La Croatie étant l’une des destinations touristiques les plus prisées d’Europe, examinons de plus près le dynamisme de son marché immobilier et les meilleurs emplacements du pays. Par Martina Petrina
Au cours des deux dernières décennies, la Croatie a gagné en popularité en tant que destination de vacances méditerranéenne, ce qui l’a rendue attrayante pour les investisseurs étrangers. L’intérêt pour les propriétés à vendre en Croatie a explosé et le marché de l’immobilier y est très dynamique. Si vous vous demandez si vous devriez chercher une propriété côtière à vendre, nous vous assurons que c’est certainement une bonne période pour investir dans des villas en Croatie et obtenir un retour sur investissement satisfaisant.
Située à un important carrefour entre l’Europe du Sud-Est et l’Europe centrale, la Croatie est un pays de contrastes : montagnes et collines peuplent les régions septentrionales, tandis que son littoral adriatique développé abrite des milliers d’îles de rêve et d’îlots charmants aux paysages authentiques et préservés. Vous cherchez des propriétés à vendre en Croatie au bord de la mer? Voici les régions les plus populaires que vous devriez considérer lorsque vous cherchez une propriété côtière à vendre.
La péninsule istrienne, avec son magnifique littoral et sa proximité avec les principaux pays européens, est très prisée des acheteurs étrangers. L’Istrie est une région du sud-est de la Croatie qui offre toute une richesse de diversité, des paysages vallonnés de vignobles et d’oliveraies au bleu de la mer sans fin. Les propriétés à vendre en Istrie (Croatie) sont parmi les plus chères en raison de la forte demande et de la proximité du reste de l’Europe. La péninsule istrienne compte au total 445 kilomètres de baies, de criques, d’îles et de hauts-fonds. C’est une patrie d’antiquités, d’une scène culinaire émergente, de beauté et de santé. L’Istrie est souvent appelée la Toscane croate pour ses villes côtières pittoresques que sont Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj et Pula.
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De nombreux sites riches en patrimoine et des paysages naturels de rêve vous laisseront bouche bée. L’Istrie centrale, plus rurale, est l’une des rares régions méditerranéennes à bénéficier d’une nature intacte et de sites historiques et culturels de qualité. Les magnifiques villes médiévales du centre de l’Istrie, Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin et Labin, éveilleront en vous un véritable plaisir. La péninsule d’Istrie est très bien desservie par les transports. Il vous faudra une heure de route pour rejoindre l’Italie et la Slovénie, et environ deux heures pour atteindre la frontière autrichienne. L’Istrie possède également son propre aéroport, près de Pula, qui est bien relié au Royaume-Uni et à d’autres pays d’Europe.
La Riviera de Kvarner est une belle région située le long de la côte croate, séparant l’Istrie et la Dalmatie. Elle est centrée sur la ville de Rijeka, la troisième plus grande ville de Croatie et le port le plus actif de l’Adriatique. Les îles paisibles de Krk, Lošinj, Cres et Rab, avec leurs villages pittoresques et leurs belles plages, font également partie de la région de Kvarner. Il est facile de se rendre dans tous les endroits de la Riviera de Kvarner. L’aéroport principal est situé sur Krk, une île reliée au continent par un pont.
Les stations les plus célèbres de cette région sont Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica et Novi Vinodolski. Lovran et Opatija sont des stations balnéaires somptueuses qui proposent certaines des plus belles villas de Croatie, à la fois classiques et modernes. En raison de leur climat doux, ces stations ont été construites pour l’aristocratie austro-hongroise au XIXe siècle. Leur style est défini par les fontaines, les parcs parsemés de palmiers, les grandes villas et les hôtels art déco originaux. Toutes les propriétés haut de gamme à vendre en Croatie sont situées dans des endroits magnifiques, en bord de mer ou à quelques minutes de marche. Toutefois, si vous recherchez des cottages douillets, des maisons en pierre authentiques et des biens immobiliers patrimoniaux, vous les trouverez à l’intérieur des terres, sur les collines qui s’élèvent abruptement depuis la côte.
