Kroatien är ett av Europas mest populära turistmål, så låt oss ta en närmare titt på landets blomstrande fastighetsmarknad och de bästa lägena i landet. Av Martina Petrina
Under de senaste decennierna har Kroatien blivit alltmer populärt som semestermål i Medelhavsområdet, vilket samtidigt gjort landet attraktivt för utländska investerare. Intresset för fastigheter till salu i Kroatien har gått genom taket, och fastighetsmarknaden här är mycket levande. Om du undrar om du ska söka efter en kustfastighet till salu, försäkrar vi dig, det är definitivt en bra period att investera i villor i Kroatien och få en tillfredsställande avkastning.
Kroatien ligger vid en viktig korsning mellan sydöstra och centrala Europa och är ett land med kontraster; berg och kullar befolkar de norra regionerna, medan den utvecklade Adriatiska kusten är hem för tusentals drömlika öar och vackra öar med det oförstörda autentiska landskapet. Letar du efter fastigheter till salu i Kroatien vid stranden? Här är de mest populära regionerna som du bör tänka på när du letar efter kustfastigheter till salu.
Istrienhalvön, med sin vackra kustlinje och närhet till stora europeiska länder, är populär bland utländska köpare. Istrien är en sydöstlig region i Kroatien med en hel mängd mångfald, från de böljande landskapen med vingårdar och olivlundar till det blå av det oändliga havet. Fastigheter till salu i Istrien Kroatien är bland de dyraste på grund av hög efterfrågan och dess närhet till resten av Europa. Istrienhalvön har totalt 445 kilometer av vikar, bukter, öar och grund. Det är ett hemland med antikviteter, en framväxande kulinarisk scen, skönhet och hälsa. Istrien kallas ofta för Kroatiens Toscana för sina pittoreska kuststäder Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj och Pula.
Kolla in dessa lyxfastigheter till salu i Istrien på förstklassiga platser
Många platser med ett rikt kulturarv och drömlika naturlandskap kommer att få dig att tappa andan. Centrala Istrien är mer lantligt och en av de sällsynta Medelhavsregionerna som pryds av kvaliteten på oförstörd natur och kulturhistoriska sevärdheter. Underbara medeltida städer i centrala Istrien Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin och Labin kommer att väcka dig inom det sanna nöjet. Det finns en utmärkt transportförbindelse till och från Istrienhalvön så det tar dig 1 timme med en enkel bilresa för att nå Italien och Slovenien och cirka 2 timmar till den österrikiska gränsen. Istrien har också en egen flygplats i närheten av Pula, som har goda förbindelser med Storbritannien och övriga Europa.
Kvarner Riviera är en vacker region som ligger längs den kroatiska kusten som skiljer Istrien och Dalmatien. Det är centrerat kring staden Rijeka, den tredje största staden i Kroatien och den mest trafikerade hamnen i Adriatiska havet. De fridfulla öarna Krk, Lošinj, Cres och Rab med pittoreska byar och fina stränder hör också till Kvarnerregionen. Det är lätt att ta sig till alla platser på Kvarnerrivieran. Huvudflygplatsen ligger på Krk, en ö som är förbunden med fastlandet via en bro.
De mest kända orterna i detta område är Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica och Novi Vinodolski. Lovran och Opatija är de överdådiga orterna som erbjuder några av de finaste villorna i Kroatien, både klassiska och moderna. På grund av det milda klimatet byggdes dessa semesterorter för den österrikisk-ungerska aristokratin på 1800-talet. Stilen präglas av fontänerna, de palmkantade parkerna, de pampiga villorna och de originella art deco-hotellen. Alla premiumfastigheter till salu i Kroatien ligger i fantastiska lägen vid strandpromenaden eller en kort promenad bort. Men om du letar efter mysiga stugor, autentiska stenhus och kulturhistoriska fastigheter kan du hitta dem inåt landet på kullarna som reser sig brant från kusten.
Området Nothern Dalmatia sträcker sig från Kvarner Riviera ner till staden Trogir med historiska städer och små kustorter däremellan. Regionen är varm på sommaren och har milda vintrar, vilket gör den till en dröm för semesterfirare och en utmärkt plats att bosätta sig på. Här finns en lång, spetsig kustlinje med ett antal vackra öar som Dugi Otok och Pašman som ligger utanför kusten i Adriatiska havet. De mest populära städerna i norra Dalmatien är Zadar, Šibenik och Primošten som är kända för sin sönderfallande, invecklade arkitektur. I detta område finns tre av Kroatiens mest imponerande nationalparker: Paklenica, Kornati och Krka som ligger i skydd i inlandet.
