Denken Sie über den Kauf einer Immobilie in Kroatien nach? Interessiert es Sie, welche Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Die Immobilienagentur Croatia Real Estates berät Sie über alle aktuellen Ereignisse und Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie sich für eine Investition in Immobilien entscheiden. Alle detaillierten Informationen finden Sie auf der Seite Croatia Real Estates.
Standort der Immobilie
Einer der wichtigsten, unveränderlichen Faktoren ist die Lage Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien oder um Bauland handelt, ist die Lage einer der Faktoren, die den Wert und den Preis bestimmen. Nach einheitlichen Kriterien wird zwischen Mikro- und Makrolage unterschieden.
Die Makrolage definiert einen Teil der Stadt (Stadtteil/Nachbarschaft), während die Mikrolage die Lage einer Immobilie innerhalb einer bestimmten Makrolage (Nachbarschaft) darstellt. Diese beiden Faktoren bilden die Ausgangsbedingungen für die Wahl einer Immobilie durch den Käufer. Die Unterschiede zwischen diesen beiden Faktoren können variieren und unterschiedlich sein, was sich auch auf den Endpreis auswirkt.
Der Makrostandort ist der wichtigste Faktor beim Immobilienkauf, da er das Interesse des Käufers an einer Immobilie bestimmt. So wird sich ein Käufer beispielsweise eher für einen Stadtteil (ein Viertel) interessieren, der einen guten Ruf und einen hohen Nachfrageindex hat, wie Gračani, Pantovčak und Teile der Podsljemenska-Zone, als für weniger luxuriöse Gegenden wie Neu-Zagreb oder Savski Nasip. Ein noch wichtigerer Faktor ist der Mikrostandort, der die Lage der Immobilie innerhalb des Viertels (Nachbarschaft) bestimmt.
Eine Immobilie, die sich in einem wünschenswerten Teil des Viertels befindet (z. B. in der Nähe eines Parks, eines Waldes, in der Nähe einer Straße, der öffentlichen Verkehrsmittel usw.), wird einen wesentlich höheren Wert haben als eine Immobilie in einem unerwünschten Teil des Viertels (z. B. eine Immobilie, die sich in der Nähe einer Straße befindet und Lärm ausgesetzt ist, in großer Entfernung von Schule, Kindergarten, Geschäften usw.).
Diese beiden Faktoren sind die ersten Kriterien für die Auswahl einer Immobilie und gehören zu den unveränderlichen Faktoren bei der Ermittlung des Wertes!
Inhalt in der Nähe der Immobilie
Ein weiterer unveränderlicher Faktor beim Kauf und bei der Bestimmung des Immobilienwerts ist das Angebot in der Nähe Ihrer Immobilie. Es ist der Inhalt (Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Bereichen usw.), der dazu beitragen kann, dass Ihre Immobilie an Wert und Preis gewinnt.
Wenn sich Ihre Immobilie in der Nähe des Trg Ban Josip Jelačić befindet, wo die Zugänglichkeit zu den Einrichtungen der Stadt hoch ist, werden der Wert und der Preis deutlich höher sein als bei einer Immobilie, die sich in großer Entfernung von den Einrichtungen der Stadt befindet, z. B. bei einer Immobilie in der Lage Dugave.
Attraktive Immobilien in der Nähe Ihrer Immobilie – prüfen Sie die Konkurrenz
Befindet sich Ihre Immobilie an einem Standort, der reich an attraktiven Immobilien ist (Neubau, moderner Baustil, Kulturerbe), wird sie mit Sicherheit an Wert gewinnen. Die Nähe zu öffentlichen Gebäuden und modernen und stilvollen Immobilien erhöht Ihren Wert.
Minimalismus und Einfachheit
Eine gute Präsentation ist die halbe Miete! Ein praktisches und klares Präsentationskonzept ist aussagekräftiger als Überladenheit und Komplexität und wird den Preis Ihrer Immobilie erheblich beeinflussen.
Das Ziel einer guten Präsentation ist es, beim Kunden einen möglichst eindrucksvollen Eindruck zu hinterlassen, und das erreichen Sie, indem Sie dem Kunden Qualität und Langlebigkeit mit so wenig Wartungsfaktoren wie möglich bieten.
Ständige Investitionen und Instandhaltung der Immobilie
Wenn Sie eine Hausausstellung veranstalten und Besucher Ihre Räumlichkeiten besichtigen, ist es von Vorteil, wenn Sie über gute Möbel verfügen. Sie werden feststellen, dass Sie mit Möbeln die Qualität des Raumes verbessern und die Chancen auf einen Verkauf erhöhen können. Indem Sie bestimmte Materialien und Möbel miteinander kombinieren, können Sie den Leuten eine Vorstellung von der zukünftigen Atmosphäre des Raumes vermitteln und ihnen zeigen, wie sie das Haus zu gegebener Zeit einrichten sollen. Darüber hinaus erhöht die bereits vorhandene Einrichtung die Qualität des Raumes und verbessert den Verkauf Ihrer Immobilie.
Auch wenn es sich um zusätzliche Kosten handelt, sichert Ihnen diese Art von Unternehmung eine bessere Nachfrage und höhere Gewinne. Wenn Sie in den Verkauf investieren, werden Sie auf jeden Fall im Plus sein, nicht im Minus!
Details und Dekoration
Wenn es um die Innenausstattung geht, sind Details und Dekorationen einer der Faktoren, die sich verändern. Natürlich ist das Aussehen Ihrer Wohnung ein äußerst wichtiger Faktor, daher sollten Sie Ihr Haus so gut wie möglich einrichten, bevor Sie es Ihrem potenziellen Käufer zeigen! Die Verwendung von modernen Details, Möbeln und anderen Faktoren sorgt für eine wünschenswerte Atmosphäre und vermittelt Ihrem Käufer ein Bild der
