Ako razmišljate o kupnji kuće i dvoumite se između novogradnje i starogradnje? Ne brinite! Doista, ovo su vrlo stresna pitanja i zahtijevaju posebnu pozornost i pažljivo razmatranje svih prednosti i mana! Uronimo zajedno u korisne informacije koje će vam olakšati kupnju i donošenje važnih odluka!
Međutim, morate znati da kupnja stare kuće nosi svoje rizike i koristi. Kako bismo vam olakšali donošenje informirane odluke, naveli smo neke prednosti i nedostatke kupnje stare kuće. Posjetite našu stranicu Croatia Real Estates i pratite najnovije informacije o aktualnostima i ponudama vezanim uz kupnju i održavanje nekretnina u Hrvatskoj!
Stare kuće i stanovi u Hrvatskoj
Kada ste se već odlučili kupiti kuću staru više od deset godina, odnosno staru gradnju, razveselit će vas činjenica da ona nosi svoje prednosti. Kupnja starije kuće ili nekretnine ima određenu čar – ugođaj doma, zanimljivu povijest i nižu cijenu. Idealno je, zar ne? Osim što je vrlo često useljenje u stariju kuću relativno brže nego u novogradnju, većina starijih kuća dolazi s okućnicom.
Nekada, dok je vrtlarstvo bilo od najveće važnosti, većina starijih domova dolazila je s nekim oblikom zelene opcije (vrt). Kupnjom kuće po nižoj cijeni osiguravate da se njezina vrijednost povećava sa svakom daljnjom obnovom, a onda može postati vrlo ozbiljna investicija s dugoročnom isplativošću.
Adaptacija i obnova starijih kuća
Cijena uglavnom ovisi o tehničkom i optičkom stanju stare kuće te o tome kakav standard u konačnici očekujete. Cijena troškova zaista može varirati, cjenik pojedinih adaptacija je optimalan, ali može poslužiti kao navigacija kako se kreću cijene na tržištu u Hrvatskoj.
Neki od najosnovnijih troškova kao što je obnova krovišta betonskim crijepom (selektivna sanacija krovne konstrukcije) koštat će oko 60 EUR po m2 do 120 EUR po m2, a izolacija fasade (ovisno o načinu) koštat će između 130 EUR po m2 i 190 EUR po m2 površine fasade. izolacija jezgre je cca 25 EUR po m2 do 30 EUR po m2, a ako želite zamijeniti prozore možete računati na cca 500 EUR po prozoru do 1000 EUR po prozoru i više.
Moguće su i neke druge obnove kao što su zamjena kanalizacijskih cijevi (1500 EUR po etaži, ovisno o naporu, pa i više), obnova elektroinstalacije (70 EUR po m2 stambene površine), te zamjena sustava grijanja. (7.500 do 25.000 eura, ovisno o vrsti sustava). grijanje).
Trošak ulaganja u staru kuću
Kako biste smanjili nepotrebne troškove obnove, potrebno je prije kupnje angažirati agenta ili stručnjaka specijaliziranog za analizu postojećeg stanja vaše nekretnine. Adekvatnom kvalitetnom analizom imat ćete bolju sliku o svojim troškovima, što će biti od iznimne važnosti ako želite povrat svoje investicije u budućnosti.
Troškovi investicije ovise o veličini građevine, potrebnim dozvolama, ali i o tome je li građevina nepokretno kulturno dobro ili ne. U slučaju da vaša nekretnina pripada kulturnom dobru, imat ćete nepredvidive troškove koji bi mogli biti izvan vašeg budžeta i predstavljati potencijalni zastoj u razvoju obnove. Dobra vijest je da vlasnik takve nekretnine ima mogućnost dobiti sredstva iz strukturnih fondova Europske unije, te poticaje države i županije.
Svakako, osim najosnovnijih troškova, uvijek je potrebno imati na umu i nepredviđene troškove te imati rezervni fond za takve slučajeve.
Nedostaci kupnje stare kuće
Postoje neki nedostatci prilikom kupnje starije kuće koji vam nebi smjeli promaknuti sa vidika! Starije kuće mogu imati zastarjele sustave grijanja te električne ili vodovodne instalacije koje nisu u skladu s modernim građevinskim propisima. Troškovi osiguranja također su faktor koji biste trebali uzeti u obzir. Osiguranje stare kuće moglo bi biti skuplje od osiguranja nove. Osiguravajuća društva znaju da su stare kuće izložene većem riziku od novih, uz mogućnost da stare kuće imaju zastarjele električne i vodovodne sustave i stabilnost zatečenog.
