Hrvaška je ena od najboljših evropskih destinacij za drugo domovanje in s svojimi čudovitimi plažami, vinogradi in najbolj zapleteno razčlenjeno obalo na svetu vzbuja mednarodno zanimanje. Avtor: Martina Petrina

Nakup nepremičnine na Hrvaškem je vznemirljiv, vendar nikakor ni enostaven. Na to, katero nepremičnino boste kupili in koliko bo stala, vpliva vse, od lokalnega gospodarstva, vaših finančnih sredstev do nepremičninskega trga na Hrvaškem. Kar zadeva življenjske stroške, je Hrvaška cenovno ugodnejša od 54 % držav na svetu. Bolj ko boste poznali trenutne nepremičninske trende na Hrvaškem in postopek nakupa nepremičnine, bolje se boste znali orientirati pri izbiri.

Kaj morate vedeti, preden začnete? V tem vodniku boste spoznali najpomembnejše korake in nasvete za nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec.

Ali je Hrvaška dobro mesto za nakup nepremičnine?

Hrvaška je zaradi svoje čudovite obale, toplega podnebja, okusne hrane in bogatih naravnih virov dober kraj za nakup nepremičnine. Je četrta najdražja država v Vzhodni Evropi, vendar je lahko nakup nepremičnine na Hrvaškem odlična naložbena priložnost zaradi njenega turističnega potenciala. Je zelo privlačen kraj za izseljence, vlagatelje v nepremičnine, podjetnike in upokojence z vsega sveta. Ni težko razumeti, zakaj, saj ima ta dežela čudovite hrane, pomembne zgodovine in živahne pokrajine veliko privlačnih znamenitosti. Ne glede na to, ali vas zanimajo najbolj priljubljena hrvaška mesta, kot so obalno mesto Split, živahna prestolnica Zagreb ali zgodovinsko mesto Dubrovnik, ali pa želite vlagati v čudovite podeželske predele države, gore v bližini številnih spomenikov svetovne dediščine – na Hrvaškem je veliko odličnih krajev za nakup nepremičnine.

Ali lahko tujci kupijo nepremičnino na Hrvaškem?

Da, tujci lahko kupijo nepremičnino na Hrvaškem, zlasti če živijo v EU/EGP. Od leta 2009 so državljani vseh držav članic EU/EGP upravičeni do nakupa nepremičnine na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani. Vendar pa je precej omejitev za tiste, ki živijo zunaj EU, in britanske izseljence. Dobra novica je, da ste še vedno upravičeni do nakupa nepremičnine na Hrvaškem, če ima vaša država sporazum o vzajemnosti s Hrvaško. To pomeni, da če ima hrvaški državljan pravico do nakupa nepremičnine v vaši matični državi, imate tudi vi pravico do nakupa nepremičnine na Hrvaškem.

Pravila za nakup nepremičnine na Hrvaškem kot državljan države, ki ni članica EU/EGP

1. Vaša država mora imeti s Hrvaško sklenjen sporazum o vzajemnosti.
2. Pred dokončno prodajo morate pridobiti soglasje ministrstva za zunanje zadeve (to traja od dva do šest mesecev). Brez tega soglasja tuji lastniki niso mogli registrirati svoje kupljene nepremičnine.
3. Nepremičnino lahko kupite tudi prek podjetja, zlasti če nameravate nepremičnino oddati v najem ali vanjo še naprej vlagati. V tem primeru je lastnik nepremičnine podjetje in ne lastnik sam.
4. Ne morete kupiti kmetijskih zemljišč, zaščitenih nepremičnin, kulturnih spomenikov in gozdov. Kmetijsko zemljišče lahko kupite le s pomočjo hrvaškega podjetja.

Pravila za nakup nepremičnine na Hrvaškem kot državljan EU/EGP

1. Državljan lahko kupi stanovanjsko nepremičnino, ne da bi pridobil soglasje ministrstva za pravosodje.
2. Če ste švicarski državljan, morate skupaj s preostalimi zahtevanimi dokumenti priložiti dokazilo o začasnem bivanju.pri vlogi za vpis v zemljiško knjigo.
3. Ne morete kupiti zaščitenih nepremičnin, kmetijskih zemljišč, kulturnih spomenikov in gozdov. Kmetijsko zemljišče lahko kupite le s pomočjo hrvaškega podjetja.
4. Vi oddajate lahko le prek podjetja.

Ali lahko državljan ZDA živi na Hrvaškem?

Državljani ZDA lahko na Hrvaškem živijo na več načinov in eden od njih je, da postanejo lastniki nepremičnin. Če kot državljan ZDA kupite nepremičnino na Hrvaškem, lahko pridobite dovoljenje za začasno prebivanje, ki vam omogoča bivanje do 6 mesecev na leto in 3 mesece, kolikor lahko bivate kot turist. V skladu s hrvaško zakonodajo ne boste mogli delati, vendar lahko vsako leto ponovno zaprosite za dovoljenje. V Združenih državah Amerike so sporazumi o vzajemnosti opredeljeni glede na državo, iz katere prihajate. Hrvaško ministrstvo za pravosodje bo vaše pravice določilo glede na vaše zadnje stalno prebivališče v ZDA.