Norra Dalmatien är ganska oupptäckt och mindre överkörd jämfört med städerna och öarna längre söderut. Här kan yachties segla mellan obefolkade öar, medan vandrare kan vandra på ensamma stigar. Ön Pag, känd för sin spetstillverkning, fårost, tillhör också denna region. Sommartid dras klubbgästerna till Novalja och Zrće Beach, eller Tisno, som tillsammans utgör kärnan i Kroatiens främsta partyhotspots. Däremot är Zadar en lugn, historisk stad rik på romerska ruiner, kulturevenemang, museer, restauranger och hippa barer. Det är lätt att ta sig runt i norra Dalmatien tack vare de goda förbindelserna till resten av Europa från Zadar Airport. Det går också internationella färjor från Zadar till Italien.
Centrala Dalmatien är den mest varierade och actionfyllda delen av Kroatien, med en robust 1500 meter hög Dinaric Range, långa sten- och sandstränder, många slott och vackra öar. Denna vackra region har ett typiskt medelhavsklimat med mycket varma somrar och milda vintrar. Centrala Dalmatien har tre Unesco-världsarv: den medeltida muromgärdade staden Trogir, Diocletianus palats i Split och de antika stripfälten i Stari Grad på ön Hvar. De största städerna och de mest kända turistmålen är Trogir, Split, Makarska och öarna Hvar, Brač och Vis.
Alla dessa består av välbevarade historiska platser som gör dem populära bland turister, så vissa fastigheter kan vara dyra. Den största staden i regionen är Split, den näst största staden i Kroatien, som har utmärkta transportförbindelser till resten av landet och utomlands. Invånarna i Split kallas ”Splicani” och de kan tyckas vara en homogen grupp. Även om Split är en stad där befolkningen skiljer sig åt antingen genom födelseort eller social status, var det alltid en skillnad mellan ”att bo i Split” och ”att vara född i Split”. Efter Split-regionen är Makarska Riviera en av de mest populära platserna. Med huvudstäderna Makarska, Brela och Tučepi är denna region känd för det imponerande berget Biokovo, som överblickar kustområdet, pinjeträd och fridfulla vikar.
Bara nerför kusten från Makarska Riviera är södra Dalmatien en region som ska avnjutas av vinälskare, historiefans och strandsökare. Dess lysande pärla, den antika staden Dubrovnik, är den mest populära staden, men det finns gott om andra attraktiva platser i denna del av Kroatien. Denna region består av en lång, smal kustremsa som delas i två delar av en nio kilometer lång sträcka av Bosnien och Hercegovina.
Några av de mest kända resmålen i södra Dalmatien är Ploče och Metković samt Cavtat, Plat och Milni ner till gränsen mot Montenegro. Många av Kroatiens bästa viner kommer från södra Dalmatien. Pelješac-halvön, med de små pittoreska städerna Ston och Orebić, är känd för sina underbara viner. En av de trevligaste sakerna att göra är att gå på en rundtur på några av de lokala vingårdarna. Öarna Korčula, Mljet och Elafitiöarna är bland de vackraste platserna, även om alla dessa platser är ganska dyra, särskilt på grund av regionens popularitet.
Även om det har varit ganska lugnt de senaste åren, och många köpare skickades tillbaka till andra fastighetsmarknader vid kusten som Frankrike och Italien, återgick Kroatien nu till att fokusera. Den nya stabiliteten i Kroatien håller på att vända utvecklingen på den europeiska fastighetsmarknaden. Det finns många attraktiva fastigheter, särskilt runt de gamla städerna. Därför är Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split och Rovinj mycket eftertraktade och priserna har stigit dramatiskt under de senaste 10 åren. Till exempel i Istrien, för en lägenhet med två sovrum i ett komplex, bör du vara beredd att spendera cirka 250 000 euro, men i Istriens inland kan du få en villa med pool för 350 000 euro eller mindre. Innan du fattar ett beslut, kolla in listan nedan med de mest populära kustfastigheter till salu i Kroatien för att se om det är dyrt i Kroatien.
Om du är intresserad av att köpa en fastighet i Kroatien har vi en guide till att köpa fastighet som utlänning.
Staden Rovinj är en av de mest gynnsamma och intressanta platserna för att äga exklusiva fastigheter och villor i Kroatien. Rovinj och dess omgivningar med många naturliga och historiska faktorer är hem för några av de mest dramatiska och fantastiska landskap som finns någonstans i Europa. Det var en av de första fastighetsplatserna i Kroatien som blev intressant för utlänningar på 90-talet och har förblivit detsamma fram till nu. Stenhus, fastigheter med havsutsikt till salu, byggmark i de mjuka omgivningarna i Rovinj och nybyggda villor är bara några av de fastigheter som står extremt högt på fastighetsmarknaden i Kroatien.
I jämförelse med andra städer i Istrien är Pula en uppskattad stad tack vare det kristallklara havet, den oförstörda naturen, stränderna och de romerska ruinerna. Många känner till Pula för dess populära och välbevarade monument och magnifika amfiteater. Det är den största staden i regionen Istrien som är känd för sitt milda klimat och en lång tradition av fiske, vinframställning och skeppsbyggnad. Pula är regionens transportnav. Det är lätt att bo här eftersom du kan nå i stort sett alla platser i regionen med flyg, buss eller bil. Pula har en internationell flygplats, bara cirka 8 kilometer utanför stadens centrum. En annan fördel med att välja att köpa en fastighet i Pula är dess närhet till den underbara nationalparken Brijuni.
Inåt landet har de bördiga Istriens kullar blivit det nya Toscana för vissa. Žminj ligger i mitten av Istrien i ett lantligt område, omgivet av låga kullar och dalar. Läget vid havet har gett ett behagligt klimat som gör det till en idealisk plats för att njuta av hemlagade måltider eller promenera och cykla. Det kuperade landskapet med röd jord och gröna växter är en idealisk plats för dem som söker ett lugnt läge långt från buller och många människor. Žminj ligger cirka 25 km från Rovinj, 35 km från Pula och 15 km från Pazin. Även om Žminj är geografiskt liten har den några av de vackraste nybyggda och renoverade villorna i Kroatien. Med attraktiva gamla bondgårdar att renovera och en landsbygd som producerar en mängd läckra rätter, inklusive vit tryffel, är detta ett populärt fastighetsområde.
Opatija, badorten i det tidigare österrikisk-ungerska riket, är en mycket förnäm plats som lockar avancerade köpare. Arkitekturen och den goda luften speglar Mitteleuropas förflutna. Opatija är idag en synonym för lyxvillor vid stranden, prestigefyllda fastigheter på de bästa platserna samt moderna lägenheter med vacker utsikt. Staden Opatija är omgiven av det frodiga växtlivet i det närliggande Ucka Mountain på ena sidan och havet på andra sidan. Denna idealiska miljö gör Opatija till ett önskvärt läge i Kvarnerregionen för dem som letar efter Kroatien villor vid stranden och liknande kustfastigheter till salu. Opatija är också känt som en destination för wellness eftersom några av de bästa revitaliserande wellness- och spa-centren i regionen finns här.
Lovran är en stad med en hundraårig tradition av turism. Lovran ligger på den västligaste kanten av Kvarnerregionen och ligger nära Opatija som det är förbundet med genom den tolv kilometer långa kustpromenaden Lungomare. Lovran har en speciell sak för villor på grund av sin rika historia som sträcker sig över århundraden. Längs kusten, utanför den gamla stadskärnan, är det uppenbart i all sin fantastiska arkitektur av villor, fastigheter med havsutsikt och hotell. Den vackra arkitekturen i villor och hus ligger mycket nära kusten och bidrar ytterligare till det unika utseendet på Lovrans strandpromenad.
Zadar ligger i centrala Dalmatien, vilket gör det till en idealisk bas för att bo i och utforska resten av landet. Det är en perfekt storlek stad inte för stor eller för liten. Det är mindre turistfokuserat än mer populära kroatiska destinationer. Zadar har en av de äldsta historiska platserna i regionen, vilket gör det till en mycket värdefull stad att investera i. Det finns också många småbåtshamnar och attraktiva stränder som sträcker sig i båda riktningarna bort från halvön med gamla stan. Zadar är vackert när som helst på året eftersom det är säkert, lugnt och välkomnande.
Trogir är en liten, men oemotståndligt charmig stad som ofta kallas museistaden på grund av dess kulturella och historiska betydelse. Hela gamla stan Trogir har varit under skydd av UNESCO sedan 1997. Området har varit populärt bland investerare på grund av närheten till den internationella flygplatsen som ligger cirka 5 kilometer från stadens centrum. Fastighetserbjudandet i Trogir är dock begränsat på grund av det lilla utbudet. Om du letar efter fastigheter att köpa i Trogir rekommenderar vi att du letar efter Čiovo också. Det är en ö som är ansluten med bron till fastlandet bredvid Trogir. Alla kustfastigheter till salu på Čiovo är fortfarande rimligt prissatta och ön erbjuder alla bekvämligheter inklusive långa stränder, soliga strandpromenader och fridfulla vikar.
Primošten erbjuder en unik bit av Kroatiens historia, omgiven av sju små öar, klapperstensstränder och olivlundar. Gamla stan i Primošten är en charmig plats som ligger på en liten halvö mot havet, vilket gör den till ett fantastiskt turistmål. Även om fastighetspriserna i Primoštens gamla stad är höga, kan du få utmärkt värde om du letar efter en fastighet att köpa inåt landet. På dessa platser har du vacker havsutsikt och avskildhet, samt enkel tillgång till Primošten centrum.
