УМОВИ ТА ПОЛОЖЕННЯ

1 ВСТУПНІ ПОЛОЖЕННЯ Стаття 1.
(1) Агентство є компанією, зареєстрованою для здійснення брокерської діяльності у сфері нерухомості на території Республіки Хорватія.
(2) Агентство є компанією, яка має ліцензію Міністерства економіки, підприємництва та ремесел і зареєстрована в Хорватській господарській палаті.
(3) Умови брокерської діяльності в сфері нерухомості визначають ділові відносини між Агентством нерухомості та його довірителем (фізичною або юридичною особою).
(4) Укладаючи договір про брокерську діяльність у сфері нерухомості, Довіритель підтверджує, що він ознайомлений і згоден з положеннями цих Умов.
(5) Умови опубліковані на веб-сайті Агенції https://croatiarealestates.com/ та розміщені в офісі Агенції. 2.ЗАГАЛЬНІ УМОВИ БРОКЕРСЬКОЇ УГОДИ Стаття 2.
(1) Загальні умови брокерського договору – це договірні положення, що застосовуються до більшості договорів, які одна договірна сторона (сторона, що розробляє договір) пропонує іншій договірній стороні, незалежно від того, чи містяться вони в типовому (формулярному) договорі, чи згадуються у формі договору.
(2) Ці Умови визначають вид та порядок укладення брокерського договору на купівлю-продаж нерухомості, права та обов’язки Агентства та договірних сторін у процесі купівлі-продажу нерухомості, брокерську винагороду, права та обов’язки договірних сторін при розірванні брокерського договору, а також порядок використання веб-сайту Агентства. 3 ТЕРМІНОЛОГІЯ, ЩО МІСТИТЬСЯ В ЦИХ УМОВАХ Стаття 3.
(1) Певні терміни в контексті цих Умов визначаються Законом Хорватії “Про брокерську діяльність у сфері нерухомості” і мають наступні значення:
(А) Агентство нерухомості / Брокер – це ліцензована компанія, особа або підприємець, що відповідає бізнес-вимогам до брокерської діяльності у сфері нерухомості;
(B) Брокерські послуги з нерухомості – це будь-які дії, що здійснюються Агентством з метою забезпечення зв’язку між Довірителем та Третьою особою, а також переговори та підготовка до укладення юридичних угод, особливо щодо купівлі, продажу, оренди, лізингу тощо майна;
(C) Нерухомість / Майно – це земельні ділянки, включаючи все, що постійно пов’язане з ними, на поверхні або під землею, відповідно до загальних положень про право власності та інші фактичні права;
(D) Довіритель – фізична або юридична особа, з якою Агентство укладає договір про брокерські послуги з нерухомості (продавець, покупець, орендодавець, орендар та будь-які інші сторони, що беруть участь у передачі права власності на об’єкт нерухомості);
(E) Третя особа – особа, яку Брокер з нерухомості прагне познайомити з Довірителем з метою проведення переговорів про укладення ділової угоди щодо конкретного об’єкта нерухомості;
(F) Брокерська угода – це письмовий договір між Агентством та Довірителем. 4.ДОГОВІР БРОКЕРСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ З НЕРУХОМОСТІ Стаття 4.
(1) Брокерська угода з нерухомості повинна бути підписана Довірителем у випадку, якщо Довіритель є Продавцем, який бажає залучити Агентство до процесу продажу Об’єкта нерухомості, та/або Довіритель є (потенційним) Покупцем, який бажає залучити Агентство до процесу показу, купівлі та/або розкриття місцезнаходження Об’єкта нерухомості. (2) Після підписання договору про брокерську діяльність у сфері нерухомості Агентство бере на себе зобов’язання шукати і зв’язуватися з Довірителем третіми особами з метою проведення переговорів і здійснення конкретної юридичної операції, що стосується передачі або встановлення конкретного права власності, а Довіритель зобов’язується сплатити Агентству певну винагороду у разі виконання юридичної роботи.
(3) Брокерський договір укладається в письмовій формі і набуває чинності з моменту його укладення.
Договір на брокерську діяльність у сфері нерухомості діє протягом 5 (наприклад: п’яти) років з дня його укладення або до моменту продажу/виведення об’єкта нерухомості з ринку.
