Essendo una delle destinazioni turistiche più popolari d’Europa, diamo un’occhiata più da vicino al vivace mercato immobiliare della Croazia e alle migliori località del paese. Di Martina Petrina
Negli ultimi due decenni, la Croazia ha guadagnato popolarità come destinazione turistica mediterranea, il che l’ha resa allo stesso tempo attraente per gli investitori stranieri. L’interesse per le proprietà in vendita in Croazia è salito alle stelle e il mercato immobiliare è molto vivace. Se ti stai chiedendo se sia il caso di cercare una proprietà costiera in vendita, ti assicuriamo che è sicuramente un buon periodo per investire in ville in Croazia e ottenere un ROI soddisfacente.
Situata in un importante crocevia tra il sud-est e l’Europa centrale, la Croazia è un paese di contrasti: montagne e colline popolano le regioni settentrionali, mentre la sua sviluppata costa adriatica ospita migliaia di isole da sogno e deliziosi isolotti dal paesaggio autentico e incontaminato. Stai cercando proprietà in vendita in Croazia sulla spiaggia? Ecco le regioni più popolari che dovresti prendere in considerazione quando cerchi una proprietà costiera in vendita.
La penisola istriana, con la sua splendida costa e la vicinanza ai principali paesi europei, è molto apprezzata dagli acquirenti stranieri. L’Istria è una regione sud-orientale della Croazia ricca di diversità, dai paesaggi ondulati con vigneti e uliveti, al blu del mare infinito. Gli immobili in vendita in Istria sono tra i più costosi a causa dell’elevata domanda e della vicinanza al resto d’Europa. La penisola istriana ha un totale di 445 chilometri di baie, insenature, isole e secche. È una patria di antichità, una scena culinaria emergente, bellezza e salute. L’Istria è spesso chiamata la Toscana croata per le sue pittoresche città costiere Novigrad, Umag, Poreč, Rovinj e Pula.
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Numerose località ricche di patrimonio e paesaggi naturali da sogno ti lasceranno senza fiato. L’Istria centrale è più rurale ed è una delle rare regioni mediterranee che vanta la qualità della natura incontaminata e delle attrazioni storico-culturali. Le splendide città medievali dell’Istria centrale di Montona, Visignano, Grisignana, Pisino e Albona risveglieranno in te il vero piacere. La penisola istriana è collegata in modo eccellente con i mezzi di trasporto, per cui ti basterà un’ora di auto per raggiungere l’Italia e la Slovenia e circa 2 ore per arrivare al confine con l’Austria. Inoltre, l’Istria ha un proprio aeroporto vicino a Pola, ben collegato con il Regno Unito e con altre parti d’Europa.
La Riviera del Quarnero è una bellissima regione situata lungo la costa croata che separa l’Istria dalla Dalmazia. È incentrata sulla città di Rijeka, la terza città più grande della Croazia e il porto più trafficato dell’Adriatico. Anche le tranquille isole di Krk, Lošinj, Cres e Rab, con villaggi pittoreschi e spiagge meravigliose, fanno parte della regione del Quarnero. È possibile raggiungere facilmente tutte le località della Riviera del Quarnero. L’aeroporto principale si trova a Krk, un’isola collegata alla terraferma da un ponte.
Le località più famose di questa zona sono Opatija, Crikvenica, Lovran, Kraljevica e Novi Vinodolski. Lovran e Opatija sono le sontuose località che offrono alcune delle più belle ville della Croazia, sia classiche che moderne. Grazie al clima mite, questi resort furono costruiti per l’aristocrazia austro-ungarica nel XIX secolo. Il loro stile è definito dalle fontane, dai parchi ricchi di palme, dalle grandi ville e dagli originali hotel art déco. Tutte le proprietà di prima qualità in vendita in Croazia sono situate in posizioni meravigliose, in riva al mare o a pochi passi di distanza. Tuttavia, se sei alla ricerca di cottage accoglienti, autentiche case in pietra e immobili storici, puoi trovarli nell’entroterra, sulle colline che si ergono ripide dalla costa.