Fastighetsmarknaden i Split upplever en stark efterfrågan från både lokala och utländska köpare, särskilt i gamla stan där investerare köper fastigheter för hyresändamål. Med hög efterfrågan och begränsat utbud stiger priserna. Längre ner längs kusten har det dock skett en hel del utveckling. I området runt staden Split är komplex av trevåningsbyggnader eller villor med privata pooler vanliga. Om du letar efter en kustfastighet till salu, ta en titt på dess omgivningar där du kan få mycket bättre valuta för pengarna.
Makarska är en stad som många utlänningar förbiser och inte tänker på först eftersom den anses ligga långt från flygplatser. Det ligger ungefär halvvägs mellan Split och Dubrovnik, med närmaste flygplats 60 km bort. Makarska Riviera har de vackraste palmkantade stränderna och det klaraste havet. Makarska är fullt av fashionabla barer och restauranger och ett aktivt nattliv som gör det till ett populärt resmål året runt. Det finns många fastigheter till salu som lyxvillor, hus och lägenheter vid stranden. Fastigheter vid vattnet här kan köpas för 500 000 euro, vilket är en mycket mindre summa jämfört med andra städer på Dalmatiens kust.
I södra Dalmatien, i Konavle-regionen, ligger den lilla medeltida staden Cavtat. Ursprungligen hette det Epidauros eftersom det var en grekisk bosättning. Cavtat ligger cirka 20 kilometer söder om Dubrovnik och 3 kilometer från den internationella huvudflygplatsen i Cilipi. Även om det är mycket nära Dubrovnik är fastighetspriserna i Cavtat mer överkomliga. Staden Cavtat är populär för många fantastiska och unika stränder och vikar som lockar besökare och investerare. Det har en mycket attraktiv blandning av gammal och ny arkitektur som gör det intressant för utländska investerare som vill köpa ett hus eller en lägenhet i Cavtat.
Dubrovnik är en lysande juvel och ett av de mest populära resmålen på den adriatiska kusten. Priserna i Dubrovniks gamla stadskärna har stigit kraftigt under de senaste åren. Det finns dock många nybyggda villor och moderna fastigheter i dess omgivning. De utgör ett utmärkt alternativ för dem som söker en fridfull miljö och ett vackert landskap. Dubrovnik är alltid en utmärkt plats för att investera i en fastighet, välja en tomt till salu, köpa ett andra hem eller en kombination av de tre. Med direkta flygförbindelser från Dubrovnik International Airport är det lätt att nå alla europeiska destinationer.
Ja, du kan hitta både, fastigheter på öarna och hela öarna till salu i Kroatien. Faktiskt, Kroatiska öar har blivit ett av de mest exklusiva och önskvärda europeiska semesteralternativen. Vädret på de kroatiska öarna är det bästa du kan hitta i Europa. Det finns tusentals av dem – bokstavligen. Varje kroatisk ö har sin egen charm som gör dem intressanta för många investerare. De mest populära öarna i Kroatien att köpa en fastighet på är Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk och Korčula.
Om du är intresserad av att köpa en öfastighet i Kroatien har vi valt ut de 7 bästa öhusen i Split-regionen.
När det gäller soltimmar kan ön Hvar stoltsera med över 2750 soltimmar per år. Om du letar efter Hvar egendom till salukan du ha de finaste alternativen, men priserna kan stiga upp högt beroende på närheten till havet och andra faktorer. Ett annat populärt fastighetsalternativ är ön Brač som erbjuder en varierad blandning av fastigheter till salu. Här finns den högsta koncentrationen av lyxvillor i Kroatien, följt av nybyggda lägenheter och renoverade gamla stenhus. De flesta människor håller sig till kustfastigheterna till salu på Brač och den berömda stranden Bol medan inlandet erbjuder fantastiska scenarier med avskilda ängar, oliv- och vinodlingar.
Populära är också fastigheterna på de kroatiska öarna, från Rab och Krk i norr till ŠoltaKorčula, till och med Vis, även om det är mer avlägset. Elafati-öarnas skärgård ligger närmast Dubrovnik; Öarna Koločep, Lopud och Cipan är en del av Elafati-öarnas skärgård, som ligger närmast Dubrovnik. De är alla lättillgängliga med färja och taxibåt.
Kroatien har en utmärkt potential som erbjuder en livsstil och en oförstörd naturmiljö, en verkligt exceptionell kombination av historia och kultur, vilket gör det till det bästa stället att leta efter kustfastigheter till salu. Nu när EU-medborgare får göra inköp på samma sätt som kroatiska medborgare är det en relativt enkel process, men det kan fortfarande vara svårt för andra utlänningar. Eftersom fastigheter i Kroatien tenderar att gå i arv till alla ättlingar, var medveten om att en fastighet kan ha många ägare. Därför bör du överväga att anlita en erfaren fastighetsmäklare för att hjälpa dig.
