a údolími. Díky své poloze u moře má příjemné klima, které z něj činí ideální místo pro vychutnávání domácí kuchyně nebo procházky a cyklistiku. Kopcovitá krajina s červenou půdou a zelenými rostlinami je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné místo daleko od hluku a spousty lidí. Žminj je vzdálen asi 25 km od Rovinje, 35 km od Puly a 15 km od Pazinu. Přestože je Žminj geograficky malý, nabízí jedny z nejhezčích nově postavených a zrekonstruovaných vil v Chorvatsku. Díky atraktivním starým statkům k renovaci a krajině, kde se vyrábí spousta lahodných pokrmů včetně bílých lanýžů, je tato oblast oblíbenou realitní oblastí.
Opatija, přímořské letovisko bývalého Rakouska-Uherska, je velmi noblesní místo, které přitahuje zájemce z řad luxusních klientů. Jeho architektura a příjemné ovzduší odrážejí jeho minulost v Mitteleuropě. Opatija je dnes synonymem pro luxusní vily na pláži, prestižní nemovitosti v nejlepších lokalitách a moderní apartmány s krásným výhledem. Město Opatija je z jedné strany obklopeno bujnou vegetací nedalekého pohoří Učka a z druhé strany mořem. Díky tomuto ideálnímu prostředí je Opatija žádanou lokalitou v oblasti Kvarneru pro ty, kteří hledají vily v Chorvatsku u pláže a podobné nemovitosti na pobřeží na prodej. Opatija je také známá jako destinace pro wellness, protože se zde nachází některá z nejlepších revitalizačních wellness a lázeňských center v regionu.
Lovran je město se stoletou tradicí cestovního ruchu. Lovran se nachází na nejzápadnějším okraji Kvarneru, nedaleko Opatije, se kterou je spojen dvanáct kilometrů dlouhou pobřežní promenádou Lungomare. Lovran má díky své bohaté staleté historii pro vily zvláštní význam. Podél pobřeží, mimo staré centrum, je to patrné na celé jeho úžasné architektuře vil, nemovitostí s výhledem na moře a hotelů. Lovranská promenáda se nachází v těsné blízkosti pobřeží a její jedinečný vzhled dotváří krásná architektura vil a domů.
Zadar leží ve střední Dalmácii, což z něj činí ideální základnu pro život a poznávání zbytku země. Je to město ideální velikosti, ani příliš velké, ani příliš malé. Je méně turisticky zaměřená než oblíbené chorvatské destinace. Zadar má jednu z nejstarších historických památek v regionu, což z něj činí velmi cenné město pro investice. Kromě toho je zde mnoho přístavů a atraktivních pláží, které se táhnou oběma směry od poloostrova starého města. Zadar je krásný v každém ročním období, protože je bezpečný, klidný a příjemný.
Trogir je malé, ale neodolatelně půvabné městečko, kterému se díky jeho kulturnímu a historickému významu často říká město muzeí. Celé staré město Trogir je od roku 1997 pod ochranou UNESCO. Tato oblast je pro investory oblíbená díky blízkosti mezinárodního letiště, které se nachází asi 5 km od centra města. Nabídka nemovitostí v Trogiru je však vzhledem k malé nabídce omezená. Pokud hledáte nemovitosti ke koupi v Trogiru, doporučujeme vám podívat se také na Čiovo. Je to ostrov spojený mostem s pevninou vedle Trogiru. Všechny pobřežní nemovitosti na prodej na ostrově Čiovo jsou stále za rozumnou cenu a ostrov nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně dlouhých pláží, slunečných promenád a klidných zátok.
Podívejte se na stránky . Nejkrásnější nemovitosti u moře v Chorvatsku
Primošten nabízí jedinečný kousek chorvatské historie, obklopený sedmi malými ostrovy, oblázkovými plážemi a olivovými háji. Staré město v Primoštenu je okouzlující místo na malém poloostrově s výhledem na moře, což z něj činí fantastickou turistickou destinaci. Přestože jsou ceny nemovitostí ve Starém městě Primoštenu vysoké, můžete získat vynikající hodnotu, pokud se poohlédnete po nemovitosti ke koupi ve vnitrozemí. V těchto lokalitách máte krásný výhled na moře, soukromí a snadný přístup do centra Primoštenu.
Trh s nemovitostmi ve Splitu se těší silné poptávce ze strany místních i zahraničních kupujících, zejména ve starém městě, kde investoři kupují nemovitosti za účelem pronájmu. Vzhledem k vysoké poptávce a omezené nabídce ceny rostou. Dále na pobřeží však došlo k poměrně velkému rozvoji. V okolí Splitu jsou běžné komplexy třípatrových budov nebo vily se soukromými bazény. Pokud hledáte nemovitost na pobřeží na prodej, podívejte se do jejího okolí, kde můžete získat mnohem lepší poměr ceny a kvality.
