Оскільки Хорватія є одним з найпопулярніших туристичних напрямків Європи, давайте ближче познайомимося з динамічним ринком нерухомості та найкращими місцями в країні.
Автор: Мартіна Петріна
За останні кілька десятиліть Хорватія набула популярності як середземноморський курорт, що водночас зробило її привабливою для іноземних інвесторів.
Інтерес до продажу нерухомості в Хорватії зашкалює, і ринок нерухомості тут дуже жвавий.
Якщо ви роздумуєте, чи варто шукати нерухомість на узбережжі, ми запевняємо вас, що це, безумовно, вдалий період, щоб інвестувати у вілли в Хорватії і отримати задовільну рентабельність інвестицій.
Розташована на важливому перехресті між Південно-Східною та Центральною Європою, Хорватія є країною контрастів: гори і пагорби населяють північні регіони, в той час як її розвинене узбережжя Адріатичного моря є домом для тисяч казкових островів і милих острівців з незайманим автентичним ландшафтом.
Шукаєте нерухомість в Хорватії біля моря?
Ось найпопулярніші регіони, на які варто звернути увагу, шукаючи прибережну нерухомість на продаж.
Півострів Істрія з його мальовничим узбережжям і близькістю до основних європейських країн користується популярністю серед іноземних покупців.
Істрія – це південно-східний регіон Хорватії з багатством різноманітності, від хвилястих ландшафтів з виноградниками і оливковими гаями до блакиті безкрайнього моря.
Нерухомість на продаж в Істрії, Хорватія, є однією з найдорожчих через високий попит і близькість до решти Європи.
Півострів Істрія налічує в цілому 445 кілометрів заток, бухт, островів і мілин.
Це батьківщина старожитностей, кулінарії, що розвивається, краси та здоров’я.
Істрію часто називають хорватською Тосканою за її мальовничі прибережні міста Новіград, Умаг, Пореч, Ровінь і Пула.
Ознайомтеся з цими розкішними маєтками на продаж в Істрії, розташованими в найкращих місцях
Численні місця, сповнені багатої спадщини та казкових природних ландшафтів, змусять вас затамувати подих.
Центральна Істрія – це більш сільська місцевість і один з рідкісних середземноморських регіонів, прикрашений якістю незайманої природи та культурно-історичних пам’яток.
Чудові середньовічні міста центральної Істрії Мотовун, Вішньян, Грожнян, Пазін і Лабін пробудять у вас справжню насолоду.
Істрійський півострів має чудове транспортне сполучення, тому до Італії та Словенії можна дістатися за 1 годину їзди, а до австрійського кордону – приблизно за 2 години.
Крім того, Істрія має власний аеропорт поблизу Пули, який добре пов’язаний з Великобританією та іншими країнами Європи.
Кварнерська Рив’єра – це мальовничий регіон, розташований уздовж хорватського узбережжя, що розділяє Істрію та Далмацію.
Він зосереджений навколо міста Рієка, третього за величиною міста Хорватії та найжвавішого порту Адріатики.
Тихі острови Крк, Лошинь, Црес і Раб з мальовничими селами і чудовими пляжами також є частиною регіону Кварнер.
Звідси можна легко дістатися до всіх місць на Кварнерській Рив’єрі.
Головний аеропорт розташований на острові Крк, який з’єднаний з материком мостом.
Найвідоміші курорти в цьому регіоні – Опатія, Цриквениця, Ловран, Кралевіца та Нові-Винодольські.
Ловран і Опатія – це розкішні курорти, які пропонують одні з найкращих вілл у Хорватії, як класичні, так і сучасні.
Завдяки м’якому клімату ці курорти були побудовані для австро-угорської аристократії в 19 столітті.
Їхній стиль визначають фонтани, зарослі пальмами парки, розкішні вілли та оригінальні готелі в стилі арт-деко.
Всі об’єкти нерухомості преміум-класу, виставлені на продаж в Хорватії, розташовані в приголомшливих місцях на березі моря або в декількох хвилинах ходьби від нього.
