Kroatien är en av Europas främsta destinationer för andrahandsboende och drar till sig internationellt intresse med sina vackra stränder, vingårdar och den mest invecklade kustlinjen i världen. Av Martina Petrina
Det är spännande att köpa en fastighet i Kroatien, men det är inte lätt på något sätt. Allt från den lokala ekonomin till din ekonomi och fastighetsmarknaden i Kroatien kommer att påverka vilken fastighet du köper och hur mycket den kostar. När det gäller levnadskostnaderna är Kroatien billigare än 54% av länderna i världen. Ju mer du vet om de aktuella fastighetstrenderna i Kroatien och processen för att köpa en fastighet, desto bättre kommer du att kunna navigera i dina val.
Så vad behöver du veta innan du sätter igång? Den här guiden går igenom de viktigaste stegen och tipsen för att köpa en fastighet i Kroatien som utlänning.
Kroatien är ett bra ställe att köpa en fastighet på grund av sin vackra kustlinje, varma klimat, läckra mat och rika naturresurser. Det är det 4:e dyraste landet att bo i Östeuropa, men att köpa fastighet i Kroatien kan vara en bra investeringsmöjlighet för dess turistpotential. Det är en mycket attraktiv plats för utlandsstationerade, fastighetsinvesterare, entreprenörer och pensionärer från hela världen. Det är lätt att förstå varför, eftersom detta land med underbar mat, meningsfull historia och levande landskap har många lockande attraktioner. Oavsett om du är intresserad av Kroatiens mest populära städer som kuststaden Split, den pulserande huvudstaden Zagreb eller den historiska staden Dubrovnik, eller vill investera i landets fantastiska landsbygd, berg nära många världsarv – det finns en uppsjö av bra platser att köpa en fastighet i Kroatien.
Ja, utlänningar kan köpa fastigheter i Kroatien, särskilt om de bor inom EU/EES. Från och med 2009 har medborgare i alla EU/EES-länder rätt att köpa en fastighet i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare. Det finns dock en hel del restriktioner för dem som bor utanför EU och brittiska utlandsstationerade. Den goda nyheten är att du fortfarande kan vara berättigad att köpa en fastighet i Kroatien om ditt land har en ömsesidighetsavtal med Kroatien. Det innebär att om en kroatisk medborgare har rätt att köpa en fastighet i ditt hemland så har du rätt att köpa en fastighet i Kroatien.
Det finns ett antal sätt för amerikanska medborgare att bo i Kroatien, och ett av dem är som fastighetsägare. När du köper en fastighet i Kroatien som amerikansk medborgare kan du beviljas tillfälligt uppehållstillstånd som gör att du kan stanna upp till 6 månader om året plus de 3 månader du får stanna som turist. Enligt kroatisk lag kommer du inte att kunna arbeta, men du kan ansöka om det varje år. För USA definieras ömsesidighetsavtal beroende på vilken stat du kommer från. Det kroatiska justitieministeriet kommer att fastställa dina rättigheter enligt din senaste permanenta bosättning i USA.
Om du är intresserad av att köpa en fastighet i Kroatien har vi en guide till de populäraste platserna. Kolla in den här.
Kroatien är bra för expats, entreprenörer och pensionärer på grund av den höga säkerhetsnivån, den hisnande Adriatiska kusten, förbindelserna till de viktigaste europeiska destinationerna och det milda klimatet. Här finns låga levnadskostnader och flera visumalternativ som gör det möjligt för expats att stanna och eventuellt arbeta i landet. För många utlandsstationerade har levnadskostnaderna i Kroatien visat sig vara uppfriskande överkomliga, särskilt när det gäller sjukvård och utbildning. När du bor i Kroatien kan du njuta av en mängd olika fritidsaktiviteter, allt från mountainbike, simning, vandring till dykning. Att vara expat i Kroatien har sina för- och nackdelar, men många emigranter ser fortfarande mer till den billiga livsstilen än till utmaningarna.
Generellt sett är fastigheter i Kroatien ganska överkomliga i jämförelse med andra europeiska länder. Det belopp du betalar beror dock på fastighetstyp, om fastigheten nyligen har renoverats eller inte och läge. Fastigheter i gamla stan, stadskärnan eller hus vid havet kommer alltid att ha ett högt pris, särskilt i attraktiva kustregioner som Dalmatien och Istrien. För den kroatiska huvudstaden Zagreb är det ungefärliga priset per kvadratmeter 2.000 euro. I utkanten av städerna och i impopulära regioner hittar du mycket mer prisvärda fastigheter.
Från sommartid med massor av sol till vintertid med avkoppling i livliga städer som Zagreb, Split eller Dubrovnik, är detta land mer än att fånga uppmärksamhet för fastighetsinvesteringar. För att ge dig en ballpark av vad hus i Kroatien kan kosta nedan är vår snabba prisguide beroende på stad.
Nytt stenhus nära Dubrovnik, 900.000 € | Knez Real Estate
Priserna för att bygga mark i Kroatien varierar beroende på region och storlek, men i allmänhet är mark i Kroatien inte dyrt. Tomten kan kosta dig allt från 300.000 euro för 1139 kvm på ön Korčula upp till 2.520.000€ för en 21 000 kvm stor tomt nära Dubrovnik. Dessutom är det förbjudet att köpa jordbruksmark för personer som inte är kroatiska medborgare från och med 2023.
Det finns ingen fastighetsskatt i Kroatien förutom för semesterhusägare. Det finns dock en skatt på överlåtelse av fast egendom. Det vill säga om du förvärvat en fastighet i Kroatien och förvärvet var undantaget från mervärdesskatt (moms) ska du betala en fastighetsöverlåtelseskatt. Skattesatsen för fastighetsöverlåtelse motsvarar tre procent av fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för förvärvet.
Kroatien är ett av de säkraste länderna i världen och dessutom prisvärt, vilket gör det till en bra plats att gå i pension. Det är ganska tydligt varför många utlandsstationerade tycker att Kroatien är charmigt. Gynnsamma fastighetspriser, tillgången till idylliska platser och bebodda öar har gjort Kroatien till en hotspot för dem som vill gå i pension på sina soldränkta stränder. Det finns också många historiska platser runt om i landet. Även om det inte finns något pensionsvisum i Kroatien, erbjuder de istället ett tillfälligt uppehållstillstånd som gör att du kan bo i Kroatien. Pensionerade utlandsstationerade kan också få ett tillfälligt uppehållstillstånd genom att köpa en fastighet i Kroatien. Om du är på jakt efter ditt drömhem är det viktigt att hitta rätt fastighetsmäklare.
Om du behöver hjälp med att köpa en fastighet i Kroatien som utlänning, kan vi hjälpa dig! Vi har noggrant kontrollerat ett nätverk av fastighetsmäklare som kan hjälpa dig med fastighetsförvärv i Kroatien med förtroende.