Строк дії може бути іншим за домовленістю Сторін, а також може бути продовжений за згодою Сторін декілька разів.
(4) Якщо одна із Сторін бажає розірвати брокерський договір, вона зобов’язана письмово повідомити про це іншу Сторону.
(5) Якщо в цих Умовах не передбачено інше, при розгляді відносин між Агенцією та Клієнтом застосовуються положення Закону про зобов’язання, що містяться в Законі про зобов’язання.
(6) Договір про брокерську діяльність у сфері нерухомості повинен містити інформацію про Агентство нерухомості, Довірителя, вид та істотний зміст об’єкта, щодо якого здійснюється брокерська діяльність, інформацію про винагороду Агентства та будь-які додаткові витрати, які можуть виникнути під час надання Агентством послуг, схвалених Довірителем, та у зв’язку з об’єктом купівлі-продажу, що є предметом брокерської діяльності.
(7) Договір про брокерську діяльність у сфері нерухомості може містити іншу інформацію, пов’язану з предметом брокерської діяльності (наприклад, особливо узгоджені терміни, договірні умови сплати агентської винагороди, інформація про страхування відповідальності, страхові умови сплати агентської винагороди і т.д.).
(8) До договору про брокерську діяльність у сфері нерухомості додається формуляр для ознайомлення.
Форма перегляду заповнюється Агентом і підписується Принципалом після закінчення поїздки на перегляд. Брокерська ексклюзивність Стаття 5.
(1) Стандартні брокерські угоди з нерухомості не є ексклюзивними.
Довіритель зобов’язаний сплатити комісійну винагороду Агентству тільки в тому випадку, якщо продаж/купівля Об’єкта нерухомості є результатом дій Агентства, здійснених з метою встановлення зв’язку між Довірителем і Третьою особою, включаючи явне розкриття місцезнаходження і характеристик Об’єкта нерухомості.
(2) У договорі про брокерське обслуговування нерухомості Довіритель може погодитися користуватися виключно брокерськими послугами, що надаються Агентством, тобто не користуватися послугами інших агентств.
Це зобов’язання повинно бути чітко зазначено в договорі.
(3) Якщо Довіритель укладе договір купівлі-продажу без консультації або інформування Агентства, з яким він підписав ексклюзивну угоду, Довіритель зобов’язаний покрити будь-які витрати, що виникли під час брокерської діяльності.
Ці витрати не повинні перевищувати брокерську винагороду.
(4) Під час підписання ексклюзивної брокерської угоди Агентство зобов’язане потурбуватися про інформування Довірителя про значення та правові наслідки цього пункту. 5.ПРИПИНЕННЯ БРОКЕРСЬКОЇ У ГОДИ Стаття 6.
(1) Брокерська угода, укладена на певний строк, припиняє свою дію після закінчення строку, на який вона була укладена, якщо протягом цього строку не буде укладений договір, щодо якого вона є посередницькою. (2) Брокерська угода вважається розірваною після отримання письмового повідомлення про розірвання угоди від Сторони, яка бажає розірвати угоду, іншою Стороною.
(3) При розірванні договору Довіритель зобов’язаний сплатити повну суму брокерської винагороди.
Якщо в договорі про брокерське обслуговування були узгоджені додаткові послуги, які не входять до звичайної винагороди, то Довіритель зобов’язаний покрити і ці витрати.
(4) Якщо Довіритель укладає (попередній) договір купівлі-продажу протягом 2 (скажімо: двох) років після закінчення дії брокерської угоди, і цей договір є результатом роботи Агентства по зв’язку Довірителя з Третьою особою під час дії брокерської угоди, Довіритель зобов’язаний сплатити Агентству повну суму брокерської винагороди.