Če vas zanima nakup nepremičnine na Hrvaškem, smo za vas pripravili vodnik po priljubljenih lokacijah.
Oglejte si ga tukaj
.

Je Hrvaška dobra za izseljence?

Hrvaška je primerna za izseljence, podjetnike in upokojence zaradi visoke stopnje varnosti, čudovite jadranske obale, povezave z glavnimi evropskimi destinacijami in blagega podnebja. Ponuja nizke življenjske stroške in več možnosti za izdajo vizumov, ki tujcem omogočajo bivanje in morebitno delo v državi. Življenjski stroški na Hrvaškem so se za številne izseljence izkazali za osvežujoče dostopne, zlasti kar zadeva zdravstveno varstvo in izobraževanje. Na Hrvaškem si lahko privoščite številne prostočasne dejavnosti, od gorskega kolesarjenja, plavanja, pohodništva do potapljanja. Čeprav ima izseljevanje na Hrvaškem svoje prednosti in slabosti, se mnogi izseljenci še vedno bolj kot na izzive ozirajo na nizkocenovni življenjski slog.

So nepremičnine na Hrvaškem drage?

Na splošno so nepremičnine na Hrvaškem v primerjavi z drugimi evropskimi državami precej dostopne. Vendar je znesek, ki ga boste plačali, odvisen od vrste nepremičnine, od tega, ali je bila nepremičnina pred kratkim obnovljena, in od lokacije. Nepremičnine v starem mestnem jedru, središču mesta ali hiše na obali bodo vedno dražje, zlasti v privlačnih obalnih regijah, kot sta Dalmacija in Istra. Približna cena kvadratnega metra v hrvaški prestolnici Zagreb je 2.000 EUR. Na obrobju mest in v nepriljubljenih regijah boste našli veliko bolj dostopne nepremičnine.

Kako drage so hiše na Hrvaškem?

Od poletnih sončnih žarkov do zimskih ohladitev v živahnih mestih, kot so Zagreb, Split ali Dubrovnik, je ta država več kot zanimiva za naložbe v nepremičnine. V nadaljevanju vam ponujamo kratek vodnik po cenah hiš na Hrvaškem, da bi vam približali, koliko lahko stanejo, odvisno od mesta.

Povprečne cene stanovanj po mestih na Hrvaškem:

• Dubrovnik Hiše – 4.117 € na kvadratni meter
• Split Hiše – 3.122 € na kvadratni meter
• Zadar Hiše – 1.577 € na kvadratni meter
• Reka Hiše – 1.473 € na kvadratni meter
• Zagreb Hiše – 1.368,75 € na kvadratni meter
• Osijek Hiše – 731 € na kvadratni meter

Nova kamnita hiša v bližini Dubrovnika, 900.000€ | Knez Real Estate

Je zemljišče na Hrvaškem drago?

Cene gradbenih zemljišč na Hrvaškem se razlikujejo glede na regijo in velikost, vendar na splošno zemljišča na Hrvaškem niso draga. Zemljišče lahko stane od 300.000 € za
1139 m2 na otoku Korčula
do 2.520.000 € za 21.000 m2
zemljišče v bližini Dubrovnika
. Do leta 2023 je prepovedano tudi, da bi kmetijska zemljišča kupovali vsi, ki niso hrvaški državljani.

Oglejte si naš izbor gradbenih parcel za prodajo na Hrvaškem

Ali na Hrvaškem obstaja davek na nepremičnine?

Na Hrvaškem ni davka na nepremičnine, razen za lastnike počitniških stanovanj. Obstaja pa davek na promet z nepremičninami. To pomeni, da morate plačati davek na promet z nepremičninami, če ste na Hrvaškem pridobili nepremičnino, ki je bila oproščena davka na dodano vrednost (DDV). Stopnja davka na promet nepremičnin znaša tri odstotke tržne vrednosti nepremičnine ob njeni pridobitvi.

Ali je Hrvaška primerna za upokojitev?

Hrvaška je ena najvarnejših držav na svetu, poleg tega pa je tudi cenovno ugodna, zato je primerna za upokojitev. Jasno je, zakaj se številnim tujcem zdi Hrvaška očarljiva. Zaradi ugodnih cen nepremičnin, idiličnih lokacij in naseljenih otokov je Hrvaška postala vroča točka za tiste, ki se želijo upokojiti na njenih s soncem obsijanih obalah. Po vsej državi je tudi veliko zgodovinskih znamenitosti. Čeprav na Hrvaškem ni upokojenskega vizuma, vam namesto tega ponujajo dovoljenje za začasno prebivanje, ki vam omogoča bivanje na Hrvaškem. Tudi upokojeni izseljenci lahko z nakupom nepremičnine na Hrvaškem pridobijo dovoljenje za začasno prebivanje. Če ste na lovu za sanjskim domom, je izbira pravega nepremičninskega posrednika zelo pomembna.

Potrebujete pomoč pri nakupu nepremičnin na Hrvaškem?

Če kot tujec potrebujete pomoč pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem,
vam lahko pomagamo
! Skrbno smo preverili mrežo nepremičninskih posrednikov, ki vam lahko zanesljivo pomagajo pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem.