Der Kauf eines Zweitwohnsitzes in Kroatien kann mit der richtigen professionellen Beratung ein unkomplizierter Prozess sein. Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Von Martina Petrina
Der kroatische Markt ist für Immobilienkäufer aus der ganzen Welt sehr attraktiv, so dass die Vorschriften je nach rechtlichen Faktoren variieren können. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Meeresnähe, ein authentisches Steinhaus oder ein landwirtschaftliches Grundstück im Landesinneren kaufen möchten, der Prozess kann ziemlich komplex sein, und deshalb ist die Beauftragung eines Immobilienbüros ein Muss. Der Kauf von Immobilien in Kroatien kann jedoch eine gute Investition sein.
Hier sind einige der wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten, bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Kroatien entscheiden:
In erster Linie ist es besonders wichtig, Profis zu finden – einen Anwalt und einen Immobilienmakler, die Ihnen den Rücken freihalten und für Sie da sind, wann immer Sie Hilfe brauchen. Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie zum Kauf in Kroatienvergewissern Sie sich, dass die Makler, mit denen Sie zusammenarbeiten werden, lizenziert sind. Der vertrauenswürdige Immobilienmakler wird alle Ihre Fragen zur Immobilie beantworten, Sie während des Prozesses vertreten und sicherstellen, dass Sie nicht von den Verkäufern übervorteilt werden. Überprüfen Sie die Immobilien-Website und das Büro, denn viele Agenturen arbeiten möglicherweise illegal. Rechtlicher Schutz und Sicherheit Ihrer Investitionen sind ratsam und sollten Ihre oberste Priorität sein.
Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Kroatien zu kaufen, haben wir einen Leitfaden für den Immobilienkauf als Ausländer zusammengestellt. Lesen Sie ihn hier.
Die Maklerprovision beträgt in der Regel 2% bis 3% des Kaufpreises und sollte vom Käufer bezahlt werden. Anwaltskosten, Notargebühren, Übersetzer und die Gründung des Unternehmens kosten etwa%-3%, die ebenfalls vom Käufer bezahlt werden. Ein weiterer wichtiger Faktor, den Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Kroatien berücksichtigen müssen, ist die Kenntnis der steuerlichen Auswirkungen der Immobilie. Zusätzlich zu den Kaufkosten kann der Käufer verpflichtet sein, eine Immobiliensteuer (PPN) zu zahlen. Im Jahr 2021 beträgt die Grunderwerbssteuer 3% des endgültigen Kaufpreises oder 3% des von der kroatischen Steuerverwaltung geschätzten Immobilienwertes.
Seit dem 1. Februar 2009 können die Bürger aller EU-Mitgliedstaaten unter den gleichen Bedingungen wie die Staatsangehörigen der Republik Kroatien eine Immobilie in Kroatien erwerben. Andererseits können Nicht-EU-Bürger eine Immobilie in Kroatien kaufen, wenn sie die Genehmigung des Justizministeriums haben. Sie kann jedoch nur von den Bürgern derjenigen Länder erworben werden, mit denen Kroatien ein ein Abkommen auf Gegenseitigkeit. Ohne die Zustimmung des Ministeriums können Sie Ihr Eigentum an der Immobilie nicht eintragen lassen. Ab sofort können landwirtschaftliche Flächen und Wälder nur noch von kroatischen Staatsbürgern erworben werden. Dieser ist bis zum 30. Juni 2023 gültig.
Wenn Sie den Kaufprozess beschleunigen möchten, gründen Sie eine Gesellschaft in Kroatien. Kroatische Unternehmen haben die gleichen Rechte, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Gründers. Außerdem können Ausländer (EU- und Nicht-EU-Bürger) in Kroatien nur dann landwirtschaftliche Flächen kaufen, wenn sie in Kroatien ein Unternehmen eröffnen. Es ist jedoch nicht so einfach, wie es sich anhört, und Sie brauchen auf jeden Fall einen Profi, der Sie durch den Prozess führt. Wenn Sie es eilig haben und keine Zeit zum Warten haben – beauftragen Sie eine Agentur und kaufen Sie eine Immobilie in Kroatien über diese Firma.
Vergewissern Sie sich, dass Sie einen guten Standort für Ihre Immobilie wählen, insbesondere wenn Sie planen, eine Immobilie zur Vermietung zu bauen oder sie in ein paar Jahren zu verkaufen. Analysieren Sie die Trends bei den Wiederverkaufswerten, indem Sie umfassende Marktforschung betreiben oder einen Immobilienmakler damit beauftragen. Berücksichtigen Sie auch Faktoren wie die Ausstattung der Immobilie und stellen Sie sicher, dass Ihnen alles zur Verfügung steht, was Sie brauchen. Wenn Sie ein Haus an der Küste kaufen möchten, schauen Sie sich unseren Leitfaden durch beliebte Standorte.
Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist die vorvertragliche Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer. Ein Vorvertrag dient dazu, die Bedingungen des Immobilienverkaufs und die Kaufabsicht festzulegen, so dass Ihr Anwalt das rechtliche Eigentum und den Status der Immobilie prüfen muss. Es enthält auch Informationen über die Immobilie und ihre Beschreibung sowie die Verpflichtungen beider Seiten. Sobald der Vorvertrag fertig ist, ist es üblich, dass Sie eine bestimmte Summe an den Verkäufer zahlen müssen, in der Regel 10% des Verkaufspreises.
Für Nicht-EU-Bürger gilt: Sobald Sie eine Immobilie gefunden und einen Vorvertrag abgeschlossen haben, wird der Antrag zusammen mit den folgenden Dokumenten beim Außenministerium eingereicht:
Für EU- und Nicht-EU-Bürger müssen Sie Ihren Kauf im Grundbuchamt registrieren lassen, um das Eigentumsrecht zu erhalten. Reichen Sie eine von einem Notar unterzeichnete Kopie des verbindlichen Vertrags bei einem zuständigen Amtsgericht ein, das das Grundbuch führt. Vergewissern Sie sich als nächstes, dass die Einzelheiten des Vertrags in den Grundbüchern des städtischen Katasteramtes eingetragen sind und die Kaufsteuer bezahlt wurde.
Wenn Sie nicht die kroatische Staatsangehörigkeit besitzen, sollten Sie sich mit den Regeln und Vorschriften vertraut machen, bevor Sie sich endgültig für den Kauf einer Immobilie in Kroatien entscheiden. Daher ist es eine gute Idee, einen geprüften Immobilienmakler zu engagieren, der sich mit dem kroatischen Immobilienmarkt auskennt und Ihnen während des gesamten Prozesses den Rücken freihält.