La région de la Dalmatie du Nord s’étend de la Riviera de Kvarner à la ville de Trogir, entrecoupée de villes historiques et de petites stations balnéaires. Cette région est chaude en été et ses hivers sont doux, ce qui en fait un rêve pour les vacanciers et un endroit idéal pour s’installer. Sa longue côte dentelée est parsemée d’îles magnifiques telles que Dugi Otok et Pašman, au large de l’Adriatique. Les villes les plus populaires de la Dalmatie du Nord sont Zadar, Šibenik et Primošten, célèbres pour leur architecture complexe en ruine. Cette région abrite trois des parcs nationaux les plus impressionnants de Croatie : Paklenica, Kornati et Krka, qui se trouvent dans l’arrière-pays.
Le nord de la Dalmatie est assez peu découvert et moins envahi que les villes et les îles plus au sud. Ici, les plaisanciers peuvent naviguer entre des îles non peuplées, tandis que les randonneurs peuvent parcourir des sentiers isolés. L’île de Pag, célèbre pour sa dentelle et son fromage de brebis, appartient également à cette région. En été, les amateurs de clubs se rendent à Novalja et à Zrće Beach, ou Tisno, qui forment ensemble le noyau des principaux lieux de fête de Croatie. En revanche, Zadar est une ville historique paisible, riche en ruines romaines, en événements culturels, en musées, en restaurants et en bars branchés. Il est facile de se déplacer dans le nord de la Dalmatie grâce aux excellentes connexions avec le reste de l’Europe depuis l’aéroport de Zadar. Des ferries internationaux relient également Zadar à l’Italie.
La Dalmatie centrale est la partie la plus diversifiée et la plus animée de la Croatie, avec une chaîne dinarique accidentée de 1500 mètres d’altitude, de longues plages de galets et de sable, de nombreux châteaux et de jolies îles. Cette belle région bénéficie d’un climat méditerranéen typique, avec des étés très chauds et des hivers doux. La Dalmatie centrale compte trois sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco : la ville médiévale fortifiée de Trogir, le palais de Dioclétien à Split et les anciens champs de sable de Stari Grad sur l’île de Hvar. Les plus grandes villes et les lieux touristiques célèbres sont Trogir, Split, Makarska, et les îles Hvar, Brač et Vis.
Tous ces lieux sont constitués de sites historiques bien préservés qui les rendent populaires auprès des touristes, ce qui explique le prix élevé de certaines propriétés. La principale ville de la région est Split, la deuxième plus grande ville de Croatie, qui bénéficie d’excellentes liaisons de transport avec le reste du pays et l’étranger. Les habitants de Split sont appelés « Splicani » et peuvent apparaître comme une structure homogène. Bien que Split soit une ville où la population diffère selon le lieu de naissance ou le statut social, il y a toujours eu une différence entre « vivre à Split » et « naître à Split ». Après la région de Split, la Riviera de Makarska est l’un des endroits les plus populaires. Avec les principales villes Makarska, Brela, Tučepi, cette région est connue pour l’impressionnante montagne Biokovo, qui surplombe la zone côtière, les pins et les baies paisibles.
À quelques encablures de la Riviera de Makarska, la Dalmatie méridionale est une région à savourer pour les amateurs de vin, les férus d’histoire et les amoureux de la plage. Son joyau, l’ancienne ville de Dubrovnik, est la ville la plus populaire, mais il y a beaucoup d’autres endroits attrayants dans cette partie de la Croatie. Cette région est constituée d’une longue et mince bande côtière qui est coupée en deux par un tronçon de neuf kilomètres de Bosnie-Herzégovine.
Parmi les destinations les plus célèbres de la Dalmatie méridionale figurent Ploče et Metković, ainsi que Cavtat, Plat et Milni jusqu’à la frontière avec le Monténégro. Un grand nombre des meilleurs vins de Croatie proviennent de la Dalmatie méridionale. La péninsule de Pelješac, avec ses petites villes pittoresques Ston et Orebić, est réputée pour ses merveilleux vins. L’une des choses les plus agréables à faire est de visiter certains vignobles de la région. Les îles de Korčula, Mljet et les îles Elafiti comptent parmi les plus beaux endroits, bien que tous ces lieux soient assez chers, notamment en raison de la popularité de la région.
