Хорватія – одна з найкращих європейських країн для купівлі другого житла – привертає міжнародний інтерес своїми прекрасними пляжами, виноградниками та найбільш вигадливо порізаною береговою лінією у світі. Автор: Мартіна Петріна
Купівля нерухомості в Хорватії – захоплююча, але аж ніяк не легка справа.
На те, яку нерухомість ви придбаєте і скільки вона коштуватиме, впливатиме все – від місцевої економіки до ваших фінансових можливостей і ринку нерухомості в Хорватії.
Коли справа доходить до вартості життя, Хорватія є більш доступною, ніж 54% країн світу.
Чим більше ви знаєте про поточні тенденції ринку нерухомості в Хорватії та процес купівлі нерухомості, тим краще ви зможете зорієнтуватися у своєму виборі.
Отже, перш ніж почати, що вам потрібно знати?
Цей посібник допоможе вам пройти через найважливіші кроки та поради щодо купівлі нерухомості в Хорватії як іноземцю.
Хорватія – гарне місце для купівлі нерухомості завдяки красивому узбережжю, теплому клімату, смачній їжі та багатим природним ресурсам. Це 4-та найдорожча країна для життя у Східній Європі, проте купівля нерухомості в Хорватії може стати чудовою інвестиційною можливістю завдяки її туристичному потенціалу.
Це дуже привабливе місце для експатів, інвесторів у нерухомість, підприємців та пенсіонерів з усього світу.
Легко зрозуміти, чому, адже ця країна чудової їжі, значущої історії та яскравого ландшафту має багато привабливих пам’яток.
Якщо вас цікавлять найпопулярніші міста Хорватії, такі як прибережне місто Спліт, жвава столиця Загреб або історичне місто Дубровник, або ви хочете інвестувати в приголомшливі сільські райони країни, гори поблизу багатьох об’єктів Всесвітньої спадщини – в Хорватії є безліч чудових місць для купівлі нерухомості.
Так, іноземці можуть купувати нерухомість у Хорватії, особливо якщо вони проживають на території ЄС/ЄЕЗ. З 2009 року громадяни всіх країн-членів ЄС/ЄЕЗ мають право купувати нерухомість у Хорватії на тих самих умовах, що й хорватські громадяни.
Однак існує досить багато обмежень для тих, хто живе за межами ЄС, і британських експатів.
Хороша новина полягає в тому, що ви все ще можете мати право на купівлю нерухомості в Хорватії, якщо у вашій країні є Угода про взаємність з Хорватією.
This means that if a Croatian Citizen has the right to buy a property in your home country then you have the right to buy a property in Croatia.
Громадяни США можуть проживати в Хорватії кількома способами, і один з них – як власники нерухомості.
Коли ви купуєте нерухомість у Хорватії як громадянин США, ви можете отримати тимчасову посвідку на проживання, яка дозволяє вам перебувати в країні до 6 місяців на рік плюс 3 місяці, які ви можете перебувати як турист.
Згідно з хорватським законодавством, ви не зможете працювати, але можете подавати заяву на отримання дозволу щороку.
Для Сполучених Штатів угоди про взаємність визначаються залежно від штату, з якого ви приїхали.
Міністерство юстиції Хорватії визначить ваші права відповідно до вашого останнього постійного місця проживання в США.
Якщо ви зацікавлені в купівлі нерухомості в Хорватії, ми підготували для вас путівник по популярних місцях. Перевірте його тут.
Хорватія добре підходить для експатів, підприємців та пенсіонерів завдяки високому рівню безпеки, захоплюючому узбережжю Адріатичного моря, сполученню з основними європейськими напрямками та м’якому клімату.
Вона пропонує низьку вартість життя і кілька варіантів віз, які дозволяють експатам залишатися і потенційно працювати в країні.
Для багатьох експатів вартість життя в Хорватії виявилася напрочуд доступною, особливо з точки зору охорони здоров’я та освіти.
Проживаючи в Хорватії, ви можете насолоджуватися різноманітними видами дозвілля, починаючи від катання на гірських велосипедах, плавання, піших прогулянок і закінчуючи дайвінгом.
Хоча життя емігранта в Хорватії має свої плюси і мінуси, багато емігрантів все ж розглядають її недорогий спосіб життя як перевагу над труднощами.
Загалом, нерухомість у Хорватії є досить доступною у порівнянні з іншими європейськими країнами.
Однак сума, яку ви заплатите, залежить від типу нерухомості, того, чи був у ній нещодавно проведений ремонт, а також від місця розташування.
Нерухомість у старому місті, центрі міста або будинки на березі моря завжди будуть коштувати дорожче, особливо в привабливих прибережних регіонах, таких як Далмація та Істрія.
У столиці Хорватії Загребі приблизна ціна за квадратний метр становить 2 000 євро.
На околицях міст і в непопулярних регіонах ви знайдете набагато доступнішу нерухомість.
Від літа з великою кількістю сонця до зимових холодів у таких жвавих містах, як Загреб, Спліт або Дубровник, ця країна більш ніж привертає увагу для інвестицій у нерухомість.
Щоб дати вам приблизне уявлення про те, скільки можуть коштувати будинки в Хорватії, нижче ми наводимо наш короткий посібник з ціноутворення в залежності від міста.
Новий кам’яний будинок поблизу Дубровника, 900.000 € | Knez Real Estate
Ціни на земельні ділянки під забудову в Хорватії варіюються в залежності від регіону та розміру, але в цілому земля в Хорватії не дорога.
Земельна ділянка може коштувати від 300.000 євро за 1139 кв.м на острові Корчула до 2.520.000 € за ділянку площею 21 000 кв.м ділянка під Дубровником.
Also, agricultural lands are forbidden from purchasing by anyone who is not a Croatian citizen by 2023.
Ознайомтеся з нашою добіркою ділянок під забудову в Хорватії
У Хорватії немає податку на нерухомість, за винятком власників будинків для відпочинку. Однак існує податок на передачу нерухомості.
Тобто, якщо ви придбали нерухомість в Хорватії, і таке придбання було звільнене від податку на додану вартість (ПДВ), ви повинні сплатити податок на передачу нерухомості.
Ставка податку на передачу нерухомості становить три відсотки від ринкової вартості нерухомості на момент її придбання.
Хорватія – одна з найбезпечніших країн у світі, а також доступна за ціною, що робить її гарним місцем для виходу на пенсію.
Цілком зрозуміло, чому багато експатів знаходять Хорватію чарівною.
Вигідні ціни на нерухомість, наявність ідилічних місць і населених островів зробили Хорватію гарячою точкою для тих, хто хоче вийти на пенсію на її залитих сонцем берегах.
У країні також є багато історичних пам’яток.
Хоча в Хорватії немає пенсійної візи, натомість вони пропонують тимчасову посвідку на проживання, яка дозволяє вам жити в Хорватії.
Крім того, пенсіонери-експати можуть отримати посвідку на тимчасове проживання, купивши нерухомість у Хорватії.
Якщо ви шукаєте будинок своєї мрії, пошук правильного агента з нерухомості має велике значення.
Якщо вам потрібна допомога в купівлі нерухомості в Хорватії як іноземцю, ми можемо допомогти! Ми ретельно перевірили мережу агентів з нерухомості, які можуть з упевненістю допомогти вам у придбанні нерухомості в Хорватії.
