UVJETI I ODREDBE

1. OTVORENE IZJAVE

Članak 1.

(1) Agencija je trgovačko društvo registrirano za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina sa sjedištem u Republici Hrvatskoj.

(2) Agencija je trgovačko društvo s važećom licencijom nadležnog ministarstva i registrirana je pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

(3) Ovi Uvjeti definiraju poslovne odnose između Agencije i Nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).

(4) Sklapanjem ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih Uvjeta.

(5) Uvjeti su objavljeni na web stranici Agencije https://croatiarealestates.com/ .

2. OPĆI UVJETI UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 2.

(1) Ovim Uvjetima uređuje se sklapanje i sadržaj ugovora o posredovanju, prava i obveze Agencije i Nalogodavca, visina posredničke naknade, raskid ugovora te korištenje web stranice Agencije.

(2) Ovi Uvjeti sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju.

3. TERMINOLOGIJA

Članak 3.

Pojmovi korišteni u ovim Uvjetima imaju značenje prema Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina:

(A) Agencija/Posrednik – licencirana pravna ili fizička osoba registrirana za posredovanje;
(B) Posredovanje – radnje usmjerene na povezivanje Nalogodavca i treće osobe radi sklapanja pravnog posla;
(C) Nekretnina – zemljišna čestica i sve s njom trajno povezano;
(D) Nalogodavac – osoba koja sklapa ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac i dr.);
(E) Treća osoba – osoba koju Agencija dovede u vezu s Nalogodavcem;
(F) Ugovor o posredovanju – pisani ugovor između Agencije i Nalogodavca.

4. UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 4.

(1) Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku.

(2) Agencija se obvezuje poduzimati radnje radi povezivanja s trećom osobom, a Nalogodavac se obvezuje platiti naknadu ako do sklapanja pravnog posla dođe.

(3) Ugovor se sklapa na određeno vrijeme 3 (tri) godina ili do prodaje/povlačenja nekretnine, uz mogućnost produljenja.

(4) Raskid je moguć pisanim putem.

(5) Ako nije drugačije određeno, primjenjuju se odredbe Zakona o obveznim odnosima.

(6) Ugovor mora sadržavati podatke o nekretnini, naknadi i eventualnim dodatnim troškovima.

5. EKSKLUZIVNOST POSREDOVANJA

Članak 5.

(1) Ako nije drugačije ugovoreno, posredovanje nije isključivo.

(2) U slučaju ekskluzivnog posredovanja, Nalogodavac se obvezuje da neće angažirati drugu agenciju.

(3) Ako Nalogodavac tijekom trajanja ekskluzivnog ugovora samostalno ili putem druge osobe sklopi pravni posao, dužan je Agenciji isplatiti ugovorenu posredničku naknadu.

(4) Agencija će Nalogodavca upoznati s pravnim posljedicama ekskluzivnosti.

6. RASKID UGOVORA

Članak 6.
(1) Ugovor prestaje istekom roka ako ne dođe do sklapanja posla.
(2) Može se raskinuti pisanom obaviješću.
(3) U slučaju raskida bez opravdanog razloga ili protivno načelu savjesnosti i poštenja, Nalogodavac je dužan nadoknaditi Agenciji stvarno nastale troškove (marketing, oglašavanje, dokumentacija i dr.).
(4) Ako Nalogodavac u roku od 2 godine po prestanku ugovora sklopi posao s osobom koju je Agencija dovela u vezu, dužan je platiti punu proviziju.
(5) Ove odredbe primjenjuju se i na ekskluzivne ugovore.
(6) Ako nijedna ugovorna strana ne otkaže Ugovor pisanim putem prije isteka roka na koji je sklopljen, smatrat će se da je Ugovor prešutno produljen pod istim uvjetima na isto razdoblje.

