Koupě druhého domu v Chorvatsku může být se správným odborným vedením jednoduchý proces. Zde jsou některé z informací, které je nutné znát před konečným rozhodnutím. Autor: Martina Petrina
Chorvatský trh je velmi atraktivní pro zájemce o nemovitosti z celého světa, a tak se předpisy mohou lišit v závislosti na právních faktorech. Bez ohledu na to, zda chcete koupit nemovitost v blízkosti moře, autentický kamenný dům nebo zemědělskou půdu ve vnitrozemí, může být tento proces poměrně složitý, a proto je nutné najmout si realitní kancelář. Nákup nemovitostí v Chorvatsku může být skvělou investicí.
Před rozhodnutím o koupi nemovitosti v Chorvatsku je třeba znát několik informací:
Především je důležité najít si profesionály – právníka a realitního makléře, kteří vám budou krýt záda a budou vám k dispozici, kdykoli budete potřebovat pomoc. Než začnete hledat nemovitost ke koupi v Chorvatsku, ujistěte se, že makléři, se kterými budete spolupracovat, mají licenci. Důvěryhodný realitní makléř zodpoví všechny vaše dotazy týkající se nemovitosti, bude vás zastupovat během procesu a zajistí, aby vás prodávající nemovitosti nezneužívali. Zkontrolujte si webové stránky realitní kanceláře a realitního úřadu, protože mnoho agentur může pracovat nelegálně. Právní ochrana a bezpečnost vašich investic jsou vhodné a měly by být vaší hlavní prioritou.
Pokud máte zájem o koupi nemovitosti v Chorvatsku, máme pro vás průvodce nákupem nemovitosti jako cizinec. Podívejte se na něj zde.
Provize realitní kanceláře činí obvykle 2 až 3 % z kupní ceny a měl by ji zaplatit kupující. Právní poplatky, notářské poplatky, překladatelé a založení společnosti činí přibližně%-3%, které rovněž hradí kupující. Dalším důležitým faktorem, který musíte před koupí nemovitosti v Chorvatsku zvážit, je pochopení daňových dopadů nemovitosti. Kromě nákladů na koupi může být kupující povinen zaplatit daň z nemovitosti (PPN). V roce 2021 činí sazba daně z převodu nemovitostí 3 % z konečné kupní ceny nebo 3 % z odhadované hodnoty nemovitosti chorvatskou daňovou správou.
Od 1. února 2009 mohou občané všech členských států EU kupovat nemovitosti v Chorvatsku za stejných podmínek jako občané Chorvatské republiky. Na druhou stranu občané třetích zemí mohou v Chorvatsku koupit nemovitost, pokud mají souhlas ministerstva spravedlnosti. Mohou ji však získat pouze občané těch zemí, s nimiž má Chorvatsko uzavřenou smlouvu. dohodu o vzájemnosti. Bez souhlasu ministerstva jste nemohli zapsat své vlastnictví nemovitosti. V současné době mohou zemědělskou půdu a lesy kupovat pouze chorvatští občané. Platí do 30. června 2023.
Pokud chcete nákupní proces urychlit, založte si v Chorvatsku společnost. Chorvatské společnosti mají stejná práva bez ohledu na státní příslušnost zakladatele. Cizinci (z EU i ze zemí mimo EU) mohou v Chorvatsku kupovat zemědělskou půdu pouze v případě, že si v Chorvatsku otevřou podnik. Přesto to není tak jednoduché, jak se zdá, a rozhodně to vyžaduje odborníka, který vás celým procesem provede. Pokud spěcháte a nemáte čas čekat, najměte si agenturu a kupte si nemovitost v Chorvatsku jejím prostřednictvím.
Ujistěte se, že jste si vybrali dobrou lokalitu, zejména pokud plánujete stavbu nemovitosti k pronájmu nebo ji budete chtít za několik let prodat. Analyzujte trendy v hodnotách při dalším prodeji pomocí rozsáhlého průzkumu trhu nebo to nechte udělat realitního makléře. Zvažte také faktory, jako je vybavení objektu, a ujistěte se, že máte k dispozici vše, co potřebujete. Pokud si chcete koupit dům na pobřeží, podívejte se na naši nabídku Průvodce po oblíbených lokalitách.
Prvním krokem při koupi nemovitosti v Chorvatsku je předsmluvní dohoda mezi kupujícím a prodávajícím. Předsmluvní smlouva slouží k vymezení podmínek prodeje nemovitosti a záměru koupě, takže váš právník bude muset zkontrolovat právní vlastnictví a stav nemovitosti. Obsahuje také informace o nemovitosti a jejím popisu, jakož i o povinnostech obou stran. Jakmile je předběžná smlouva hotová, je běžné, že musíte prodávajícímu zaplatit určitou částku, obvykle 10 % z prodejní ceny.
V případě občanů třetích zemí se po nalezení nemovitosti a uzavření předsmluvní dohody podává žádost na Ministerstvo zahraničních věcí spolu s následujícími dokumenty:
Občané EU a občané třetích zemí musí pro získání zákonného vlastnického práva zapsat svůj nákup do katastru nemovitostí. Předložte kopii závazné smlouvy podepsanou notářem příslušnému obecnímu soudu, který vede katastr nemovitostí. Dále se ujistěte, že údaje o smlouvě byly zapsány do pozemkových knih městského katastrálního úřadu a že byla zaplacena daň z nabytí.
Pokud nemáte chorvatské občanství, měli byste se před konečným rozhodnutím o koupi nemovitosti v Chorvatsku seznámit s pravidly a předpisy. Proto je dobré využít služeb prověřeného realitního makléře, který je odborníkem na trh s nemovitostmi v Chorvatsku a bude vám během celého procesu krýt záda.
