Kúpa druhého domova v Chorvátsku môže byť so správnym odborným poradenstvom jednoduchý proces. Tu je niekoľko informácií, ktoré je potrebné vedieť pred konečným rozhodnutím. Od Martina Petrina
Chorvátsky trh je veľmi atraktívny pre kupujúcich nehnuteľností z celého sveta, takže predpisy sa môžu líšiť v závislosti od právnych faktorov. Bez ohľadu na to, či chcete kúpiť nehnuteľnosť v blízkosti mora, autentický kamenný dom alebo poľnohospodársku pôdu vo vnútrozemí, tento proces môže byť pomerne zložitý, a preto je nevyhnutné využiť služby realitnej kancelárie. Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť skvelou investíciou.
Tu je niekoľko informácií, ktoré je potrebné vedieť pred rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku:
V prvom rade je mimoriadne dôležité nájsť si profesionálov – právnika a realitného agenta, ktorí vám budú kryť chrbát a budú vám k dispozícii vždy, keď budete potrebovať pomoc. Skôr ako začnete hľadať nehnuteľnosť na kúpu v Chorvátsku, uistite sa, že makléri, s ktorými budete spolupracovať, majú licenciu. Dôveryhodný realitný maklér vám odpovie na všetky otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, bude vás zastupovať počas procesu a zabezpečí, aby vás predávajúci nehnuteľnosti nevyužívali. Overte si webové stránky realitnej kancelárie, pretože mnohé agentúry môžu pracovať nelegálne. Právna ochrana a bezpečnosť vašich investícií sú vhodné a mali by byť vašou hlavnou prioritou.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, máme pre vás sprievodcu kúpou nehnuteľnosti ako cudzinec. Pozrite si ho tu.
Provízia realitnej kancelárie je zvyčajne 2 až 3 % z kúpnej ceny a mal by ju zaplatiť kupujúci. Právne poplatky, notárske poplatky, prekladatelia a založenie spoločnosti sú približne%-3%, ktoré tiež hradí kupujúci. Ďalším dôležitým faktorom, ktorý musíte zvážiť pred kúpou nehnuteľnosti v Chorvátsku, je pochopenie daňových dôsledkov nehnuteľnosti. Okrem nákladov na kúpu môže byť kupujúci povinný zaplatiť daň z nehnuteľnosti (PPN). V roku 2021 je sadzba dane z prevodu nehnuteľností 3 % z konečnej kúpnej ceny alebo 3 % z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti podľa chorvátskej daňovej správy.
Od 1. februára 2009 môžu občania všetkých členských štátov EÚ kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako občania Chorvátskej republiky. Na druhej strane, občania krajín mimo EÚ si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, ak majú súhlas ministerstva spravodlivosti. Môžu ho však získať len občania tých krajín, s ktorými má Chorvátsko dohodu o reciprocite. Bez súhlasu ministerstva ste nemohli zapísať svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Poľnohospodársku pôdu a lesy môžu v súčasnosti kupovať len chorvátski občania. Platí do 30. júna 2023.
Ak chcete urýchliť proces nákupu, založte si spoločnosť v Chorvátsku. Chorvátske spoločnosti majú rovnaké práva bez ohľadu na štátnu príslušnosť zakladateľa. Cudzinci (z EÚ aj mimo EÚ) môžu v Chorvátsku kupovať poľnohospodársku pôdu len vtedy, ak si v Chorvátsku otvoria podnik. Nie je to však také jednoduché, ako sa zdá, a určite si to vyžaduje odborníka, ktorý vás týmto procesom prevedie. Ak sa ponáhľate a nemáte čas čakať, najmite si agentúru a kúpte nehnuteľnosť v Chorvátsku prostredníctvom tejto spoločnosti.
Uistite sa, že ste si vybrali dobrú lokalitu, najmä ak plánujete postaviť nehnuteľnosť na prenájom alebo ju budete chcieť o niekoľko rokov predať. Analyzujte trendy v hodnotách pri opätovnom predaji prostredníctvom rozsiahleho prieskumu trhu alebo nechajte realitného agenta, aby to urobil za vás. Zvážte aj faktory, ako je vybavenie ubytovacieho zariadenia, a uistite sa, že máte k dispozícii všetko, čo potrebujete. Ak si chcete kúpiť dom na pobreží, pozrite si naše Sprievodca po obľúbených lokalitách.
Prvým krokom pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku je predzmluvná dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim. Predzmluvná dohoda slúži na vymedzenie podmienok predaja nehnuteľnosti a zámeru kúpy, takže váš právnik bude musieť skontrolovať právne vlastníctvo a stav nehnuteľnosti. Obsahuje aj informácie o nehnuteľnosti a jej popis, ako aj povinnosti oboch strán. Po vypracovaní predbežnej zmluvy je bežné, že budete musieť zaplatiť predávajúcemu určitú sumu, zvyčajne 10 % z predajnej ceny.
V prípade občanov z krajín mimo EÚ sa po nájdení nehnuteľnosti a uzavretí predzmluvnej dohody podáva žiadosť na ministerstvo zahraničných vecí spolu s nasledujúcimi dokumentmi:
Občania EÚ a občania krajín mimo EÚ musia svoju kúpu zaregistrovať v katastri nehnuteľností, aby získali zákonné vlastnícke právo. Predložte kópiu záväznej zmluvy podpísanú notárom príslušnému obecnému súdu, ktorý vedie pozemkový register. Ďalej sa uistite, že údaje o zmluve boli zapísané do pozemkových kníh katastrálneho odboru obce a že bola zaplatená daň z kúpy.
Ak nemáte chorvátske občianstvo, mali by ste sa pred konečným rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku oboznámiť s pravidlami a predpismi. Preto je dobré využiť služby overeného realitného agenta, ktorý je odborníkom na realitný trh v Chorvátsku a bude vám počas celého procesu kryť chrbát.