L’area della Dalmazia settentrionale si estende dalla Riviera del Quarnero fino alla città di Trogir, con città storiche e piccole località costiere nel mezzo. Questa regione è calda in estate e ha inverni miti, il che la rende un sogno per i vacanzieri e un luogo ideale per stabilirsi. La sua lunga e frastagliata costa è caratterizzata da una serie di splendide isole come Dugi Otok e Pašman, disseminate al largo dell’Adriatico. Le città più popolari della Dalmazia settentrionale sono Zara, Sebenico e Primošten, famose per la loro architettura intricata e fatiscente. In quest’area si trovano tre dei parchi nazionali più impressionanti della Croazia: Paklenica, Kornati e Krka che si trovano nell’entroterra.
La Dalmazia settentrionale è abbastanza sconosciuta e meno invasa rispetto alle città e alle isole più a sud. Qui gli amanti dello yachting possono navigare tra isole non popolate, mentre gli escursionisti possono percorrere sentieri solitari. Anche l’isola di Pag, famosa per la lavorazione del pizzo e del formaggio di pecora, appartiene a questa regione. D’estate gli amanti delle discoteche gravitano su Novalja e Zrće Beach, o Tisno, che insieme formano il nucleo dei principali punti di ritrovo della Croazia. Al contrario, Zara è una città storica e tranquilla, ricca di rovine romane, eventi culturali, musei, ristoranti e bar alla moda. Muoversi nella Dalmazia settentrionale è facile grazie agli ottimi collegamenti con il resto d’Europa dall’aeroporto di Zara. Ci sono anche traghetti internazionali da Zara all’Italia.
La Dalmazia centrale è la parte più varia e ricca di azione della Croazia, con una catena montuosa di 1500 metri di altezza, lunghe spiagge di ghiaia e sabbia, numerosi castelli e graziose isole. Questa bella regione ha un clima tipicamente mediterraneo, con estati molto calde e inverni miti. La Dalmazia centrale vanta tre siti Patrimonio dell’Umanità dell’Unesco: la città murata medievale di Trogir, il Palazzo di Diocleziano a Spalato e gli antichi campi di Stari Grad sull’isola di Hvar. Le città più grandi e le località turistiche più famose sono Trogir, Spalato, Makarska e le isole Hvar, Brač e Vis.
Tutte queste strutture sono costituite da siti storici ben conservati che le rendono popolari tra i turisti, quindi alcune proprietà possono essere costose. La città principale della regione è Spalato, la seconda città più grande della Croazia, che dispone di ottimi collegamenti con il resto del paese e con l’estero. Gli abitanti di Spalato sono chiamati “Splicani” e possono sembrare una struttura omogenea. Sebbene Spalato sia una città in cui la popolazione si differenzia per il luogo di nascita o per lo status sociale, c’è sempre stata una differenza tra “vivere a Spalato” e “nascere a Spalato”. Dopo la regione di Spalato, la Riviera di Makarska è una delle località più popolari. Con le città principali di Makarska, Brela e Tučepi, questa regione è nota per l’imponente monte Biokovo, che domina la zona costiera, i pini e le baie tranquille.
Appena sotto la costa della Riviera di Makarska, la Dalmazia meridionale è una regione da assaporare per gli amanti del vino, gli appassionati di storia e gli amanti della spiaggia. La sua gemma splendente, l’antica città di Dubrovnik, è la più famosa, ma ci sono molti altri luoghi interessanti in questa parte della Croazia. Questa regione consiste in una lunga e sottile striscia di costa divisa in due da un tratto di nove chilometri di Bosnia-Erzegovina.
Alcune delle destinazioni più famose della Dalmazia meridionale sono Ploče e Metković, oltre a Cavtat, Plat e Milni fino al confine con il Montenegro. Molti dei migliori vini della Croazia provengono dalla Dalmazia meridionale. La penisola di Pelješac, con le piccole città pittoresche di Ston e Orebić, è famosa per i suoi meravigliosi vini. Una delle cose più piacevoli da fare è fare un tour delle cantine locali. Le isole di Korčula, Mljet e le isole Elafiti sono tra i luoghi più belli, anche se tutte queste località sono piuttosto costose, soprattutto a causa della popolarità della regione.