Однак, якщо ви шукаєте затишні котеджі, автентичні кам’яні будинки та об’єкти культурної спадщини, ви можете знайти їх у глибині країни на пагорбах, що круто здіймаються від узбережжя.
Територія Північної Далмації простягається від Кварнерської Рив’єри до міста Трогір з історичними містами та невеликими прибережними курортами між ними.
Цей регіон відрізняється теплим літом і м’якою зимою, що робить його мрією відпочивальників і чудовим місцем для проживання.
Його довга, порізана берегова лінія з низкою красивих островів, таких як Дугі-Оток і Пашман, розкиданих в Адріатичному морі.
Найпопулярніші міста Північної Далмації – Задар, Шибеник і Прімоштен, відомі своєю хитромудрою архітектурою.
У цьому регіоні знаходяться три найбільш вражаючі національні парки Хорватії: Паклениця, Корнаті та Крка, які ховаються у глибинці країни.
Північна Далмація є досить незвіданою і менш відвідуваною порівняно з містами та островами на півдні.
Тут яхтсмени можуть плавати між безлюдними островами, а любителі піших прогулянок можуть блукати самотніми стежками.
Острів Паг, відомий своїм мереживним виробництвом та овечим сиром, також належить до цього регіону.
Влітку тусовщики тяжіють до пляжів Новаля та Зрче або Тисно, які разом утворюють ядро головних хорватських тусовочних місць.
На противагу цьому, Задар – спокійне, історичне місто, багате на римські руїни, культурні заходи, музеї, ресторани та модні бари.
Подорожувати Північною Далмацією легко завдяки чудовому сполученню з рештою Європи з аеропорту Задара.
Із Задара до Італії також ходять міжнародні пороми.
Центральна Далмація – найрізноманітніша і найбільш насичена подіями частина Хорватії, з суворим Динарським хребтом висотою 1500 м, довгими гальковими і піщаними пляжами, численними замками і мальовничими островами.
Цей чудовий регіон має типовий середземноморський клімат з дуже теплим літом і м’якою зимою.
Центральна Далмація має три об’єкти Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО: середньовічне місто Трогір, оточене стінами, палац Діоклетіана в Спліті та стародавні смугасті поля Старого Граду на острові Хвар.
Найбільшими містами і відомими туристичними місцями є Трогір, Спліт, Макарська, а також острови Хвар, Брач і Віс.
Всі вони складаються з добре збережених історичних пам’яток, що робить їх популярними серед туристів, тому деякі об’єкти нерухомості можуть бути дорогими.
Головним містом регіону є Спліт, друге за величиною місто Хорватії, яке має справді чудове транспортне сполучення з рештою країни та закордоном.
Жителів Спліта називають “сплічанами”, і вони можуть здатися однорідною структурою.
Хоча Спліт є містом, де населення відрізняється або за місцем народження, або за соціальним статусом, завжди існувала різниця між “жити в Спліті” і “народитися в Спліті”.
Після регіону Спліт, Макарська Рів’єра є одним з найпопулярніших місць для відпочинку.
З головними містами Макарська, Брела, Тучепі цей регіон відомий вражаючою горою Біоково, з якої відкривається вид на прибережну зону, сосни та тихі бухти.
Південна Далмація, розташована на узбережжі Макарської Рив’єри, – це регіон, який сподобається як любителям вина, так і любителям історії та пляжного відпочинку.
Його сяюча перлина, старовинне місто Дубровник, є найпопулярнішим містом, але в цій частині Хорватії є багато інших привабливих місць.
Цей регіон складається з довгої, тонкої смуги узбережжя, яка розділена навпіл дев’ятикілометровою ділянкою Боснії і Герцеговини.
Деякі з найвідоміших напрямків у Південній Далмації включають Плоче і Меткович, а також Цавтат, Плат і Мілні аж до кордону з Чорногорією.
Багато з найкращих хорватських вин походять з Південної Далмації.
Півострів Пелешац з невеликими мальовничими містечками Стон і Оребич славиться своїми чудовими винами.
Одне з найприємніших занять – відправитися на екскурсію в одну з місцевих виноробень.
Острови Корчула, Млет і Елафіті є одними з найкрасивіших місць, хоча всі ці локації досить дорогі, особливо через популярність регіону.
Хоча останні кілька років тут було досить тихо, і багато покупців повернулися на інші прибережні ринки нерухомості, такі як Франція та Італія, зараз Хорватія знову опинилася в центрі уваги.
Нова стабільність Хорватії змінює ситуацію на європейському ринку нерухомості.
Є багато привабливих об’єктів нерухомості, особливо навколо старих міст.
Тому Дубровник, Трогір, Задар, Спліт і Ровінь є дуже привабливими, а ціни на них значно зросли за останні 10 років.
Наприклад, в Істрії за двокімнатну квартиру в комплексі ви повинні бути готові витратити близько 250 000 євро, але в глибині острова ви можете придбати віллу з басейном за 350 000 євро або менше.
Перш ніж прийняти рішення, ознайомтеся з наведеним нижче списком найпопулярніших прибережних об’єктів нерухомості на продаж в Хорватії, щоб зрозуміти, чи дорого це в Хорватії.
Якщо ви зацікавлені в купівлі нерухомості в Хорватії, ми підготували для вас посібник з купівлі нерухомості як іноземця.
Місто Ровінь – одне з найсприятливіших і найцікавіших місць для придбання ексклюзивної нерухомості та вілл у Хорватії.
Ровінь і його околиці з багатьма природними та історичними факторами є домом для одних з найбільш драматичних і приголомшливих пейзажів, які можна знайти в будь-якій точці Європи.
Це було одне з перших місць для купівлі нерухомості в Хорватії, яке зацікавило іноземців у 90-х роках і залишилося таким же дотепер.
Кам’яні будинки, нерухомість з видом на море на продаж, земельні ділянки під забудову в мальовничих околицях Ровіня та новозбудовані вілли – це лише деякі з об’єктів нерухомості, які займають надзвичайно високі позиції на ринку нерухомості в Хорватії.
У порівнянні з іншими містами Істрії, Пула цінується завдяки кришталево чистому морю, незайманій природі, пляжам і римським руїнам.
Багато хто знає Пулу завдяки її популярному і добре збереженому пам’ятнику і чудовому амфітеатру.
Це найбільше місто в регіоні Істрія, відоме своїм м’яким кліматом і давніми традиціями рибальства, виноробства та суднобудування.
Пула – транспортний вузол регіону.
Тут легко жити, оскільки ви можете дістатися практично до будь-якої точки регіону літаком, автобусом або автомобілем.
У Пулі є міжнародний аеропорт, який знаходиться всього за 8 кілометрів від центру міста.
Ще однією перевагою купівлі нерухомості в Пулі є її близькість до чудового національного парку Бріуні.
Родючі істрійські пагорби в глибині країни стали для декого новою Тосканою.
Жмінь розташований в центрі Істрії в сільській місцевості, в оточенні невисоких пагорбів і долин.
Завдяки своєму приморському розташуванню місто має приємний клімат, що робить його ідеальним місцем для насолоди домашніми стравами, а також для піших і велосипедних прогулянок.
Горбистий ландшафт з червоним ґрунтом і зеленими рослинами – ідеальне місце для тих, хто шукає тихе місце далеко від шуму і великої кількості людей.
Жмінь знаходиться приблизно в 25 км від Ровіня, в 35 км від Пули і в 15 км від Пазіна.
Незважаючи на те, що Жмінь географічно невеликий, тут є одні з найкрасивіших новозбудованих і відреставрованих вілл у Хорватії.
Завдяки привабливим старим фермерським будинкам, які можна відреставрувати, і сільській місцевості, де готують безліч смачних страв, в тому числі білі трюфелі, це популярний район для купівлі нерухомості.
Опатія, морський курорт колишньої Австро-Угорської імперії, є дуже вишуканим місцем, яке приваблює заможних покупців.
Його архітектура та насичене повітря відображають середньоєвропейське минуле.
Сьогодні Опатія є синонімом розкішних вілл на березі моря, престижної нерухомості в найкращих місцях, а також сучасних апартаментів з прекрасними краєвидами.
Місто Опатія з одного боку оточене пишним рослинним світом сусідньої гори Укка, а з іншого – морем.
Це ідеальне розташування робить Опатію бажаним місцем в регіоні Кварнер для тих, хто шукає вілли в Хорватії на березі моря і подібну прибережну нерухомість на продаж.
Опатія також відома як місце для оздоровлення, оскільки тут знаходяться одні з найкращих оздоровчих та спа-центрів у регіоні.
Ловран – місто зі столітньою традицією туризму.
Розташований на самому західному краю регіону Кварнер, Ловран знаходиться недалеко від Опатії, з якою його з’єднує дванадцятикілометрова прибережна набережна Лунгомаре.
Ловран має особливе відношення до вілл завдяки своїй багатій історії, що охоплює століття.
Уздовж узбережжя, за межами старого центру, це видно у всій його дивовижній архітектурі вілл, нерухомості з видом на море та готелів.
Розташована дуже близько до узбережжя, красива архітектура вілл і будинків ще більше додає унікального вигляду набережній Ловран.
Задар розташований у Центральній Далмації, що робить його ідеальною базою для проживання та вивчення решти країни.
Це місто ідеального розміру, не надто велике і не надто маленьке.
Воно менш орієнтоване на туристів, ніж більш популярні хорватські напрямки.
Задар має одну з найстаріших історичних пам’яток у регіоні, що робить його дуже цінним містом для інвестицій.
Крім того, тут є багато пристаней для яхт і привабливі пляжі, що тягнуться в обидва боки від півострова старого міста.
Задар прекрасний у будь-яку пору року, оскільки він безпечний, тихий і гостинний.
Трогір – невелике, але непереборно чарівне місто, яке часто називають містом-музеєм через його культурне та історичне значення.
З 1997 року все Старе місто Трогіра перебуває під захистом ЮНЕСКО.
Цей район є популярним серед інвесторів через свою близькість до міжнародного аеропорту, розташованого приблизно в 5 кілометрах від центру міста.
Однак пропозиція нерухомості в Трогірі обмежена через невелику кількість об’єктів.
Якщо ви шукаєте нерухомість в Трогірі, ми рекомендуємо вам також звернути увагу на Чиово.
Це острів, з’єднаний мостом з материком поруч з Трогіром.
Будь-яка прибережна нерухомість на Чиово все ще продається за розумними цінами, а острів пропонує всі зручності, включаючи довгі пляжі, сонячні набережні і тихі бухти.
Примоштен пропонує унікальний шматочок хорватської історії, оточений сімома маленькими островами, гальковими пляжами та оливковими гаями.
Старе місто Примоштена – це чарівне місце, розташоване на невеликому півострові з видом на море, що робить його фантастичним туристичним напрямком.
Хоча ціни на нерухомість у Старому місті Прімоштен високі, ви можете отримати чудову пропозицію, якщо шукатимете нерухомість у глибині острова.
У цих місцях ви матимете прекрасний вид на море і приватність, а також легкий доступ до центру Прімоштена.
Ринок нерухомості Спліта відчуває значний попит як з боку місцевих, так і з боку іноземних покупців, особливо в старому місті, де інвестори купують нерухомість з метою здачі в оренду.
Через високий попит і обмежену пропозицію ціни зростають.
Однак далі по узбережжю спостерігається досить активний розвиток.
В околицях міста Спліт часто зустрічаються комплекси триповерхових будинків або вілли з приватними басейнами.
Якщо ви шукаєте нерухомість на узбережжі, зверніть увагу на його околиці, де ви можете отримати набагато краще співвідношення ціни та якості.
Макарска – місто, яке багато іноземців не помічають і не розглядають спочатку, оскільки вважається, що воно знаходиться далеко від аеропортів.
Воно розташоване приблизно на півдорозі між Сплітом і Дубровником, а найближчий аеропорт знаходиться за 60 км.
Макарська Рив’єра має найкрасивіші пляжі, облямовані пальмами, і чисте море.
Макарска сповнена модних барів і ресторанів, а також активного нічного життя, що робить її популярним місцем відпочинку протягом усього року.
На продаж виставлено багато розкішних вілл, будинків та апартаментів на березі моря.
