Ako jedna z najobľúbenejších turistických destinácií v Európe sa bližšie pozrieme na dynamický trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku a na najlepšie lokality v krajine. Od Martina Petrina
V posledných desaťročiach si Chorvátsko získalo popularitu ako stredomorská dovolenková destinácia, čo ho zároveň zatraktívnilo pre zahraničných investorov. Záujem o nehnuteľnosti na predaj v Chorvátsku stúpol a trh s nehnuteľnosťami je tu veľmi živý. Ak sa pýtate, či by ste mali hľadať nehnuteľnosť na predaj pri mori, uisťujeme vás, že je to určite dobré obdobie na investovanie do víl v Chorvátsku a získanie uspokojivej návratnosti investícií.
Chorvátsko, ktoré leží na dôležitej križovatke medzi juhovýchodnou a strednou Európou, je krajinou kontrastov; severné oblasti obývajú hory a kopce, zatiaľ čo rozvinuté jadranské pobrežie je domovom tisícov vysnívaných ostrovov a krásnych ostrovčekov s nedotknutou autentickou krajinou. Hľadáte nehnuteľnosti na predaj v Chorvátsku pri pláži? Tu sú najobľúbenejšie regióny, ktoré by ste mali zvážiť pri hľadaní pobrežných nehnuteľností na predaj.
Istrijský polostrov s krásnym pobrežím a blízkosťou veľkých európskych krajín je obľúbený u zahraničných kupujúcich. Istria je juhovýchodný región Chorvátska, ktorý sa vyznačuje celou rozmanitosťou, od zvlnenej krajiny s vinicami a olivovými hájmi až po modrú farbu nekonečného mora. Nehnuteľnosti na predaj na Istrii v Chorvátsku patria k najdrahším kvôli vysokému dopytu a blízkosti k zvyšku Európy. Istrijský polostrov má celkovo 445 kilometrov zátok, zálivov, ostrovov a plytčín. Je to krajina starobylých pamiatok, rozvíjajúcej sa kulinárskej scény, krásy a zdravia. Istria sa často nazýva chorvátskym Toskánskom pre svoje malebné pobrežné mestá Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj a Pula.
Pozrite si tieto luxusné nehnuteľnosti na predaj na Istrii v najlepších lokalitách
Početné lokality plné bohatého dedičstva a snových prírodných scenérií vám vyrazia dych. Stredná Istria je viac vidiecka a je jedným z mála stredomorských regiónov, ktoré zdobí kvalita nedotknutej prírody a kultúrno-historických pamiatok. Nádherné stredoveké mestá strednej Istrie Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin a Labin vo vás prebudia skutočnú radosť. Na Istrijský polostrov a z neho je výborné dopravné spojenie, takže do Talianska a Slovinska sa dostanete za 1 hodinu jazdy a na rakúske hranice za 2 hodiny. Istria má tiež vlastné letisko v blízkosti Puly, ktoré je dobre prepojené so Spojeným kráľovstvom a ostatnými časťami Európy.
Kvarnerská riviéra je krásny región, ktorý sa nachádza pozdĺž chorvátskeho pobrežia a oddeľuje Istriu a Dalmáciu. Jeho centrom je mesto Rijeka, tretie najväčšie mesto v Chorvátsku a najrušnejší prístav na Jadrane. Súčasťou kvarnerského regiónu sú aj pokojné ostrovy Krk, Lošinj, Cres a Rab s malebnými dedinkami a nádhernými plážami. Z hotela sa ľahko dostanete do všetkých miest Kvarnerskej riviéry. Hlavné letisko sa nachádza na ostrove Krk, ktorý je s pevninou spojený mostom.
Najznámejšie letoviská v tejto oblasti sú Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica a Novi Vinodolski. Lovran a Opatija sú honosné letoviská, ktoré ponúkajú jedny z najkrajších klasických aj moderných víl v Chorvátsku. Vďaka miernemu podnebiu boli tieto letoviská v 19. storočí vybudované pre rakúsko-uhorskú šľachtu. Ich štýl určujú fontány, palmové parky, veľkolepé vily a originálne hotely v štýle art deco. Všetky prémiové nehnuteľnosti na predaj v Chorvátsku sa nachádzajú v nádherných lokalitách na nábreží alebo kúsok od neho. Ak však hľadáte útulné domčeky, autentické kamenné domy a pamiatky, nájdete ich vo vnútrozemí na kopcoch, ktoré sa strmo dvíhajú od pobrežia.