Anche se negli ultimi due anni la situazione è stata piuttosto tranquilla e molti acquirenti sono stati rimandati verso altri mercati immobiliari costieri come la Francia e l’Italia, ora la Croazia è tornata a concentrarsi. La nuova stabilità della Croazia sta dando una svolta al mercato immobiliare europeo. Ci sono molte proprietà interessanti, soprattutto nei dintorni dei centri storici. Per questo motivo Dubrovnik, Trogir, Zara, Spalato e Rovigno sono molto ambite e i prezzi sono aumentati drasticamente negli ultimi 10 anni. Per esempio, in Istria, per un appartamento con due camere da letto in un complesso, dovresti essere pronto a spendere circa 250.000 euro, ma nell’entroterra istriano puoi trovare una villa con piscina per 350.000 euro o meno. Prima di prendere una decisione, dai un’occhiata all’elenco qui sotto con le proprietà più popolari proprietà costiere in vendita in Croazia, per vedere se è costoso in Croazia.
Se sei interessato ad acquistare un immobile in Croazia, abbiamo una guida all’acquisto di una proprietà come straniero.
La città di Rovigno è una delle località più favorevoli e interessanti per possedere proprietà e ville esclusive in Croazia. Rovigno e i suoi dintorni, grazie a numerosi fattori naturali e storici, ospitano alcuni dei paesaggi più drammatici e sorprendenti d’Europa. È stata una delle prime località immobiliari della Croazia a suscitare l’interesse degli stranieri negli anni ’90 ed è rimasta la stessa fino ad oggi. Case in pietra, proprietà in vendita con vista sul mare, terreni edificabili nei dolci dintorni di Rovigno e ville di nuova costruzione sono solo alcune delle proprietà che spiccano nel mercato immobiliare della Croazia.
Rispetto alle altre città dell’Istria, Pola è una città apprezzata grazie al mare cristallino, alla natura incontaminata, alle spiagge e alle rovine romane. Molti conoscono Pola per il suo famoso e ben conservato monumento e per il suo magnifico anfiteatro. È la città più grande della regione istriana, nota per il suo clima mite e per una lunga tradizione di pesca, viticoltura e cantieristica. Pula è il centro dei trasporti della regione. Vivere qui è facile, perché è possibile raggiungere praticamente ogni luogo della regione in aereo, in autobus o in auto. Pola ha un aeroporto internazionale, a soli 8 chilometri dal centro della città. Un altro vantaggio della scelta di acquistare un immobile a Pola è la sua vicinanza al meraviglioso Parco Nazionale di Brioni.
Nell’entroterra, le fertili colline istriane sono diventate per alcuni la nuova Toscana. Žminj si trova nel centro dell’Istria in una zona rurale, circondata da basse colline e valli. La sua posizione sul mare le ha conferito un clima piacevole che la rende un luogo ideale per gustare i pasti fatti in casa o per fare passeggiate a piedi o in bicicletta. Il paesaggio collinare con terra rossa e piante verdi è il luogo ideale per chi cerca una posizione tranquilla e lontana da rumori e persone. Žminj dista circa 25 km da Rovigno, 35 km da Pola e 15 km da Pisino. Sebbene sia geograficamente piccola, a Žminj si trovano alcune delle più belle ville di nuova costruzione o ristrutturate della Croazia. Con antiche e affascinanti case coloniche da ristrutturare e una campagna ricca di piatti deliziosi, tra cui il tartufo bianco, questa è una zona immobiliare molto apprezzata.
Opatija, la località balneare dell’ex Impero Austro-Ungarico, è un luogo molto signorile che attrae acquirenti di fascia alta. La sua architettura e la sua aria soddisfatta riflettono il suo passato di Mitteleuropa. Opatija è oggi sinonimo di ville di lusso sulla spiaggia, proprietà prestigiose nelle migliori posizioni e appartamenti moderni con splendide viste. La città di Opatija è circondata dalla rigogliosa vegetazione del vicino Monte Ucka da un lato e dal mare dall’altro. Questo contesto ideale rende Opatija una località del Quarnero molto ambita da chi cerca ville in Croazia sulla spiaggia e proprietà costiere simili in vendita. Opatija è anche conosciuta come una destinazione per il benessere: qui si trovano alcuni dei migliori centri benessere e spa della regione.