Bien que le marché ait été plutôt calme au cours des deux dernières années et que de nombreux acheteurs aient été renvoyés vers d’autres marchés immobiliers côtiers tels que la France et l’Italie, la Croatie est revenue sur le devant de la scène. La nouvelle stabilité de la Croatie bouleverse le marché immobilier européen. Il existe de nombreuses propriétés attrayantes, en particulier autour des vieilles villes. Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split et Rovinj sont donc très prisés et les prix ont augmenté de façon spectaculaire au cours des dix dernières années. Par exemple, en Istrie, pour un appartement de deux chambres dans un complexe, vous devez être prêt à dépenser environ 250 000 euros, mais à l’intérieur de l’Istrie, vous pouvez obtenir une villa avec piscine pour 350 000 euros ou moins. Avant de prendre une décision, consultez la liste ci-dessous des propriétés côtières les plus populaires. propriétés côtières à vendre en Croatie pour voir si elles sont chères en Croatie.
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La ville de Rovinj est l’un des endroits les plus favorables et les plus intéressants pour posséder des propriétés et des villas exclusives en Croatie. Rovinj et ses environs, qui présentent de nombreux facteurs naturels et historiques, abritent certains des paysages les plus spectaculaires et les plus étonnants d’Europe. C’est l’un des premiers sites immobiliers de Croatie qui a suscité l’intérêt des étrangers dans les années 90 et qui n’a pas changé depuis. Les maisons en pierre, les propriétés à vendre avec vue sur la mer, les terrains à bâtir dans les doux environs de Rovinj et les villas neuves ne sont que quelques-unes des propriétés qui occupent une place de choix sur le marché de l’immobilier en Croatie.
Par rapport aux autres villes d’Istrie, Pula est une ville appréciée pour sa mer cristalline, sa nature intacte, ses plages et ses ruines romaines. Beaucoup connaissent Pula pour son monument populaire et bien préservé, et son magnifique amphithéâtre. C’est la plus grande ville de la région d’Istrie, connue pour son climat doux et sa longue tradition de pêche, de viticulture et de construction navale. Pula est le centre de transport de la région. Il est facile de vivre ici, car vous pouvez vous rendre à peu près partout dans la région en avion, en bus ou en voiture. Pula dispose d’un aéroport international, situé à environ 8 kilomètres du centre-ville. Un autre avantage de choisir d’acheter une propriété à Pula est sa proximité avec le merveilleux parc national de Brijuni.
À l’intérieur des terres, les collines fertiles de l’Istrie sont devenues pour certains la nouvelle Toscane. Žminj est situé au centre de l’Istrie, dans une zone rurale entourée de collines et de vallées. Sa situation en bord de mer lui confère un climat agréable qui en fait un lieu idéal pour déguster des plats faits maison, ou pour faire des promenades à pied ou à vélo. Le paysage vallonné, avec sa terre rouge et ses plantes vertes, est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un endroit calme, loin du bruit et de la foule. Žminj se trouve à environ 25 km de Rovinj, 35 km de Pula et 15 km de Pazin. Bien que géographiquement petite, la ville de Žminj possède quelques-unes des plus jolies villas de Croatie, qu’elles aient été construites ou rénovées. Avec de jolies fermes anciennes à rénover et une campagne qui produit une multitude de mets délicieux, dont la truffe blanche, il s’agit d’une région immobilière très prisée.
Opatija, la station balnéaire de l’ancien empire austro-hongrois, est un endroit très distingué qui attire les acheteurs haut de gamme. Son architecture et son air satisfait reflètent son passé de Mitteleuropa. Opatija est aujourd’hui synonyme de villas de luxe au bord de la plage, de propriétés prestigieuses dans les meilleurs emplacements, ainsi que d’appartements modernes avec de belles vues. La ville d’Opatija est entourée d’une part par la végétation luxuriante de la montagne Ucka et d’autre part par la mer. Cette situation idéale fait d’Opatija un endroit recherché dans la région de Kvarner pour ceux qui recherchent des villas croates au bord de la mer et d’autres propriétés côtières similaires à vendre. Opatija est également connue comme une destination pour le bien-être, car on y trouve certains des meilleurs centres de bien-être et de spa de la région.
