Het kopen van een tweede huis in Kroatië kan een eenvoudig proces zijn met de juiste professionele begeleiding.
Hier zijn een aantal dingen die je moet weten voordat je de uiteindelijke beslissing neemt.
Door Martina Petrina
De Kroatische markt is zeer aantrekkelijk voor kopers van onroerend goed uit de hele wereld, dus de regelgeving kan variëren afhankelijk van de juridische factoren.
Of je nu een huis aan zee, een authentiek stenen huis of landbouwgrond in het binnenland wilt kopen, het proces kan behoorlijk ingewikkeld zijn en daarom is het inschakelen van een makelaarskantoor een must.
Het kopen van onroerend goed in Kroatië kan een geweldige investering zijn.
Hier vind je een aantal must-knows voordat je besluit om een huis te kopen in Kroatië:
Eerst en vooral is het bijzonder belangrijk om professionals te vinden – een advocaat en een vastgoedmakelaar, die achter je staan en er voor je zijn wanneer je hulp nodig hebt.
Voordat u op zoek gaat naar een onroerend goed te kopen in Kroatiëzorg ervoor dat de makelaars met wie je gaat werken een vergunning hebben.
Een betrouwbare makelaar beantwoordt al uw vragen over onroerend goed, vertegenwoordigt u tijdens het proces en zorgt ervoor dat u niet wordt uitgebuit door verkopers van onroerend goed.
Controleer de website en het kantoor van de makelaar, want veel makelaars werken mogelijk illegaal.
Juridische bescherming en veiligheid van je investeringen zijn aan te raden en zouden je belangrijkste prioriteit moeten zijn.
Als je geïnteresseerd bent in het kopen van onroerend goed in Kroatië, hebben we een gids voor het kopen van onroerend goed als buitenlander. Bekijk hem hier.
De makelaarscommissie is meestal 2% tot 3% van de aankoopprijs en moet door de koper worden betaald.
Juridische kosten, notariskosten, vertalers en de oprichting van het bedrijf zijn ongeveer%-3%, die ook wordt betaald door de koper.
Een andere belangrijke factor die je moet overwegen voordat je een huis koopt in Kroatië is het begrijpen van de belastingimplicaties van het huis.
Naast de aankoopkosten kan de koper verplicht zijn om onroerendgoedbelasting (PPN) te betalen.
In 2021 bedraagt de overdrachtsbelasting 3% van de uiteindelijke aankoopprijs of 3% van de geschatte waarde van het onroerend goed door de Kroatische Belastingdienst.
Vanaf 1 februari 2009 kunnen de burgers van alle EU-lidstaten een woning kopen in Kroatië onder dezelfde voorwaarden als de burgers van de Republiek Kroatië.
Aan de andere kant kunnen niet-EU-burgers een woning kopen in Kroatië als ze toestemming hebben van het Ministerie van Justitie.
Deze goedkeuring kan echter alleen worden verkregen door burgers van landen waarmee Kroatië een wederkerigheidsovereenkomst heeft.
Zonder toestemming van het ministerie kunt u uw eigendom van het onroerend goed niet registreren.
Vanaf nu kunnen landbouwgronden en bossen alleen worden gekocht door Kroatische burgers.
Dit is geldig tot 30 juni 2023.
Als je het aankoopproces wilt versnellen, richt dan een bedrijf op in Kroatië.
Kroatische bedrijven hebben dezelfde rechten, ongeacht het staatsburgerschap van de oprichter.
Bovendien kunnen buitenlanders (EU en niet-EU) alleen landbouwgrond in Kroatië kopen als ze een bedrijf in Kroatië openen.
Het is echter nog steeds niet zo eenvoudig als het klinkt en je hebt zeker een professional nodig om je door het proces te begeleiden.
Als je haast hebt en geen tijd om te wachten – huur dan een makelaar in en koop een huis in Kroatië via dat bedrijf.
Zorg ervoor dat je een goede vastgoedlocatie kiest, vooral als je van plan bent een pand te bouwen voor de verhuur of als je het over een paar jaar wilt verkopen.
Analyseer trends in doorverkoopwaarden door uitgebreid marktonderzoek te doen of laat een makelaar dit voor je doen.
Houd ook rekening met factoren zoals voorzieningen die in de woning worden aangeboden en zorg ervoor dat je alles tot je beschikking hebt wat je nodig hebt.
Als het type woning dat je wilt kopen een woning aan de kust is, bekijk dan onze Gids met populaire locaties.
De eerste stap bij het kopen van onroerend goed in Kroatië is de precontractuele overeenkomst tussen een koper en een verkoper.
Een precontractuele overeenkomst dient om de voorwaarden van de verkoop van het onroerend goed en de intentie tot aankoop vast te leggen, dus je advocaat zal de juridische eigendom en status van het onroerend goed moeten controleren.
Het bevat ook informatie over het eigendom en de beschrijving ervan, evenals de verplichtingen voor beide partijen.
Zodra het voorcontract klaar is, is het gebruikelijk dat je een bepaald bedrag moet betalen aan de verkoper, meestal 10% van de verkoopprijs.
Voor niet-EU-burgers geldt dat zodra je een woning hebt gevonden en een precontractuele overeenkomst hebt gesloten, de aanvraag wordt ingediend bij het ministerie van Buitenlandse Zaken, samen met de volgende documenten:
Voor EU- en niet-EU-burgers moet je, om het wettelijke eigendomsrecht te verkrijgen, je aankoop laten registreren in het Kadaster.
Dien een kopie van het bindende contract, ondertekend door een notaris, in bij een bevoegde gemeentelijke rechtbank die het kadaster beheert.
Zorg er vervolgens voor dat de gegevens van het contract zijn geregistreerd in de grondregisters van het gemeentelijke kadaster en dat de aankoopbelasting is betaald.
Als je niet de Kroatische nationaliteit hebt, moet je vertrouwd raken met de regels en voorschriften voordat je de definitieve beslissing neemt om onroerend goed te kopen in Kroatië.
Daarom is het een goed idee om een erkende makelaar in de arm te nemen die een expert is op het gebied van de vastgoedmarkt in Kroatië en die je tijdens het hele proces zal steunen.
