Als een van de populairste toeristische bestemmingen van Europa nemen we de levendige vastgoedmarkt van Kroatië en de beste locaties in het land onder de loep.
Door Martina Petrina
In de afgelopen decennia heeft Kroatië aan populariteit gewonnen als mediterrane vakantiebestemming, wat het land tegelijkertijd aantrekkelijk maakte voor buitenlandse investeerders.
De belangstelling voor onroerend goed te koop in Kroatië is door het dak gegaan en de vastgoedmarkt is hier zeer levendig.
Als je je afvraagt of je moet zoeken naar een woning aan de kust die te koop staat, dan verzekeren we je dat het zeker een goede periode is om te investeren in villa’s in Kroatië en een bevredigend rendement te krijgen.
Kroatië ligt op een belangrijk kruispunt tussen Zuidoost- en Centraal-Europa en is een land van contrasten; bergen en heuvels bevolken de noordelijke regio’s, terwijl de ontwikkelde Adriatische kustlijn duizenden dromerige eilanden en lieflijke eilandjes herbergt met het ongerepte authentieke landschap.
Ben je op zoek naar huizen te koop in Kroatië aan het strand?
Hier zijn de populairste regio’s die je moet overwegen als je op zoek bent naar onroerend goed te koop aan de kust.
Het schiereiland Istrië, met zijn prachtige kustlijn en de nabijheid van grote Europese landen, is populair bij buitenlandse kopers.
Istrië is een zuidoostelijke regio in Kroatië met een schat aan diversiteit, van de golvende landschappen met wijngaarden en olijfbomen tot het blauw van de eindeloze zee.
Huizen te koop in Istrië Kroatië behoren tot de duurste als gevolg van de grote vraag en de nabijheid van de rest van Europa.
Het schiereiland Istrië heeft in totaal 445 kilometer aan baaien, inhammen, eilanden en klippen.
Het is een thuisland van oudheden, een opkomende culinaire scene, schoonheid en gezondheid.
Istrië wordt vaak het Kroatische Toscane genoemd vanwege de schilderachtige kustplaatsen Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj en Pula.
Bekijk deze luxe landgoederen te koop in Istrië op toplocaties
Talloze locaties vol rijk erfgoed en droomachtige natuurlandschappen zullen u ademloos achterlaten.
Centraal-Istrië is landelijker en een van de zeldzame mediterrane regio’s met de kwaliteit van ongerepte natuur en cultuurhistorische bezienswaardigheden.
Prachtige middeleeuwse steden in Midden-Istrië Motovun, Višnjan, Grožnjan, Pazin en Labin zullen het ware genot in u doen ontwaken.
Er is een uitstekende vervoersverbinding van en naar het schiereiland Istrië, zodat u in 1 uur Italië en Slovenië bereikt en in ongeveer 2 uur de Oostenrijkse grens.
Istrië heeft ook een eigen vliegveld bij Pula, dat goede verbindingen heeft met het Verenigd Koninkrijk en elders in Europa.
De Kvarner Rivièra is een prachtige regio langs de Kroatische kust die Istrië en Dalmatië scheidt.
Het centrum ligt rond de stad Rijeka, de op twee na grootste stad van Kroatië en de drukste haven aan de Adriatische Zee.
De rustige eilanden Krk, Lošinj, Cres en Rab met pittoreske dorpjes en geweldige stranden maken ook deel uit van de regio Kvarner.
Er is een gemakkelijke transfer naar alle plaatsen in de Kvarner Rivièra.
De belangrijkste luchthaven ligt op Krk, een eiland dat met een brug verbonden is met het vasteland.
De bekendste resorts in dit gebied zijn Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica en Novi Vinodolski.
Lovran en Opatija zijn de luxueuze resorts die enkele van de mooiste villa’s in Kroatië bieden, zowel klassieke als moderne.
Vanwege het milde klimaat werden deze resorts in de 19e eeuw gebouwd voor de Oostenrijks-Hongaarse aristocratie.
Hun stijl wordt bepaald door de fonteinen, parken vol palmbomen, grote villa’s en originele art deco hotels.
Alle eersteklas koopwoningen in Kroatië liggen op prachtige locaties aan de kust of op korte loopafstand.
Als je echter op zoek bent naar knusse huisjes, authentieke stenen huizen en onroerend goed uit het verleden, dan vind je die in het binnenland op de heuvels die steil uit de kust oprijzen.
