Kot ena najbolj priljubljenih turističnih destinacij v Evropi si podrobneje oglejmo živahen hrvaški nepremičninski trg in najboljše lokacije v državi. Avtor: Martina Petrina
V zadnjih nekaj desetletjih je Hrvaška postala priljubljena kot sredozemska počitniška destinacija, kar jo je hkrati naredilo privlačno za tuje vlagatelje. Zanimanje za nepremičnine za prodajo na Hrvaškem se je povečalo, zato je tukajšnji nepremičninski trg zelo živahen. Če se sprašujete, ali naj poiščete nepremičnino na obali za prodajo, vam zagotavljamo, da je to zagotovo dobro obdobje za naložbe v vile na Hrvaškem in zadovoljivo donosnost naložbe.
Hrvaška, ki leži na pomembnem križišču med jugovzhodno in srednjo Evropo, je država kontrastov; severne regije poseljujejo gore in hribi, medtem ko je njena razvita jadranska obala dom tisočih sanjskih otokov in ljubkih otočkov z neokrnjeno pristno pokrajino. Iščete nepremičnine za prodajo na Hrvaškem ob plaži? Tukaj so najbolj priljubljene regije, ki jih morate upoštevati, ko iščete obalno nepremičnino za prodajo.
Istrski polotok je zaradi svoje čudovite obale in bližine večjih evropskih držav priljubljen med tujimi kupci. Istra je jugovzhodna regija na Hrvaškem, ki se ponaša z bogato raznolikostjo, od valovite pokrajine z vinogradi in oljčnimi nasadi do modrine neskončnega morja. Nepremičnine za prodajo v hrvaški Istri so med najdražjimi zaradi velikega povpraševanja in bližine preostale Evrope. Istrski polotok ima skupno 445 kilometrov zalivov, zalivčkov, otokov in plitvin. To je domovina starin, razvijajoče se kulinarike, lepote in zdravja. Istro zaradi njenih slikovitih obalnih mest Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj in Pula pogosto imenujejo hrvaška Toskana.
Oglejte si ta luksuzna posestva za prodajo v Istri na najboljših lokacijah
Številne lokacije z bogato dediščino in sanjskimi naravnimi pokrajinami vas bodo pustile brez diha. Osrednja Istra je bolj podeželska in ena redkih sredozemskih regij, ki jo krasi kakovost neokrnjene narave in kulturno-zgodovinskih znamenitosti. Čudovita srednjeveška mesta osrednje Istre Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin in Labin bodo v vas prebudila pravi užitek. Istrski polotok je odlično prometno povezan z Italijo in Slovenijo, zato boste do nje potrebovali eno uro lahke vožnje, do avstrijske meje pa približno dve uri. Istra ima tudi lastno letališče v bližini Pulja, ki je dobro povezano z Združenim kraljestvom in drugimi deli Evrope.
Kvarnerska riviera je čudovita regija, ki se nahaja vzdolž hrvaške obale in ločuje Istro in Dalmacijo. Njegovo središče je mesto Reka, tretje največje mesto na Hrvaškem in najbolj prometno pristanišče na Jadranu. Del regije Kvarner so tudi mirni otoki Krk, Lošinj, Cres in Rab s slikovitimi vasicami in čudovitimi plažami. Do vseh krajev v Kvarnerski rivieri je enostaven prevoz. Glavno letališče se nahaja na otoku Krku, ki je s celino povezan z mostom.
Najbolj znana letovišča na tem območju so Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica in Novi Vinodolski. Lovran in Opatija sta razkošni letovišči, ki ponujata nekatere od najboljših vil na Hrvaškem, tako klasičnih kot sodobnih. Zaradi blagega podnebja so bila ta letovišča v 19. stoletju zgrajena za avstro-ogrsko aristokracijo. Njihov slog zaznamujejo vodnjaki, parki s palmami, veličastne vile in izvirni hoteli v slogu art deco. Vse vrhunske nepremičnine za prodajo na Hrvaškem se nahajajo na čudovitih lokacijah na obali ali v kratkem sprehodu od nje. Če pa iščete udobne hišice, pristne kamnite hiše in dediščinske nepremičnine, jih lahko najdete v notranjosti na hribih, ki se strmo dvigajo z obale.
