Tipps für den Kauf einer Wohnung

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung im wunderschönen Kroatien? Willkommen auf der Seite von Croatia Real Estates, wo Ihnen unsere führende Immobilienagentur in Kroatien zahlreiche Tipps und Informationen bietet, die Ihnen den Immobilienkauf erleichtern!

 

Mit einer umfangreichen Datenbank und unübertroffener Erfahrung bietet die Agentur Croatia Real Estate ihren Lesern nicht nur Beratung, sondern auch professionelle Vermittlung! Finden Sie heraus, wie Sie noch heute eine Wohnung am Meer oder in einem anderen attraktiven Teil Kroatiens kaufen können!

 

Legen Sie ein Budget fest

 

Wie bei jedem Kauf ist die Festlegung des Budgets beim Kauf einer Immobilie, in diesem Fall einer Wohnung, äußerst wichtig! Seien Sie realistisch und ehrlich zu sich selbst, wie viel Sie bereit sind, „innerhalb“ und „außerhalb“ des Rahmens/Budgets auszugeben und seien Sie bereit für Extras!

 

Ein realistisches Budget wird Ihnen helfen, die Preise auf dem Markt zu erkunden und Ihnen ein klares Bild von dem Preis zu geben, den Sie bereit sind, in Ihre Investition zu investieren. Für alle unerfahrenen Käufer, die zum ersten Mal eine Immobilie dieser Art kaufen, und für die erfahrenen Investoren werden die Ratschläge, die wir Ihnen anbieten, sicherlich eine große Hilfe sein! 

 

Recherchieren Sie also Ihren Markt, informieren Sie sich gut und stürzen Sie sich in eine Investition, die Ihre Zeit und Ihr Budget wert ist!

 

Prüfen Sie Kreditoptionen 

Wenn Sie beim Immobilienkauf nicht die Möglichkeit haben, Ihr Geld direkt einzuzahlen oder in bar zu bezahlen, dann denken Sie sicher über die Aufnahme eines Kredits nach. Seien Sie vorsichtig, denn das Letzte, was Sie wollen, ist ein Kredit mit hohen Zinssätzen!

 

Um eine Immobilie zu erwerben, kann ein Wohnungsbaudarlehen als Brücke zu Ihrem Ziel dienen! Als gefragter Vermittler kann die Bank ihren Kunden finanzielle Mittel in Form von Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren zur Verfügung stellen. Die Zinssätze variieren je nach Laufzeit des Kredits. 

 

Von Ihrer Kreditwürdigkeit hängt es ab, wie viel Kredit Sie aufnehmen können und ob die Bank Ihnen einen Kredit gewährt. Um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, müssen Sie die folgenden Kriterien erfüllen.

 

  1. Sie müssen ein regelmäßiges monatliches Einkommen haben.

 

  1. Ordnungsmäßigkeit bei der Rückzahlung bestehender Verpflichtungen erfüllen.

 

  1. Die Höhe des aufzunehmenden Darlehens richtet sich nach der möglichen Rente, d.h. der Höhe des unbelasteten monatlichen Einkommens, das nach dem Vollstreckungsrecht berechnet wird.

 

  1. Bürgen oder Mitdarlehensnehmer können die Kreditwürdigkeit des Kreditsuchenden erhöhen. Das Einkommen des Darlehensempfängers darf unabhängig vom Bürgen/Mitschuldner nicht geringer sein als die Annuität.

 

  1. Haben Sie jemanden, der bereit ist, für Sie zu bürgen. Ehegatten werden in der Regel als Mitschuldner in das Darlehen einbezogen.

 

Achten Sie auf den Zinssatz  

Bei der Auswahl eines geeigneten Kredits ist einer der wichtigsten Faktoren die Art des Zinssatzes, den Sie mit der Bank vereinbaren möchten. Je nach den Schwankungen bei der Rückzahlung des Kredits gibt es drei Grundtypen von Zinssätzen:

 

  1. Fester Zinssatz – ein unveränderlicher Zinssatz, dessen Höhe vertraglich festgelegt ist und der während der gesamten Kreditrückzahlungsdauer gleich bleibt. Diese Form des Zinssatzes ist eine der sichersten und eliminiert die Ungewissheit über zukünftige Zahlungen, d.h. den Erhalt von Zinsen.

 

  1. Variabler Zinssatz – Variabler (veränderlicher) Zinssatz, der sich während der Vertragslaufzeit ändert. Ob der Zinssatz steigt oder sinkt, hängt von der künftigen Entwicklung der Zinssätze ab. Dementsprechend ist diese Art von Zinssatz mit einer größeren Unsicherheit in Bezug auf künftige Zahlungen und Auszahlungen verbunden und birgt ein größeres Zinsrisiko.