Het gebied Noord-Dalmatië strekt zich uit van de Kvarner Rivièra tot aan de stad Trogir, met daartussen historische stadjes en kleine badplaatsen.
Deze regio is warm in de zomer met milde winters, waardoor het een droom voor vakantiegangers is en een geweldige plek om zich te vestigen.
De lange, grillige kustlijn met een aantal prachtige eilanden zoals Dugi Otok en Pašman ligt voor de kust in de Adriatische Zee.
De populairste steden in Noord-Dalmatië zijn Zadar, Šibenik en Primošten, beroemd om hun afbrokkelende, ingewikkelde architectuur.
In dit gebied liggen drie van de indrukwekkendste nationale parken van Kroatië: Paklenica, Kornati en Krka die in het achterland liggen.
Noord-Dalmatië is nog vrij onontdekt en minder overwoekerd dan de steden en eilanden verder naar het zuiden.
Hier kunnen zeilers tussen onbevolkte eilanden varen en wandelaars over eenzame paden trekken.
Het eiland Pag, beroemd om zijn kantwerk en schapenkaas, behoort ook tot deze regio.
In de zomer trekken clubbers naar Novalja en Zrće Beach, of Tisno, die samen de kern vormen van de belangrijkste party hotspots van Kroatië.
Zadar daarentegen is een rustige, historische stad rijk aan Romeinse ruïnes, culturele evenementen, musea, restaurants en hippe bars.
Noord-Dalmatië is gemakkelijk te bereiken dankzij de goede verbindingen met de rest van Europa vanaf het vliegveld van Zadar.
Er gaan ook internationale veerboten van Zadar naar Italië.
Midden-Dalmatië is het meest diverse en actievolle deel van Kroatië, met een ruige Dinarische bergketen van 1500 m hoog, lange kiezel- en zandstranden, talloze kastelen en mooie eilanden.
Deze mooie regio heeft een typisch mediterraan klimaat met zeer warme zomers en milde winters.
Midden-Dalmatië heeft drie Unesco Werelderfgoederen: de middeleeuwse ommuurde stad Trogir, het paleis van Diocletianus in Split en de oude strookvelden van Stari Grad op het eiland Hvar.
De grootste steden en bekendste toeristische trekpleisters zijn Trogir, Split, Makarska en de eilanden Hvar, Brač en Vis.
Deze bestaan allemaal uit goed bewaard gebleven historische locaties die ze populair maken onder toeristen, waardoor sommige woningen prijzig kunnen zijn.
De belangrijkste stad in de regio is Split, de op één na grootste stad van Kroatië, die werkelijk uitstekende vervoersverbindingen heeft met de rest van het land en het buitenland.
De inwoners van Split worden ‘Splicani’ genoemd en ze lijken misschien een homogene structuur te vormen.
Hoewel Split een stad is waar de bevolking verschilt door geboorteplaats of sociale status, was er altijd een verschil tussen ‘wonen in Split’ en ‘geboren zijn in Split’.
Na de regio Split is Makarska Riviera een van de populairste plaatsen.
Met de belangrijkste steden Makarska, Brela, Tučepi staat deze regio bekend om de indrukwekkende berg Biokovo, die uitkijkt over het kustgebied, pijnbomen en vredige baaien.
Zuid-Dalmatië ligt vlak bij de kust van Makarska Riviera en is een regio waar wijnliefhebbers, geschiedenisfanaten en strandgangers van zullen genieten.
Het stralende juweel, de oude stad Dubrovnik, is de populairste stad, maar er zijn genoeg andere aantrekkelijke plaatsen in dit deel van Kroatië.
Deze regio bestaat uit een lange, dunne strook kustlijn die in tweeën wordt gedeeld door een negen kilometer lang stuk van Bosnië en Herzegovina.
Enkele van de beroemdste bestemmingen in Zuid-Dalmatië zijn Ploče en Metković, maar ook Cavtat, Plat en Milni tot aan de grens met Montenegro.
Veel van de topwijnen van Kroatië komen uit Zuid-Dalmatië.
Het schiereiland Pelješac, met de kleine pittoreske stadjes Ston en Orebić, is beroemd om zijn heerlijke wijnen.
Een van de leukste dingen om te doen is een rondleiding door de plaatselijke wijnmakerijen.
De eilanden Korčula, Mljet en de Elafiti eilanden behoren tot de mooiste plekken, hoewel al deze locaties vrij duur zijn, vooral vanwege de populariteit van de regio.
