Kroatia er et av Europas mest populære turistmål, så la oss ta en nærmere titt på det blomstrende eiendomsmarkedet og de beste stedene i landet. Av Martina Petrina
I løpet av de siste par tiårene har Kroatia blitt stadig mer populært som feriedestinasjon ved Middelhavet, noe som samtidig har gjort landet attraktivt for utenlandske investorer. Interessen for eiendommer til salgs i Kroatia har gått gjennom taket, og eiendomsmarkedet her er veldig levende. Hvis du lurer på om du bør søke etter en kysteiendom til salgs, kan vi forsikre deg om at det definitivt er en god periode å investere i villaer i Kroatia og få en tilfredsstillende avkastning.
Kroatia ligger i et viktig veikryss mellom Sørøst- og Sentral-Europa, og er et land av kontraster; fjell og åser befolker de nordlige regionene, mens den velutviklede Adriaterhavskysten er hjemsted for tusenvis av drømmeaktige øyer og vakre holmer med det uberørte, autentiske landskapet. Leter du etter eiendommer til salgs i Kroatia ved stranden? Her er de mest populære regionene du bør vurdere når du er på utkikk etter en kysteiendom til salgs.
Istria-halvøya, med sin vakre kystlinje og nærhet til de største europeiske landene, er populær blant utenlandske kjøpere. Istria er en region sørøst i Kroatia som byr på et stort mangfold, fra det bølgende landskapet med vingårder og olivenlunder til det blå, endeløse havet. Eiendommer til salgs i Istria i Kroatia er blant de dyreste på grunn av høy etterspørsel og nærheten til resten av Europa. Istria-halvøya har til sammen 445 kilometer med bukter, viker, øyer og grunner. Det er et hjemland for antikviteter, en fremvoksende kulinarisk scene, skjønnhet og helse. Istria kalles ofte Kroatias Toscana på grunn av de pittoreske kystbyene Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj og Pula.
Sjekk ut disse luksuriøse eiendommene til salgs i Istria med førsteklasses beliggenhet
Mange steder fulle av rik kulturarv og drømmeaktige naturlandskaper vil ta pusten fra deg. Det sentrale Istria er mer landlig og en av de sjeldne middelhavsregionene som er utsmykket med uberørt natur og kulturhistoriske severdigheter. De vakre middelalderbyene Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin og Labin i det sentrale Istria vil vekke den sanne gleden i deg. Det er gode transportforbindelser til og fra Istria-halvøya, så det tar bare én time å kjøre til Italia og Slovenia, og omtrent to timer til den østerrikske grensen. Istria har også sin egen flyplass i nærheten av Pula, som har gode forbindelser til Storbritannia og andre steder i Europa.
Kvarner Riviera er en vakker region som ligger langs den kroatiske kysten mellom Istria og Dalmatia. Det er sentrert rundt byen Rijeka, den tredje største byen i Kroatia og den travleste havnen i Adriaterhavet. De fredelige øyene Krk, Lošinj, Cres og Rab med sine pittoreske landsbyer og flotte strender er også en del av Kvarner-regionen. Det er enkel transport til alle steder på Kvarner-rivieraen. Hovedflyplassen ligger på Krk, en øy som er forbundet med fastlandet med en bro.
De mest kjente feriestedene i dette området er Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica og Novi Vinodolski. Lovran og Opatija er de overdådige feriestedene som tilbyr noen av de fineste villaene i Kroatia, både klassiske og moderne. På grunn av det milde klimaet ble disse feriestedene bygget for det østerriksk-ungarske aristokratiet på 1800-tallet. Stilen kjennetegnes av fontener, palmefylte parker, storslåtte villaer og originale art deco-hoteller. Alle premium-eiendommer til salgs i Kroatia ligger på fantastiske steder ved strandpromenaden eller en kort spasertur unna. Men hvis du er på utkikk etter koselige hytter, autentiske steinhus og kulturhistoriske eiendommer, kan du finne dem inne i landet på åsene som stiger bratt opp fra kysten.
