Der Prozess des Immobilienkaufs

Denken Sie darüber nach, wie Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen können und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Croatia Real Estates bietet Ihnen einen detaillierten Leitfaden, wie und wo Sie Ihre Suche beginnen können!

Mit vielen zufriedenen Kunden und einer umfangreichen Datenbank freut sich die führende Immobilienagentur Croatia Real Estates, Ihnen praktische Lösungen anzubieten, die Ihnen sicherlich helfen werden, die Immobilie zu finden, von der Sie geträumt haben!

 

Wie kauft man eine Immobilie in Kroatien?

Der Kauf einer Immobilie kann eine anstrengende und anspruchsvolle Aufgabe sein und erfordert eine Reihe von Schritten, die für einen erfolgreichen Kauf erledigt werden müssen. Von der Suche nach einem Immobilienmakler bis hin zu den rechtlichen Verfahren und dem Verhandlungsprozess ist alles eine Reise, die Sie mit einem beträchtlichen Geldbetrag belasten wird, also überlegen Sie genau, mit wem Sie zusammenarbeiten!

Vor dem endgültigen Kauf einer Immobilie ist es am wichtigsten, die Unterlagen zu prüfen, die für den Erwerb des Eigentums erforderlich sind, und nach Unterzeichnung des Kaufvertrags alle gesetzlichen Bestimmungen zu erfüllen.

Wenn Sie nicht die Staatsbürgerschaft der Republik Kroatien besitzen, sondern Bürger eines EU-Mitgliedsstaates sind, können Sie Immobilien auf die gleiche Weise wie kroatische Staatsbürger kaufen, mit gewissen Einschränkungen bei landwirtschaftlichen Flächen und Immobilien von staatlicher Bedeutung!

Für ausländische Staatsbürger außerhalb der Europäischen Union ist der Erwerb von Immobilien in Kroatien jedoch nach dem Prinzip der Gegenseitigkeit möglich, was bedeutet, dass das Eigentum nur von Staatsbürgern des Landes erworben werden kann, in dem auch kroatische Staatsbürger Immobilien kaufen können, vorausgesetzt, dass der ausländische Staatsbürger nach der Unterzeichnung des Vertrages vom Außenministerium und vom Ministerium die Genehmigung erhalten hat.

 

Bescheinigungen und Auszüge

Machen wir uns nichts vor, denn wie überall gehen Sie nirgendwo hin ohne eine Menge Unterlagen, von denen die wichtigste die Eigentumsurkunde und die Baugenehmigung ist, wenn es sich um einen Neubau handelt.

Wir bringen Ihnen eine Liste aller bürokratischen Notwendigkeiten, die notwendig sind, damit Sie Ihr Geschäft erfolgreich abschließen und Eigentümer einer Immobilie in der Republik Kroatien werden können.

 

  1. Auszug aus dem Grundbuch
  2. Energieausweis
  3. Kopie des Katasterplans
  4. Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung
  5. Grundriss
  6. Nutzungsgenehmigung für ein Gebäude, das vor dem 15. Februar 1968 gebaut wurde (für Häuser, die  älter als dieses Datum sind)
  7. Vorvertrag
  8. Kaufvertrag
  9. Vorschlag zur Eintragung in das Zivilgesetzbuch
  10. Nachweis der Staatsangehörigkeit des Käufers (Kopie der Geburtsurkunde, des Personalausweises oder des Reisepasses)
  11. Nachweis über die Zahlung der Gebühren

 

Vorverträge und Kaufvertrag

 

Um ein Geschäft abschließen zu können, müssen Sie einen bestimmten Vertrag unterzeichnen. Es ist wichtig, zwischen einem Vorvertrag und einem Kaufvertrag zu unterscheiden. Der Kaufvertrag ist das endgültige Dokument, mit dem Sie eine Immobilie kaufen und dem Verkäufer den Selbstkostenpreis zahlen. 

Der Kaufvertrag ist das endgültige Dokument, mit dem Sie eine Immobilie kaufen und dem Verkäufer den Selbstkostenpreis bezahlen. Der Vorvertrag ist ein Schritt vor dem Vertrag und dient als Immobilienreservierung, mit der Sie sich als Käufer verpflichten, zu einem bestimmten Termin einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abzuschließen, und der Verkäufer sich verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu verkaufen.