Hoewel het de afgelopen jaren nogal rustig is geweest en veel kopers werden teruggestuurd naar andere vastgoedmarkten aan de kust, zoals Frankrijk en Italië, is Kroatië nu weer in beeld.
De nieuwe stabiliteit van Kroatië zorgt voor een ommekeer op de Europese vastgoedmarkt.
Er zijn veel aantrekkelijke woningen, vooral rond de oude steden.
Zo zijn Dubrovnik, Trogir, Zadar, Split en Rovinj zeer gewild en zijn de prijzen de afgelopen 10 jaar enorm gestegen.
In Istrië bijvoorbeeld moet je voor een appartement met twee slaapkamers in een complex ongeveer 250.000 euro neertellen, maar in het binnenland kun je een villa met zwembad krijgen voor 350.000 euro of minder.
Bekijk voordat je een beslissing neemt de onderstaande lijst met de populairste kusthuizen te koop in Kroatië om te zien of het duur is in Kroatië.
Als je een huis wilt kopen in Kroatië, hebben we een gids voor het kopen van onroerend goed als buitenlander.
De stad Rovinj is een van de meest gunstige en interessante locaties voor exclusief onroerend goed en villa’s in Kroatië.
Rovinj en zijn omgeving met veel natuurlijke en historische factoren is de thuisbasis van enkele van de meest dramatische en prachtige landschappen die je overal in Europa kunt vinden.
Het was een van de eerste vastgoedlocaties in Kroatië die in de jaren ’90 interessant werd voor buitenlanders en dat is tot op heden niet veranderd.
Stenen huizen, onroerend goed met uitzicht op zee te koop, bouwgrond in de zachte omgeving van Rovinj, en nieuwbouwvilla’s, zijn slechts enkele van de eigendommen die zeer hoog staan op de vastgoedmarkt in Kroatië.
In vergelijking met andere steden in Istrië is Pula een gewaardeerde stad dankzij de kristalheldere zee, ongerepte natuur, stranden en Romeinse ruïnes.
Velen kennen Pula vanwege het populaire en goed bewaard gebleven monument en het prachtige amfitheater.
Het is de grootste stad in de regio Istrië die bekend staat om zijn milde klimaat en een lange traditie van visserij, wijnbouw en scheepsbouw.
Pula is het vervoersknooppunt van de regio.
Het is gemakkelijk om hier te wonen omdat je bijna overal in de regio kunt komen met het vliegtuig, de bus of de auto.
Pula heeft een internationale luchthaven, slechts ongeveer 8 kilometer buiten het stadscentrum.
Een ander voordeel van een huis kopen in Pula is de nabijheid van het prachtige Brijuni Nationaal Park.
In het binnenland zijn de vruchtbare Istrische heuvels voor sommigen het nieuwe Toscane geworden.
Žminj ligt in het centrum van Istrië in een landelijk gebied, omringd door lage heuvels en valleien.
Door de ligging aan zee heeft het een aangenaam klimaat, waardoor het een ideale plek is om te genieten van zelfgemaakte maaltijden of om te wandelen en te fietsen.
Het heuvelachtige landschap met rode aarde en groene planten is een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige locatie ver van lawaai en veel mensen.
Žminj ligt op ongeveer 25 km van Rovinj, 35 km van Pula en 15 km van Pazin.
Hoewel Žminj geografisch gezien klein is, heeft het enkele van de mooiste nieuw gebouwde en gerenoveerde villa’s in Kroatië.
Met aantrekkelijke oude boerderijen om te renoveren en een platteland dat een schat aan heerlijke gerechten produceert, waaronder witte truffels, is dit een populair vastgoedgebied.
Opatija, de badplaats van het voormalige Oostenrijks-Hongaarse Rijk, is een zeer chique plek die kopers uit het topsegment aantrekt.
De architectuur en de tevreden lucht weerspiegelen het Mitteleuropa verleden.
Opatija staat vandaag de dag synoniem voor luxe villa’s aan het strand, prestigieuze eigendommen op de beste locaties en moderne appartementen met een prachtig uitzicht.
De stad Opatija wordt omringd door het weelderige plantenleven van de nabijgelegen berg Ucka aan de ene en de zee aan de andere kant.
Deze ideale omgeving maakt Opatija een gewilde locatie in de regio Kvarner voor degenen die op zoek zijn naar villa’s in Kroatië aan het strand en vergelijkbaar kustbezit te koop.
