L’acquisto di una seconda casa in Croazia può essere un processo semplice con la giusta guida professionale. Ecco alcune delle cose da sapere prima di prendere una decisione definitiva. Di Martina Petrina
Il mercato croato è molto interessante per gli acquirenti di immobili provenienti da tutto il mondo, pertanto le normative possono variare a seconda dei fattori legali. Non importa se la tua intenzione è quella di acquistare una proprietà vicino al mare, un’autentica casa in pietra o un terreno agricolo nell’entroterra, il processo può essere piuttosto complesso e per questo motivo rivolgersi a un’agenzia immobiliare è d’obbligo. Acquistare un immobile in Croazia può essere un ottimo investimento.
Ecco alcune delle cose da sapere prima di decidere di acquistare un immobile in Croazia:
Innanzitutto, è particolarmente importante trovare dei professionisti – un avvocato e un agente immobiliare – che ti coprano le spalle e che siano al tuo fianco ogni volta che hai bisogno di assistenza. Prima di iniziare la ricerca di un immobili da acquistare in Croaziaassicurati che i broker con cui lavorerai siano autorizzati. Un agente immobiliare di fiducia risponderà a tutte le tue domande sull’immobile, ti rappresenterà durante il processo e si assicurerà che tu non venga sfruttato dai venditori. Controlla il sito web dell’agenzia immobiliare e l’ufficio, perché molte agenzie potrebbero lavorare illegalmente. La protezione legale e la sicurezza dei tuoi investimenti sono consigliabili e dovrebbero essere la tua priorità principale.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà in Croazia, abbiamo una guida all’acquisto di proprietà come straniero. Consultala qui.
La commissione immobiliare è solitamente pari al 2% – 3% del prezzo di acquisto e deve essere pagata dall’acquirente. Le spese legali, le spese notarili, i traduttori e la fondazione della società ammontano a circa%-3%, sempre a carico dell’acquirente. Un altro fattore importante che devi considerare prima di acquistare un immobile in Croazia è la comprensione delle implicazioni fiscali dell’immobile. Oltre ai costi di acquisto, l’acquirente potrebbe essere obbligato a pagare un’imposta sugli immobili (PPN). Nel 2021, l’imposta sui trasferimenti immobiliari è pari al 3% del prezzo finale di acquisto o al 3% del valore stimato dell’immobile dall’Amministrazione fiscale croata.
Dal 1° febbraio 2009, i cittadini di tutti gli Stati membri dell’UE possono acquistare un immobile in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini della Repubblica di Croazia. D’altra parte, i cittadini extracomunitari possono acquistare un immobile in Croazia se hanno l’approvazione del Ministero della Giustizia. Tuttavia, può essere ottenuta solo dai cittadini dei paesi con cui la Croazia ha stipulato un accordo di reciprocità. un accordo di reciprocità. Senza il consenso del Ministero, non è possibile registrare la proprietà dell’immobile. Attualmente, i terreni agricoli e le foreste possono essere acquistati solo da cittadini croati. Questo è valido fino al 30 giugno 2023.
Se vuoi accelerare il processo di acquisto, crea una società in Croazia. Le aziende croate hanno gli stessi diritti indipendentemente dalla cittadinanza del fondatore. Inoltre, gli stranieri (UE e non UE) possono acquistare terreni agricoli in Croazia solo se aprono un’attività in Croazia. Tuttavia, non è così semplice come sembra e richiede sicuramente l’intervento di un professionista che ti guidi nel processo. Se hai fretta e non hai tempo di aspettare, affidati a un’agenzia e acquista un immobile in Croazia tramite quella società.
Assicurati di scegliere una buona posizione dell’immobile, soprattutto se hai intenzione di costruire un immobile da affittare o se vuoi venderlo tra qualche anno. Analizza le tendenze dei valori di rivendita facendo ricerche di mercato approfondite o lasciando che sia un agente immobiliare a farlo per te. Inoltre, considera fattori come i servizi offerti dalla struttura e assicurati che ci sia tutto ciò di cui hai bisogno a tua disposizione. Se il tipo di casa che vuoi acquistare è una proprietà costiera, dai un’occhiata alla nostra Guida alle località più popolari.
Il primo passo per l’acquisto di un immobile in Croazia è l’accordo precontrattuale tra l’acquirente e il venditore. Un accordo precontrattuale serve a definire i termini della vendita dell’immobile e l’intenzione di acquisto, quindi il tuo avvocato dovrà verificare la proprietà e lo stato legale dell’immobile. Include anche informazioni sulla proprietà e sulla sua descrizione, oltre agli obblighi per entrambe le parti. Una volta che il precontratto è pronto, è normale che tu debba pagare una certa somma al venditore, di solito il 10% del prezzo di vendita.
Per i cittadini extracomunitari, una volta trovato l’immobile e stipulato il contratto preliminare, la domanda va presentata al Ministero degli Affari Esteri insieme ai seguenti documenti:
Per i cittadini dell’Unione Europea e non, per ottenere il diritto legale di proprietà, è necessario registrare l’acquisto presso il Catasto. Presenta una copia del contratto vincolante firmata da un notaio al tribunale comunale competente che gestisce il catasto. Successivamente, assicurati che i dettagli del contratto siano stati registrati nei Libri Fondiari del Dipartimento Catastale Comunale e che sia stato effettuato il pagamento dell’imposta sull’acquisto.
Se non hai la nazionalità croata, dovresti familiarizzare con le norme e i regolamenti prima di prendere la decisione finale di acquistare una proprietà in Croazia. Per questo motivo è bene affidarsi a un agente immobiliare di fiducia che sia esperto del mercato immobiliare croato e che ti copra le spalle durante tutto il processo.
