UVJETI I ODREDBE

1. OTVORENE IZJAVE

Članak 1.
(1) Agencija je trgovačko društvo registrirano za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina sa sjedištem u Republici Hrvatskoj.
(2) Agencija je trgovačko društvo s licencijom Ministarstva gospodarstva, poduzetništva i obrta i registrirano pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
(3) Uvjeti posredovanja u prometu nekretnina definiraju poslovne odnose između Agencije i Nalogodavca (osobe ili pravne osobe).
(4) Sklapanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih Uvjeta.
(5) Uvjeti su objavljeni na web stranici Agencije https://croatiarealestates.com/ i izloženi u uredu Agencije.

2.OPĆI UVJETI UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 2.
(1) Opći uvjeti ugovora o posredovanju su ugovorne odredbe koje vrijede za većinu ugovora koje jedna ugovorna strana (strana koja sastavlja ugovor) predlaže drugoj ugovornoj strani, bilo da su sadržane u tipskom (formularnom) ugovoru, bilo da su navedene u oblik sporazuma.
(2) Ovim Uvjetima utvrđuje se vrsta i sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, prava i obveze Agencije i ugovornih strana u postupku kupoprodaje nekretnine, posrednička provizija, prava i obveze ugovornih strana pri raskidu ugovora o posredovanju te korištenje web stranice Agencije.

3.TERMINOLOGIJA SADRŽANA U OVIM UVJETIMA I ODREDBAMA

Članak 3.
(1) Pojedini pojmovi u kontekstu ovih Uvjeta utvrđeni su hrvatskim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, a imaju sljedeće značenje:
(A) Agencija za nekretnine/Posrednik je licencirana tvrtka, osoba ili obrtnik koji ispunjava poslovne uvjete za posredovanje u prometu nekretnina;
(B) Posredovanje u prometu nekretnina su sve radnje koje Agencija poduzima radi uspostavljanja veze između Nalogodavca i Treće strane, kao i pregovori i pripreme za sklapanje pravnih poslova, posebno u vezi s kupnjom, prodajom, najmom, zakupom i sl. nekretnine;
(C) Nekretnine/posjedi su zemljišne čestice uključujući sve što je s njima trajno povezano, na površini ili ispod zemlje u skladu s općim propisima o vlasništvu i drugim stvarnim pravima;
(D) Nalogodavac je osoba ili tvrtka s kojom Agencija sklapa ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac i sve druge strane u prijenosu vlasništva nekretnine);
(E)Treća strana je osoba koju posrednik u prometu nekretnina želi upoznati s nalogodavcem kako bi pregovarali o poslovnom dogovoru u vezi s određenom nekretninom;
(F) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani ugovor između Agencije i Nalogodavca.

4.UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Članak 4.
(1) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina mora biti potpisan od strane Nalogodavca u slučaju da je Nalogodavac Prodavatelj koji želi angažirati Agenciju u postupku prodaje Nekretnine i/ili Nalogodavac (budući) Kupac koji želi angažirati Agencija u procesu pokazivanja, kupnje i/ili otkrivanja lokacije nekretnine.
(2) Sklapanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina Agencija se obvezuje tražiti i povezivati s nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla koji se odnosi na prijenos ili osnivanje određenog imovinskog prava, te Nalogodavac se obvezuje Agenciji isplatiti određenu naknadu za obavljeni pravni posao.
(3) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanom obliku i postaje pravovaljan trenutkom sklapanja. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina vrijedi 5 (recimo: pet) godina od dana sklapanja odnosno do prodaje/povlačenja nekretnine s tržišta. Razdoblje trajanja može biti različito prema dogovoru između stranaka i može se više puta produljiti dogovorom stranaka.
(4) Ako jedna od ugovornih strana želi raskinuti ugovor o posredovanju, dužna je drugoj strani izdati pismenu obavijest o raskidu.
(5) Ako ovim Uvjetima nije drugačije određeno, u odnosu između Agencije i Nalogodavca primjenjuju se propisi Zakona o obveznim odnosima.
(6) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina mora sadržavati podatke o agenciji, nalogodavcu, vrsti i bitnom sadržaju poslovnog subjekta za koji se posreduje, podatke o posredničkoj naknadi i svim dodatnim troškovima koji mogu nastati tijekom Agencija pruža usluge odobrene od strane Nalogodavca, au vezi s kupoprodajnim predmetom posredovanja.
(7) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke koji se odnose na predmet posredovanja (primjerice posebno ugovorene rokove, ugovorene uvjete plaćanja posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja plaćanja posredničke naknade). itd.).
(8) Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina potrebno je priložiti ogledni list. Obrazac za razgledavanje treba ispuniti Agent i potpisati Naručitelj na kraju putovanja za razgledavanje.