Opatija staat ook bekend als een bestemming voor wellness, omdat enkele van de beste verkwikkende wellness- en spa-centra in de regio hier te vinden zijn.
Lovran is een stad met een honderd jaar lange toeristische traditie.
Lovran ligt aan de meest westelijke rand van de regio Kvarner, dicht bij Opatija waarmee het verbonden is door de twaalf kilometer lange kustpromenade Lungomare.
Lovran heeft iets speciaals voor villa’s vanwege zijn rijke geschiedenis die eeuwen omvat.
Langs de kust, buiten het oude centrum, is dit duidelijk te zien in al zijn verbazingwekkende architectuur van villa’s, huizen met uitzicht op zee en hotels.
De prachtige architectuur van de villa’s en huizen, die zeer dicht bij de kust liggen, dragen bij aan de unieke uitstraling van de boulevard van Lovran.
Zadar ligt in Midden-Dalmatië, waardoor het een ideale uitvalsbasis is om te wonen en de rest van het land te verkennen.
Het is een stad van perfecte grootte, niet te groot en niet te klein.
Het is minder op toeristen gericht dan meer populaire Kroatische bestemmingen.
Zadar heeft een van de oudste historische locaties in de regio, waardoor het een zeer waardevolle stad is om in te investeren.
Er zijn ook veel jachthavens en aantrekkelijke stranden die zich in beide richtingen van het schiereiland van de oude stad uitstrekken.
Zadar is het hele jaar door mooi, veilig, rustig en gastvrij.
Trogir is een klein, maar onweerstaanbaar charmant stadje dat vaak de museumstad wordt genoemd vanwege het culturele en historische belang.
De hele oude binnenstad van Trogir staat sinds 1997 onder bescherming van UNESCO.
Het gebied is populair bij investeerders vanwege de nabijheid van de internationale luchthaven op zo’n 5 kilometer van het centrum van de stad.
Het vastgoedaanbod in Trogir is echter beperkt vanwege het kleine aanbod.
Als je op zoek bent naar onroerend goed om te kopen in Trogir, raden we je aan ook te kijken naar Čiovo.
Het is een eiland dat met de brug verbonden is met het vasteland naast Trogir.
Kustwoningen te koop op Čiovo zijn nog steeds redelijk geprijsd en het eiland biedt alle voorzieningen, waaronder lange stranden, zonnige promenades en rustige baaien.
Primošten biedt een uniek stukje Kroatische geschiedenis, omringd door zeven kleine eilanden, kiezelstranden en olijfboomgaarden.
De oude binnenstad van Primošten is een charmante plek op een klein schiereiland met uitzicht op zee, waardoor het een fantastische toeristische bestemming is.
Hoewel de prijzen van onroerend goed in de oude binnenstad van Primošten hoog zijn, kun je een uitstekende prijs krijgen als je op zoek gaat naar een huis in het binnenland.
Op deze locaties heb je prachtig uitzicht op zee en privacy, maar ook gemakkelijke toegang tot het centrum van Primošten.
De vastgoedmarkt van Split ondervindt een sterke vraag van zowel lokale als buitenlandse kopers, vooral in de oude stad waar investeerders vastgoed kopen voor verhuurdoeleinden.
Door de grote vraag en het krappe aanbod stijgen de prijzen.
Verderop langs de kust is er echter behoorlijk wat ontwikkeling.
In het gebied rond de stad Split zijn complexen van drie verdiepingen of villa’s met privézwembaden gebruikelijk.
Als je op zoek bent naar onroerend goed te koop aan de kust, kijk dan eens naar de omgeving waar je veel meer waar voor je geld kunt krijgen.
Makarska is een stad die veel buitenlanders over het hoofd zien en niet in eerste instantie overwegen omdat het wordt beschouwd als ver van luchthavens.
Het ligt ongeveer halverwege Split en Dubrovnik, met de dichtstbijzijnde luchthaven op 60 km afstand.
Makarska Riviera heeft de mooiste stranden met palmbomen en een heldere zee.
Makarska zit vol met trendy bars en restaurants en een actief nachtleven, waardoor het het hele jaar door een populaire bestemming is.
Er zijn veel huizen te koop, zoals luxe villa’s, huizen en appartementen aan het strand.
Eigendom aan het water is hier te koop voor 500.000 euro, een veel lager bedrag vergeleken met andere steden aan de Dalmatische kust.