(5) Положення пунктів (3) і (4) цієї статті стосуються також припинення дії ексклюзивного договору на брокерське обслуговування нерухомості. 6 ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН, ЩО ДОГОВІРЯЮТЬСЯ Обов’язки Агентства Стаття 7. (1) Підписанням договору про брокерську діяльність у сфері нерухомості Агентство зобов’язується надавати наступні послуги:
(А) Спробувати знайти і встановити контакт з Третьою особою, зацікавленою в укладенні договору купівлі-продажу нерухомості з Довірителем;
(B) Інформувати Довірителя про середні ціни на подібні об’єкти нерухомості;
(C) Перевірити всю наявну документацію, що підтверджує право власності або інші речові права на об’єкт нерухомості, та повідомити Довірителя про наступне: (1C) Очевидні недоліки та можливі ризики при роботі з об’єктом нерухомості, який не має чистого титулу; (2C) Зареєстровані речові або інші права на об’єкт нерухомості на користь Третьої особи; (3C) Правові наслідки невиконання зобов’язань перед Третьою особою; (4C) Обставини переважного права та обмеження при купівлі-продажу відповідно до спеціальних нормативних актів.
(D) Вживати необхідних заходів для представлення (презентації) об’єкта нерухомості на ринку, публікувати відповідну рекламу, а також надавати будь-які інші маркетингові послуги, передбачені договором на брокерське обслуговування нерухомості, що виходять за рамки стандартної презентації, за що Агентство має право на окрему винагороду;
(E) Організовувати перегляди об’єктів нерухомості;
(F) Брати участь у переговорах та намагатися укласти договір купівлі-продажу;
(G) Зберігати персональні дані Довірителя, а також інформацію про об’єкт нерухомості та угоду, яку Агентство має щодо цього об’єкта, в якості комерційної таємниці, якщо цього письмово вимагає Довіритель;
(H) Якщо об’єктом брокерського договору є земельна ділянка, перевірити цільове призначення ділянки відповідно до правил зонування;
(I) Інформувати Довірителя про всі обставини, що мають відношення до передбачуваної угоди, про які Агентству відомо або повинно бути відомо. Обов’язки Клієнта Стаття 8. (1) Підписуючи договір на брокерське обслуговування нерухомості, Довіритель зобов’язується
(A) Інформувати Агентство про всі обставини, що мають значення для надання брокерських послуг, та надати точну інформацію про об’єкт нерухомості; по можливості надати документи, що підтверджують місцезнаходження, дозволи на будівництво та використання, або інші документи, що підтверджують законність об’єкта нерухомості, а також надати Агентству докази виконання зобов’язань перед третіми особами;
(B) Надати докази права власності або інших прав на об’єкт нерухомості та інформувати Агентство про будь-які існуючі зареєстровані або незареєстровані застави або іпотеки на об’єкт нерухомості;
(C) Сприяти Агентству та третім особам, які зацікавлені в об’єкті нерухомості, в огляді об’єкта нерухомості;
(D) Надати Агентству відповідну інформацію про майно, зокрема, опис та ціну майна,
(E) Сплатити Агентству узгоджену брокерську винагороду після укладення попереднього договору купівлі-продажу, якщо інше не передбачено договором про брокерську діяльність з нерухомістю;
(F) Покрити будь-які витрати, що перевищують стандартну брокерську винагороду, якщо це обумовлено в брокерському договорі з нерухомості;
(G) Інформувати Агентство в письмовій формі про будь-які зміни, пов’язані з об’єктом нерухомості, особливо про зміни у праві власності на об’єкт нерухомості.
Стаття 9. (1) Довіритель не зобов’язаний вступати в переговори або укладати угоду з Третьою особою, до якої його привело Агентство, а будь-яке положення договору про брокерську діяльність з нерухомістю, яке б передбачало інше, вважається недійсним.
Стаття 10. (1) Довіритель несе відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну внаслідок його/її недобросовісних дій, нехтування принципами чесності та совісті, а також зобов’язаний відшкодувати витрати, що виникли під час здійснення брокерської діяльності.
Ці витрати не можуть бути меншими, ніж 1/3 або більшими, ніж комісійна винагорода брокера з нерухомості.
(2) Гонорар не включає жодних витрат, пов’язаних з купівлею нерухомості.
До них відносяться, але не обмежуючись ними, юридичні витрати, нотаріальні витрати, судові витрати, бухгалтерські витрати, витрати на ведення земельного реєстру та кадастру, податок на майно, ПДВ і т.д.
