Razmišljate o kupnji nekretnine u hrvatskoj? Zanima vas koji faktori utječu na vrijednost nekretnine? Došli ste na pravo mjesto!
Croatia Real Estates agencija za nekretnine dati će vam najbolje savjete vezano za sve aktualne događaje i informacije koje možete trebati odlučite li se investirati u nekretninu. Sve detaljne informacije zapratite možete pronaći nanašim službenim stranicama!
Kao jedna od najbitnijih, ne promjenjivih faktora jest lokacija vaše nekretnine. Bilo da se radi o rezidencijalnoj, komercijalnom nekretnini ili građevinskom zemljištu, položaj će biti jedan od faktora koji će definirati vrijednost i cijenu. Prema standardnim kriterijima, razlikujemo mikro i makro lokaciju.
Makro lokacija definira dio grada (susjedstvo/kvart) dok mikro lokacija predstavlja položaj nekretnine unutar određene makro lokacije (kvarta). Ova dva faktora biti će početni uvjeti za odabir nekretnine od strane kupca. Razlike između ova dva faktora mogu varirati i biti različiti što će također utjecati i na konačnu cijenu.
Makro lokacija primarni je čimbenik kod kupnje nekretnine jer njime kupac određuje zainteresiranost za nekretninu. Primjerice kupac će biti znatno zainteresiraniji za dio grada (kvarta) koji je na dobrom glasu i ima visok indeks potražnje, poput Gračana, Pantovčaka i dijelova u Podsljemenskoj zoni povrh onih lokacija koje su definirane kao manje luksuznije zona poput Novog Zagreba ili Savskog Nasipa. Kao još bitniji faktor, mikro lokacija će odrediti smještaj nekretnine unutar tog susjedstva (kvarta).
Nekretnina koja je smještena na poželjnoj lokaciji u susjedstvu (poput blizine parka, šume, udaljenosti od prometnice, javnog prijevoza itd.) imati će znatno veću vrijednost od one u nepoželjnom dijelu kvarta (poput nekretnine koja se nalazi u blizini prometnice i izložena je buci, na velikoj udaljenosti od škole, vrtića, dućana itd.).
Ova dva faktora početni su kriteriji za odabir nekretnine i uvrštavaju se u nepromjenjive faktore prilikom određivanja vrijednosti!
Također još jedan od nepromijenjivih faktora prilikom kupnje i određivanje vrijednosti nekretnine jest sadržaj u blizini vaše nekretnine. Upravo sadržaj (blizina javnog prijevoza, javnih ustanova, javnih površina itd.) može pomoći vašoj nekretnini da dobije na vrijednosti i cijeni.
Ako se vaša nekretnina nalazi u blizini Trga Bana Josipa Jelačića gdje je dostupnost gradskom sadržaju visoka, vrijednost i cijena će biti znatno veća nego ona gdje se nekretnina nalazi na velikoj udaljenosti od gradskog sadržaja, primjerice nekretnine na lokaciji Dugave.
Ukoliko se vaša nekretnina nalazi na lokaciji bogatoj atraktivnim nekretninama (novogradnja, moderni stil gradnje, nekretnine kulturne baštine) zasigurno će dobiti na vrijednosti. Blizina javnih građevina, modernih i stiliziranih nekretnina vašoj podižu vrijednost.
.
Poznati izraz ”Manje je više” vrijedi čak i kada je riječ o prodaji nekretnina! Kod prodaje nekretnine, kupac će uvijek obraćati pozornost na detalje. Jednostavnost i praktičnost uvijek su pokazatelj dugoviječnosti i kvalitete.
Simplicity and practicality are always indicators of longevity and quality.
Dobra prezentacija pola je posla!
Što praktičniji i jasniji koncept prezentacije odašiljati će glasniju sliku od prenapučenosti i kompliciranosti, te će znatno utjecati na cijenu vaše nekretnine. Cilj dobre prezentacije je ostaviti što impresivniji dojam na kupca, a to ćete postići tako da omogućite kupcu kvalitetu i dugovječnost sa što manjim faktorima održavanja.
Briga za vašu nekretninu spada u promjenjive faktore koji mogu povećati vrijednost vaše nekretnine. Ulaganjem u obnovu i restauraciju dijelova vaše nekretine (modernizacijom materijala, temelja, održavanjem interijera i eksterijera) osigurati ćete dugovječnost i kvalitetu te podići vrijednost i cijenu nekretnini.
Kuća starija od 20 godina čiji krov je promijenjen znatno će bolje proći od one kuće iste starosti ali starog i oštećenog krova, instalacija td. Ulaganjem u vašu nekretninu ulažete u njenu vrijednost i prodajnu cijenu.
Mudrim održavanjem možete udvostručiti, ako ne i utrostručiti početnu cijenu vaše nekretnine ovisno o fakorima izmijene.
A house older than 20 years whose roof has been changed will fare much better than a house of the same age but with an old and damaged roof, installation, etc. By investing in your property, you invest in its value and sale price. With wise maintenance, you can double, if not triple, the initial price of your property depending on the modification factors.
Kada se radi o interijeru, jedan od promijenjivih faktora su detalji i dekoracije.Naravno, kako vaš dom izgleda izuzetno je bitan faktor, stoga vaš cilj bi trebao biti što bolje urediti vaš interijer prije nego ga pokažete vašem potencijalnom kupcu!
Korištenje modernih detalja, namještaja i ostalih faktora osiguravate poželjnu atmosferu i oslikavate vašem kupcu sliku doma kojeg kupuje.
Ako imate pokazivanje kuće te vam ljudi obilaze prostor, poželjno je imati dobar namještaj. Primijetit ćete da možete koristiti namještaj kao način da upospješite kvalitetu prostora i povećate šanse za prodaju. Kombinirajući određene materijale i pokućstvo, ljudima ćete vizualizirati ideju buduće atmosfere prostora, te kako urediti kuću kada za to dođe vrijeme. Osim toga, već namješten prostor dodaje na kvaliteti prostoru i upospješuje prodaji vaše nekretnine.
Iako može biti dodatni trošak, ovakav pothvat vam svakako osigurava bolju potražnju i veći profit. Ulaganjem u prodaju ćete svakako biti u plusu, a ne u minusu!
