Nakup drugega doma na Hrvaškem je lahko enostaven postopek s pravim strokovnim vodenjem. Tukaj je nekaj informacij, ki jih morate vedeti, preden se dokončno odločite. Avtor: Martina Petrina
Hrvaški trg je zelo privlačen za kupce nepremičnin z vsega sveta, zato se lahko predpisi razlikujejo glede na pravne dejavnike. Ne glede na to, ali želite kupiti nepremičnino v bližini morja, avtentično kamnito hišo ali kmetijsko zemljišče v notranjosti države, je postopek lahko precej zapleten, zato je najem nepremičninske agencije nujen. Nakup nepremičnin na Hrvaškem je lahko odlična naložba.
Tukaj je nekaj informacij, ki jih morate vedeti, preden se odločite za nakup nepremičnine na Hrvaškem:
Predvsem je pomembno, da poiščete strokovnjake – odvetnika in nepremičninskega posrednika, ki vam bodo stali ob strani in vam priskočili na pomoč, kadarkoli jo boste potrebovali. Preden začnete iskati
nepremičnino za nakup na Hrvaškem
, se prepričajte, da so posredniki, s katerimi boste sodelovali, licencirani. Zaupanja vreden nepremičninski agent bo odgovoril na vsa vaša vprašanja o nepremičninah, vas zastopal med postopkom in poskrbel, da vas prodajalci nepremičnin ne bodo izkoristili. Preverite nepremičninsko spletno stran in pisarno, saj lahko veliko agencij deluje nezakonito. Pravna zaščita in varnost vaših naložb sta priporočljivi in morata biti vaša glavna prednostna naloga.
Če vas zanima nakup nepremičnine na Hrvaškem, smo za vas pripravili vodnik za nakup nepremičnine kot tujec. Oglejte si ga tukaj.
Nepremičninska provizija običajno znaša od 2 do 3 % kupnine in jo mora plačati kupec. Sodni stroški, notarski stroški, prevajalci in ustanovitev podjetja znašajo približno%-3%, kar prav tako plača kupec. Še en pomemben dejavnik, ki ga morate upoštevati pred nakupom nepremičnine na Hrvaškem, je razumevanje davčnih posledic nepremičnine. Poleg stroškov nakupa mora kupec morda plačati tudi davek na nepremičnine (PPN). V letu 2021 je stopnja davka na promet z nepremičninami 3 % končne nakupne cene ali 3 % ocenjene vrednosti nepremičnine, ki jo določi hrvaška davčna uprava.
Od 1. februarja 2009 so državljani vseh držav članic EU upravičeni do nakupa nepremičnine na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot državljani Republike Hrvaške. Po drugi strani pa lahko državljani tretjih držav kupijo nepremičnino na Hrvaškem, če imajo dovoljenje ministrstva za pravosodje. Pridobijo pa ga lahko samo državljani držav, s katerimi ima Hrvaška sklenjene
s katerimi ima Hrvaška sklenjen sporazum o vzajemnosti
. Brez soglasja ministrstva niste mogli registrirati lastništva nepremičnine. Zdaj lahko kmetijska zemljišča in gozdove kupujejo le hrvaški državljani. Velja do 30. junija 2023.
Če želite pospešiti postopek nakupa, ustanovite podjetje na Hrvaškem. Hrvaška podjetja imajo enake pravice ne glede na državljanstvo ustanovitelja. Prav tako lahko tujci (iz EU in zunaj nje) kupijo kmetijsko zemljišče na Hrvaškem le, če na Hrvaškem odprejo podjetje. Vendar to še vedno ni tako preprosto, kot se zdi, in vsekakor je potreben strokovnjak, ki vas bo vodil skozi postopek. Če se vam mudi in nimate časa čakati, najemite agencijo in kupite nepremičnino na Hrvaškem prek nje.
Poskrbite za dobro lokacijo nepremičnine, zlasti če nameravate zgraditi nepremičnino za najem ali jo boste čez nekaj let želeli prodati. Analizirajte trende v vrednostih pri nadaljnji prodaji z obsežno tržno raziskavo ali jo prepustite nepremičninskemu agentu. Upoštevajte tudi dejavnike, kot so udobje, ki ga ponuja nepremičnina, in se prepričajte, da je na voljo vse, kar potrebujete. Če želite kupiti hišo na obali, si oglejte naše
Vodnik po priljubljenih lokacijah
.
Prvi korak pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je predpogodba med kupcem in prodajalcem. S predpogodbo se opredelijo pogoji prodaje nepremičnine in namen nakupa, zato bo moral odvetnik preveriti pravno lastništvo in status nepremičnine. Vsebuje tudi informacije o nepremičnini in njenem opisu ter obveznostih obeh strani. Ko je predpogodba pripravljena, je običajno, da morate prodajalcu plačati določen znesek, običajno 10 % prodajne cene.
Za državljane držav, ki niso članice EU, je treba po iskanju nepremičnine in sklenitvi predpogodbenega dogovora vlogo skupaj z naslednjimi dokumenti predložiti Ministrstvu za zunanje zadeve:
Državljani EU in državljani tretjih držav morajo za pridobitev zakonite lastninske pravice svoj nakup registrirati v zemljiški knjigi. Pristojnemu občinskemu sodišču, ki vodi zemljiško knjigo, predložite kopijo zavezujoče pogodbe, ki jo podpiše notar. Nato se prepričajte, da so podatki o pogodbi vpisani v zemljiško knjigo občinskega katastrskega urada in da je bil plačan nakupni davek.
Če nimate hrvaškega državljanstva, se morate pred dokončno odločitvijo o nakupu nepremičnine na Hrvaškem seznaniti s pravili in predpisi. Zato je dobro najeti preverjenega nepremičninskega posrednika, ki je strokovnjak za nepremičninski trg na Hrvaškem in vam bo v celotnem postopku stal ob strani.
