Agent za nekretnine – da ili ne?

 

Renovirate vašu kuću i u procesu ste prodaje iste? Dobrodošli na službene stranice Croatia Real Estates, vodeće agencije za nekretnine u Lijepoj Našoj!

Uz tim profesionalaca svoje čitaoce opskrbljujemo sa korisnim savjetima i informacijama korisnima pri kupnji i prodaji nekretnina. Ako ne znate gdje da počnete, ne brinite! Saznajte kako kvalitetno i financijski isplativo obnoviti vašu kuću prije prodaje već danas! Za sve dodatne zanimljivosti pratite našu stranicu i budite uvijek u toku!

 

Renovacija stare kuće – isplati li se?

Pitanje s kojim se svaki kućevlasnik susreo barem jednom tokom svojeg života! Pomalo zastrašujuće ali korisno pitanje pomoći će vam u prodaji vaše kuće! Svi znamo kako obnova stare nekretnine može biti previše, što psihički što financijski, međutim ako imate dobar plan može biti upravo u vašu korist!

Kako biste si odgovorili na ovo vrijednosno pitanje potrebno je sagledati nekoliko čimbenika! 

Da bi se vaša investicija isplatila, treba se razmotriti starost kuće i njena statika (čvrstoća kostura kuće),  starost i upotrebljivost materijala za održavanje objekta kao što su cijevi za vodu, plin i komunalni otpad (faktori koji će utjecati na dodatnu potrošnju), kakvoća namještaja itd. Zatim vanjski faktori kao što su vrijeme potrebno za građevinsku dozvolu, legislativa i ostali pravi čimbenici (možda imate problematičnog susjeda s kojim se sporite oko komada zemlje koji će utjecati na vremenski period i financijsku naknadu).

Idealan projekt sa najvišom isplativošću renovacije bio bi objekt koji ne zahtjeva kompletnu promjenu plana i konstrukcije kuće, rasporeda prostorija ili apsolutnu preobrazbu, vanjsku i unutarnju.

 

Ulaganje i obnova – odlična investicija

 

Prema stručnjacima u građevinarstvu i poduzetništvu, obnova starih nekretnina, postaje prava nova tržišna potražnja koja za sada ne donosi preveliki profit, ali se od nje može živjeti i osigurava posao.

Za sve one koji su se odlučili na manje profitabilne građevinske ekspedicije, mogu biti ohrabreni činjenicom da obnova postojećeg stambenog fonda i njegova daljnja prodaja predstavlja pravu budućnost i potencijal za  investitore, čineći renovaciju starih nekretnina sve unosniji posao na području Lijepe Naše. Kao neke od najdominantnijih obnova definitivno su kamene kuće na Jadranu.

Poznate po svojoj dugovječnosti i karakteru, investicija u jedan takav pothvat vas može koštati ali je svakako isplativ, pošto velik broj takvih rezidencija upravo pripada u djelo kulturne baštine, čineći vašu investiciju time više vrijedniju! 

 

Na što pripaziti prije renovacije stare kuće

 

Kako biste si osigurali što veći profit u ovoj već dovoljno izazovnoj situaciji, donosimo vam nekoliko naputaka kako izbjeći neke kardinalne greške prilikom renovacije. Za najbolji ishod trebati će vam prije svega puno živaca i planiranja! Uzmite olovku i papir te počnite zapisivati sve vaše troškove i planove unaprijed!

Pažljivo planiranje pola je posla, stoga je ovo aspekt na koji ćete željeti obratiti najveću pozornost!

Uz pažljivo planiranje radova, odabirom dobrog tima majstora i realno sagledavanje proračuna i vremena renovacije neki su od čimbenika na koje biste trebali obratiti veću pozornost prije nego započnete vas projekt, bez obzira kako velik ili malen bio! Dobar majstorski tim koji će vam napraviti točnu procjenu stanja i izračunati konkretnu cijenu uvelike će vam pomoći. Time ćete vidjeti prelazi li ta cifra vaš buđet ili ne, što će biti odlučujući faktor u nastavu vaše renovacije!

Jednako je bitan i interijerijer kod prodaje. Sredite unutrašnjost vašeg doma prikladnom jednostavnošću i minimalizmom. Ne zatrpavajte vaš dom nepotrebnim namještajem te držite se pravila manje je više! Čist i relativno prazan prostor dopušta budućim kupcima da vizualiziraju svoj budući dom što znatno pridonosi potencijalnoj prodaji!