 

  1. Gemischter oder kombinierter Zinssatz – Es handelt sich im Wesentlichen um eine Kombination aus variablen und festen Zinssätzen. Zu Beginn zahlen Sie beispielsweise einen festen Zinssatz, und nach dieser Zeit, in der Regel für einen kürzeren Zeitraum, zahlen Sie einen variablen Zinssatz. Von der Höhe her liegt diese Kombination zwischen einem niedrigeren variablen und einem höheren festen Zinssatz.

 

 Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler

Immobilienmakler sind die ideale Wahl und verfügen über alle Fähigkeiten, die Sie brauchen, wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind. Mit einem geeigneten Makler werden Sie in Ihrem besten Interesse beraten. Von fachkundigem und professionellem Personal erhalten Sie alle Hilfe, die Sie brauchen, von der Marktpreisforschung, Kaufverträgen, Vermittlung zwischen Auftraggeber und Käufer, Lösungen für alle notwendigen Unterlagen im Zusammenhang mit der Übertragung, Registrierung und dem Kauf und viele andere Vorteile, die Ihnen den Kaufprozess erleichtern werden!

 

Croatia Real Estates berät seine Kunden seit Jahren professionell und hat bereits viele zufriedene in- und ausländische Kunden erfolgreich vermittelt! Wählen Sie mit Bedacht Ihren perfekten Vermittler und beginnen Sie noch heute mit der Suche nach der Wohnung Ihrer Träume!

 

Die Wahl der Lage der Wohnung

 

In einigen unserer früheren Blogs haben wir die Bedeutung der Lage bei der Suche nach Immobilien erwähnt. Eine gute Lage hinterlässt zwar etwas tiefere Spuren in Ihrem Geldbeutel, sorgt aber mit Sicherheit für einen höheren Wert Ihrer Immobilie, wenn Sie sich eines Tages entscheiden, sie zu verkaufen!

 

In der Welt der Immobilien ist die Lage zwar nicht alles, aber sie ist fast einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf und Verkauf. Die Lage kann nicht nur zu Ihrem Wert beitragen, sondern ihn auch mit Sicherheit mindern! Wenn Sie Ihre Immobilie in eine rentable Investition verwandeln wollen, deren Kapital beim Verkauf verdoppelt werden kann, sollten Sie sich Zeit nehmen und nichts überstürzen.

 

Lassen Sie sich bei der Wahl des Standorts analytisch und strategisch beraten, am besten von einem Immobilienmakler!

 

Verhandlungen mit dem Verkäufer

Wenn Sie kein Immobilienexperte sind, raten wir Ihnen, die Verhandlungen mit dem Verkäufer fachkundigen und professionellen Mitarbeitern zu überlassen, vorzugsweise dem Immobilienbüro, das Sie als Vermittler im Kaufprozess gewählt haben. Ein Immobilienmakler kann Ihnen mit seinem Fachwissen, insbesondere seinem Verhandlungsgeschick, eine große Hilfe sein!

 

Ein Immobilienmakler, der sich mit Zahlen und Gesetzen auskennt und weiß, was derzeit auf dem Markt gefragt ist, kann Ihnen bei den Verhandlungen helfen. Wenn Sie sich für einen qualitativ hochwertigen Makler entscheiden, haben Sie keinen Grund zur Sorge, sondern können diesen ohnehin schon stressigen Prozess in die Hände von Fachleuten legen, die die Arbeit in Ihrem Interesse erledigen!

Die Immobilie versichern

Sie fragen sich, warum es von Vorteil ist, Ihre Immobilie zu versichern? Eine Immobilienversicherung ist ideal für den Fall von Naturkatastrophen wie Erdbeben, Überschwemmungen usw. 

 

Sie bietet Ihnen nicht nur einen buchstäblichen Schutz, wenn etwas schief geht, sondern gibt Ihnen auch die Gewissheit, dass Ihre Versicherungsgesellschaft Sie in jedem Fall entschädigt und Ihnen eine Unterkunft zur Verfügung stellt. Ein Schritt, der in der Republik Kroatien nicht so beliebt ist, sondern eher im Ausland oder in Ländern, die stärker von Naturkatastrophen betroffen sind. 

 

Nach dem Erdbeben, das Kroatien im März 2020 heimsuchte, wurde diese Art von Versicherung in Kroatien jedoch immer beliebter. Es gibt viele Versicherungsgesellschaften auf dem Markt, aber einige der bekanntesten sind CROATIA osiguranje d.d., Generali osiguranje d.d., Allianz, Euroherc und Jadransko osiguranje.

 

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