Renovierung des Hauses vor dem Verkauf

Sie renovieren Ihr Haus und sind dabei, es zu verkaufen? Willkommen auf der offiziellen Website von Croatia Real Estates, der führenden Immobilienagentur im wunderschönen Kroatien!

Mit einem Team von Fachleuten, bieten wir unseren Lesern nützliche Ratschläge und Informationen, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien nützlich sind. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, machen Sie sich keine Sorgen! Finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus hochwertig und kostengünstig renovieren können, bevor Sie es heute verkaufen! 

 

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Renovierung eines alten Hauses – lohnt sich das?

Eine Frage, die sich jeder Hausbesitzer mindestens einmal in seinem Leben gestellt hat! Eine etwas beängstigende, aber nützliche Frage wird Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen! Wir alle wissen, dass die Renovierung einer alten Immobilie sowohl psychisch als auch finanziell zu viel sein kann, aber wenn Sie einen guten Plan haben, kann es genau zu Ihren Gunsten sein!

 

Um diese wertvolle Frage zu beantworten, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen! Damit sich Ihre Investition auszahlt, sollten Sie das Alter des Hauses und seine Statik (die Festigkeit des Hausskeletts), das Alter und die Verwendbarkeit der Materialien für die Gebäudeinstandhaltung wie Wasserleitungen, Gas und kommunale Abfälle (Faktoren, die sich auf den zusätzlichen Verbrauch auswirken), Qualitätsmöbel usw. berücksichtigen. Hinzu kommen externe Faktoren wie die Zeit, die für eine Baugenehmigung benötigt wird, die Gesetzgebung und andere reale Faktoren (vielleicht haben Sie einen problematischen Nachbarn, mit dem Sie sich um ein Stück Land streiten, was sich auf den Zeitraum und den finanziellen Ausgleich auswirkt).

 

Ein ideales Projekt mit der höchsten Rentabilität der Renovierung wäre ein Objekt, das keine vollständige Änderung des Grundrisses und der Konstruktion des Hauses, der Raumaufteilung oder eine völlige Umgestaltung, sowohl von außen als auch von innen, erfordert.

 

Investition und Renovierung – eine gute Investition

Nach Ansicht von Bau- und Unternehmerexperten entwickelt sich die Renovierung alter Immobilien zu einer echten neuen Marktnachfrage, die zwar vorerst nicht allzu viel Gewinn abwirft, mit der man aber seinen Lebensunterhalt verdienen und einen Arbeitsplatz schaffen kann.

 

All jene, die sich für weniger rentable Bauexpeditionen entschieden haben, können sich dadurch ermutigen lassen, dass die Renovierung des vorhandenen Wohnungsbestandes und dessen Weiterverkauf die eigentliche Zukunft und das Potenzial für Investoren darstellt, was die Renovierung alter Immobilien zu einem immer lukrativeren Geschäft in der Gegend von Lijepa Naša macht. Steinhäuser an der Adria gehören definitiv zu den dominierenden Renovierungen.

 

Da sie für ihre Langlebigkeit und ihren Charakter bekannt sind, kann eine solche Investition zwar Geld kosten, aber sie lohnt sich auf jeden Fall, da viele dieser Häuser zum kulturellen Erbe gehören, was Ihre Investition noch wertvoller macht! Worauf Sie vor der Renovierung eines alten Hauses achten sollten

Worauf ist bei der Renovierung eines alten Hauses zu achten?

 

Um in dieser ohnehin schon schwierigen Situation den größtmöglichen Gewinn zu erzielen, geben wir Ihnen ein paar Hinweise, wie Sie einige Kardinalfehler bei der Renovierung vermeiden können. Um das beste Ergebnis zu erzielen, brauchen Sie zunächst einmal eine Menge Nerven und Planung! Nehmen Sie Stift und Papier zur Hand und beginnen Sie, alle Ausgaben und Pläne im Voraus aufzuschreiben!

Sorgfältige Planung ist die halbe Miete, also ist dies der Aspekt, dem Sie am meisten Aufmerksamkeit schenken sollten!

 

Neben einer sorgfältigen Planung der Arbeiten sind die Auswahl eines guten Handwerkerteams und eine realistische Einschätzung des Budgets und der Renovierungszeit einige der Faktoren, denen Sie mehr Aufmerksamkeit schenken sollten, bevor Sie mit Ihrem Projekt beginnen, ganz gleich wie groß oder klein es ist! Ein gutes Meisterteam, das eine genaue Zustandsbewertung vornimmt und einen konkreten Preis kalkuliert, wird Ihnen sehr helfen. So sehen Sie, ob diese Zahl Ihr Budget übersteigt oder nicht, was ein entscheidender Faktor für die Kosten Ihrer Renovierung sein wird!