Oblasť Severnej Dalmácie sa rozprestiera od Kvarnerskej riviéry až po mesto Trogir, medzi ktorými sa nachádzajú historické mestá a malé pobrežné letoviská. Tento región je v lete teplý a v zime mierny, čo z neho robí dovolenkový sen a skvelé miesto na usadenie. Jeho dlhé, členité pobrežie s množstvom krásnych ostrovov, ako sú Dugi Otok a Pašman, sa rozprestiera v Jadranskom mori. Najobľúbenejšími mestami v Severnej Dalmácii sú Zadar, Šibenik a Primošten, ktoré sú známe svojou rozpadávajúcou sa zložitou architektúrou. V tejto oblasti sa nachádzajú tri najpôsobivejšie národné parky v Chorvátsku: Paklenica, Kornati a Krka, ktoré sa ukrývajú vo vnútrozemí.
Severná Dalmácia je v porovnaní s mestami a ostrovmi na juhu pomerne neobjavená a menej preplnená. Jachtári sa tu môžu plaviť medzi neobývanými ostrovmi a turisti sa môžu túlať po osamelých chodníkoch. Do tohto regiónu patrí aj ostrov Pag, ktorý je známy čipkárstvom a ovčím syrom. V lete sa kluboví turisti sústreďujú na pláže Novalja a Zrće alebo Tisno, ktoré spolu tvoria jadro hlavných chorvátskych párty miest. Zadar je naopak pokojné historické mesto bohaté na rímske ruiny, kultúrne podujatia, múzeá, reštaurácie a moderné bary. Pohyb po Severnej Dalmácii je jednoduchý vďaka skvelému spojeniu s ostatnými časťami Európy z letiska Zadar. Zo Zadaru premávajú aj medzinárodné trajekty do Talianska.
Stredná Dalmácia je najrozmanitejšia a najrušnejšia časť Chorvátska s členitým 1500 m vysokým Dinárskym pohorím, dlhými kamienkovými a piesočnatými plážami, mnohými hradmi a peknými ostrovmi. Tento krásny región má typické stredomorské podnebie s veľmi teplými letami a miernymi zimami. Stredná Dalmácia má tri pamiatky svetového dedičstva UNESCO: stredoveké opevnené mesto Trogir, Diokleciánov palác v Splite a starobylé pásové polia Stari Grad na ostrove Hvar. Najväčšie mestá a známe turistické lokality sú Trogir, Split, Makarská a ostrovy Hvar, Brač a Vis.
Všetky tieto miesta sa skladajú z dobre zachovaných historických pamiatok, ktoré sú vyhľadávané turistami, takže niektoré nehnuteľnosti môžu byť drahé. Hlavným mestom regiónu je Split, druhé najväčšie mesto Chorvátska, ktoré má skutočne vynikajúce dopravné spojenie so zvyškom krajiny aj so zahraničím. Obyvatelia Splitu sa nazývajú Spličania a môžu sa javiť ako homogénna štruktúra. Hoci Split je mesto, kde sa obyvatelia líšia buď miestom narodenia, alebo sociálnym postavením, vždy bol rozdiel medzi „žiť v Splite“ a „narodiť sa v Splite“. Po Splite je Makarská riviéra jedným z najobľúbenejších miest. Tento región s hlavnými mestami Makarska, Brela a Tučepi je známy pôsobivým pohorím Biokovo, z ktorého sa naskytá výhľad na pobrežie, borovicové lesy a pokojné zátoky.
Južná Dalmácia, ktorá sa nachádza len kúsok od Makarskej riviéry, je región, ktorý si vychutnajú milovníci vína, histórie aj pláží. Jeho žiarivý klenot, starobylé mesto Dubrovník, je najobľúbenejším mestom, ale v tejto časti Chorvátska sa nachádza množstvo ďalších atraktívnych miest. Tento región tvorí dlhý, tenký pás pobrežia, ktorý je rozdelený na dve časti deväťkilometrovým úsekom Bosny a Hercegoviny.
Medzi najznámejšie destinácie v Južnej Dalmácii patria Ploče a Metković, ako aj Cavtat, Plat a Milni až po hranice s Čiernou Horou. Mnohé z najlepších chorvátskych vín pochádzajú z južnej Dalmácie. Polostrov Pelješac s malebnými mestečkami Ston a Orebić je známy svojimi skvelými vínami. Jedným z najpríjemnejších zážitkov je prehliadka niektorých miestnych vinárstiev. Ostrovy Korčula, Mljet a Elafiti patria k najkrajším miestam, hoci všetky tieto lokality sú pomerne drahé, najmä vzhľadom na popularitu regiónu.
