Como uno de los destinos turísticos más populares de Europa, veamos más de cerca el boyante mercado inmobiliario de Croacia y las mejores ubicaciones del país. Por Martina Petrina
En las dos últimas décadas, Croacia ganó popularidad como destino de vacaciones en el Mediterráneo, lo que al mismo tiempo la hizo atractiva para los inversores extranjeros. El interés por las propiedades en venta en Croacia se ha disparado, y el mercado inmobiliario aquí es muy vivo. Si te estás preguntando si deberías buscar una propiedad costera en venta, te aseguramos que sin duda es un buen periodo para invertir en villas en Croacia y obtener un retorno de la inversión satisfactorio.
Situada en una importante encrucijada entre el sureste y el centro de Europa, Croacia es un país de contrastes; montañas y colinas pueblan las regiones septentrionales, mientras que su desarrollada costa adriática alberga miles de islas de ensueño y encantadores islotes con un paisaje auténtico y virgen. ¿Buscas inmuebles en venta en Croacia junto a la playa? Éstas son las regiones más populares que debes tener en cuenta cuando busques propiedades costeras en venta.
La península de Istria, con su hermoso litoral y su proximidad a los principales países europeos, es popular entre los compradores extranjeros. Istria es una región del sureste de Croacia con toda una riqueza de diversidad, desde los paisajes ondulados con viñedos y olivares, hasta el azul del mar infinito. Las propiedades en venta en Istria, Croacia, están entre las más caras debido a la gran demanda y a su proximidad al resto de Europa. La península de Istria tiene un total de 445 kilómetros de bahías, calas, islas y bajos. Es una patria de antigüedades, una escena culinaria emergente, belleza y salud. A Istria se la suele llamar la Toscana croata por sus pintorescas ciudades costeras Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj y Pula.
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Numerosas localidades llenas de rico patrimonio y paisajes naturales de ensueño te dejarán sin aliento. Istria Central es más rural y una de las raras regiones mediterráneas adornadas con la calidad de la naturaleza virgen y los lugares de interés histórico-cultural. Las preciosas ciudades medievales de Istria central Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin y Labin despertarán en ti el verdadero placer. Hay una excelente conexión de transporte hacia y desde la península de Istria, por lo que tardarás 1 hora en llegar en coche a Italia y Eslovenia, y unas 2 horas a la frontera austriaca. Además, Istria tiene su propio aeropuerto cerca de Pula, que está bien comunicado con el Reino Unido y otros lugares de Europa.
La Riviera de Kvarner es una hermosa región situada a lo largo de la costa croata que separa Istria de Dalmacia. Se centra en torno a la ciudad de Rijeka, la tercera ciudad más grande de Croacia y el puerto más activo del Adriático. Las tranquilas islas de Krk, Lošinj, Cres y Rab, con pintorescos pueblos y estupendas playas, también forman parte de la región de Kvarner. Hay fácil acceso a todos los lugares de la Riviera de Kvarner. El aeropuerto principal se encuentra en Krk, una isla unida al continente por un puente.
Los centros turísticos más famosos de esta zona son Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica y Novi Vinodolski. Lovran y Opatija son los suntuosos centros turísticos que ofrecen algunas de las mejores villas de Croacia, tanto clásicas como modernas. Debido a su clima suave, estos balnearios se construyeron para la aristocracia austrohúngara en el siglo XIX. Su estilo se define por las fuentes, los parques repletos de palmeras, las grandes villas y los originales hoteles art déco. Todas las propiedades premium en venta en Croacia están situadas en lugares impresionantes frente al mar o a un corto paseo. Sin embargo, si buscas acogedoras casitas, auténticas casas de piedra e inmuebles patrimoniales, puedes encontrarlos en el interior, en las colinas que se elevan abruptamente desde la costa.
