U procesu ste kupnje nekretnine na području Hrvatske i trebate savjet? Na pravom ste mjestu! Croatia real Estates agencija, vodeća agencija za nekretnine u RH nudi vam praktične savjete koji će vam pomoći prilikom prodaje i kupnje nekretnine!
Od početka do kraja cijelog procesa, Croatia Real Estates agencija vam pomaže kako da na pametan i financijski najisplativiji način uspješno sprovedete prodaju/kupnju željene nekretnine!
Prilikom kupnje nekretnine poželjno je imati adekvatnog agenta ili agenciju za nekretnine kao posrednika između prodavača i kupca. Osnovna uloga posrednika (agencije za nekretnine) je zastupanje nalogodavca (osobu koja prodaje nekretninu) u prodaji, kupovini, zamjeni, iznajmljivanju i unajmljivanju nekretnina.
Posrednici, odnosno agenti osim što predstavljaju nalogodavca u kupnji mogu pružati i dodatne usluge ovisno o opsegu registriranih djelatnosti i stručnosti djelatnika: savjetodavne usluge u razvoju projekata i investicija, davanje mišljenja o tržišnoj vrijednosti nekretnina, oglašavanje nekretnina na internet stranicama, sređivanje stanja u zemljišnim knjigama i katastru, Ishođenje raznih dokumenata i dozvola, Prijepis režijskih troškova, Izrada kupoprodajne i druge dokumentacije itd.
Prilikom kupnje nekretnine, ovlašteni zakonski posrednik (agencija za nekretnine/agent) obavezan je za izvršeno posredovanje naplatiti posredničku naknadu/proviziju → na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. Na osnovi Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, obveza plaćanja posredničke provizije proizlazi isključivo za nalogodavca.
To je osoba koja je angažirala agenciju da za njega posreduje. Agencija svoju posredničku proviziju smije naplatiti samo ako je angažirana od klijenta i o tome ima zaključen ugovor o posredovanju. Unutar RH prosječna provizija agenciji za nekretnine iznosi 3% +PDV.
Kako biste uspješno sproveli vašu kupnju, uz suradnju agencije za nekretnine kao dodatni trošak biti će pravne usluge ovlaštenog pravnog zastupnika, odnosno odvjetnika/odvjetničkog ureda. Odvjetničke naknade mogu varirati međutim u prosjeku se naplaćuju 1% + PDV, odredbama propisanim od strane Ministarstva Pravosuđa RH.
Prilikom kupnje nekretnine kupac nekretnine obveznik je poreza na promet nekretnina. Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 3% na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Stjecatelj nekretnine može biti oslobođen obveze plaćanja poreza na promet nekretnina ako ispunjava propisane uvjete.
Prijava porezne obveze smatra se izvršena dostavom isprava od javnih bilježnika i sudova, a obveznik poreza na promet nekretnina dužan je podnijeti obrazac Prijave prometa nekretnina samo u slučaju ako isprava nije ovjerena kod javnog bilježnika ili ju nije izdao sud ili javnopravno tijelo u okviru svojih nadležnosti odnosno po pozivu Porezne uprave.
Obveznik poreza na promet nekretnina dužan je u roku 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu, budući žalba ne odgađa izvršenje niti privremenog niti poreznog rješenja.
Kupnja rezidencijalne nekretnine u Hrvatskoj ovisi o nekoliko faktora i moze biti dosta izazovna.Međutim cijena nekretnine varira i ovisi o mnoštvu faktora. Kako biste ustanovili konačne troškove vaše kupnje, morati ćete prvo ustanoviti vrijednost (cijenu) same nekretnine (cijena i vrijednost same nekretnine dobivaju se na temelju nekih čimbenika poput lokacije, starosti, potrebnih radova renovacije nekretnine itd.) i cijenu posredničkih usluga (agencija za nekretnine, odvjetničko posredništvo, naknade za dozvole, kapara koja ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja a obično iznosi od 5-10% od vrijednosti nekretnine, itd.)
Kada se sve to zbroji i oduzme, kupnja nekretnine može biti izazovna za buđet i živce! Kako biste izbjegli dodatne troškove i preživjeli cijeli proces bez dodatnog stresa, odaberite Croatia Real Estates agenciju za najbolje posredovanje na području Hrvatske!