Området i Nord-Dalmatia strekker seg fra Kvarner-rivieraen og ned til byen Trogir, med historiske byer og små kystferiesteder innimellom. Denne regionen er varm om sommeren og mild om vinteren, noe som gjør den til en drøm for ferierende og et flott sted å bosette seg. Den lange, innskårne kystlinjen med en rekke vakre øyer som Dugi Otok og Pašman ligger utenfor kysten i Adriaterhavet. De mest populære byene i Nord-Dalmatia er Zadar, Šibenik og Primošten, som er kjent for sin forvitrede, intrikate arkitektur. Dette området har tre av Kroatias mest imponerende nasjonalparker: Paklenica, Kornati og Krka, som ligger i ly i innlandet.
Nord-Dalmatia er ganske uoppdaget og mindre overkjørt sammenlignet med byene og øyene lenger sør. Her kan seilere seile mellom ubebodde øyer, mens turgåere kan vandre på ensomme stier. Til denne regionen hører også øya Pag, som er kjent for sin knipling og saueost. Om sommeren trekker klubbfolket til Novalja og Zrće-stranden, eller Tisno, som til sammen utgjør kjernen i Kroatias fremste feststeder. Zadar er derimot en fredelig, historisk by rik på romerske ruiner, kulturarrangementer, museer, restauranter og hippe barer. Det er enkelt å komme seg rundt i Nord-Dalmatia takket være de gode forbindelsene til resten av Europa fra Zadar lufthavn. Det går også internasjonale ferger fra Zadar til Italia.
Sentraldalmatia er den mest mangfoldige og actionfylte delen av Kroatia, med den forrevne, 1500 meter høye Dinariske fjellkjeden, lange rullesteins- og sandstrender, mange slott og vakre øyer. Denne vakre regionen har et typisk middelhavsklima med svært varme somre og milde vintre. Sentral-Dalmatia har tre Unesco-verdensarvsteder: middelalderbyen Trogir, Diokletians palass i Split og de gamle stripefeltene i Stari Grad på øya Hvar. De største byene og kjente turiststedene er Trogir, Split, Makarska og øyene Hvar, Brač og Vis.
Alle disse består av godt bevarte historiske steder som gjør dem populære blant turister, så noen eiendommer kan være kostbare. Hovedbyen i regionen er Split, Kroatias nest største by, som har svært gode transportforbindelser til resten av landet og til utlandet. Innbyggerne i Split kalles «splicani», og de kan se ut som en homogen gruppe. Selv om Split er en by der befolkningen skiller seg ut enten etter fødested eller sosial status, har det alltid vært forskjell på «å bo i Split» og «å være født i Split». Etter Split-regionen er Makarska Riviera et av de mest populære stedene. Med hovedbyene Makarska, Brela og Tučepi er denne regionen kjent for det imponerende Biokovo-fjellet, som har utsikt over kystområdet, furutrærne og de fredelige buktene.
Sør-Dalmatia ligger like ved kysten av Makarska-rivieraen, og er en region for både vinelskere, historieinteresserte og strandsøkere. Den skinnende perlen, den gamle byen Dubrovnik, er den mest populære byen, men det finnes mange andre attraktive steder i denne delen av Kroatia. Denne regionen består av en lang, tynn kyststripe som er delt i to av en ni kilometer lang strekning av Bosnia-Hercegovina.
Noen av de mest kjente reisemålene i Sør-Dalmatia er Ploče og Metković, samt Cavtat, Plat og Milni helt ned til grensen mot Montenegro. Mange av Kroatias beste viner kommer fra Sør-Dalmatia. Pelješac-halvøya, med de små pittoreske byene Ston og Orebić, er kjent for sine fantastiske viner. Noe av det hyggeligste man kan gjøre er å ta en omvisning på noen av de lokale vingårdene. Øyene Korčula, Mljet og Elafiti-øyene er blant de vakreste stedene, selv om alle disse stedene er ganske dyre, spesielt på grunn av regionens popularitet.