Makarská je město, které mnozí cizinci přehlížejí a zpočátku o něm neuvažují, protože je považováno za vzdálené od letišť. Nachází se zhruba na půli cesty mezi Splitem a Dubrovníkem, nejbližší letiště je vzdálené 60 km. Makarská riviéra má nejkrásnější pláže lemované palmami a průzračné moře. Makarská je plná módních barů a restaurací a aktivního nočního života, což z ní činí celoročně oblíbenou destinaci. Na prodej je zde mnoho nemovitostí, jako jsou luxusní vily, domy a apartmány u pláže. Nemovitosti u vody zde lze pořídit za 500 000 eur, což je ve srovnání s jinými městy na dalmatském pobřeží mnohem menší částka.
V jižní Dalmácii, v regionu Konavle, se nachází malé středověké město Cavtat. Původně se jmenoval Epidauros, protože to byla řecká osada. Cavtat leží asi 20 km jižně od Dubrovníku a 3 km od hlavního mezinárodního letiště v Čilipi. Přestože se nachází velmi blízko Dubrovníku, ceny nemovitostí v Cavtatu jsou dostupnější. Město Cavtat je oblíbené pro spoustu nádherných a jedinečných pláží a zátok, které lákají návštěvníky a investory. Je to velmi atraktivní směs staré a nové architektury, která je zajímavá pro zahraniční investory, kteří chtějí koupit dům nebo byt v Cavtatu.
Dubrovník je zářivým klenotem a jednou z nejoblíbenějších destinací na pobřeží Jaderského moře. Ceny v dubrovnickém Starém Městě v posledních letech prudce vzrostly. V jeho okolí je však mnoho nově postavených vil a moderních nemovitostí. Představují skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné prostředí a krásnou krajinu. Dubrovník je vždy vynikajícím místem pro investici do nemovitosti, prodej stavebního pozemku, koupi druhého bydlení nebo kombinaci těchto tří možností. Díky přímému leteckému spojení z mezinárodního letiště Dubrovník se snadno dostanete do kterékoli evropské destinace.
Ano, v Chorvatsku najdete jak nemovitosti na ostrovech, tak celé ostrovy na prodej. Chorvatské ostrovy se staly jednou z nejexkluzivnějších a nejžádanějších možností dovolené v Evropě. Počasí na chorvatských ostrovech je nejlepší, jaké můžete v Evropě najít. Jsou jich tisíce – doslova. Každý chorvatský ostrov má své vlastní kouzlo, které je činí zajímavými pro mnoho investorů. Nejoblíbenějšími chorvatskými ostrovy pro koupi nemovitosti jsou Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk a Korčula.
Pokud máte zájem o koupi nemovitosti na ostrově v Chorvatsku, vybrali jsme pro vás 7 nejlepších ostrovních domů v oblasti Splitu.
Pokud jde o počet hodin slunečního svitu, ostrov Hvar se může pochlubit více než 2750 hodinami slunečního svitu ročně. Pokud hledáte Hvar nemovitost na prodej, můžete mít ty nejlepší možnosti, avšak ceny se mohou vyšplhat vysoko v závislosti na blízkosti moře a dalších faktorech. Další oblíbenou možností prodeje nemovitostí je ostrov Brač, který nabízí pestrou směsici nemovitostí na prodej. Je zde největší koncentrace luxusních vil v Chorvatsku, následují nově postavené apartmány a renovované staré kamenné domy. Většina lidí se drží pobřežních nemovitostí na prodej na ostrově Brač a slavné pláže Bol, zatímco vnitrozemí nabízí nádherné scenérie s odlehlými loukami, olivovými a vinnými háji.
Oblíbené jsou také nemovitosti na chorvatských ostrovech, od Rabu a Krku na severu až po… Šolta, Korčula, dokonce i Vis, i když je vzdálenější. Souostroví Elafatské ostrovy je nejblíže Dubrovníku; ostrovy Koločep, Lopud a Cipan jsou součástí souostroví Elafatské ostrovy, které je nejblíže Dubrovníku. Ke všem se snadno dostanete trajektem nebo taxíkem.
Chorvatsko má vynikající potenciál, nabízí životní styl a nedotčenou přírodu, skutečně výjimečnou kombinaci historie a kultury, což z něj činí nejlepší místo pro prodej nemovitostí na pobřeží. Nyní, když mohou občané EU nakupovat stejně jako chorvatští občané, je tento proces poměrně jednoduchý, ale pro ostatní cizince může být stále obtížný. Vzhledem k tomu, že se nemovitosti v Chorvatsku obvykle dědí na všechny potomky, mějte na paměti, že jedna nemovitost může mít více majitelů. Proto byste měli zvážit najmutí zkušeného realitního makléře, který vám pomůže.