Območje Severne Dalmacije se razteza od Kvarnerske riviere do mesta Trogir z zgodovinskimi mesti in majhnimi obalnimi letovišči. V tej regiji so poletja topla, zime pa blage, zato je sanjsko mesto za dopustnike in odličen kraj za naselitev. Njegova dolga, razčlenjena obala s številnimi čudovitimi otoki, kot sta Dugi Otok in Pašman, se razprostira v Jadranskem morju. Najbolj priljubljena mesta v Severni Dalmaciji so Zadar, Šibenik in Primošten, ki slovijo po svoji razpadajoči in zapleteni arhitekturi. Na tem območju se nahajajo trije najbolj impresivni hrvaški narodni parki: Paklenica, Kornati in Krka, ki se skrivajo v zaledju.
Severna Dalmacija je v primerjavi z mesti in otoki južneje precej neodkrita in manj obiskana. Tu lahko jahtarji plujejo med nenaseljenimi otoki, pohodniki pa se lahko sprehajajo po samotnih poteh. V to regijo spada tudi otok Pag, znan po čipkarstvu in ovčjem siru. Poletni obiskovalci klubov se odpravijo v Novaljo in na plažo Zrće ali Tisno, ki skupaj tvorita jedro glavnih hrvaških žurerskih točk. Nasprotno pa je Zadar mirno, zgodovinsko mesto, bogato z rimskimi ruševinami, kulturnimi prireditvami, muzeji, restavracijami in modnimi bari. Potovanje po Severni Dalmaciji je enostavno zaradi odličnih povezav z ostalo Evropo z letališča Zadar. Iz Zadra vozijo tudi mednarodni trajekti v Italijo.
Osrednja Dalmacija je najbolj raznolik in razgiban del Hrvaške s 1500 m visokim Dinarskim grebenom, dolgimi prodnatimi in peščenimi plažami, številnimi gradovi in lepimi otoki. Ta čudovita regija ima značilno sredozemsko podnebje z zelo toplimi poletji in milimi zimami. Srednja Dalmacija ima tri Unescove spomenike svetovne dediščine: srednjeveško obzidano mesto Trogir, Dioklecijanovo palačo v Splitu in starodavna polja Stari Grad na otoku Hvaru. Največja mesta in znane turistične lokacije so Trogir, Split, Makarska ter otoki Hvar, Brač in Vis.
V vseh teh krajih so dobro ohranjene zgodovinske znamenitosti, zaradi česar so priljubljeni med turisti, zato so lahko nekateri objekti dragi. Glavno mesto v regiji je Split, drugo največje mesto na Hrvaškem, ki ima odlične prometne povezave s preostalimi deli države in tujino. Prebivalci Splita se imenujejo “Splicani” in so na videz homogena struktura. Čeprav je Split mesto, v katerem se prebivalci razlikujejo po kraju rojstva ali družbenem statusu, je bila vedno razlika med “živeti v Splitu” in “biti rojen v Splitu”. Makarska riviera je po Splitu ena izmed najbolj priljubljenih destinacij. Ta regija z glavnimi mesti Makarska, Brela in Tučepi je znana po impresivni gori Biokovo, ki se razprostira nad obalnim območjem, borovci in mirnimi zalivi.
Južna Dalmacija, ki leži tik ob obali Makarske riviere, je regija, ki jo lahko uživajo tako ljubitelji vina kot ljubitelji zgodovine in plaže. Njegov bleščeči dragulj, starodavno mesto Dubrovnik, je najbolj priljubljeno mesto, vendar je v tem delu Hrvaške še veliko drugih privlačnih krajev. To regijo sestavlja dolg in tanek pas obale, ki ga na dva dela deli devetkilometrski pas Bosne in Hercegovine.
Med najbolj znanimi destinacijami v Južni Dalmaciji so Ploče in Metković ter Cavtat, Plat in Milni do meje s Črno goro. Številna vrhunska hrvaška vina so iz Južne Dalmacije. Polotok Pelješac z majhnima slikovitima mestoma Ston in Orebić je znan po svojih čudovitih vinih. Ena od najbolj prijetnih stvari je ogled nekaterih lokalnih vinskih kleti. Otoki Korčula, Mljet in Elafiti so med najlepšimi kraji, čeprav so vsi ti kraji precej dragi, zlasti zaradi priljubljenosti regije.