In Zuid-Dalmatië, in de regio Konavle, ligt het kleine middeleeuwse stadje Cavtat.
Oorspronkelijk heette het Epidauros omdat het een Griekse nederzetting was.
Cavtat ligt ongeveer 20 kilometer ten zuiden van Dubrovnik en 3 kilometer van de belangrijkste internationale luchthaven in Cilipi.
Hoewel het heel dicht bij Dubrovnik ligt, zijn de huizenprijzen in Cavtat betaalbaarder.
De stad Cavtat is populair vanwege de vele prachtige en unieke stranden en baaien die bezoekers en investeerders aantrekken.
Het heeft een zeer aantrekkelijke mix van oude en nieuwe architectuur, wat het interessant maakt voor buitenlandse investeerders die op zoek zijn naar een huis of appartement in Cavtat.
Dubrovnik is een stralend juweel en een van de populairste bestemmingen aan de Adriatische kust.
De prijzen in de oude binnenstad van Dubrovnik zijn de afgelopen jaren sterk gestegen.
Er zijn echter veel nieuw gebouwde villa’s en moderne woningen in de omgeving.
Ze vormen een geweldige optie voor wie op zoek is naar een rustige omgeving en een prachtig landschap.
Dubrovnik is altijd een uitstekende plek om te investeren in een woning, te kiezen voor een bouwkavel te koop, een tweede huis te kopen, of een combinatie van de drie.
Met directe vliegverbindingen vanaf Dubrovnik International Airport is het gemakkelijk om elke Europese bestemming te bereiken.
Ja, je kunt zowel eigendommen op de eilanden als de hele eilanden te koop vinden in Kroatië.
De Kroatische eilanden zijn uitgegroeid tot een van de meest exclusieve en gewilde Europese vakantiebestemmingen.
Het weer op de Kroatische eilanden is het beste dat je in Europa kunt vinden.
Er zijn er duizenden – letterlijk.
Elk Kroatisch eiland heeft zijn eigen charme waardoor ze interessant zijn voor veel investeerders.
De populairste Kroatische eilanden om een huis te kopen zijn Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk en Korčula.
Als je geïnteresseerd bent in het kopen van een huis op een eiland in Kroatië, dan hebben we de Top 7 Eilandhuizen in de regio Split voor je geselecteerd.
Wat zonuren betreft, heeft het eiland Hvar meer dan 2750 zonuren per jaar.
Als u op zoek bent naar Hvar onroerend goed te koopheeft u de beste opties, maar de prijzen kunnen hoog oplopen, afhankelijk van de nabijheid van de zee en andere factoren.
Een andere populaire vastgoedoptie is het eiland Brač dat een gevarieerde mix van onroerend goed te koop aanbiedt.
Het heeft de hoogste concentratie luxe villa’s in Kroatië, gevolgd door nieuw gebouwde appartementen en gerenoveerde oude stenen huizen.
De meeste mensen houden zich bezig met onroerend goed te koop aan de kust op Brač en het beroemde strand Bol, terwijl het binnenland prachtige scenario’s biedt met afgelegen weiden, olijf- en wijngaarden.
Ook populair zijn de woningen op Kroatische eilanden, van Rab en Krk in het noorden tot ŠoltaKorčula, zelfs Vis, hoewel dit meer afgelegen is.
De eilandengroep van de Elafati-eilanden ligt het dichtst bij Dubrovnik. De eilanden Koločep, Lopud en Cipan maken deel uit van de eilandengroep van de Elafati-eilanden, die het dichtst bij Dubrovnik ligt.
Ze zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per veerboot en taxiboot.
Kroatië heeft een uitstekend potentieel en biedt een levensstijl en een ongerepte natuurlijke omgeving, een werkelijk uitzonderlijke combinatie van geschiedenis en cultuur, waardoor het de beste plek is om op zoek te gaan naar onroerend goed te koop aan de kust.
Nu EU-burgers net als Kroatische burgers aankopen mogen doen, is het een relatief eenvoudig proces, maar het kan nog steeds moeilijk zijn voor andere buitenlanders.
Omdat onroerend goed in Kroatië vaak wordt doorgegeven aan alle nakomelingen, moet je er rekening mee houden dat één huis meerdere eigenaren kan hebben.
Overweeg daarom om een ervaren makelaar in de arm te nemen om je te helpen.