Hoci v posledných rokoch bolo pomerne ticho a mnohí kupujúci sa vrátili na iné pobrežné trhy s nehnuteľnosťami, ako je Francúzsko a Taliansko, Chorvátsko sa teraz opäť sústredilo na túto oblasť. Nová stabilita Chorvátska mení situáciu na európskom trhu s nehnuteľnosťami. Najmä v okolí starých miest sa nachádza mnoho atraktívnych nehnuteľností. Dubrovník, Trogir, Zadar, Split a Rovinj sú preto veľmi žiadané a ich ceny za posledných 10 rokov výrazne vzrástli. Napríklad na Istrii by ste si na dvojizbový byt v komplexe mali pripraviť približne 250 000 eur, ale vo vnútrozemí Istrie môžete získať vilu s bazénom za 350 000 eur alebo menej. Predtým, ako sa rozhodnete, pozrite si nasledujúci zoznam s najobľúbenejšími pobrežných nehnuteľností na predaj v Chorvátsku, aby ste zistili, či je v Chorvátsku drahé.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, máme pre vás sprievodcu kúpou nehnuteľnosti ako cudzinec.
Mesto Rovinj je jednou z najpriaznivejších a najzaujímavejších lokalít pre vlastníctvo exkluzívnych nehnuteľností a víl v Chorvátsku. Rovinj a jeho okolie s mnohými prírodnými a historickými faktormi je domovom jednej z najdramatickejších a najúžasnejších scenérií, aké sa nachádzajú v Európe. Bola to jedna z prvých realitných lokalít v Chorvátsku, o ktorú sa začali zaujímať cudzinci v 90. rokoch minulého storočia a ktorá sa nezmenila dodnes. Kamenné domy, nehnuteľnosti s výhľadom na more na predaj, stavebné pozemky v jemnom prostredí Rovinja a novopostavené vily sú len niektoré z nehnuteľností, ktoré sú na trhu s nehnuteľnosťami v Chorvátsku veľmi vysoko.
V porovnaní s inými mestami na Istrii je Pula ceneným mestom vďaka krištáľovo čistému moru, nedotknutej prírode, plážam a rímskym ruinám. Mnohí poznajú Pulu vďaka jej populárnemu a dobre zachovanému pamätníku a nádhernému amfiteátru. Je to najväčšie mesto v istrijskom regióne, ktoré je známe svojím miernym podnebím a dlhou tradíciou rybolovu, vinárstva a stavby lodí. Pula je dopravným uzlom regiónu. Žije sa tu ľahko, pretože lietadlom, autobusom alebo autom sa dostanete takmer všade v regióne. Pula má medzinárodné letisko, ktoré sa nachádza len asi 8 km od centra mesta. Ďalšou výhodou pri kúpe nehnuteľnosti v Pule je blízkosť nádherného národného parku Brijuni.
Úrodné istrijské kopce vo vnútrozemí sa pre niektorých stali novým Toskánskom. Žminj sa nachádza v centre Istrie vo vidieckej oblasti, obklopený nízkymi kopcami a údoliami. Vďaka svojej polohe pri mori má príjemné podnebie, ktoré z neho robí ideálne miesto na vychutnávanie domácich jedál alebo na prechádzky a cyklistiku. Kopcovitá krajina s červenou pôdou a zelenými rastlinami je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto ďaleko od hluku a množstva ľudí. Žminj je vzdialený približne 25 km od Rovinju, 35 km od Puly a 15 km od Pazinu. Hoci je Žminj geograficky malý, má jedny z najkrajších novopostavených a zrekonštruovaných víl v Chorvátsku. Táto oblasť s atraktívnymi starými statkami na renováciu a krajinou, ktorá produkuje množstvo chutných jedál vrátane bielych hľuzoviek, je obľúbenou realitnou oblasťou.
Opatija, prímorské letovisko bývalého Rakúsko-Uhorska, je veľmi elegantné miesto, ktoré priťahuje luxusných kupcov. Jeho architektúra a príjemné ovzdušie odrážajú minulosť mesta Mitteleuropa. Opatija je dnes synonymom pre luxusné vily na pláži, prestížne nehnuteľnosti v najlepších lokalitách, ako aj moderné apartmány s krásnym výhľadom. Mesto Opatija je z jednej strany obklopené bujnou vegetáciou neďalekého pohoria Učka a z druhej strany morom. Vďaka tomuto ideálnemu prostrediu je Opatija vyhľadávanou lokalitou v regióne Kvarner pre tých, ktorí hľadajú vily v Chorvátsku pri pláži a podobné nehnuteľnosti na predaj na pobreží. Opatija je známa aj ako destinácia pre wellness, pretože sa tu nachádzajú niektoré z najlepších revitalizačných wellness a kúpeľných centier v regióne.
