Å kjøpe et andre hjem i Kroatia kan være en enkel prosess med riktig profesjonell veiledning. Her er noen av de viktigste tingene du må vite før du tar den endelige beslutningen. Av Martina Petrina
Det kroatiske markedet er svært attraktivt for eiendomskjøpere fra hele verden, så regelverket kan variere avhengig av juridiske faktorer. Uansett om du har tenkt å kjøpe en eiendom i nærheten av sjøen, et autentisk steinhus eller jordbruksland i innlandet, kan prosessen være ganske komplisert, og derfor er det et must å engasjere et eiendomsmeglerfirma. Å kjøpe eiendom i Kroatia kan imidlertid være en god investering.
Her er noen av de viktigste tingene du må vite før du bestemmer deg for å kjøpe eiendom i Kroatia:
Først og fremst er det viktig å finne fagfolk – en advokat og en eiendomsmegler – som støtter deg og stiller opp for deg når du trenger hjelp. Før du begynner å lete etter eiendom å kjøpe i Kroatiamå du sørge for at meglerne du skal jobbe med er lisensiert. En pålitelig eiendomsmegler vil svare på alle spørsmålene dine om eiendommen, representere deg under prosessen og sørge for at du ikke blir utnyttet av selgerne. Sjekk eiendomsmeglerens nettside og kontoret, fordi mange byråer kan jobbe ulovlig. Juridisk beskyttelse og sikkerhet for investeringene dine er tilrådelig og bør være din hovedprioritet.
Hvis du er interessert i å kjøpe bolig i Kroatia, har vi en guide til hvordan du kjøper bolig som utlending. Sjekk den ut her.
Eiendomsmeglerens provisjon er vanligvis 2 % til 3 % av kjøpesummen og skal betales av kjøperen. Advokatutgifter, notarutgifter, oversettere og stiftelse av selskapet beløper seg til ca.%-3%, som også betales av kjøperen. En annen viktig faktor du må ta hensyn til før du kjøper en eiendom i Kroatia, er å forstå de skattemessige konsekvensene av eiendommen. I tillegg til kjøpskostnadene kan kjøperen være forpliktet til å betale en eiendomsskatt (PPN). I 2021 er eiendomsskatten på 3 % av den endelige kjøpesummen eller 3 % av den anslåtte eiendomsverdien av den kroatiske skatteetaten.
Fra 1. februar 2009 er borgere fra alle EUs medlemsstater kvalifisert til å kjøpe en eiendom i Kroatia på samme vilkår som statsborgere i Republikken Kroatia. På den annen side kan ikke-EU-borgere kjøpe eiendom i Kroatia hvis de har godkjenning fra Justisdepartementet. Det kan imidlertid kun oppnås av borgere i de landene som Kroatia har en avtale om gjensidighet med en avtale om gjensidighet. Uten samtykke fra departementet kunne du ikke registrere ditt eierskap til eiendommen. Per i dag er det bare kroatiske statsborgere som kan kjøpe jordbruksland og skog. Dette gjelder frem til 30. juni 2023.
Hvis du vil få fortgang i innkjøpsprosessen, bør du etablere et selskap i Kroatia. Kroatiske selskaper har like rettigheter uavhengig av statsborgerskapet til grunnleggeren. Utlendinger (både fra EU og andre land) kan også kjøpe landbruksjord i Kroatia bare hvis de åpner en bedrift i landet. Det er likevel ikke så enkelt som det høres ut, og det krever definitivt en profesjonell som kan veilede deg gjennom prosessen. Hvis du har det travelt og ikke har tid til å vente – ansett et byrå og kjøp en eiendom i Kroatia gjennom det selskapet.
Sørg for at du velger en god beliggenhet, spesielt hvis du planlegger å bygge en bolig for utleie eller ønsker å selge den om noen år. Analyser trender i videresalgsverdier ved å gjøre omfattende markedsundersøkelser, eller la en eiendomsmegler gjøre det for deg. Ta også hensyn til faktorer som fasiliteter som tilbys på eiendommen, og sørg for at det er alt du trenger til din disposisjon. Hvis du ønsker å kjøpe en bolig ved kysten, kan du ta en titt på vår Guide gjennom populære steder.
Det første trinnet i kjøp av eiendom i Kroatia er forhåndsavtalen mellom kjøper og selger. En forhåndsavtale tjener til å definere vilkårene for eiendomssalget og intensjonen om å kjøpe, så advokaten din må sjekke eiendommens juridiske eierskap og status. Den inneholder også informasjon om eiendommen og beskrivelsen av den, samt forpliktelser for begge parter. Når forhåndskontrakten er klar, er det vanlig at du må betale en viss sum til selgeren, vanligvis 10 % av salgsprisen.
For ikke-EU-borgere sendes søknaden til Utenriksdepartementet sammen med følgende dokumenter når du har funnet eiendommen og inngått en forhåndsavtale
For EU-borgere og borgere fra land utenfor EU må du registrere kjøpet i eiendomsregisteret for å få juridisk eiendomsrett. Send inn en kopi av den bindende kontrakten signert av en notarius publicus til en kompetent kommunal domstol som fører grunnboken. Deretter må du forsikre deg om at detaljene i kontrakten er registrert i kommunens matrikkelregister og at kjøpsskatten er betalt.
Hvis du ikke har kroatisk statsborgerskap, bør du gjøre deg kjent med reglene og forskriftene før du tar den endelige beslutningen om å kjøpe eiendom i Kroatia. Derfor er det en god idé å engasjere en eiendomsmegler som er ekspert på eiendomsmarkedet i Kroatia, og som vil støtte deg gjennom hele prosessen.