Стаття 11. (1) Всі витрати на проїзд за межі графства або на острови покриваються Довірителем, але ці витрати будуть відшкодовані, якщо Довіритель укладе договір купівлі-продажу відповідно до решти положень цих Умов. 7.АГЕНТСЬКА КОМІСІЯ Стаття 12. (1) Відповідно до Закону Хорватії “Про брокерську діяльність у сфері нерухомості” розмір брокерської винагороди вільно визначається договором про брокерську діяльність у сфері нерухомості.
(2) Типова комісія за брокерські послуги, що надаються цим Агентством, становить 3% (скажімо: три відсотки) + ПДВ від остаточно узгодженої вартості Нерухомості, але не менше 4.000,00 євро для Покупця і не менше 3.000,00 євро для Продавця.
(3) Агентство має право на отримання брокерської винагороди при виконанні наступних 2 (скажімо: двох) сукупних умов:
(A) У момент підписання договору купівлі-продажу (попереднього) або будь-якого іншого юридичного акту, що спричиняє передачу права власності на Майно (наприклад, передача частки в бізнесі);
(B) Сплата будь-якої частини покупної ціни або узгодженої винагороди Продавцю (наприклад, загальна ціна, застава, перший внесок покупної ціни).
Якщо ціна продажу/купівлі сплачується поетапно, брокерська винагорода буде відповідно відповідати відсотку етапу оплати. (4) Агентство має право на отримання брокерської винагороди, навіть якщо розмір винагороди не був точно узгоджений.
У випадку, якщо розмір винагороди не визначений ні тарифом, ні будь-яким іншим загальним положенням, ні договором, ні звичаєм, він визначається судом відповідно до обсягу виконаної роботи та послуг, наданих Агентством.
(5) Хорватський закон про брокерську діяльність у сфері нерухомості посилається на термін “довіритель”, не роблячи різниці між покупцем і продавцем.
Відповідно, брокерська комісія сплачується всіма Довірителями, як Покупцем, так і Продавцем, якщо не зазначено інше.
Стаття 13. (1) Якщо договір укладено на підставі застереження про розірвання, виконання умов не впливає на право Агенції на отримання брокерської винагороди.
(2) У разі недійсності договору Агентство зберігає право на брокерську винагороду, якщо причина недійсності не була відома Агентству.
Стаття 14. (1) Агентство має право на брокерську винагороду навіть у тому випадку, якщо (перед)договір, згаданий у статті 9.
укладено між:
(A) Довірителем, чоловіком/дружиною, партнером, родичем по прямій або боковій лінії до другого ступеня або будь-якою іншою близькою йому/їй особою (наприклад, уповноваженою особою, роботодавцем, співробітником або партнером);
(B) Компанія, заснована Довірителем або будь-якою особою, згаданою в розділі
(А) цієї Статті, або якщо Довіритель та будь-яка з осіб, згаданих у розділі
(А) разом володіють понад 50% (п’ятдесят відсотків) акцій (бізнес-інтересів, часток тощо). 8.ПРОПОЗИЦІЯ МАЙНА, ЦІНИ ТА ПЕРЕ ГЛЯДИ Стаття 15. (1) Пропозиція Агентства ґрунтується на інформації, отриманій від Продавця в письмовій та усній формі.
Агентство залишає за собою можливість помилок в описі та/або ціні об’єкта нерухомості внаслідок невірної інформації, наданої Продавцем.
(наприклад, якщо оголошений об’єкт нерухомості вже проданий та/або орендований, або якщо Продавець вирішив зняти об’єкт з продажу).
Агентство не несе відповідальності за
(A) Будь-які помилки або недбалу поведінку Довірителя, зокрема, за неправдиву, неправильну, несвоєчасну інформацію або ненадання правдивої, правильної, оновленої інформації про об’єкти нерухомості, умови та предмет брокерських послуг.
(B) Будь-які помилки або недбалу поведінку Продавця, зокрема упущення або шкоду, спричинену обмеженнями та прихованими недоліками Об’єкта нерухомості, про які Довіритель знав або повинен був знати, але не повідомив про це Агентство.
Стаття 16. (1) Ціни на майно вказані в євро, які підлягають сплаті у зустрічній вартості в кунах, відповідно до курсу обміну, погодженого обома сторонами.