Lovran je mesto so storočnou tradíciou cestovného ruchu. Lovran sa nachádza na najzápadnejšom okraji kvarnerského regiónu, neďaleko Opatije, s ktorou ho spája dvanásť kilometrov dlhá pobrežná promenáda Lungomare. Lovran má vďaka svojej bohatej stáročnej histórii zvláštny vzťah k vilám. Pozdĺž pobrežia, mimo starého centra, je to viditeľné vo všetkých jeho úžasných architektúrach víl, nehnuteľností s výhľadom na more a hotelov. Krásna architektúra víl a domov, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti pobrežia, ešte viac dotvára jedinečný vzhľad lovranskej promenády.
Zadar sa nachádza v strednej Dalmácii, čo z neho robí ideálnu základňu pre život a spoznávanie zvyšku krajiny. Je to mesto ideálnej veľkosti, ani príliš veľké, ani príliš malé. Je menej turisticky zameraná ako obľúbené chorvátske destinácie. Zadar má jednu z najstarších historických pamiatok v regióne, čo z neho robí veľmi cenné mesto na investovanie. Okrem toho sa tu nachádza množstvo prístavov a atraktívne pláže, ktoré sa tiahnu oboma smermi od polostrova starého mesta. Zadar je krásny v každom ročnom období, pretože je bezpečný, tichý a príjemný.
Trogir je malé, ale neodolateľne pôvabné mesto, ktoré sa často nazýva mestom múzeí, pretože má kultúrny a historický význam. Celé staré mesto Trogir je od roku 1997 pod ochranou UNESCO. Táto oblasť je pre investorov obľúbená vďaka blízkosti medzinárodného letiska, ktoré sa nachádza približne 5 km od centra mesta. Ponuka nehnuteľností v Trogire je však obmedzená z dôvodu malej ponuky. Ak hľadáte nehnuteľnosti na kúpu v Trogire, odporúčame vám pozrieť sa aj na Čiovo. Je to ostrov spojený mostom s pevninou vedľa Trogiru. Všetky pobrežné nehnuteľnosti na predaj na ostrove Čiovo sú stále za rozumnú cenu a ostrov ponúka všetku občiansku vybavenosť vrátane dlhých pláží, slnečných promenád a pokojných zátok.
Skontrolujte stránku . Najkrajšie nehnuteľnosti na pobreží Chorvátska
Primošten ponúka jedinečný kúsok chorvátskej histórie, obklopený siedmimi malými ostrovmi, kamienkovými plážami a olivovými hájmi. Staré mesto v Primoštene je očarujúce miesto na malom polostrove s výhľadom na more, čo z neho robí fantastickú turistickú destináciu. Aj keď sú ceny nehnuteľností v Starom meste Primošten vysoké, ak hľadáte nehnuteľnosť na kúpu vo vnútrozemí, môžete získať vynikajúcu hodnotu. V týchto lokalitách máte krásny výhľad na more a súkromie, ako aj ľahký prístup do centra Primoštenu.
Trh s nehnuteľnosťami v Splite zaznamenáva silný dopyt zo strany domácich aj zahraničných kupujúcich, najmä v starom meste, kde investori kupujú nehnuteľnosti na účely prenájmu. Vzhľadom na vysoký dopyt a obmedzenú ponuku ceny stúpajú. Ďalej na pobreží však došlo k pomerne veľkému rozvoju. V okolí Splitu sú bežné komplexy trojposchodových budov alebo vily so súkromnými bazénmi. Ak hľadáte nehnuteľnosť na predaj na pobreží, pozrite sa na jej okolie, kde môžete získať oveľa lepší pomer ceny a kvality.
Makarská je mesto, ktoré mnohí cudzinci prehliadajú a na začiatku si ho nevšímajú, pretože sa považuje za vzdialené od letísk. Nachádza sa približne na polceste medzi Splitom a Dubrovníkom, pričom najbližšie letisko je vzdialené 60 km. Makarská riviéra má najkrajšie pláže lemované palmami a čisté more. Makarská je plná módnych barov a reštaurácií a aktívneho nočného života, čo z nej robí celoročne obľúbenú destináciu. Na predaj je veľa nehnuteľností, ako sú luxusné vily, domy a apartmány pri pláži. Nehnuteľnosti na pobreží tu môžete získať za 500 000 eur, čo je v porovnaní s inými mestami na dalmatínskom pobreží oveľa nižšia suma.