 

Die Innenausstattung ist beim Verkauf ebenso wichtig. Gestalten Sie das Innere Ihrer Wohnung mit angemessener Schlichtheit und Minimalismus. Überladen Sie Ihre Wohnung nicht mit unnötigen Möbeln und halten Sie sich an die Regel „weniger ist mehr“! Ein sauberer und relativ leerer Raum ermöglicht es potenziellen Käufern, sich ein Bild von ihrem zukünftigen Zuhause zu machen, was einen großen Beitrag zum potenziellen Verkauf leistet!

 Höherer Wert nach als vor der Renovierung

Jede positive Veränderung, die Sie an Ihrer Immobilie vornehmen können, führt zu einer Wertsteigerung. Manche Anpassungen sorgen jedoch für einen höheren und manche für einen niedrigeren Wert.

 

Der Zagreber Architekt Robert Gradečki erklärt: „Für eine heruntergekommene, ungepflegte Wohnung im Zentrum von Zagreb, die 30 Jahre alt ist, liegt der aktuelle Marktpreis zwischen 1.500 und 1.900 Euro pro m2. Die gleiche Wohnung, die renoviert und gut instand gehalten wurde, kann auf dem Markt einen Preis von mehr als 2.500 € erzielen“.

 

Einige der wichtigsten und rentabelsten Elemente der Renovierung sind sicherlich die Renovierung der Küche, wobei man mit einer Investition von mindestens 4.000 € den Wert der Immobilie um 5.000 € bis 7.000 € steigern kann. Das garantiert eine Investitionsrendite von 20 % und eine Einlagenrückzahlung, die bis zu 150 % betragen kann. Zu dieser lukrativen Kategorie gehören auch Bäder, Fenster und Dacheindeckungen.

Gesetz zum Wiederaufbau

 

Im September 2020, Monate nach dem Erdbeben, das die Stadt Zagreb und ihre Umgebung im März 2020 erschütterte, wurde ein Gesetz über den Wiederaufbau verabschiedet. Dieses Gesetz regelt die Methode und das Verfahren für den Wiederaufbau oder die Beseitigung von Gebäuden, die bei einer Naturkatastrophe auf dem Gebiet der Stadt Zagreb, der Gespanschaft Krapina-Zagorje und der Gespanschaft Zagreb beschädigt oder zerstört wurden.

Es sieht auch vor, dass illegale Gebäude renoviert werden, und der Staat wird sie legalisieren, schreibt Jutarnji Hr.

 

Energieeffizientes Bauen

Der Begriff energieeffizientes Bauen gilt als ein völlig neuer Bereich des Bauwesens, der moderne Technologien umfasst. Fragen Sie sich, was genau energieeffizientes Bauen ist?

Es gibt keine genaue Definition für ein Effizienz- oder Niedrigenergiehaus, aber es bedeutet eine Immobilie, die eine höhere Energieeffizienz hat, als der Gesetzgeber vorschreibt. Als völlig neuer Bautrend kann es mit einer modernen Bauweise und dem Einsatz energiesparender Technik erreicht werden.

 

Es gibt keine genaue Definition für ein Effizienz- oder Niedrigenergiehaus, aber es bedeutet eine Immobilie, die eine höhere Energieeffizienz hat, als der Gesetzgeber vorschreibt. Als völlig neuer Trend im Bauwesen kann es mit einer modernen Bauweise und dem Einsatz energiesparender Technik erreicht werden.

 

Energieeffizienz bedeutet weniger Wärmeverluste durch die Gebäudehülle und damit einen geringeren Energiebedarf (Heizung).

 

Einer der prominentesten Begriffe für ein energieeffizientes Haus ist das Null-Energie-Haus, das seit dem 1. Januar 2020 zum neuen Standard im Neubau geworden ist und eine modernere Version des Passivhauses darstellt (ein Gebäude, das den jährlichen Energiebedarf von 15 Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter nicht überschreitet und einen großen Teil des Heizbedarfs durch Solarenergie oder Abwärme der Bewohner selbst und technischer Geräte deckt). 

 

Ein Niedrigenergiehaus deckt trotz ähnlicher Eigenschaften wie Wärmedämmung und Wärmerückgewinnung seinen Energiebedarf im Laufe des Jahres selbst, zum Beispiel durch den Einsatz von Sonnenkollektoren oder Erdwärmepumpen. Mit dieser Bauweise errichtete Gebäude haben im Vergleich zu anderen Gebäuden einen neutralen Kohlenstoff-Fußabdruck, da sie im Laufe des Jahres genau so viel Energie erzeugen, wie sie verbrauchen. Mit einer deutlich niedrigeren Energierechnung ist diese Option perfekt für jeden Haushalt!

 

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