La zona de Dalmacia Septentrional se extiende desde la Riviera de Kvarner hasta la ciudad de Trogir, con ciudades históricas y pequeños centros turísticos costeros entre medias. Esta región es cálida en verano con inviernos suaves, lo que la convierte en el sueño de cualquier veraneante y en un lugar estupendo para establecerse. Su costa es larga y recortada, con una serie de hermosas islas como Dugi Otok y Pašman salpicadas mar adentro en el Adriático. Las ciudades más populares del norte de Dalmacia son Zadar, Šibenik y Primošten, famosas por su ruinosa e intrincada arquitectura. Esta zona cuenta con tres de los parques nacionales más impresionantes de Croacia: Paklenica, Kornati y Krka, que se refugian en el interior.
El norte de Dalmacia está bastante por descubrir y menos invadido en comparación con las ciudades e islas situadas más al sur. Aquí los navegantes pueden navegar entre islas despobladas, mientras que los excursionistas pueden recorrer senderos solitarios. La isla de Pag, famosa por sus encajes y su queso de oveja, también pertenece a esta región. En verano, los clubbers gravitan hacia Novalja y la playa de Zrće, o Tisno, que juntas forman el núcleo de las principales zonas de fiesta de Croacia. En cambio, Zadar es una ciudad histórica y tranquila, rica en ruinas romanas, actos culturales, museos, restaurantes y bares de moda. Moverse por el norte de Dalmacia es fácil gracias a las excelentes conexiones con el resto de Europa desde el aeropuerto de Zadar. También hay transbordadores internacionales de Zadar a Italia.
Dalmacia Central es la parte más diversa y llena de acción de Croacia, con una escarpada cordillera Dinárica de 1.500 m de altura, largas playas de guijarros y arena, numerosos castillos y bonitas islas. Esta encantadora región tiene un clima típicamente mediterráneo, con veranos muy cálidos e inviernos suaves. Dalmacia Central cuenta con tres lugares declarados Patrimonio de la Humanidad por la Unesco: la ciudad medieval amurallada de Trogir, el Palacio de Diocleciano en Split y los antiguos campos de franjas del Stari Grad en la isla de Hvar. Las ciudades más grandes y los lugares turísticos más famosos son Trogir, Split, Makarska, y las islas de Hvar, Brač y Vis.
Todos ellos consisten en lugares históricos bien conservados que los hacen populares entre los turistas, por lo que algunas propiedades pueden ser caras. La principal ciudad de la región es Split, la segunda ciudad más grande de Croacia, que tiene unas conexiones de transporte realmente excelentes con el resto del país y el extranjero. Los habitantes de Split se llaman «Splicani» y pueden parecer una estructura homogénea. Aunque Split es una ciudad en la que la población se diferencia por el lugar de nacimiento o el estatus social, siempre hubo una diferencia entre «vivir en Split» y «nacer en Split». Después de la región de Split, la Riviera de Makarska es uno de los lugares más populares. Con las ciudades principales Makarska, Brela, Tučepi, esta región es conocida por la impresionante montaña Biokovo, que domina la zona costera, los pinos y las tranquilas bahías.
Justo al final de la costa de la Riviera de Makarska, el sur de Dalmacia es una región para que la saboreen tanto los amantes del vino como los aficionados a la historia y los buscadores de playa. Su joya brillante, la antigua ciudad de Dubrovnik, es la más popular, pero hay muchos otros lugares atractivos en esta parte de Croacia. Esta región consiste en una larga y delgada franja de costa dividida en dos por un tramo de nueve kilómetros de Bosnia-Herzegovina.
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Algunos de los destinos más famosos del sur de Dalmacia son Ploče y Metković, así como Cavtat, Plat y Milni hasta la frontera con Montenegro. Muchos de los mejores vinos de Croacia proceden del sur de Dalmacia. La península de Pelješac, con las pequeñas y pintorescas ciudades de Ston y Orebić, es famosa por sus maravillosos vinos. Una de las cosas más agradables que puedes hacer es recorrer algunas de las bodegas locales. Las islas de Korčula, Mljet y las islas Elafiti se encuentran entre los lugares más bellos, aunque todos estos lugares son bastante caros, especialmente debido a la popularidad de la región.