Čeprav je bilo zadnjih nekaj let precej mirno in so se številni kupci vrnili na druge obalne nepremičninske trge, kot sta Francija in Italija, se je Hrvaška ponovno osredotočila nanje. Nova stabilnost na Hrvaškem spreminja razmere na evropskem nepremičninskem trgu. Veliko je privlačnih nepremičnin, zlasti v okolici starih mest. Zato so Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split in Rovinj zelo zaželeni, cene pa so se v zadnjih desetih letih močno zvišale. V Istri morate na primer za dvosobno stanovanje v kompleksu odšteti okoli 250.000 evrov, v notranjosti Istre pa lahko vilo z bazenom dobite za 350.000 evrov ali manj. Preden se odločite, si oglejte spodnji seznam z najbolj priljubljenimi
obalne nepremičnine za prodajo
na Hrvaškem in preverite, ali je na Hrvaškem drago.
Če vas zanima nakup nepremičnine na Hrvaškem, smo za vas pripravili
vodnik za nakup nepremičnine kot tujec
.
Mesto Rovinj je ena izmed najbolj ugodnih in zanimivih lokacij za lastništvo ekskluzivnih nepremičnin in vil na Hrvaškem. Rovinj in njegova okolica s številnimi naravnimi in zgodovinskimi dejavniki sta dom nekaterim najbolj dramatičnim in osupljivim pokrajinam v Evropi. To je bila ena prvih nepremičninskih lokacij na Hrvaškem, ki je postala zanimiva za tujce v 90. letih prejšnjega stoletja in je ostala nespremenjena do danes. Kamnite hiše, nepremičnine s pogledom na morje za prodajo, stavbna zemljišča v nežni okolici Rovinja in novozgrajene vile so le nekatere od nepremičnin, ki so izjemno visoko na nepremičninskem trgu na Hrvaškem.
V primerjavi z drugimi istrskimi mesti je Pulj cenjeno mesto zaradi kristalno čistega morja, neokrnjene narave, plaž in rimskih ruševin. Mnogi Pulj poznajo po priljubljenem in dobro ohranjenem spomeniku ter veličastnem amfiteatru. To je največje mesto v istrski regiji, znano po blagem podnebju in dolgi tradiciji ribištva, vinarstva in ladjedelništva. Pulj je prometno središče regije. Življenje tu je preprosto, saj lahko z letalom, avtobusom ali avtomobilom dosežete skoraj vse kraje v regiji. Pulj ima mednarodno letališče, ki je le približno 8 kilometrov oddaljeno od središča mesta. Dodatna prednost pri nakupu nepremičnine v Puli je bližina čudovitega narodnega parka Brioni.
V notranjosti države so rodovitni istrski griči za nekatere postali nova Toskana. Žminj se nahaja v središču Istre, na podeželskem območju, ki ga obdajajo nizki hribi in doline. Zaradi svoje morske lege ima prijetno podnebje, zato je idealen kraj za uživanje v domačih jedeh ter za sprehode in kolesarjenje. Hribovita pokrajina z rdečo prstjo in zelenimi rastlinami je idealen kraj za tiste, ki iščejo mirno lokacijo daleč od hrupa in množice ljudi. Žminj je od Rovinja oddaljen približno 25 km, od Pule 35 km in od Pazina 15 km. Čeprav je Žminj geografsko majhen, ima nekaj najlepših novozgrajenih in prenovljenih vil na Hrvaškem. To je priljubljeno nepremičninsko območje s privlačnimi starimi kmečkimi hišami, ki jih je mogoče prenoviti, in pokrajino, na kateri pridelujejo številne okusne jedi, vključno z belimi tartufi.
Preverite
lastnosti za nakup v Žminju
Opatija, obmorsko letovišče nekdanjega avstro-ogrskega cesarstva, je zelo ugleden kraj, ki privablja kupce višjega cenovnega razreda. Njegova arhitektura in zadovoljen zrak odražata preteklost Mitteleurope. Opatija je danes sinonim za luksuzne vile ob plaži, prestižne nepremičnine na najboljših lokacijah in sodobne apartmaje s čudovitim razgledom. Mesto Opatija je na eni strani obdano z bujnim rastlinjem bližnje gore Ucka, na drugi strani pa z morjem. Zaradi tega idealnega okolja je Opatija zaželena lokacija v regiji Kvarner za tiste, ki iščejo hrvaške vile ob plaži in podobne obalne nepremičnine za prodajo. Opatija je znana tudi kot destinacija dobrega počutja, saj se tu nahaja nekaj najboljših okrepitvenih wellness in spa centrov v regiji.