V južnej Dalmácii, v regióne Konavle, sa nachádza stredoveké mestečko Cavtat. Pôvodne sa nazýval Epidauros, pretože to bola grécka osada. Cavtat sa nachádza približne 20 kilometrov južne od Dubrovníka a 3 kilometre od hlavného medzinárodného letiska v Čilipi. Hoci je Cavtat veľmi blízko Dubrovníka, ceny nehnuteľností v ňom sú cenovo dostupnejšie. Mesto Cavtat je obľúbené pre množstvo nádherných a jedinečných pláží a zátok, ktoré lákajú návštevníkov a investorov. Má veľmi atraktívnu kombináciu starej a novej architektúry, čo ho robí zaujímavým pre zahraničných investorov, ktorí si chcú kúpiť dom alebo byt v Cavtate.
Dubrovník je žiarivý klenot a jedna z najobľúbenejších destinácií na pobreží Jadranu. Ceny v starom meste Dubrovníka v posledných rokoch prudko vzrástli. V jeho okolí je však veľa novopostavených víl a moderných nehnuteľností. Predstavujú skvelú voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie a krásnu krajinu. Dubrovník je vždy vynikajúcim miestom na investovanie do nehnuteľností, na kúpu stavebného pozemku na predaj, na kúpu druhého domu alebo na kombináciu týchto troch možností. Vďaka priamemu leteckému spojeniu z medzinárodného letiska Dubrovník sa ľahko dostanete do akejkoľvek európskej destinácie.
Áno, v Chorvátsku môžete nájsť nehnuteľnosti na ostrovoch aj celé ostrovy na predaj. Chorvátske ostrovy sa stali jednou z najexkluzívnejších a najžiadanejších možností dovolenky v Európe. Počasie na chorvátskych ostrovoch je najlepšie, aké môžete v Európe nájsť. Sú ich tisíce – doslova. Každý chorvátsky ostrov má svoje vlastné čaro, vďaka ktorému je zaujímavý pre mnohých investorov. Najobľúbenejšie chorvátske ostrovy na kúpu nehnuteľnosti sú Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk a Korčula.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti na ostrove v Chorvátsku, vybrali sme pre vás 7 najlepších ostrovných domov v regióne Split.
Pokiaľ ide o počet hodín slnečného svitu, ostrov Hvar sa môže pochváliť viac ako 2750 hodinami slnečného svitu ročne. Ak hľadáte Hvar nehnuteľnosť na predaj, môžete mať tie najlepšie možnosti, avšak ceny sa môžu vyšplhať vysoko v závislosti od blízkosti mora a ďalších faktorov. Ďalšou obľúbenou možnosťou predaja nehnuteľností je ostrov Brač, ktorý ponúka rozmanitú zmes nehnuteľností na predaj. Je tu najväčšia koncentrácia luxusných víl v Chorvátsku, nasledujú novopostavené apartmány a zrekonštruované staré kamenné domy. Väčšina ľudí sa drží pobrežných nehnuteľností na predaj na ostrove Brač a slávnej pláže Bol, zatiaľ čo vnútrozemie ponúka nádherné scenérie s odľahlými lúkami, olivovými a viničnými hájmi.
Obľúbené sú aj nehnuteľnosti na chorvátskych ostrovoch, od Rabu a Krku na severe po Šolta, Korčula, dokonca aj Vis, hoci je vzdialenejší. Súostrovie Elafatských ostrovov je najbližšie k Dubrovníku; ostrovy Koločep, Lopud a Cipan sú súčasťou súostrovia Elafatských ostrovov, ktoré je najbližšie k Dubrovníku. Všetky sú ľahko dostupné trajektom a taxíkom.
Chorvátsko má vynikajúci potenciál, ponúka životný štýl a nedotknuté prírodné prostredie, skutočne výnimočnú kombináciu histórie a kultúry, čo z neho robí najlepšie miesto na hľadanie nehnuteľností na predaj na pobreží. Teraz, keď občania EÚ môžu nakupovať rovnako ako chorvátski občania, je to pomerne jednoduchý proces, ale pre ostatných cudzincov to môže byť stále ťažké. Keďže nehnuteľnosti v Chorvátsku sa zvyčajne dedia na všetkých potomkov, majte na pamäti, že jedna nehnuteľnosť môže mať viacero vlastníkov. Preto by ste mali zvážiť najatie skúseného realitného agenta, ktorý vám pomôže.