7. PRAVA I OBVEZE

Članak 7. – Obveze Agencije

Agencija se obvezuje:

1) Sklopljenim ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Agencija se obvezuje pružati sljedeće usluge:
(A) Pokušati pronaći i dovesti u kontakt treću stranu zainteresiranu za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine s nalogodavcem;
(B) Obavijestiti Nalogodavca o prosječnim cijenama za slične nekretnine;
(C) Pregledajti svu dostupnu dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo ili druga stvarna prava nad predmetnom nekretninom i obavijestiti Nalogodavca o sljedećem:
(1C) Očigledni nedostaci i mogući rizici u poslovanju s nekretninom koja nema pravo vlasništva;
(2C) Uknjižena stvarna ili druga prava na nekretnini u korist treće osobe;
(3C) Pravne posljedice neispunjavanja obveza prema Trećoj strani;
(4C) Okolnosti prava prvokupa i ograničenja pri prodaji/kupnji prema posebnim propisima.
(D) Poduzeti potrebne radnje u cilju uvođenja (prezentacije) nekretnine na tržište, objavljivanja odgovarajućih oglasa, te pružanja svih drugih marketinških usluga navedenih u ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze standardnu ​​prezentaciju, za što Agencija ima pravo posebno pristojba;
(E) Organiziranje razgledavanja imovine;
(F) Sudjelovati u pregovorima i nastojati zaključiti kupoprodajni ugovor;
(G) Čuvati kao poslovnu tajnu osobne podatke Nalogodavca kao i podatke o predmetnoj nekretnini, te ugovor koji Agencija ima o toj nekretnini ako to Nalogodavac pisanim putem zahtijeva;
(H) Ako je nekretnina predmet ugovora o posredovanju zemljište, provjeriti namjenu predmetne čestice prema propisima prostornog uređenja;
(I) Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima bitnim za namjeravani posao, a koje su Agenciji poznate ili bi trebale biti poznate.

Članak 8. – Obveze Nalogodavca

Nalogodavac se obvezuje:

(1) Potpisivanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje:
(A) izvijestiti Agenciju o svim okolnostima bitnim za pružanje posredničkih usluga, te dati točne podatke o predmetnoj nekretnini; po mogućnosti predočiti lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu ili drugu ispravu kojom se dokazuje zakonitost nekretnine, kao i dostaviti Agenciji dokaz o ispunjenju obveza prema trećim osobama;
(B) Predočiti dokaz o vlasništvu ili drugim pravima nad predmetnom nekretninom i obavijestiti Agenciju o svim postojećim uknjiženim ili neuknjiženim založnim pravima ili hipotekama na nekretnini;
(C) Omogućiti razgledavanje nekretnine Agenciji i Trećoj strani zainteresiranoj za nekretninu;
(D) Agenciji pružiti relevantne informacije o nekretnini, posebno uključujući opis i cijenu nekretnine,
(E) Dužan platiti Agenciji ugovorenu posredničku naknadu prilikom sklapanja predugovora, kupoprodajnog ugovora ili sličnog pravnog posla kojim se stječu, prenose ili mijenjaju prava na nekretnini (uključujući, ali ne ograničavajući se na ugovor o kapari).

(1E) ili u slučaju stjecanja udjela u društvu koje je vlasnik nekretnine, čime Nalogodavac stječe kontrolu ili pravo raspolaganja nekretninom.
(F) Pokriti sve troškove koji prelaze standardnu ​​posredničku naknadu, ako je tako dogovoreno u ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina;
(G) U pisanom obliku obavijestiti Agenciju o svim promjenama vezanim uz predmetnu nekretninu, posebice o promjenama vlasništva nad nekretninom.

(H) Platiti ugovorenu proviziju u roku od 15 dana od dana potpisa navedenog pravnog posla.

Članak 9.
(1) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima ili zaključiti posao s Trećom osobom koju mu dovede Agencija, a svaka klauzula iz ugovora o posredovanju u prometu nekretninama koja glasi drugačije smatra se ništavnom.

Članak 10.
(1) Nalogodavac odgovara za štetu nastalu njegovim nepostupanjem u dobroj vjeri i načelima poštenja i savjesti te je dužan naknaditi troškove učinjene posredovanjem. Ovi troškovi ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od naknade za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) U naknadu nisu uključeni troškovi kupnje nekretnine. To uključuje, ali nije ograničeno na; odvjetničke pristojbe, javnobilježničke pristojbe, sudske pristojbe, računovodstvene pristojbe, pristojbe za zemljišne knjige i katastar, porez na imovinu, PDV i tako dalje.