Aunque ha estado bastante tranquilo durante los dos últimos años, y muchos compradores fueron devueltos a otros mercados inmobiliarios costeros como Francia e Italia, ahora Croacia volvió a centrar la atención. La nueva estabilidad de Croacia está cambiando las cosas en el mercado inmobiliario europeo. Hay muchas propiedades atractivas, sobre todo alrededor de los cascos antiguos. De ahí que Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split y Rovinj sean muy deseables y los precios hayan subido espectacularmente en los últimos 10 años. Por ejemplo, en Istria, para un apartamento de dos dormitorios en un complejo, debes estar preparado para gastarte unos 250.000 euros, pero en el interior de Istria, puedes conseguir un chalet con piscina por 350.000 euros o menos. Antes de tomar una decisión, echa un vistazo a la siguiente lista con las propiedades costeras en venta en Croacia para ver si es caro en Croacia.
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La ciudad de Rovinj es uno de los lugares más favorables e interesantes para poseer propiedades y villas exclusivas en Croacia. Rovinj y sus alrededores, con muchos factores naturales e históricos, albergan algunos de los paisajes más espectaculares e impresionantes de Europa. Fue una de las primeras ubicaciones inmobiliarias de Croacia que despertó el interés de los extranjeros en los años 90 y sigue siéndolo en la actualidad. Casas de piedra, propiedades en venta con vistas al mar, terrenos edificables en los apacibles alrededores de Rovinj y villas de nueva construcción son sólo algunas de las propiedades que ocupan un lugar destacado en el mercado inmobiliario de Croacia.
En comparación con otras ciudades de Istria, Pula es una ciudad apreciada gracias al mar cristalino, la naturaleza virgen, las playas y las ruinas romanas. Muchos conocen Pula por su popular y bien conservado monumento y su magnífico anfiteatro. Es la ciudad más grande de la región de Istria, conocida por su clima suave y una larga tradición de pesca, vinicultura y construcción naval. Pula es el centro de transportes de la región. Es fácil vivir aquí, ya que puedes llegar a casi cualquier lugar de la región en avión, autobús o coche. Pula tiene un aeropuerto internacional, a sólo unos 8 kilómetros del centro de la ciudad. Otra ventaja de elegir comprar una propiedad en Pula es su proximidad al maravilloso Parque Nacional de Brijuni.
En el interior, las fértiles colinas de Istria se han convertido para algunos en la nueva Toscana. Žminj está situado en el centro de Istria, en una zona rural, rodeado de colinas bajas y valles. Su situación frente al mar la ha dotado de un clima agradable que la convierte en un lugar ideal para disfrutar de comidas caseras, o pasear y montar en bicicleta. El paisaje de colinas con tierra roja y plantas verdes es un lugar ideal para quienes buscan un lugar tranquilo, lejos del ruido y de mucha gente. Žminj está a unos 25 km de Rovinj, 35 km de Pula y 15 km de Pazin. Aunque geográficamente es pequeña, Žminj tiene algunas de las villas de nueva construcción y renovadas más bonitas de Croacia. Con atractivas casas de labranza antiguas para renovar y un campo que produce una gran cantidad de platos deliciosos, incluidas trufas blancas, ésta es una zona inmobiliaria muy popular.
Opatija, estación balnearia del antiguo Imperio Austrohúngaro, es un lugar muy refinado que atrae a compradores de alto nivel. Su arquitectura y su aire de bienestar reflejan su pasado de Mitteleuropa. Opatija es hoy sinónimo de villas de lujo junto a la playa, prestigiosas propiedades en las mejores ubicaciones, así como modernos apartamentos con hermosas vistas. La ciudad de Opatija está rodeada por la exuberante vegetación de la cercana montaña de Ucka, por un lado, y por el mar, por el otro. Este entorno ideal hace de Opatija un lugar deseable en la región de Kvarner para quienes buscan villas en Croacia junto a la playa y propiedades costeras similares en venta. Opatija también es conocida como destino para el bienestar, ya que aquí se encuentran algunos de los mejores centros revitalizantes de bienestar y spa de la región.
