Купівля другого будинку в Хорватії може бути простим процесом за умови правильного професійного керівництва.
Ось деякі з основних моментів, які необхідно знати, перш ніж прийняти остаточне рішення.
Автор: Мартіна Петріна
Хорватський ринок є дуже привабливим для покупців нерухомості з усього світу, тому правила можуть відрізнятися залежно від правових факторів.
Незалежно від того, чи маєте ви намір придбати нерухомість поблизу моря, автентичний кам’яний будинок або сільськогосподарські угіддя у внутрішній частині країни, процес може бути досить складним, а отже, найняти агентство нерухомості – обов’язкова умова.
Купівля нерухомості в Хорватії може стати чудовою інвестицією.
Ось деякі з обов’язкових пунктів, які необхідно знати перед прийняттям рішення про купівлю нерухомості в Хорватії:
Перш за все, особливо важливо знайти професіоналів – юриста та агента з нерухомості, які прикриють вашу спину і будуть поруч, коли вам знадобиться допомога.
Перш ніж ви почнете шукати нерухомість в Хорватіїпереконайтеся, що брокери, з якими ви збираєтеся працювати, мають ліцензію.
Надійний агент з нерухомості відповість на всі ваші запитання про нерухомість, представлятиме вас під час процесу і не дасть продавцям нерухомості скористатися вашими перевагами.
Перевірте веб-сайт агентства нерухомості та офіс, оскільки багато агентств можуть працювати нелегально.
Правовий захист і безпека ваших інвестицій є бажаними і повинні бути вашим головним пріоритетом.
Якщо ви зацікавлені в купівлі нерухомості в Хорватії, ми підготували для вас посібник з купівлі нерухомості як іноземця. Ознайомтеся з ним тут.
Комісія агентства нерухомості зазвичай становить 2-3% від ціни покупки і сплачується покупцем.
Витрати на юридичні послуги, послуги нотаріуса, перекладачів і заснування компанії становлять приблизно%-3%, які також оплачує покупець.
Ще одним важливим фактором, який необхідно врахувати перед покупкою нерухомості в Хорватії, є розуміння податкових наслідків, пов’язаних з нею.
На додаток до витрат на покупку, покупець може бути зобов’язаний сплатити податок на нерухомість (PPN).
У 2021 році ставка податку на передачу нерухомості становить 3% від остаточної ціни покупки або 3% від оціночної вартості нерухомості, визначеної Хорватською податковою адміністрацією.
З 1 лютого 2009 року громадяни всіх країн-членів ЄС мають право купувати нерухомість в Хорватії на тих же умовах, що і громадяни Республіки Хорватія.
З іншого боку, громадяни країн, які не є членами ЄС, можуть придбати нерухомість в Хорватії, якщо вони мають дозвіл Міністерства юстиції.
Однак його можуть отримати виключно громадяни тих країн, з якими Хорватія має угода про взаємність.
Без згоди Міністерства ви не зможете зареєструвати своє право власності на нерухомість.
Наразі сільськогосподарські землі та ліси можуть купувати лише громадяни Хорватії.
Це діє до 30 червня 2023 року.
Якщо ви хочете прискорити процес купівлі, створіть компанію в Хорватії.
Хорватські компанії мають рівні права незалежно від громадянства засновника.
Крім того, іноземці (з ЄС і не з ЄС) можуть купувати сільськогосподарську землю в Хорватії, тільки якщо вони відкривають бізнес в Хорватії.
Однак це все ще не так просто, як здається, і, безумовно, вимагає допомоги професіонала, який проведе вас через весь процес.
Якщо ви поспішаєте і не маєте часу чекати – найміть агентство і купуйте нерухомість в Хорватії через цю компанію.
Переконайтеся, що ви вибрали вдале місце розташування нерухомості, особливо якщо ви плануєте будувати нерухомість для здачі в оренду або хочете продати її через кілька років.
Проаналізуйте тенденції щодо вартості перепродажу, провівши велике дослідження ринку, або зверніться до агента з нерухомості, щоб він зробив це за вас.
Також візьміть до уваги такі фактори, як зручності, що пропонуються в будинку, і переконайтеся, що у вашому розпорядженні є все необхідне.
Якщо ви хочете купити будинок на узбережжі, перегляньте наш Путівник по популярних місцях.
Першим кроком у купівлі нерухомості в Хорватії є укладення переддоговірної угоди між покупцем і продавцем.
Переддоговірна угода слугує для визначення умов продажу нерухомості та наміру купівлі, тому ваш юрист повинен буде перевірити законне право власності та статус нерухомості.
Він також включає інформацію про нерухомість та її опис, а також зобов’язання для обох сторін.
Після того, як попередній договір буде готовий, як правило, вам доведеться заплатити певну суму продавцю, зазвичай 10% від ціни продажу.
Для громадян країн, які не є членами ЄС, після того, як ви знайшли нерухомість і уклали переддоговірну угоду, заява подається до Міністерства закордонних справ разом з наступними документами:
Для громадян ЄС та країн, що не входять до ЄС, щоб отримати законне право власності, ви повинні зареєструвати свою покупку в Земельному кадастрі.
Подайте нотаріально завірену копію договору купівлі-продажу до компетентного муніципального суду, який веде земельний кадастр.
Потім переконайтеся, що дані договору були зареєстровані в Поземельній книзі муніципального кадастрового департаменту та сплачено податок на купівлю.
Якщо ви не маєте хорватського громадянства, вам слід ознайомитися з правилами та положеннями, перш ніж приймати остаточне рішення про купівлю нерухомості в Хорватії.
Тому варто звернутися до перевіреного агента з нерухомості, який є експертом на ринку нерухомості в Хорватії і буде підтримувати вас протягом усього процесу.