 

Veća vrijednost poslije nego prije obnove

 

Svaka pozitivna promjena koju možete primijeniti na vašu nekretninu, osigurati će povećanje vrijednosti. Međutim, neke adaptacije osiguravaju veću neke manju vrijednost.

Prema riječima Roberta Gradečkog, zagrebačkog arhitekta “Za zapušten, neodržavan stan u centru Zagreba starosti 30 godina trenutna tržišna cijena kreće se od 1.500 do 1.900€ po m2. Isti takav stan koji je adaptiran i dobro održavan na tržištu može postići i cijenu veću od 2500€”. dobro dočarava potencijal adaptacije prostora.Ovo su neke stare informacije cijene su trenutno puno vece.

Neke od ključnih i najunosnijih elemenata adaptacije svakako su adaptacija kuhinje, gdje uložeći minimalnih 4.000 € vrijednost nekretnine možete podići za 5.000 € do 7.000 €. Osiguravajući si investicijski povrat od 20% i povrat uloga koji može iznositi i to 150%.

U ovu unosnu kategoroiju spada i kupaonica, prozori i krovište.

 

Zakon o obnovi

U rujnu 2020. godine, mjesecima nakon potresa kojim je Grad Zagreb i okolica bio zahvaćen u ožujku 2020. donesen je zakon o obnovi. Ovim se Zakonom uređuje način i postupak obnove odnosno uklanjanja zgrada oštećenih odnosno uništenih u prirodnoj nepogodi proglašenoj na području Grada Zagreba, Krapinsko-zagorske županije i Zagrebačke županije.

 

Također  predviđa da se obnove nelegalne zgrade, a država će ih legalizirati, piše Jutarnji Hr. 

 

Energetska učinkovitost

Pod pojmom energetski učinkovite gradnje smatra se jedno posve novo područje gradnje koje uključuje modernu tehnologiju. Pitate se što točno predstavlja energetski učinkovita gradnja? 

Točna definicija učinkovita ili niskoenergetska kuće ne postoji ali  označava nekretninu koja ima veću energetsku učinkovitost nego što to zakonodavac propisuje. Kao potpuno novi trend u gradnji, može postići modernim načinom gradnje i upotrebom tehnologije pomoću koje se ostvaruje ušteda energije.

Energetskom učinkovitosti se postiže manji gubitak topline kroz ovojnicu zgrade što rezultira smanjenjem potrebe za energijom (grijanjem). 

Jedan od istaknutih pojmova kada se radi o energetski učinkovitoj kući, jest kuća nulte energije  koja je postala novi standard u novogradnji od 01.01.2020. te predstavlja modernija verzija pasivne kuće (zgrada koja godišnje ne prekoračuje potrebu za energijom od 15 kilovatsati (kWh) po kvadratnom metru a velik dio potrebe za grijanjem pokriven je sunčevom energijom ili otpadnom toplinom samih stanara te tehničkom opremom). Iako sa sličnim svojstvima toplinske izolacije i povrata topline, niskoenergetska kuća svoju potrebu za energijom tijekom godine sama namiruje, primjerice upotrebom solarnih panela ili geotermalnih pumpi. 

Zgrade građene ovim tipom gradnje, u usporedbi sa drugim zgradama imaju neutralni ugljični otisak zbog toga što tokom godine proizvede točno onoliko energije koliko potroši. Sa znatno manjim računom za energiju ova opcija savršena je za svako kućanstvo!

Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?

Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?

Planirate ili ste već kupili nekretninu u Lijepoj Našoj, i zanima vas koliko morate odvojiti na porez? Croatia Real Estates agencija donosi vam najnovije aktualnosti vezane za kupnju i prodaju nekretnina. Saznajte kako kupiti nekretninu u Hrvatskoj te budite uvijek...

Trebam li angažirati dizajnera interijera za svoj stan?

Trebam li angažirati dizajnera interijera za svoj stan?

U procesu ste preuređenja vašeg doma i pitate se koliko je mudro unajmiti dizajnere interijera? Ne brinite! Croatia Real Estates agencija donosi vam detaljne odgovore na sva vaša pitanja! Saznajte kako i na koji način dizajner interijera može pomoći povećati...