Att köpa ett andra hem i Kroatien kan vara en okomplicerad process med rätt professionell vägledning. Här är några av de saker du måste veta innan du fattar det slutliga beslutet. Av Martina Petrina
Den kroatiska marknaden är mycket attraktiv för fastighetsköpare från hela världen, så bestämmelserna kan variera beroende på de juridiska faktorerna. Oavsett om din avsikt är att köpa en fastighet nära havet, ett autentiskt stenhus eller jordbruksmark i inlandet kan processen vara ganska komplex, och därför är det ett måste att anlita en fastighetsbyrå. Att köpa fastigheter i Kroatien kan vara en bra investering, tho.
Här är några av de saker du måste veta innan du fattar beslutet att köpa en fastighet i Kroatien:
Först och främst är det särskilt viktigt att hitta professionella personer – en advokat och en fastighetsmäklare – som kan hjälpa dig och finnas där för dig när du behöver hjälp. Innan du börjar leta efter den egendom att köpa i Kroatiense till att de mäklare du ska arbeta med är licensierade. Den pålitliga fastighetsmäklaren kommer att svara på alla dina frågor om fastigheten, representera dig under processen och se till att du inte utnyttjas av fastighetssäljarna. Kontrollera fastighetsmäklarens webbplats och kontoret, eftersom många byråer kan arbeta olagligt. Rättsligt skydd och säkerhet för dina investeringar är tillrådligt och bör vara din främsta prioritet.
Om du är intresserad av att köpa en fastighet i Kroatien har vi en guide till att köpa fastighet som utlänning. Kolla in den här.
Fastighetsmäklarens provision är vanligtvis 2% till 3% av köpeskillingen och ska betalas av köparen. Juridiska avgifter, notarieavgifter, översättare och grundandet av företaget är cirka%-3%, vilket också betalas av köparen. En annan viktig faktor som du måste tänka på innan du köper en fastighet i Kroatien är att förstå skattekonsekvenserna av fastigheten. Utöver köpeskillingen kan köparen bli skyldig att betala en fastighetsskatt (PPN). År 2021 är fastighetsskatten 3% av den slutliga köpeskillingen eller 3% av det uppskattade fastighetsvärdet av den kroatiska skattemyndigheten.
Från och med den 1 februari 2009 har medborgare i alla EU:s medlemsstater rätt att köpa en fastighet i Kroatien på samma villkor som medborgare i Republiken Kroatien. Å andra sidan kan medborgare utanför EU köpa en fastighet i Kroatien om de har justitieministeriets godkännande. Det kan dock endast erhållas av medborgare i de länder med vilka Kroatien har ett avtal om ömsesidighet. Utan medgivande från ministeriet kunde du inte registrera din äganderätt till fastigheten. För närvarande kan jordbruksmark och skogar endast köpas av kroatiska medborgare. Detta är giltigt till och med den 30 juni 2023.
Om du vill påskynda inköpsprocessen ska du etablera ett företag i Kroatien. Kroatiska företag har lika rättigheter oavsett grundarens medborgarskap. Utlänningar (från EU och länder utanför EU) kan också köpa jordbruksmark i Kroatien endast om de öppnar ett företag i Kroatien. Men det är ändå inte så enkelt som det låter och kräver definitivt ett proffs som guidar dig genom processen. Om du har bråttom och inte har tid att vänta – anställ en byrå och köp en fastighet i Kroatien genom det företaget.
Se till att du väljer ett bra läge för din fastighet, särskilt om du planerar att bygga en fastighet för uthyrning eller om du vill sälja den om några år. Analysera trender i återförsäljningsvärden genom att göra omfattande marknadsundersökningar eller låt en fastighetsmäklare göra det åt dig. Tänk också på faktorer som bekvämligheter som erbjuds i fastigheten och se till att det finns allt du behöver till ditt förfogande. Om den typ av bostad du vill köpa är en kustnära fastighet, kolla in vår Guide genom populära platser.
Det första steget i att köpa en fastighet i Kroatien är avtalet före kontraktet mellan en köpare och en säljare. Ett förhandsavtal tjänar till att definiera villkoren för fastighetsförsäljningen och avsikten att köpa, så din advokat måste kontrollera fastighetens juridiska ägande och status. Det innehåller också information om fastigheten och dess beskrivning, samt skyldigheter för båda sidor. När förhandsavtalet är klart är det vanligt att du måste betala en viss summa till säljaren, vanligtvis 10% av försäljningspriset.
För medborgare utanför EU gäller att när du har hittat fastigheten och ingått ett förhandsavtal lämnas ansökan in till utrikesministeriet tillsammans med följande dokument:
För EU-medborgare och icke-EU-medborgare måste du registrera ditt köp i fastighetsregistret för att få laglig äganderätt. Skicka in en kopia av det bindande avtalet undertecknat av en notarie till en behörig kommunal domstol som för fastighetsregistret. Därefter ska du se till att detaljerna i kontraktet har registrerats i den kommunala fastighetsavdelningens fastighetsregister och att köpeskillingen har betalats.
Om du inte har kroatisk nationalitet bör du bekanta dig med reglerna och bestämmelserna innan du fattar det slutliga beslutet att köpa fastighet i Kroatien. Därför är det en bra idé att anlita en kontrollerad fastighetsmäklare som är expert på fastighetsmarknaden i Kroatien och som kommer att ha din rygg genom hela processen.