Selv om det har vært ganske stille de siste par årene, og mange kjøpere ble sendt tilbake til andre kystnære eiendomsmarkeder som Frankrike og Italia, har Kroatia nå kommet tilbake i fokus. Den nye stabiliteten i Kroatia er i ferd med å snu opp ned på det europeiske eiendomsmarkedet. Det er mange attraktive eiendommer, spesielt rundt de gamle byene. Derfor er Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split og Rovinj svært ettertraktet, og prisene har steget dramatisk de siste ti årene. I Istria må du for eksempel være forberedt på å bruke rundt 250 000 euro for en leilighet med to soverom i et kompleks, men i innlandet i Istria kan du få en villa med svømmebasseng for 350 000 euro eller mindre. Før du tar en beslutning, sjekk ut listen nedenfor med de mest populære kystnære eiendommer til salgs i Kroatia for å se om det er dyrt i Kroatia.
Hvis du er interessert i å kjøpe eiendom i Kroatia, har vi en guide til kjøp av eiendom som utlending.
Byen Rovinj er en av de mest gunstige og interessante stedene å eie eksklusive eiendommer og villaer i Kroatia. Rovinj og området rundt, med sine mange naturlige og historiske faktorer, er hjemsted for noe av det mest dramatiske og fantastiske landskapet som finnes i Europa. Det var et av de første stedene i Kroatia som ble interessant for utlendinger på 90-tallet, og det har det fortsatt å være. Steinhus, eiendommer med havutsikt til salgs, byggegrunn i de vakre omgivelsene i Rovinj og nybygde villaer er bare noen av eiendommene som står ekstremt høyt på eiendomsmarkedet i Kroatia.
Sammenlignet med andre byer i Istria er Pula en verdsatt by takket være det krystallklare havet, den uberørte naturen, strendene og de romerske ruinene. Mange kjenner Pula for det populære og velbevarte monumentet og det praktfulle amfiteateret. Det er den største byen i Istria-regionen, som er kjent for sitt milde klima og en lang tradisjon for fiske, vinproduksjon og skipsbygging. Pula er regionens transportknutepunkt. Det er enkelt å bo her, ettersom du kan nå nesten alle steder i regionen med fly, buss eller bil. Pula har en internasjonal flyplass, bare ca. 8 kilometer utenfor sentrum. En annen fordel med å kjøpe bolig i Pula er nærheten til den fantastiske Brijuni nasjonalpark.
I innlandet har de fruktbare åsene i Istria blitt det nye Toscana for noen. Žminj ligger i sentrum av Istria i et landlig område, omgitt av lave åser og daler. Beliggenheten ved sjøen har gitt byen et behagelig klima som gjør den til et ideelt sted for å nyte hjemmelagde måltider, gå- og sykkelturer. Det kuperte landskapet med rød jord og grønne planter er et ideelt sted for deg som ønsker en rolig beliggenhet langt fra støy og mange mennesker. Žminj ligger ca. 25 km fra Rovinj, 35 km fra Pula og 15 km fra Pazin. Selv om Žminj er geografisk liten, har den noen av de vakreste nybygde og renoverte villaene i Kroatia. Med attraktive gamle gårdshus som kan renoveres, og et landskap som produserer et vell av deilige retter, inkludert hvite trøfler, er dette et populært område for eiendomsmegling.
Opatija, badebyen i det tidligere østerriksk-ungarske keiserriket, er et meget fornemt sted som tiltrekker seg eksklusive kjøpere. Arkitekturen og den behagelige luften gjenspeiler Mitteleuropas fortid. Opatija er i dag synonymt med luksusvillaer ved stranden, prestisjefylte eiendommer med den beste beliggenheten, samt moderne leiligheter med vakker utsikt. Byen Opatija er omgitt av det frodige plantelivet i det nærliggende Ucka-fjellet på den ene siden og havet på den andre. Denne ideelle beliggenheten gjør Opatija til et ettertraktet sted i Kvarner-regionen for de som er på utkikk etter villaer ved stranden i Kroatia og lignende kystnære eiendommer til salgs. Opatija er også kjent som et reisemål for velvære, og her finner du noen av de mest revitaliserende velvære- og spa-sentrene i regionen.
