Toisen asunnon ostaminen Kroatiasta voi olla suoraviivainen prosessi oikean ammattilaisen opastuksella. Seuraavassa on muutamia asioita, jotka on tiedettävä ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Martina Petrina
Kroatian markkinat ovat hyvin houkuttelevat kiinteistönostajia kaikkialta maailmasta, joten säännökset voivat vaihdella oikeudellisten tekijöiden mukaan. Riippumatta siitä, onko aikomuksenasi ostaa kiinteistö meren läheisyydestä, aito kivitalo tai sisämaassa sijaitsevaa maatalousmaata, prosessi voi olla melko monimutkainen, ja siksi kiinteistövälittäjän palkkaaminen on välttämätöntä. Kiinteistön ostaminen Kroatiasta voi kuitenkin olla hyvä sijoitus.
Seuraavassa on lueteltu joitakin asioita, jotka sinun on tiedettävä, ennen kuin päätät ostaa kiinteistön Kroatiasta:
Ennen kaikkea on erityisen tärkeää löytää ammattilaisia – asianajaja ja kiinteistönvälittäjä – jotka tukevat sinua ja ovat tukenasi aina, kun tarvitset apua. Ennen kuin alat etsiä kiinteistön ostamista Kroatiastavarmista, että välittäjillä, joiden kanssa aiot työskennellä, on toimilupa. Luotettava kiinteistönvälittäjä vastaa kaikkiin kiinteistöä koskeviin kysymyksiisi, edustaa sinua prosessin aikana ja varmistaa, etteivät myyjät käytä sinua hyväkseen. Tarkista kiinteistönvälityksen verkkosivusto ja toimisto, sillä monet toimistot saattavat toimia laittomasti. Sijoitustesi oikeudellinen suoja ja turvallisuus ovat suositeltavia, ja niiden tulisi olla ensisijainen prioriteettisi.
Jos olet kiinnostunut ostamaan kiinteistön Kroatiasta, meillä on opas kiinteistön ostamisesta ulkomaalaisena. Tutustu siihen täällä.
Kiinteistönvälittäjän palkkio on yleensä 2-3 % kauppahinnasta, ja ostajan on maksettava se. Lakimies- ja notaarimaksut, kääntäjien palkkiot ja yrityksen perustamiskustannukset ovat noin%-3%, jotka ostaja maksaa. Toinen tärkeä tekijä, joka sinun on otettava huomioon ennen kiinteistön ostamista Kroatiasta, on kiinteistön verovaikutusten ymmärtäminen. Kauppakustannusten lisäksi ostaja voi joutua maksamaan kiinteistöveron (PPN). Vuonna 2021 kiinteistöjen varainsiirtovero on 3 prosenttia lopullisesta kauppahinnasta tai 3 prosenttia Kroatian verohallinnon arvioimasta kiinteistön arvosta.
Helmikuun 1. päivästä 2009 alkaen kaikkien EU:n jäsenvaltioiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistön Kroatiasta samoin ehdoin kuin Kroatian tasavallan kansalaiset. Toisaalta EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat ostaa kiinteistön Kroatiasta, jos heillä on oikeusministeriön hyväksyntä. Sen voivat kuitenkin saada ainoastaan niiden maiden kansalaiset, joiden kanssa Kroatia on solminut sopimuksen. vastavuoroisuussopimus. Ilman ministeriön suostumusta et voinut rekisteröidä omistusoikeuttasi kiinteistöön. Tällä hetkellä maatalousmaata ja metsiä voivat ostaa vain Kroatian kansalaiset. Tämä on voimassa 30. kesäkuuta 2023 asti.
Jos haluat nopeuttaa ostoprosessia, kannattaa perustaa yritys Kroatiaan. Kroatialaisilla yrityksillä on yhtäläiset oikeudet riippumatta perustajan kansalaisuudesta. Myös ulkomaalaiset (EU:n kansalaiset ja muut kuin EU:n kansalaiset) voivat ostaa maatalousmaata Kroatiasta vain, jos he avaavat yrityksen Kroatiassa. Se ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista kuin miltä se kuulostaa, ja vaatii ehdottomasti ammattilaisen opastamaan sinua prosessin läpi. Jos sinulla on kiire eikä sinulla ole aikaa odottaa – palkkaa toimisto ja osta kiinteistö Kroatiasta kyseisen yrityksen kautta.
Varmista, että valitset hyvän kiinteistön sijainnin, varsinkin jos aiot rakentaa kiinteistön vuokrattavaksi tai haluat myydä sen muutaman vuoden kuluttua. Analysoi jälleenmyyntiarvojen kehityssuuntauksia tekemällä laaja markkinatutkimus tai anna kiinteistönvälittäjän tehdä se puolestasi. Huomioi myös tekijät, kuten kiinteistön tarjoamat mukavuudet, ja varmista, että käytössäsi on kaikki tarvitsemasi. Jos haluat ostaa rannikkokiinteistön, tutustu meidän Suosittujen paikkojen opas.
Ensimmäinen vaihe kiinteistön ostamisessa Kroatiassa on ostajan ja myyjän välinen sopimusta edeltävä sopimus. Esisopimuksessa määritellään kiinteistön myynnin ehdot ja ostoaikeet, joten asianajajan on tarkistettava kiinteistön laillinen omistusoikeus ja asema. Se sisältää myös tietoja kiinteistöstä ja sen kuvauksesta sekä molempien osapuolten velvoitteista. Kun esisopimus on valmis, sinun on yleensä maksettava myyjälle tietty summa, yleensä 10 % myyntihinnasta.
EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisten osalta hakemus toimitetaan ulkoasiainministeriöön yhdessä seuraavien asiakirjojen kanssa, kun olet löytänyt kiinteistön ja tehnyt esisopimuksen:
EU:n kansalaisten ja muiden maiden kansalaisten on rekisteröidyttävä kiinteistörekisteriin saadakseen laillisen omistusoikeuden. Toimita notaarin allekirjoittama jäljennös sitovasta sopimuksesta toimivaltaiseen kunnalliseen tuomioistuimeen, joka johtaa maarekisteriä. Varmista seuraavaksi, että sopimuksen yksityiskohdat on rekisteröity kunnan maarekisteriosaston maarekisteriin ja että ostovero on maksettu.
Jos sinulla ei ole Kroatian kansalaisuutta, sinun on syytä tutustua sääntöihin ja määräyksiin ennen kuin teet lopullisen päätöksen kiinteistön ostamisesta Kroatiasta. Näin ollen on hyvä ajatus palkata tarkistettu kiinteistönvälittäjä, joka on Kroatian kiinteistömarkkinoiden asiantuntija ja joka tukee sinua koko prosessin ajan.