Lovran es una ciudad con una tradición turística centenaria. Situada en el extremo occidental de la región de Kvarner, Lovran está cerca de Opatija, con la que está conectada por el paseo marítimo Lungomare, de doce kilómetros de longitud. Lovran tiene algo especial para las villas debido a su rica historia que abarca siglos. A lo largo de la orilla del mar, fuera del casco antiguo, se hace evidente en toda su sorprendente arquitectura de villas, propiedades con vistas al mar y hoteles. Situada muy cerca de la costa, la bella arquitectura de villas y casas contribuye aún más al aspecto único del paseo marítimo de Lovran.
Zadar ocupa una posición en Dalmacia Central, lo que la convierte en una base ideal para vivir y explorar el resto del país. Es una ciudad de tamaño perfecto, ni demasiado grande ni demasiado pequeña. Está menos centrada en el turismo que otros destinos croatas más populares. Zadar tiene uno de los conjuntos históricos más antiguos de la región, lo que la convierte en una ciudad muy valiosa para invertir. Además, hay muchos puertos deportivos y atractivas playas que se extienden en ambas direcciones alejándose de la península de la ciudad vieja. Zadar es preciosa en cualquier época del año, ya que es segura, tranquila y acogedora.
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Trogir es una ciudad pequeña pero irresistiblemente encantadora, a menudo llamada la ciudad museo por su importancia cultural e histórica. Todo el casco antiguo de Trogir está protegido por la UNESCO desde 1997. La zona ha sido muy popular entre los inversores por su proximidad al aeropuerto internacional, situado a unos 5 kilómetros del centro de la ciudad. Sin embargo, la oferta inmobiliaria en Trogir es limitada debido a la escasa oferta. Si buscas propiedades para comprar en Trogir, te recomendamos que busques también en Čiovo. Es una isla conectada con el puente a tierra firme junto a Trogir. Cualquier propiedad costera en venta en Čiovo sigue teniendo un precio razonable y la isla ofrece todas las comodidades, incluidas largas playas, soleados paseos marítimos y tranquilas bahías.
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Primošten ofrece un trozo único de la historia de Croacia, rodeado de siete pequeñas islas, playas de guijarros y olivares. El casco antiguo de Primošten es un lugar encantador asentado en una pequeña península frente al mar, lo que lo convierte en un fantástico destino turístico. Aunque los precios de la vivienda en el casco antiguo de Primošten son altos, puedes obtener una excelente relación calidad-precio si buscas una vivienda para comprar en el interior. En estos lugares, tienes hermosas vistas al mar y privacidad, así como fácil acceso al centro de Primošten.
El mercado inmobiliario de Split está experimentando una fuerte demanda por parte de compradores locales y extranjeros, sobre todo en el casco antiguo, donde los inversores compran inmuebles para alquilarlos. Con una demanda elevada y una oferta escasa, los precios están subiendo. Sin embargo, más abajo en la costa, ha habido bastante desarrollo. En los alrededores de la ciudad de Split son comunes los complejos de edificios de tres plantas, o las villas con piscina privada. Si buscas propiedades costeras en venta, echa un vistazo a sus alrededores, donde puedes obtener una relación calidad-precio mucho mejor.
Makarska es una ciudad que muchos extranjeros pasan por alto y no consideran en un primer momento por considerarla alejada de los aeropuertos. Se encuentra aproximadamente a medio camino entre Split y Dubrovnik, y el aeropuerto más cercano está a 60 km. La Riviera de Makarska tiene las playas más hermosas bordeadas de palmeras y un mar cristalino. Makarska está llena de bares y restaurantes de moda, y de una activa vida nocturna, lo que la convierte durante todo el año en un destino popular. Hay muchas propiedades en venta, como villas de lujo, casas y apartamentos junto a la playa. Aquí se pueden adquirir propiedades frente al mar por 500.000 euros, una cantidad mucho menor en comparación con otras ciudades de la costa dálmata.
