Wenn Sie ein Haus kaufen wollen und zwischen neu und alt schwanken? Das sind in der Tat sehr stressige Fragen, die besondere Aufmerksamkeit und eine sorgfältige Abwägung aller Vor- und Nachteile erfordern! Lassen Sie uns gemeinsam in nützliche Informationen eintauchen, die Ihnen den Kauf und wichtige Entscheidungen erleichtern werden!
Sie müssen jedoch wissen, dass der Kauf eines alten Hauses seine eigenen Risiken und Vorteile mit sich bringt. Um Ihnen eine fundierte Entscheidung zu erleichtern, haben wir einige Vor- und Nachteile des Kaufs eines alten Hauses zusammengestellt. Besuchen Sie unsere Kroatien-Immobilien-Seite und verfolgen Sie die neuesten Informationen über aktuelle Ereignisse und Angebote im Zusammenhang mit dem Kauf und der Instandhaltung von Immobilien in Kroatien!
Alte Wohnungen und Häuser sind sowohl auf dem kroatischen Festland als auch an der Küste und auf den Inseln begehrte Objekte. Eine große Anzahl alter Häuser und Wohnungen auf dem kroatischen Festland befindet sich in der Podsljemen-Zone und ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus oder eine Wohnung in guter Lage zu einem etwas günstigeren Preis kaufen möchten
Aufgrund der Bauqualität und der ausgezeichneten Lage sind Immobilien, die älter als 20 Jahre sind, immer noch eine gute Wahl.
Eine große Auswahl an alten Häusern findet man auch an der Adriaküste und auf den Inseln. Besonders hervorzuheben sind hier die Steinhäuser, die aufgrund ihrer Qualität und Authentizität sehr wertvoll sind und daher heute eine sehr beliebte Wahl darstellen.
Wenn Sie sich bereits für den Kauf eines Hauses entschieden haben, das mehr als zehn Jahre alt ist, also ein altes Gebäude, werden Sie erfreut sein zu erfahren, dass dies auch seine Vorteile hat. Der Kauf eines älteren Hauses oder einer älteren Immobilie hat einen gewissen Charme – die Atmosphäre des Hauses, eine interessante Geschichte und ein günstigerer Preis. Das ist doch ideal, oder? Abgesehen davon, dass der Einzug in ein älteres Haus oft schneller geht als in einen Neubau, verfügen die meisten älteren Häuser über einen Garten.
Früher, als die Gartenarbeit noch einen hohen Stellenwert hatte, waren die meisten älteren Häuser in irgendeiner Form mit einer grünen Option (Garten) ausgestattet. Wenn Sie ein Haus zu einem niedrigeren Preis kaufen, stellen Sie sicher, dass sein Wert mit jeder zusätzlichen Renovierung steigt, und dann kann es eine sehr ernsthafte Investition mit langfristiger Rentabilität werden.
Die Kosten hängen hauptsächlich vom technischen und optischen Zustand des alten Hauses ab und davon, welchen Standard Sie letztendlich erwarten. Die Kosten können sehr unterschiedlich sein, die Liste der Preise für bestimmte Anpassungen ist optimal, aber sie kann als Navigation dienen, wie sich die Preise auf dem Markt in Kroatien bewegen.
Einige der grundlegendsten Kosten wie die Renovierung des Daches mit Betonziegeln (selektive Reparatur der Dachkonstruktion) werden etwa 60 EUR pro m2 bis 120 EUR pro m2 kosten, und die Fassadendämmung (je nach Methode) wird zwischen 130 EUR pro m2 und 190 EUR pro m2 Fassadenfläche kosten. Die Kerndämmung kostet etwa 25 EUR pro m2 bis 30 EUR pro m2, und wenn Sie die Fenster ersetzen wollen, können Sie mit etwa 500 EUR pro Fenster bis zu 1000 EUR pro Fenster und mehr rechnen.
Auch einige andere Renovierungen sind möglich, wie z. B. der Austausch von Abwasserrohren (1.500 EUR pro Stockwerk, je nach Aufwand auch mehr), die Erneuerung der elektrischen Anlage (70 EUR pro m2 Wohnfläche) und der Austausch der Heizungsanlage (7.500 bis 25.000 EUR, je nach Art der Anlage). heizung).
Um unnötige Renovierungskosten zu vermeiden, sollten Sie vor dem Kauf einen Makler oder einen Sachverständigen beauftragen, der auf die Analyse des Zustands Ihrer Immobilie spezialisiert ist. Mit einer angemessenen Qualitätsanalyse können Sie sich ein besseres Bild von Ihren Kosten machen, was äußerst wichtig ist, wenn Sie Ihre Investition in der Zukunft wieder hereinholen wollen.
Die Investitionskosten hängen von der Größe des Gebäudes, den erforderlichen Genehmigungen, aber auch davon ab, ob es sich bei dem Gebäude um ein unbewegliches Kulturgut handelt oder nicht. Gehört Ihre Immobilie zu einem Kulturgut, entstehen unvorhersehbare Kosten, die Ihr Budget sprengen und die Entwicklung der Renovierung stagnieren lassen könnten. Die gute Nachricht ist, dass der Eigentümer eines solchen Objekts die Möglichkeit hat, Fördermittel aus den Strukturfonds der Europäischen Union sowie Anreize vom Staat und vom Landkreis zu erhalten.
Natürlich muss man neben den grundlegenden Kosten immer auch unvorhergesehene Kosten im Auge behalten und einen Reservefonds für solche Fälle einrichten.
Ältere Häuser verfügen möglicherweise über veraltete Heizungssysteme und Elektro- oder Sanitärinstallationen, die nicht den modernen Bauvorschriften entsprechen. Auch die Versicherungskosten sind ein Faktor, den Sie berücksichtigen sollten. Die Versicherung eines alten Hauses kann teurer sein als die Versicherung eines neuen Hauses. Die Versicherungsgesellschaften wissen, dass alte Häuser mehr Risiken bergen als neuere. So kann es sein, dass alte Häuser veraltete Elektro- und Sanitäranlagen haben und die Stabilität des Fundaments des Hauses nicht mehr gewährleistet ist.