Der Vorvertrag ist mit einem Datum versehen, das den Zeitpunkt angibt, an dem der Kaufvertrag abgeschlossen wird und der Käufer dem Verkäufer den Rest des Kaufpreises zahlt. Im Gegensatz zum Vorvertrag muss der Kaufvertrag von einem Notar beglaubigt werden

 

Steuer- und Eigentumsregistrierung

Wenn Sie dachten, dass Sie als Eigentümer alle Rechte an der Immobilie erwerben, liegen Sie falsch! Es warten weitere Unterlagen auf Sie! Das Eigentumsrecht an einer Immobilie wird nicht automatisch erworben, sondern durch die Eintragung in das Grundbuch (ZK) auf der Grundlage von Dokumenten, die alle gesetzlich vorgeschriebenen allgemeinen und besonderen Anforderungen erfüllen.

Sie müssen den Antrag auf Eintragung der Eigentumsrechte innerhalb von 60 Tagen einreichen, andernfalls wird Ihnen eine zusätzliche Gebühr in Höhe des fünffachen Betrages berechnet.

Wenn Sie eine Immobilie, ein Gebäude oder ein Grundstück gekauft, geerbt oder auf andere Weise erworben haben und dieser Erwerb nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, sind Sie zur Zahlung der Grunderwerbssteuer verpflichtet. Die Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 3 % ist vom Käufer zu zahlen. Das heißt, wenn Sie geerbt haben, müssen Sie die 3 %ige Steuer nicht zahlen. ispraviti na njemački jezik

Ausnahmsweise gibt es genau definierte Fälle, in denen der Käufer nach dem Grunderwerbsteuergesetz von der Zahlung der Steuer befreit ist. Zum Beispiel, wenn Sie ein neues Gebäude kaufen. Über alle anderen Kriterien, bei denen Sie keine Grundsteuer zahlen müssen, können Sie sich auf der offiziellen Website von e-Citizen informieren.

 

Kauf einer Wohnung im Bau

 

Wie verhält es sich mit dem Kauf einer Wohnung, die sich im Bau befindet? Wenn Sie eine im Bau befindliche Wohnung kaufen, muss der Investor Ihnen eine Baugenehmigung oder ein anderes geeignetes Dokument für den Bau vorlegen.

Neben der Baugenehmigung ist auch die Nutzungsgenehmigung äußerst wichtig, die nicht erteilt werden kann, wenn von den in der Baugenehmigung vorgeschriebenen Baubedingungen abgewichen wird. Wenn Sie bereits vor Ort sind, fragen Sie nach einem Einblick in das Hauptprojekt, der Teil der Baugenehmigung ist.

Es ist auch sehr wichtig zu prüfen, ob der Investor vor Erteilung der Nutzungsgenehmigung einen Energieausweis erhalten hat.

 

 

Prüfen Sie vor dem Kauf

 

Bevor Sie Ihren Kauf abschließen, prüfen Sie, ob alle Ihre Unterlagen „sauber“ sind. Damit möchten wir Ihre Aufmerksamkeit auf die Rechtmäßigkeit und den rechtlichen Wert Ihres Investitionsvorhabens lenken!

Achten Sie auf die Transparenz und Klarheit des Immobilieneintrags im Grundbuchauszug, d.h. prüfen Sie, ob die Immobilie oder ein Teil der Immobilie, die Sie kaufen, zu 1/1 der Person oder den Personen gehört, mit der oder denen Sie einen Kaufvertrag abschließen, und der wahrscheinlich wichtigste Teil, der Ihnen ein potenzielles Problem bereiten könnte, andere im ZK-Register eingetragene Personen, von denen Sie keine Immobilie kaufen.

Werfen Sie einen Blick auf die Teretovnica, eine Kategorie der ZK, die sich mit detaillierten Einträgen möglicher Lasten auf Immobilien befasst (Hypotheken, anhängige Verfahren, die auf den neuen Eigentümer übergehen, wenn der Verkäufer sie nicht vorher gelöst hat).

Wenn Ihre Immobilie legalisiert ist, werden Sie keine Probleme haben, aber wenn die Immobilie vor 1968 gebaut wurde, benötigen Sie zwei Dokumente: eine Bescheinigung, dass das Gebäude vor 1968 gebaut wurde, und eine Nutzungsgenehmigung für Gebäude, die vor 1968 gebaut wurden.

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