Glej .
vse nepremičnine za prodajo v Opatiji
Lovran je mesto s stoletno turistično tradicijo. Lovran se nahaja na skrajnem zahodnem robu Kvarnerja, blizu Opatije, s katero ga povezuje dvanajst kilometrov dolga obalna promenada Lungomare. Lovran ima zaradi svoje bogate večstoletne zgodovine poseben pomen za vile. Ob obali, zunaj starega mestnega jedra, je vidna v vsej svoji neverjetni arhitekturi vil, objektov s pogledom na morje in hotelov. Lepa arhitektura vil in hiš, ki se nahajajo zelo blizu obale, še dodatno prispeva k edinstvenemu videzu lovranskega sprehajališča.
Zadar leži v Srednji Dalmaciji, zato je idealno izhodišče za življenje in raziskovanje preostalih delov države. Je popolne velikosti, mesto ni preveliko ali premajhno. Je manj turistično usmerjeno kot bolj priljubljene hrvaške destinacije. Zadar ima eno najstarejših zgodovinskih znamenitosti v regiji, zato je zelo dragoceno mesto za naložbe. Poleg tega so tu številne marine in privlačne plaže, ki se raztezajo v obe smeri od polotoka starega mesta. Zadar je lep v vsakem letnem času, saj je varen, miren in gostoljuben.
Trogir je majhno, a izjemno očarljivo mesto, ki ga zaradi njegovega kulturnega in zgodovinskega pomena pogosto imenujejo muzejsko mesto. Celotno staro mestno jedro Trogirja je od leta 1997 pod zaščito Unesca. Območje je priljubljeno med vlagatelji zaradi bližine mednarodnega letališča, ki je od središča mesta oddaljeno približno 5 kilometrov. Vendar je ponudba nepremičnin v Trogirju omejena zaradi majhne ponudbe. Če iščete nepremičnine za nakup v Trogirju, vam priporočamo, da poiščete tudi Čiovo. To je otok, ki je z mostom povezan s celino poleg Trogirja. Obalne nepremičnine za prodajo na otoku Čiovo so še vedno cenovno ugodne, otok pa ponuja vse udobje, vključno z dolgimi plažami, sončnimi sprehajališči in mirnimi zalivi.
Preverite
Najlepše nepremičnine ob morju na Hrvaškem
Primošten ponuja edinstven košček hrvaške zgodovine, obkrožen s sedmimi majhnimi otoki, prodnatimi plažami in oljčnimi nasadi. Staro mestno jedro Primoštena je očarljivo mesto na majhnem polotoku, ki gleda proti morju, zaradi česar je čudovita turistična destinacija. Čeprav so cene nepremičnin v starem mestnem jedru Primoštena visoke, lahko dobite odlično vrednost, če poiščete nepremičnino za nakup v notranjosti mesta. Na teh lokacijah imate čudovit pogled na morje in zasebnost ter enostaven dostop do središča Primoštena.
Nepremičninski trg v Splitu se sooča z velikim povpraševanjem domačih in tujih kupcev, zlasti v starem mestnem jedru, kjer investitorji kupujejo nepremičnine za namene najema. Zaradi velikega povpraševanja in omejene ponudbe se cene zvišujejo. Vendar se je v nadaljevanju obale precej razvijalo. V okolici Splita so pogosti kompleksi trinadstropnih stavb ali vile z zasebnimi bazeni. Če iščete nepremičnino na obali za prodajo, si oglejte njeno okolico, kjer lahko dobite veliko boljše razmerje med ceno in kakovostjo.
Lastnina
za prodajo v Splitski regiji
Makarska je mesto, ki ga mnogi tujci spregledajo in ga sprva ne upoštevajo, saj velja za oddaljeno od letališč. Nahaja se približno na pol poti med Splitom in Dubrovnikom, najbližje letališče pa je oddaljeno 60 km. Makarska riviera ima najlepše plaže s palmami in čisto morje. Makarska je polna modnih barov in restavracij ter aktivnega nočnega življenja, zaradi česar je vse leto priljubljena destinacija. Na voljo je veliko nepremičnin za prodajo, kot so luksuzne vile, hiše in apartmaji ob plaži. Nepremičnine na obali lahko tu kupite za 500.000 evrov, kar je v primerjavi z drugimi mesti na dalmatinski obali veliko manj.