У випадку, якщо обмінний курс не визначений, застосовується середній курс Хорватського національного банку, дійсний на день платежу.
Стаття 17. (1) Незважаючи на те, що Агентство намагатиметься показати Нерухомість потенційному Покупцеві в узгоджену дату і час, воно не несе відповідальності за її зайнятість або інші причини третьої сторони, які можуть перешкодити перегляду.
У випадку, якщо перегляд буде платним, Агентство проінформує про це потенційного Покупця заздалегідь. 9 ПРИ ЙНЯТТЯ ВИКОНАННЯ Стаття 18.
(1) Брокерська угода з нерухомості не уповноважує Агентство приймати від імені Довірителя виконання зобов’язань, що випливають з (попереднього) договору, укладеного в результаті брокерської діяльності. Агентство може, як виняток, укласти договір купівлі-продажу (попередній договір) від імені Довірителя, але тільки за умови видачі Довірителем спеціальної Довіреності для цієї мети.
(2) Довіритель не зобов’язаний вступати в переговори про купівлю-продаж з Третьою особою, знайденою Агентством, або укладати (перед)договір на умовах, наданих ним Агентству.
Однак Довіритель несе відповідальність за будь-яку шкоду, якщо він діяв всупереч принципам чесності та совісті. 10. ВЕБ-САЙТ А генції Стаття 19.
(1) Доменом веб-сайту Агентства є https://croatiarealestates.com. Вміст веб-сайту слугує для надання загальної інформації для особистого користування.
Інформація на сторінках може бути змінена без попереднього повідомлення.
(2) Ні Агентство, ні будь-яка третя сторона не може надати жодних гарантій щодо точності, ефективності, повноти або придатності інформації та матеріалів, знайдених або запропонованих на цьому веб-сайті.
Використовуючи будь-який з наданих матеріалів, користувач приймає можливість того, що така інформація та матеріали можуть містити ненавмисні неточності або помилки.
Тому використання будь-якої інформації та/або матеріалів, наданих на цьому веб-сайті, здійснюється виключно на власний ризик.
(3) Веб-сайт містить різні матеріали, що належать Агентству або передані йому за ліцензією.
Відповідно до законів про авторське право, перед відтворенням необхідно запитати дозвіл.
Усі торгові марки, відтворені на веб-сайті, які не є власністю Агентства або не ліцензовані Агентством, мають відповідну акредитацію, якщо це можливо.
(4) Несанкціоноване використання цього веб-сайту може призвести до судового позову та/або бути кримінальним злочином.
Будь-які суперечки, що виникають у зв’язку з несанкціонованим використанням, підпадають під дію законодавства Республіки Хорватія.
(5) Будь-яке можливе посилання на інший веб-сайт не означає, що Агентство підтримує цей веб-сайт.
Агентство не несе відповідальності за вміст, показаний на веб-сайті(ах), на який(і) є посилання. 11. захист персональних даних Стаття 20.
(1) Відповідно до Директиви ЄС 2016/679, Агентство внесло зміни до Закону про захист персональних даних.
Довіритель, приймаючи ці Умови, приймає цей Закон.
Зокрема, приймаючи ці Умови, Довіритель погоджується з тим, що Персональні дані будуть використані в агентських угодах та документації, яку Агентство повинно збирати, відповідно до правового поля. 12. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ Стаття
21. (1) Ділові відносини між Агентством та Довірителем, які не визначені цими Умовами або ексклюзивною брокерською угодою, регулюються положеннями хорватського Закону про брокерську діяльність у сфері нерухомості.
Якщо в будь-якому випадку вони не визначені цим Законом, то застосовується Закон Хорватії про цивільні зобов’язання.
(2) Положення цих Умов застосовуються відповідним чином до будь-яких договірних відносин, які ще не завершені, але виникли до набрання чинності цими Умовами.
(3) У разі виникнення будь-яких спорів, що випливають з цієї Угоди або у зв’язку з нею, сторони погоджуються з компетенцією відповідного суду в Дубровнику.
Стаття
22. (1) Агентство залишає за собою право вносити зміни до цих Умов.