Ekskluzivnost posredovanja

Članak 5.
(1) Standardni ugovori o posredovanju u prometu nekretnina nisu isključivi. Nalogodavac je dužan platiti proviziju Agenciji samo ako je prodaja/kupnja Nekretnine rezultat radnji koje je Agencija poduzela u cilju uspostavljanja veze između Nalogodavca i Treće strane, uključujući eksplicitno izlaganje lokacije i karakteristika Nekretnine .
(2) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac može ugovoriti isključivo korištenje posredničkih usluga Agencije, odnosno da neće angažirati drugu agenciju. Ova obveza mora biti jasno navedena u ugovoru.
(3) Ukoliko Nalogodavac sklopi kupoprodajni ugovor bez konzultacija ili obavijesti Agencije s kojom je sklopio ekskluzivni ugovor, Nalogodavac je dužan podmiriti sve troškove nastale tijekom posredovanja. Ovi troškovi ne smiju premašiti posredničku naknadu.
(4) Prilikom sklapanja ugovora o isključivom posredovanju Agencija će se pobrinuti upoznati Nalogodavca sa značenjem i pravnim posljedicama ove klauzule.

5. RASKID UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 6.
(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je sklopljen ako se u tom roku ne sklopi ugovor za koji se posreduje.
(2) Ugovor o posredovanju smatra se raskinutim nakon dostave pisane obavijesti Ugovorne strane koja želi raskinuti ugovor drugoj Ugovornoj strani.
(3) Nakon raskida, Nalogodavac je dužan pokriti puni iznos posredničke naknade. Ukoliko su ugovorom o posredovanju ugovorene dodatne usluge izvan uobičajene naknade, Nalogodavac je dužan pokriti i te troškove.
(4) Ako Nalogodavac sklopi kupoprodajni (pred)ugovor u roku od 2 (recimo: dvije) godine nakon prestanka ugovora o posredovanju, a taj bi ugovor bio rezultat rada Agencije u povezivanju s Nalogodavcem i trećom osobom, Za vrijeme važenja ugovora o posredovanju, Nalogodavac je dužan Agenciji plaćati punu posredničku naknadu.
(5) Odredbe stavka (3) i (4) ovoga članka odnose se i na raskid ugovora o isključivom posredovanju u prometu nekretnina.

6. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Obveze Agencije
Članak 7.
(1) Sklopljenim ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Agencija se obvezuje pružati sljedeće usluge:
(A) Pokušati pronaći i dovesti u kontakt treću stranu zainteresiranu za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine s nalogodavcem;
(B) Obavijestiti Nalogodavca o prosječnim cijenama za slične nekretnine;
(C) Pregledajte svu dostupnu dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo ili druga stvarna prava nad predmetnom nekretninom i obavijestite Nalogodavca o sljedećem:
(1C) Očigledni nedostaci i mogući rizici u poslovanju s nekretninom koja nema pravo vlasništva;
(2C) Uknjižena stvarna ili druga prava na nekretnini u korist treće osobe;
(3C) Pravne posljedice neispunjavanja obveza prema Trećoj strani;
(4C) Okolnosti prava prvokupa i ograničenja pri prodaji/kupnji prema posebnim propisima.
(D) Poduzeti potrebne radnje u cilju uvođenja (prezentacije) nekretnine na tržište, objavljivanja odgovarajućih oglasa, te pružanja svih drugih marketinških usluga navedenih u ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze standardnu prezentaciju, za što Agencija ima pravo posebno pristojba;
(E) Organizirajte razgledavanje imovine;
(F) Sudjelovati u pregovorima i nastojati zaključiti kupoprodajni ugovor;
(G) Čuvati kao poslovnu tajnu osobne podatke Nalogodavca kao i podatke o predmetnoj nekretnini, te ugovor koji Agencija ima o toj nekretnini ako to Nalogodavac pisanim putem zahtijeva;
(H) Ako je nekretnina predmet ugovora o posredovanju zemljište, provjeriti namjenu predmetne čestice prema propisima prostornog uređenja;
(I) Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima bitnim za namjeravani posao, a koje su Agenciji poznate ili bi trebale biti poznate.

Obveze Nalogodavca
Članak 8.
(1) Potpisivanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje:
(A) izvijestiti Agenciju o svim okolnostima bitnim za pružanje posredničkih usluga, te dati točne podatke o predmetnoj nekretnini; po mogućnosti predočiti lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu ili drugu ispravu kojom se dokazuje zakonitost nekretnine, kao i dostaviti Agenciji dokaz o ispunjenju obveza prema trećim osobama;
(B) Predočiti dokaz o vlasništvu ili drugim pravima nad predmetnom nekretninom i obavijestiti Agenciju o svim postojećim uknjiženim ili neuknjiženim založnim pravima ili hipotekama na nekretnini;
(C) Omogućiti razgledavanje nekretnine Agenciji i Trećoj strani zainteresiranoj za nekretninu;
(D) Agenciji pružiti relevantne informacije o nekretnini, posebno uključujući opis i cijenu nekretnine,
(E) Platiti Agenciji ugovorenu posredničku naknadu prilikom sklapanja predugovora o kupoprodaji, osim ako drugačije nije navedeno u ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina;
(F) Pokriti sve troškove koji prelaze standardnu posredničku naknadu, ako je tako dogovoreno u ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina;
(G) U pisanom obliku obavijestiti Agenciju o svim promjenama vezanim uz predmetnu nekretninu, posebice o promjenama vlasništva nad nekretninom.

Članak 9.
(1) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima ili zaključiti posao s Trećom osobom koju mu dovede Agencija, a svaka klauzula iz ugovora o posredovanju u prometu nekretninama koja glasi drugačije smatra se ništavnom.

Članak 10.
(1) Nalogodavac odgovara za štetu nastalu njegovim nepostupanjem u dobroj vjeri i načelima poštenja i savjesti te je dužan naknaditi troškove učinjene posredovanjem. Ovi troškovi ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od naknade za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) U naknadu nisu uključeni troškovi kupnje nekretnine. To uključuje, ali nije ograničeno na; odvjetničke pristojbe, javnobilježničke pristojbe, sudske pristojbe, računovodstvene pristojbe, pristojbe za zemljišne knjige i katastar, porez na imovinu, PDV i tako dalje.

Članak 11.
(1) Sve troškove putovanja izvan županije ili na otoke snosi Naručitelj, ali će ti troškovi biti refundirani ako Naručitelj sklopi kupoprodajni ugovor u skladu s ostatkom ovih Uvjeta.