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Lovran est une ville qui a une tradition touristique centenaire. Située à l’extrémité ouest de la région de Kvarner, Lovran est proche d’Opatija, avec laquelle elle est reliée par la promenade côtière Lungomare, longue de douze kilomètres. Lovran a un penchant particulier pour les villas en raison de sa riche histoire qui s’étend sur plusieurs siècles. Le long de la mer, à l’extérieur du vieux centre, elle se manifeste dans toute son architecture étonnante de villas, de propriétés avec vue sur la mer et d’hôtels. Située tout près de la côte, la belle architecture des villas et des maisons ajoute encore à l’aspect unique de la promenade de Lovran.
Zadar occupe une position en Dalmatie centrale, ce qui en fait une base idéale pour vivre et explorer le reste du pays. C’est une ville de taille parfaite, ni trop grande ni trop petite. Elle est moins axée sur le tourisme que les destinations croates les plus populaires. Zadar possède l’un des sites historiques les plus anciens de la région, ce qui en fait une ville très intéressante pour investir. Vous trouverez également de nombreux ports de plaisance et des plages attrayantes qui s’étendent dans les deux directions à partir de la péninsule de la vieille ville. Zadar est magnifique à tout moment de l’année car elle est sûre, tranquille et accueillante.
Trogir est une petite ville au charme irrésistible, souvent appelée la ville-musée en raison de son importance culturelle et historique. Toute la vieille ville de Trogir est placée sous la protection de l’UNESCO depuis 1997. La zone est très prisée des investisseurs en raison de sa proximité avec l’aéroport international situé à environ 5 kilomètres du centre de la ville. Cependant, l’offre immobilière à Trogir est limitée en raison de l’insuffisance de l’offre. Si vous cherchez des biens à acheter à Trogir, nous vous recommandons de chercher aussi à Čiovo. Il s’agit d’une île reliée au continent par un pont, à côté de Trogir. Les prix des propriétés côtières à vendre à Čiovo restent raisonnables et l’île offre toutes les commodités, notamment de longues plages, des promenades ensoleillées et des baies paisibles.
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Primošten offre une tranche unique de l’histoire croate, entourée de sept petites îles, de plages de galets et d’oliveraies. La vieille ville de Primošten est un endroit charmant situé sur une petite péninsule face à la mer, ce qui en fait une destination touristique fantastique. Bien que les prix de l’immobilier dans la vieille ville de Primošten soient élevés, vous pouvez obtenir un excellent rapport qualité-prix si vous cherchez une propriété à acheter dans l’arrière-pays. Dans ces lieux, vous bénéficiez d’une belle vue sur la mer et d’une grande intimité, ainsi que d’un accès facile au centre de Primošten.
Le marché immobilier de Split connaît une forte demande de la part des acheteurs locaux et étrangers, en particulier dans la vieille ville où les investisseurs achètent des biens immobiliers à des fins locatives. La demande étant forte et l’offre limitée, les prix augmentent. Cependant, plus loin sur la côte, le développement a été assez important. Dans les environs de la ville de Split, on trouve souvent des complexes de bâtiments de trois étages ou des villas avec piscine privée. Si vous êtes à la recherche d’une propriété côtière à vendre, jetez un coup d’œil à ses environs, où vous pourrez obtenir un bien meilleur rapport qualité-prix.
Makarska est une ville que beaucoup d’étrangers négligent et n’envisagent pas de prime abord, car elle est considérée comme éloignée des aéroports. Elle est située à peu près à mi-chemin entre Split et Dubrovnik, l’aéroport le plus proche se trouvant à 60 km. La Riviera de Makarska possède les plus belles plages bordées de palmiers et une mer limpide. Makarska regorge de bars et de restaurants à la mode et d’une vie nocturne active, ce qui en fait une destination très prisée tout au long de l’année. Il existe de nombreuses propriétés à vendre, telles que des villas de luxe, des maisons et des appartements en bord de mer. Les propriétés en bord de mer peuvent être acquises pour 500 000 euros, ce qui est beaucoup moins élevé que dans d’autres villes de la côte dalmate.