Lovran er en by med en hundre år lang tradisjon for turisme. Lovran ligger lengst vest i Kvarner-regionen, i nærheten av Opatija, som den er forbundet med via den tolv kilometer lange kystpromenaden Lungomare. Lovran har en spesiell ting for villaer på grunn av sin rike historie som strekker seg over århundrer. Langs kysten, utenfor det gamle sentrum, er det tydelig i all sin fantastiske arkitektur av villaer, eiendommer med havutsikt og hoteller. Den vakre arkitekturen til villaene og husene som ligger like ved kysten, bidrar til det unike utseendet til Lovran-promenaden.
Zadar ligger i det sentrale Dalmatia, noe som gjør byen til et ideelt utgangspunkt for å bo i og utforske resten av landet. Det er en by i perfekt størrelse, ikke for stor eller for liten. Det er mindre turistfokusert enn mer populære kroatiske destinasjoner. Zadar har en av de eldste historiske stedene i regionen, noe som gjør den til en svært verdifull by å investere i. Det er også mange småbåthavner og attraktive strender som strekker seg i begge retninger bort fra den gamle byhalvøya. Zadar er vakker når som helst på året, da den er trygg, rolig og innbydende.
Trogir er en liten, men uimotståelig sjarmerende by som ofte kalles museumsbyen på grunn av sin kulturelle og historiske betydning. Hele gamlebyen i Trogir har vært under beskyttelse av UNESCO siden 1997. Området har vært populært blant investorer på grunn av nærheten til den internasjonale flyplassen, som ligger rundt 5 kilometer fra sentrum av byen. Tilbudet av eiendommer i Trogir er imidlertid begrenset på grunn av det lille utbudet. Hvis du leter etter eiendommer å kjøpe i Trogir, anbefaler vi deg å se etter Čiovo også. Det er en øy som er forbundet med broen til fastlandet ved siden av Trogir. Alle eiendommer til salgs på Čiovo er fortsatt rimelige, og øya tilbyr alle fasiliteter, inkludert lange strender, solfylte promenader og fredelige bukter.
Primošten byr på et unikt stykke kroatisk historie, omgitt av syv små øyer, rullesteinsstrender og olivenlunder. Gamlebyen i Primošten er et sjarmerende sted som ligger på en liten halvøy ut mot havet, noe som gjør den til et fantastisk turistmål. Selv om eiendomsprisene i Primošten gamleby er høye, kan du få mye for pengene hvis du ser etter en eiendom å kjøpe i innlandet. Her har du vakker sjøutsikt og privatliv, samtidig som det er lett å komme seg til Primošten sentrum.
Eiendomsmarkedet i Split opplever sterk etterspørsel fra både lokale og utenlandske kjøpere, spesielt i gamlebyen, der investorer kjøper eiendommer for utleieformål. Med høy etterspørsel og begrenset tilbud stiger prisene. Lenger ned langs kysten har det imidlertid skjedd en del utvikling. I området rundt byen Split er det vanlig med komplekser av treetasjes bygninger eller villaer med private bassenger. Hvis du er på utkikk etter en eiendom ved kysten til salgs, bør du ta en titt på omgivelsene, hvor du kan få mye mer for pengene.
Makarska er en by som mange utlendinger overser og ikke tenker på i første omgang, ettersom den anses å ligge langt fra flyplassene. Den ligger omtrent halvveis mellom Split og Dubrovnik, med nærmeste flyplass 60 km unna. Makarska Riviera har de vakreste palmekransede strendene og det klareste havet. Makarska er full av fasjonable barer og restauranter og et aktivt natteliv, noe som gjør byen til et populært reisemål året rundt. Det er mange eiendommer til salgs, som luksusvillaer, hus og leiligheter ved stranden. Her kan man få eiendom ved vannkanten for 500 000 euro, noe som er mye mindre enn i andre byer på den dalmatiske kysten.