V južni Dalmaciji, v regiji Konavle, se nahaja srednjeveško mestece Cavtat. Prvotno se je imenoval Epidauros, saj je bil grško naselje. Cavtat se nahaja približno 20 kilometrov južno od Dubrovnika in 3 kilometre od glavnega mednarodnega letališča v Čilipih. Čeprav je zelo blizu Dubrovnika, so cene nepremičnin v Cavtatu ugodnejše. Mesto Cavtat je priljubljeno zaradi številnih čudovitih in edinstvenih plaž in zalivov, ki privabljajo obiskovalce in vlagatelje. Ima zelo privlačno mešanico stare in nove arhitekture, zaradi česar je zanimiv za tuje vlagatelje, ki želijo kupiti hišo ali stanovanje v Cavtatu.
Dubrovnik je bleščeč dragulj in ena najbolj priljubljenih destinacij na jadranski obali. Cene v starem delu Dubrovnika so se v zadnjih letih močno zvišale. Vendar je v okolici veliko novozgrajenih vil in sodobnih nepremičnin. So odlična izbira za tiste, ki iščejo mirno okolje in čudovito pokrajino. Dubrovnik je vedno odličen kraj za naložbe v nepremičnine, prodajo stavbnega zemljišča, nakup drugega doma ali kombinacijo vseh treh možnosti. Z neposrednimi letalskimi povezavami z mednarodnega letališča Dubrovnik lahko zlahka dosežete vse evropske destinacije.
Da, na Hrvaškem lahko najdete tako nepremičnine na otokih kot celotne otoke za prodajo. Hrvaški otoki so postali ena najbolj ekskluzivnih in zaželenih evropskih počitniških možnosti. Vreme na hrvaških otokih je najboljše v Evropi. Na tisoče jih je – dobesedno. Vsak hrvaški otok ima svoj čar, zaradi česar je zanimiv za številne vlagatelje. Najbolj priljubljeni hrvaški otoki za nakup nepremičnine so Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk in Korčula.
Če vas zanima nakup otoške nepremičnine na Hrvaškem, smo za vas izbrali 7 najboljših otoških hiš v Splitski regiji.
Kar zadeva število sončnih ur, se otok Hvar ponaša z več kot 2750 sončnimi urami na leto. Če iščete
Hvar nepremičnine za prodajo
, imate na voljo najboljše možnosti, vendar se lahko cene glede na bližino morja in druge dejavnike dvignejo visoko. Druga priljubljena nepremičninska možnost je otok Brač, ki ponuja raznoliko mešanico nepremičnin za prodajo. V njem je največ luksuznih vil na Hrvaškem, sledijo novozgrajeni apartmaji in obnovljene stare kamnite hiše. Večina ljudi se drži obalnih nepremičnin za prodajo na Braču in znamenite plaže Bol, medtem ko notranjost ponuja čudovite prizore z osamljenimi travniki, nasadi oljk in vinske trte.
Priljubljene so tudi nepremičnine na hrvaških otokih, od Raba in Krka na severu do
Šolta
, Korčula, celo Vis, čeprav je bolj oddaljen. Otočje Elafatskih otokov je najbližje Dubrovniku; Otoki Koločep, Lopud in Cipan so del otočja Elafatskih otokov, ki je najbližje Dubrovniku. Do vseh je mogoče zlahka priti s trajektom in taksijem.
Hrvaška ima odličen potencial, saj ponuja življenjski slog in neokrnjeno naravno okolje ter resnično izjemno kombinacijo zgodovine in kulture, zaradi česar je najboljši kraj za iskanje obalnih nepremičnin za prodajo. Zdaj, ko lahko državljani EU kupujejo tako kot hrvaški državljani, je postopek relativno enostaven, vendar je lahko za druge tujce še vedno težaven. Ker se nepremičnine na Hrvaškem običajno prenašajo na vse potomce, se zavedajte, da ima lahko ena nepremičnina več lastnikov. Zato morate razmisliti o najemu izkušenega nepremičninskega posrednika, ki vam bo pomagal.