Нерухомість на березі моря тут можна придбати за 500 000 євро, що набагато менше, ніж в інших містах на узбережжі Далмації.
У Південній Далмації, в регіоні Конавле, розташоване невелике середньовічне містечко Цавтат.
Спочатку воно називалося Епідаурос, оскільки було грецьким поселенням.
Цавтат знаходиться приблизно в 20 кілометрах на південь від Дубровника і в 3 кілометрах від головного міжнародного аеропорту в Чіліпі.
Незважаючи на те, що це дуже близько до Дубровника, ціни на нерухомість у Цавтаті є більш доступними.
Місто Цавтат популярне завдяки великій кількості приголомшливих і унікальних пляжів і бухт, які приваблюють туристів та інвесторів.
Воно має дуже привабливе поєднання старої і нової архітектури, що робить його цікавим для іноземних інвесторів, які бажають придбати будинок або квартиру в Цавтаті.
Дубровник – це сяюча перлина і одне з найпопулярніших місць на Адріатичному узбережжі.
За останні роки ціни в Старому місті Дубровника різко зросли.
Однак в його околицях є багато новозбудованих вілл і сучасних об’єктів нерухомості.
Вони є чудовим варіантом для тих, хто шукає спокійну обстановку і гарний краєвид.
Дубровник завжди є чудовим місцем для інвестування у нерухомість, вибору ділянки під забудову, купівлі другого будинку або поєднання цих трьох варіантів.
Завдяки прямому повітряному сполученню з Міжнародним аеропортом Дубровника можна легко дістатися до будь-якого європейського пункту призначення.
Так, у Хорватії можна знайти як нерухомість на островах, так і цілі острови на продаж.
Насправді, хорватські острови стали одним з найбільш ексклюзивних і бажаних європейських варіантів відпочинку.
Погода на хорватських островах – найкраща, яку можна знайти в Європі.
Їх тут тисячі – в буквальному сенсі.
Кожен хорватський острів має свій власний шарм, що робить їх цікавими для багатьох інвесторів.
Найпопулярнішими островами Хорватії для купівлі нерухомості є Хвар, Брач, Шолта, Раб, Крк і Корчула.
Якщо ви зацікавлені в купівлі острівної нерухомості в Хорватії, ми вибрали 7 найкращих острівних будинків у регіоні Спліт.
Що стосується кількості сонячних годин, то острів Хвар може похвалитися більш ніж 2750 сонячними годинами на рік.
Якщо ви шукаєте продаж нерухомості на острові Хварви можете знайти найкращі варіанти, однак ціни можуть значно зростати залежно від близькості до моря та інших факторів.
Ще одним популярним варіантом нерухомості є острів Брач, який пропонує різноманітний вибір об’єктів на продаж.
Тут найвища концентрація розкішних вілл у Хорватії, за ними йдуть новозбудовані квартири та відреставровані старі кам’яні будинки.
Більшість людей обирають прибережну нерухомість на Брачі та знаменитий пляж Бол, в той час як внутрішня частина острова пропонує приголомшливі краєвиди з відокремленими луками, оливковими та виноградними гаями.
Також популярна нерухомість на хорватських островах, від Раба і Крка на півночі до ШолтиКорчула, навіть Віс, хоча він більш віддалений.
Найближчим до Дубровника є архіпелаг островів Елафаті; острови Колочеп, Лопуд і Чіпан є частиною архіпелагу островів Елафаті, найближчого до Дубровника.
До всіх них легко дістатися на поромі та катері-таксі.
Хорватія має чудовий потенціал, пропонуючи стиль життя і незаймане природне середовище, справді виняткове поєднання історії та культури, що робить її найкращим місцем для пошуку прибережної нерухомості на продаж.
Тепер, коли громадянам ЄС дозволено здійснювати покупки нарівні з хорватськими громадянами, це відносно простий процес, але для інших іноземців він все ще може бути складним.
Оскільки нерухомість у Хорватії, як правило, передається у спадок усім нащадкам, майте на увазі, що один об’єкт може мати багато власників.
Тому вам слід подумати про те, щоб найняти досвідченого агента з нерухомості, який допоможе вам.