Članak 11.
(1) Sve troškove putovanja izvan županije ili na otoke snosi Naručitelj, ali će ti troškovi biti refundirani ako Naručitelj sklopi kupoprodajni ugovor u skladu s ostatkom ovih Uvjeta.

7.AGENCIJSKA KOMISIJA

Članak 12.
(1) Sukladno hrvatskom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina posrednička naknada slobodno se utvrđuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
(2) Uobičajena provizija za usluge posredovanja koje pruža ova Agencija iznosi 3% (recimo: tri posto) +PDV od konačno dogovorene vrijednosti Nekretnine, ali ne manje od 4.000,00 EUR za Kupca i ne manje od 3.000,00 EUR za Prodavatelja.
(3) Agencija ima pravo na posredničku naknadu nakon ispunjenja sljedeća 2 (recimo: dva) kumulativna uvjeta:
(A) U trenutku potpisivanja kupoprodajnog (pred)ugovora ili bilo kojeg drugog pravnog akta koji uzrokuje prijenos vlasništva nad Nekretninom (kao što je prijenos poslovnog udjela)
(B) Plaćanje bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili dogovorene naknade Prodavatelju (npr. ukupna cijena, depozit za rezervaciju, prva rata kupoprodajne cijene). Ako se prodajna/kupoprodajna cijena plaća u fazama, posrednička naknada će sukladno tome slijediti postotak faze plaćanja.
(4) Agencija ima pravo na posredničku naknadu i ako naknada nije precizno ugovorena. U slučaju da visina naknade nije utvrđena tarifom niti drugim općim propisom ili ugovorom ili običajem, istu će odrediti sud prema količini obavljenih poslova i usluga Agencije.
(5) Hrvatski Zakon o posredovanju u prometu nekretnina spominje pojam Nalogodavca, ne praveći razliku između Kupca i Prodavatelja. Sukladno tome, proviziju za posredovanje plaćaju svi nalogodavci; i Kupac i Prodavatelj, osim ako nije drugačije navedeno.

Članak 13.
(1) Kada je ugovor sklopljen pod raskidnom klauzulom, ispunjenje uvjeta ne utječe na pravo Agencije na posredničku naknadu.
(2) U slučaju ništavosti ugovora Agencija zadržava pravo na posredničku naknadu ako Agenciji nije poznat uzrok ništavosti.

Članak 14.
(1) Agencija ima pravo na posredničku proviziju i u slučaju (pred)ugovora iz članka 9. zaključuje se:
(A)Nalogodavca, supružnika, partnera, srodnika u pravoj ili bočnoj liniji do drugog koljena ili bilo koje druge osobe bliske njemu ili njoj (npr. ovlaštena osoba, poslodavac, zaposlenik ili suradnik);
(B) Tvrtka koju je osnovao principal ili bilo koja od osoba navedenih u odjeljku (A) ovog članka, ili ako Nalogodavac i bilo koja od osoba navedenih u odjeljku (A) zajedno imaju više od 50% (pedeset posto) dionica (poslovnih udjela, dionica itd.).

8. PONUDA NEKRETNINA, CIJENE I RAZGLED

Članak 15.
(1) Ponuda Agencije temelji se na informacijama zaprimljenim u pisanom i usmenom obliku od Prodavatelja. Agencija zadržava mogućnost pogreške u opisu i/ili cijeni nekretnine kao posljedicu netočnih podataka koje prodavatelj daje. (npr. ako je oglašena nekretnina već prodana i/ili iznajmljena ili je Prodavatelj odlučio povući nekretninu s tržišta).
Agencija nije odgovorna za:
(A) Sve pogreške ili nemarno ponašanje Nalogodavca, posebno za lažne, netočne, nepravodobne informacije ili propuštanje davanja istinitih, točnih, ažuriranih informacija o nekretninama, uvjetima i predmetu posredovanja.
(B) Sve pogreške ili nemarno ponašanje Prodavatelja, posebice propusti ili šteta uzrokovana ograničenjima i skrivenim nedostacima Nekretnine, za koje je Nalogodavac znao ili je trebao znati, ali o kojima nije obavijestio Agenciju.

Članak 16.
(1) Cijene nekretnina izražene su u eurima (EUR) i sve uplate, uključujući kupoprodajnu cijenu, proviziju i sve povezane troškove, vrše se u eurima.