7.AGENCIJSKA KOMISIJA

Članak 12.
(1) Sukladno hrvatskom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina posrednička naknada slobodno se utvrđuje ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
(2) Uobičajena provizija za usluge posredovanja koje pruža ova Agencija iznosi 3% (recimo: tri posto) +PDV od konačno dogovorene vrijednosti Nekretnine, ali ne manje od 4.000,00 EUR za Kupca i ne manje od 3.000,00,00 EUR, 00 EUR za Prodavatelja.
(3) Agencija ima pravo na posredničku naknadu nakon ispunjenja sljedeća 2 (recimo: dva) kumulativna uvjeta:
(A) U trenutku potpisivanja kupoprodajnog (pred)ugovora ili bilo kojeg drugog pravnog akta koji uzrokuje prijenos vlasništva nad Nekretninom (kao što je prijenos poslovnog udjela);
(B) Plaćanje bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili dogovorene naknade Prodavatelju (npr. ukupna cijena, depozit za rezervaciju, prva rata kupoprodajne cijene). Ako se prodajna/kupoprodajna cijena plaća u fazama, posrednička naknada će sukladno tome slijediti postotak faze plaćanja.
(4) Agencija ima pravo na posredničku naknadu i ako naknada nije precizno ugovorena. U slučaju da visina naknade nije utvrđena tarifom niti drugim općim propisom ili ugovorom ili običajem, istu će odrediti sud prema količini obavljenih poslova i usluga Agencije.
(5) Hrvatski Zakon o posredovanju u prometu nekretnina spominje pojam Nalogodavca, ne praveći razliku između Kupca i Prodavatelja. Sukladno tome, proviziju za posredovanje plaćaju svi nalogodavci; i Kupac i Prodavatelj, osim ako nije drugačije navedeno.

Članak 13.
(1) Kada je ugovor sklopljen pod raskidnom klauzulom, ispunjenje uvjeta ne utječe na pravo Agencije na posredničku naknadu.
(2) U slučaju ništavosti ugovora Agencija zadržava pravo na posredničku naknadu ako Agenciji nije poznat uzrok ništavosti.

Članak 14.
(1) Agencija ima pravo na posredničku proviziju iu slučaju (pred)ugovora iz članka 9. zaključuje se:
(A)Nalogodavca, supružnika, partnera, srodnika u pravoj ili bočnoj liniji do drugog koljena ili bilo koje druge osobe(e) bliske njemu ili njoj (npr. ovlaštena osoba, poslodavac, zaposlenik ili suradnik);
(B) Tvrtka koju je osnovao principal ili bilo koja od osoba navedenih u odjeljku (A) ovog članka, ili ako Nalogodavac i bilo koja od osoba navedenih u odjeljku (A) zajedno imaju više od 50% (pedeset posto) dionica (poslovnih udjela, dionica itd.).

8. PONUDA NEKRETNINA, CIJENE I RAZGLED

Članak 15.
(1) Ponuda Agencije temelji se na informacijama zaprimljenim u pisanom i usmenom obliku od Prodavatelja. Agencija zadržava mogućnost pogreške u opisu i/ili cijeni nekretnine kao posljedicu netočnih podataka koje prodavatelj daje. (npr. ako je oglašena nekretnina već prodana i/ili iznajmljena ili je Prodavatelj odlučio povući nekretninu s tržišta).
Agencija nije odgovorna za:
(A) Sve pogreške ili nemarno ponašanje Nalogodavca, posebno za lažne, netočne, nepravodobne informacije ili propuštanje davanja istinitih, točnih, ažuriranih informacija o nekretninama, uvjetima i predmetu posredovanja.
(B) Sve pogreške ili nemarno ponašanje Prodavatelja, posebice propusti ili šteta uzrokovana ograničenjima i skrivenim nedostacima Nekretnine, za koje je Nalogodavac znao ili je trebao znati, ali o kojima nije obavijestio Agenciju.

Članak 16.
(1) Cijene nekretnina izražene su u eurima, plative u kunskoj protuvrijednosti, prema tečaju dogovorenom između stranaka. U slučaju da tečaj nije definiran, primjenjuje se srednji tečaj Hrvatske narodne banke koji vrijedi na dan plaćanja.

Članak 17.
(1) Iako će Agencija nastojati pokazati nekretninu potencijalnom kupcu na dogovoreni datum i vrijeme, nije odgovorna za njezinu zauzetost ili druge uzroke treće strane koji bi mogli onemogućiti razgledavanje. U slučaju bilo kakve naknade za razgledavanje, Agencija će unaprijed obavijestiti potencijalnog kupca.