La città di Lovran vanta una tradizione turistica centenaria. Situata all’estremità occidentale della regione del Quarnero, Laurana è vicina a Opatija, con la quale è collegata da un lungomare di dodici chilometri. Lovran ha un occhio di riguardo per le ville grazie alla sua ricca storia secolare. Lungo il mare, fuori dal centro storico, è evidente in tutta la sua incredibile architettura di ville, proprietà con vista sul mare e hotel. Situata molto vicino alla costa, la splendida architettura delle ville e delle case conferisce al lungomare di Laurana un aspetto unico.
Zara occupa una posizione nella Dalmazia centrale che la rende una base ideale per vivere ed esplorare il resto del paese. È una città di dimensioni perfette, né troppo grande né troppo piccola. È meno incentrata sul turismo rispetto alle destinazioni croate più popolari. Zara possiede uno dei siti storici più antichi della regione, il che la rende una città di grande valore in cui investire. Inoltre, ci sono molti porti turistici e spiagge attraenti che si estendono in entrambe le direzioni dalla penisola della città vecchia. Zara è bellissima in qualsiasi periodo dell’anno perché è sicura, tranquilla e accogliente.
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Trogir è una città piccola ma dal fascino irresistibile, spesso chiamata la città museo per la sua importanza culturale e storica. L’intero centro storico di Trogir è sotto la protezione dell’UNESCO dal 1997. L’area è stata una zona popolare per gli investitori grazie alla sua vicinanza all’aeroporto internazionale situato a circa 5 chilometri dal centro della città. Tuttavia, l’offerta immobiliare a Trogir è limitata a causa della scarsa disponibilità. Se stai cercando proprietà da acquistare a Trogir, ti consigliamo di cercare anche Čiovo. Si tratta di un’isola collegata con un ponte alla terraferma vicino a Trogir. Qualsiasi proprietà costiera in vendita a Čiovo ha ancora prezzi ragionevoli e l’isola offre tutti i servizi, tra cui lunghe spiagge, passeggiate soleggiate e baie tranquille.
Primošten offre uno spaccato unico della storia croata, circondato da sette piccole isole, spiagge di ghiaia e uliveti. Il centro storico di Primošten è un luogo incantevole situato su una piccola penisola affacciata sul mare che lo rende una fantastica destinazione turistica. Sebbene i prezzi degli immobili nel centro storico di Primošten siano elevati, puoi ottenere un ottimo rapporto qualità-prezzo se cerchi una proprietà da acquistare nell’entroterra. In questi luoghi, potrai godere di splendide viste sul mare e di privacy, oltre che di un facile accesso al centro di Primošten.
Il mercato immobiliare di Spalato sta registrando una forte domanda da parte di acquirenti locali e stranieri, soprattutto nel centro storico, dove gli investitori acquistano immobili a scopo di locazione. Con una domanda elevata e un’offerta limitata, i prezzi sono in aumento. Tuttavia, più avanti lungo la costa, c’è stato un notevole sviluppo. Nella zona intorno alla città di Spalato sono comuni i complessi di edifici a tre piani o le ville con piscina privata. Se stai cercando una proprietà costiera in vendita, dai un’occhiata ai suoi dintorni dove potrai ottenere un rapporto qualità-prezzo molto migliore.
Makarska è una città che molti stranieri trascurano e non considerano subito perché considerata lontana dagli aeroporti. Si trova a metà strada tra Spalato e Dubrovnik, con l’aeroporto più vicino a 60 km di distanza. La Riviera di Makarska vanta le più belle spiagge orlate di palme e un mare limpido. Makarska è ricca di bar e ristoranti alla moda e di un’attiva vita notturna che la rendono una destinazione popolare tutto l’anno. Ci sono molte proprietà in vendita come ville di lusso, case e appartamenti sulla spiaggia. Le proprietà sul lungomare qui possono essere acquistate per 500.000 euro, una cifra molto inferiore rispetto ad altre città della costa dalmata.