Članak 17.
(1) Iako će Agencija nastojati pokazati nekretninu potencijalnom kupcu na dogovoreni datum i vrijeme, nije odgovorna za njezinu zauzetost ili druge uzroke treće strane koji bi mogli onemogućiti razgledavanje. U slučaju bilo kakve naknade za razgledavanje, Agencija će unaprijed obavijestiti potencijalnog kupca.

9. PRIHVAĆANJE ISPUNJENJA

Članak 18.
(1) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina ne ovlašćuje Agenciju da u ime Nalogodavca prihvati ispunjenje obveza iz (pred)ugovora sklopljenog kao rezultat posredovanja. Agencija može, iznimno, sklopiti kupoprodajni (pred)ugovor u ime Nalogodavca, ali samo ako Nalogodavac izda posebnu punomoć za tu svrhu.
(2) Nalogodavac nije dužan ulaziti u pregovore o kupoprodaji s Trećom osobom koju pronađe Agencija, niti sklopiti (pred)ugovor pod uvjetima koje je dao Agenciji. Međutim, Nalogodavac će odgovarati za štetu u slučaju da je postupio protivno načelima poštenja i savjesti.

10. WEB AGENCIJA

Članak 19.
(1) Domena web stranice Agencije je https://croatiarealestates.com. Sadržaj web stranice je u službi pružanja općih informacija za osobnu uporabu. Podaci na stranicama mogu se mijenjati bez prethodne najave.
(2) Ni Agencija ni bilo koja treća strana ne može pružiti nikakvo jamstvo u pogledu točnosti, izvedbe, potpunosti ili prikladnosti informacija i materijala koji se nalaze ili nude na toj web stranici. Korištenjem bilo kojeg ponuđenog sadržaja korisnik prihvaća mogućnost da takve informacije i materijali mogu sadržavati nenamjerne netočnosti ili pogreške. Stoga je korištenje bilo koje informacije i/ili materijala koji se nalaze na ovoj web stranici isključivo na vlastitu odgovornost.
(3) Internetska stranica sadrži različite materijale u vlasništvu Agencije ili licencirane Agenciji. U skladu sa zakonima o autorskim pravima, potrebno je zatražiti dopuštenje prije reprodukcije. Svi zaštitni znakovi reproducirani na web stranici, a koji nisu vlasništvo Agencije ili nemaju licencu Agencije, imaju odgovarajuću akreditaciju, ako je primjenjiva.
(4) Neovlašteno korištenje ove web stranice može rezultirati tužbom i/ili biti kazneno djelo. Za sve sporove proizašle iz neovlaštenog korištenja primjenjuju se zakoni Republike Hrvatske.
(5) Eventualna poveznica na drugu web stranicu ne znači da Agencija podržava tu web stranicu. Agencija nije odgovorna za sadržaj prikazan na povezanim web stranicama.

11.ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA

Članak 20.
(1) Sukladno Direktivi EU 2016/679, Agencija je donijela izmjene i dopune Zakona o zaštiti osobnih podataka. Nalogodavac prihvaćanjem ovih Uvjeta i odredbi prihvaća i ovaj Akt. Konkretno, prihvaćanjem ovih Uvjeta, Nalogodavac je suglasan da se osobni podaci koriste u ugovorima o agenciji i dokumentaciji koju Agencija mora prikupiti, u skladu sa pravnim okvirom.

12.ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 21.
(1) Na poslovne odnose između Agencije i Nalogodavca koji nisu uređeni ovim Uvjetima, niti ugovorom o isključivom posredovanju, primjenjuju se odredbe hrvatskog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Ako kojim slučajem nisu utvrđeni ovim Zakonom, primjenjuje se hrvatski Zakon o obveznim odnosima.
(2) Odredbe ovih Uvjeta i odredbi primjenjivat će se na odgovarajući način na sve ugovorne odnose koji još nisu dovršeni, ali su utvrđeni prije nego što su ovi Uvjeti i odredbe stupili na snagu.
(3) U slučaju bilo kakvih sporova proizašlih iz i u vezi s ovim Ugovorom, stranke su suglasne da je nadležan nadležni sud u Dubrovniku.

Članak 22.
(1) Agencija zadržava pravo izmjene ovih Uvjeta.