I Sør-Dalmatia, i Konavle-regionen, ligger den lille middelalderbyen Cavtat. Opprinnelig het den Epidauros, siden det var en gresk bosetning. Cavtat ligger rundt 20 kilometer sør for Dubrovnik, og 3 kilometer fra den internasjonale hovedflyplassen i Cilipi. Selv om det ligger svært nær Dubrovnik, er eiendomsprisene i Cavtat rimeligere. Byen Cavtat er populær for sine mange fantastiske og unike strender og bukter som tiltrekker seg besøkende og investorer. Byen har en svært attraktiv blanding av gammel og ny arkitektur, noe som gjør den interessant for utenlandske investorer som ønsker å kjøpe hus eller leilighet i Cavtat.
Dubrovnik er en skinnende juvel, og et av de mest populære reisemålene på Adriaterhavskysten. Prisene i gamlebyen i Dubrovnik har steget kraftig de siste årene. Det er imidlertid mange nybygde villaer og moderne eiendommer i omgivelsene. De representerer et flott alternativ for dem som ønsker et fredelig miljø og et vakkert landskap. Dubrovnik er alltid et utmerket sted å investere i en eiendom, velge en tomt til salgs, kjøpe et andre hjem eller en kombinasjon av de tre. Med direkte flyforbindelser fra Dubrovnik internasjonale lufthavn er det enkelt å komme seg til alle europeiske reisemål.
Ja, du kan finne både eiendommer på øyene og hele øyene til salgs i Kroatia. De kroatiske øyene har faktisk blitt et av de mest eksklusive og ettertraktede feriealternativene i Europa. Været på de kroatiske øyene er det beste du kan finne i Europa. Det finnes tusenvis av dem – bokstavelig talt. Hver kroatiske øy har sin egen sjarm som gjør dem interessante for mange investorer. De mest populære øyene i Kroatia å kjøpe eiendom på er Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk og Korčula.
Hvis du er interessert i å kjøpe en øyeiendom i Kroatia, har vi valgt ut de 7 beste øyboligene i Split-regionen.
Når det gjelder soltimer, kan øya Hvar skilte med over 2750 soltimer i året. Hvis du er på utkikk etter Hvar eiendom til salgskan du få de fineste alternativene, men prisene kan stige høyt avhengig av nærheten til havet og andre faktorer. Et annet populært eiendomsalternativ er øya Brač, som tilbyr en variert blanding av eiendommer til salgs. Her finner du den høyeste konsentrasjonen av luksusvillaer i Kroatia, etterfulgt av nybygde leiligheter og renoverte gamle steinhus. De fleste holder seg til Brač og den berømte stranden Bol, mens innlandet byr på fantastiske scenarier med bortgjemte enger, oliven- og vinlunder.
Populære er også eiendommene på de kroatiske øyene, fra Rab og Krk i nord til ŠoltaKorčula, til og med Vis, selv om den er mer avsidesliggende. Øygruppen Elafati-øyene ligger nærmest Dubrovnik; øyene Koločep, Lopud og Cipan er en del av øygruppen Elafati-øyene, som ligger nærmest Dubrovnik. De er alle lett tilgjengelige med ferge og taxibåt.
Kroatia har et utmerket potensial som tilbyr en livsstil og et uberørt naturmiljø, en virkelig eksepsjonell kombinasjon av historie og kultur, noe som gjør det til det beste stedet å lete etter kystnære eiendommer til salgs. Nå som EU-borgere har fått lov til å gjøre innkjøp på lik linje med kroatiske borgere, er det en relativt enkel prosess, men det kan fortsatt være vanskelig for andre utlendinger. Siden eiendommer i Kroatia har en tendens til å gå i arv til alle etterkommere, må du være oppmerksom på at en eiendom kan ha mange eiere. Derfor bør du vurdere å engasjere en erfaren eiendomsmegler til å hjelpe deg.