Nella Dalmazia meridionale, nella regione di Konavle, si trova la piccola città medievale di Cavtat. In origine si chiamava Epidauros, in quanto era un insediamento greco. Cavtat si trova a circa 20 chilometri a sud di Dubrovnik e a 3 chilometri dal principale aeroporto internazionale di Cilipi. Sebbene sia molto vicina a Dubrovnik, i prezzi degli immobili a Cavtat sono più accessibili. La città di Cavtat è famosa per le sue spiagge e baie uniche e meravigliose che attirano visitatori e investitori. Ha una miscela molto attraente di architettura antica e nuova che la rende interessante per gli investitori stranieri che cercano di acquistare una casa o un appartamento a Cavtat.
Dubrovnik è un gioiello splendente e una delle destinazioni più popolari della costa adriatica. I prezzi del centro storico di Dubrovnik sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Tuttavia, nei suoi dintorni ci sono molte ville di recente costruzione e proprietà moderne. Rappresentano un’ottima opzione per chi cerca un ambiente tranquillo e un bel paesaggio. Dubrovnik è sempre un luogo eccellente per investire in una proprietà, optare per un terreno edificabile in vendita, acquistare una seconda casa o una combinazione delle tre cose. Grazie ai collegamenti aerei diretti dall’aeroporto internazionale di Dubrovnik, è facile raggiungere qualsiasi destinazione europea.
Sì, puoi trovare sia proprietà sulle isole che intere isole in vendita in Croazia. Le isole croate sono diventate una delle opzioni di vacanza europee più esclusive e desiderate. Il clima delle isole croate è il migliore che si possa trovare in Europa. Ce ne sono migliaia, letteralmente. Ogni isola croata ha un proprio fascino che le rende interessanti per molti investitori. Le isole della Croazia più gettonate per l’acquisto di una proprietà sono Hvar, Brač, Šolta, Rab, Krk e Korčula.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà su un’isola in Croazia, abbiamo selezionato le 7 migliori case su un’isola nella regione di Spalato.
Per quanto riguarda le ore di sole, l’isola di Hvar vanta oltre 2750 ore di sole all’anno. Se stai cercando immobili a Hvar in vendita, puoi avere le opzioni più belle, tuttavia i prezzi possono aumentare a seconda della vicinanza al mare e di altri fattori. Un’altra opzione immobiliare molto apprezzata è l’Island Brač, che offre un’ampia gamma di proprietà in vendita. Qui c’è la più alta concentrazione di ville di lusso della Croazia, seguite da appartamenti di nuova costruzione e da antiche case in pietra ristrutturate. La maggior parte delle persone si concentra sulle proprietà in vendita sulla costa di Brač e sulla famosa spiaggia di Bol, mentre l’entroterra offre scenari mozzafiato con prati appartati, uliveti e vigneti.
Molto apprezzate sono anche le proprietà sulle isole croate, da Rab e Krk nel nord a Šolta, Korčula e anche Vis, sebbene sia più remota. L’arcipelago delle isole Elafati è il più vicino a Dubrovnik; Le isole Koločep, Lopud e Cipan fanno parte dell’arcipelago delle isole Elafati, il più vicino a Dubrovnik. Sono tutti facilmente raggiungibili con traghetti e taxi boat.
La Croazia ha un ottimo potenziale e offre uno stile di vita e un ambiente naturale incontaminato, una combinazione davvero eccezionale di storia e cultura, che la rendono il luogo migliore per cercare una proprietà costiera in vendita. Ora che i cittadini dell’Unione Europea possono fare acquisti come i cittadini croati, il processo è relativamente semplice, ma potrebbe essere ancora difficile per altri stranieri. Poiché le proprietà in Croazia tendono a essere tramandate a tutti i discendenti, sappi che una proprietà può avere molti proprietari. Per questo motivo dovresti prendere in considerazione l’idea di assumere un agente immobiliare esperto che ti assista.