La petite ville médiévale de Cavtat est située dans le sud de la Dalmatie, dans la région de Konavle. À l’origine, elle s’appelait Epidauros, car il s’agissait d’une colonie grecque. Cavtat se trouve à une vingtaine de kilomètres au sud de Dubrovnik et à trois kilomètres de l’aéroport international de Cilipi. Bien que très proche de Dubrovnik, les prix de l’immobilier à Cavtat sont plus abordables. La ville de Cavtat est connue pour ses nombreuses plages et baies magnifiques et uniques qui attirent les visiteurs et les investisseurs. Elle présente un mélange très attrayant d’architecture ancienne et nouvelle, ce qui la rend intéressante pour les investisseurs étrangers qui cherchent à acheter une maison ou un appartement à Cavtat.
Dubrovnik est un joyau brillant et l’une des destinations les plus populaires de la côte adriatique. Les prix dans la vieille ville de Dubrovnik ont fortement augmenté ces dernières années. Cependant, il y a de nombreuses villas récemment construites et des propriétés modernes dans les environs. Ils représentent une excellente option pour ceux qui recherchent un environnement paisible et un paysage magnifique. Dubrovnik est toujours un excellent endroit pour investir dans une propriété, opter pour un terrain à bâtir à vendre, acheter une résidence secondaire, ou une combinaison des trois. Grâce aux liaisons aériennes directes avec l’aéroport international de Dubrovnik, il est facile de se rendre dans n’importe quelle destination européenne.
Oui, vous pouvez trouver à la fois des propriétés sur les îles et des îles entières à vendre en Croatie. En fait, les îles croates sont devenues l’une des options de vacances européennes les plus exclusives et les plus désirables. Le climat des îles croates est le meilleur que l’on puisse trouver en Europe. Il y en a des milliers, littéralement. Chaque île croate a son propre charme, ce qui les rend intéressantes pour de nombreux investisseurs. Les îles croates les plus populaires pour acheter une propriété sont Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk et Korčula.
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En ce qui concerne l’ensoleillement, l’île de Hvar peut se vanter d’avoir plus de 2 750 heures de soleil par an. Si vous cherchez Hvar propriété à vendrevous pouvez avoir les meilleures options, mais les prix peuvent augmenter en fonction de la proximité de la mer et d’autres facteurs. Une autre option immobilière populaire est l’île Brač qui offre un mélange varié de propriétés à vendre. C’est là que l’on trouve la plus grande concentration de villas de luxe en Croatie, suivies d’appartements récemment construits et de vieilles maisons en pierre rénovées. La plupart des gens s’en tiennent à la propriété côtière à vendre sur Brač et à la célèbre plage de Bol, tandis que l’intérieur des terres offre des scénarios étonnants avec des prairies isolées, des oliviers et des vignobles.
Les propriétés situées sur les îles croates, de Rab et Krk dans le nord à ŠoltaKorčula, et même Vis, bien qu’elle soit plus éloignée. L’archipel des îles Elafati est le plus proche de Dubrovnik ; Les îles Koločep, Lopud et Cipan font partie de l’archipel des îles Elafati, le plus proche de Dubrovnik. Ils sont tous facilement accessibles par ferry et bateau-taxi.
La Croatie a un excellent potentiel, offrant un style de vie et un environnement naturel intact, une combinaison exceptionnelle d’histoire et de culture, ce qui en fait le meilleur endroit pour chercher une propriété côtière à vendre. Maintenant que les citoyens de l’UE sont autorisés à faire des achats comme les citoyens croates, la procédure est relativement simple, mais elle peut encore être difficile pour d’autres étrangers. Comme les propriétés en Croatie ont tendance à être transmises à tous les descendants, sachez qu’une propriété peut avoir plusieurs propriétaires. C’est pourquoi vous devriez envisager de faire appel à un agent immobilier expérimenté pour vous aider.