En el sur de Dalmacia, en la región de Konavle, se encuentra la pequeña ciudad medieval de Cavtat. Originalmente se llamaba Epidauros, ya que era un asentamiento griego. Cavtat está a unos 20 kilómetros al sur de Dubrovnik, y a 3 kilómetros del principal aeropuerto internacional de Cilipi. Aunque está muy cerca de Dubrovnik, los precios de la vivienda en Cavtat son más asequibles. La ciudad de Cavtat es popular por un montón de playas y bahías impresionantes y únicas que atraen a visitantes e inversores. Tiene una mezcla muy atractiva de arquitectura antigua y nueva que la hace interesante para los inversores extranjeros que buscan comprar una casa o apartamento en Cavtat.
Dubrovnik es una joya brillante y uno de los destinos más populares de la costa adriática. Los precios en el casco antiguo de Dubrovnik han subido mucho en los últimos años. Sin embargo, hay muchas villas de nueva construcción y propiedades modernas en sus alrededores. Representan una gran opción para quienes buscan un entorno tranquilo y un paisaje hermoso. Dubrovnik es siempre un lugar excelente para invertir en una propiedad, optar por un solar en venta, comprar una segunda vivienda o una combinación de las tres cosas. Con conexiones aéreas directas desde el Aeropuerto Internacional de Dubrovnik, es fácil llegar a cualquier destino europeo.
Sí, puedes encontrar tanto propiedades en las islas como islas enteras en venta en Croacia. En realidad, las islas croatas se han convertido en una de las opciones europeas de vacaciones más exclusivas y deseadas. El tiempo en las islas croatas es el mejor que puedes encontrar en Europa. Hay miles de ellos, literalmente. Cada isla croata tiene su propio encanto, lo que las hace interesantes para muchos inversores. Las islas croatas más populares para comprar una propiedad son Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk y Korčula.
Si estás interesado en comprar una propiedad en una isla de Croacia, hemos seleccionado las 7 mejores casas en una isla de la región de Split.
En cuanto a horas de sol, la isla de Hvar presume de más de 2750 horas de sol al año. Si buscas propiedades en venta en Hvarpuedes tener las mejores opciones, aunque los precios pueden subir mucho dependiendo de la proximidad al mar y otros factores. Otra opción inmobiliaria popular es la Isla Brač, que ofrece una mezcla diversa de propiedades en venta. Tiene la mayor concentración de villas de lujo de Croacia, seguida de apartamentos de nueva construcción y antiguas casas de piedra renovadas. La mayoría de la gente se queda con las propiedades en venta en la costa de Brač y la famosa playa de Bol, mientras que el interior ofrece escenarios impresionantes con prados solitarios, olivares y viñedos.
También son populares las propiedades en las islas croatas, desde Rab y Krk en el norte hasta ŠoltaKorčula, incluso Vis, aunque es más remota. El archipiélago de las islas Elafati es el más cercano a Dubrovnik; Las islas Koločep, Lopud y Cipan forman parte del archipiélago de las islas Elafati, el más cercano a Dubrovnik. A todos ellos se puede acceder fácilmente en transbordador y barco-taxi.
Croacia tiene un excelente potencial que ofrece un estilo de vida y un entorno natural intacto, una combinación verdaderamente excepcional de historia y cultura, lo que la convierte en el mejor lugar para buscar propiedades costeras en venta. Ahora que los ciudadanos de la UE pueden hacer compras como los ciudadanos croatas, es un proceso relativamente sencillo, pero puede seguir siendo difícil para otros extranjeros. Como las propiedades en Croacia suelen transmitirse a todos los descendientes, ten en cuenta que una propiedad puede tener muchos propietarios. De ahí que debas plantearte contratar a un agente inmobiliario con experiencia para que te ayude.