9. PRIHVAĆANJE ISPUNJENJA

Članak 18.
(1) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina ne ovlašćuje Agenciju da u ime Nalogodavca prihvati ispunjenje obveza iz (pred)ugovora sklopljenog kao rezultat posredovanja. Agencija može, iznimno, sklopiti kupoprodajni (pred)ugovor u ime Nalogodavca, ali samo ako Nalogodavac izda posebnu punomoć za tu svrhu.
(2) Nalogodavac nije dužan ulaziti u pregovore o kupoprodaji s Trećom osobom koju pronađe Agencija, niti sklopiti (pred)ugovor pod uvjetima koje je dao Agenciji. Međutim, Nalogodavac će odgovarati za štetu u slučaju da je postupio protivno načelima poštenja i savjesti.

10. WEB AGENCIJA

Članak 19.
(1) Domena web stranice Agencije je https://croatiarealestates.com. Sadržaj web stranice je u službi pružanja općih informacija za osobnu uporabu. Podaci na stranicama mogu se mijenjati bez prethodne najave.
(2) Ni Agencija ni bilo koja treća strana ne može pružiti nikakvo jamstvo u pogledu točnosti, izvedbe, potpunosti ili prikladnosti informacija i materijala koji se nalaze ili nude na toj web stranici. Korištenjem bilo kojeg ponuđenog sadržaja korisnik prihvaća mogućnost da takve informacije i materijali mogu sadržavati nenamjerne netočnosti ili pogreške. Stoga je korištenje bilo koje informacije i/ili materijala koji se nalaze na ovoj web stranici isključivo na vlastitu odgovornost.
(3) Internetska stranica sadrži različite materijale u vlasništvu Agencije ili licencirane Agenciji. U skladu sa zakonima o autorskim pravima, potrebno je zatražiti dopuštenje prije reprodukcije. Svi zaštitni znakovi reproducirani na web stranici, a koji nisu vlasništvo Agencije ili nemaju licencu Agencije, imaju odgovarajuću akreditaciju, ako je primjenjiva.
(4) Neovlašteno korištenje ove web stranice može rezultirati tužbom i/ili biti kazneno djelo. Za sve sporove proizašle iz neovlaštenog korištenja primjenjuju se zakoni Republike Hrvatske.
(5) Eventualna poveznica na drugu web stranicu ne znači da Agencija podržava tu web stranicu. Agencija nije odgovorna za sadržaj prikazan na povezanim web stranicama.

11.ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA

Članak 20.
(1) Sukladno Direktivi EU 2016/679, Agencija je donijela izmjene i dopune Zakona o zaštiti osobnih podataka. Nalogodavac prihvaćanjem ovih Uvjeta i odredbi prihvaća i ovaj Akt. Konkretno, prihvaćanjem ovih Uvjeta, Nalogodavac je suglasan da se osobni podaci koriste u ugovorima o agenciji i dokumentaciji koju Agencija mora prikupiti, u skladu sa pravnim okvirom.

12.ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 21.
(1) Na poslovne odnose između Agencije i Nalogodavca koji nisu uređeni ovim Uvjetima, niti ugovorom o isključivom posredovanju, primjenjuju se odredbe hrvatskog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Ako kojim slučajem nisu utvrđeni ovim Zakonom, primjenjuje se hrvatski Zakon o obveznim odnosima.
(2) Odredbe ovih Uvjeta i odredbi primjenjivat će se na odgovarajući način na sve ugovorne odnose koji još nisu dovršeni, ali su utvrđeni prije nego što su ovi Uvjeti i odredbe stupili na snagu.
(3) U slučaju bilo kakvih sporova proizašlih iz i u vezi s ovim Ugovorom, stranke su suglasne da je nadležan nadležni sud u Dubrovniku.

Članak 22.
(1) Agencija zadržava pravo izmjene ovih Uvjeta.