Chorvátsko, ktoré je jednou z najlepších európskych destinácií pre druhý domov, priťahuje medzinárodný záujem svojimi nádhernými plážami, vinicami a najzložitejším členitým pobrežím na svete. Od Martina Petrina
Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku je vzrušujúca, ale v žiadnom prípade nie je jednoduchá.
Všetko od miestnej ekonomiky cez vaše finančné možnosti až po trh s nehnuteľnosťami v Chorvátsku ovplyvní to, akú nehnuteľnosť si kúpite a koľko bude stáť.
Pokiaľ ide o životné náklady, Chorvátsko je cenovo dostupnejšie ako 54 % krajín sveta.
Čím viac budete vedieť o súčasných trendoch v oblasti nehnuteľností v Chorvátsku a o procese kúpy nehnuteľnosti, tým lepšie sa budete vedieť orientovať pri výbere.
Čo teda potrebujete vedieť, kým začnete?
Tento sprievodca vás oboznámi s najdôležitejšími krokmi a tipmi pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec.
Chorvátsko je vhodným miestom na kúpu nehnuteľnosti vďaka svojmu krásnemu pobrežiu, teplému podnebiu, chutným jedlám a bohatým prírodným zdrojom. Chorvátsko je štvrtou najdrahšou krajinou vo východnej Európe, avšak kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku môže byť skvelou investičnou príležitosťou vďaka jeho turistickému potenciálu.
Je to veľmi atraktívne miesto pre emigrantov, investorov do nehnuteľností, podnikateľov a dôchodcov z celého sveta.
Je ľahké pochopiť prečo, pretože táto krajina s úžasným jedlom, významnou históriou a živou krajinou má mnoho lákavých atrakcií.
Či už vás zaujímajú najobľúbenejšie chorvátske mestá, ako je pobrežné mesto Split, pulzujúce hlavné mesto Záhreb alebo historické mesto Dubrovník, alebo chcete investovať do úžasných vidieckych častí krajiny, hôr v blízkosti mnohých pamiatok svetového dedičstva – v Chorvátsku je množstvo skvelých miest na kúpu nehnuteľnosti.
Áno, cudzinci si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, najmä ak žijú v EÚ/EHP. Od roku 2009 môžu občania všetkých členských štátov EÚ/EHP kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako chorvátski občania. Pre osoby žijúce mimo EÚ a britských emigrantov však existuje pomerne veľa obmedzení.
Dobrou správou je, že na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku môžete mať nárok aj vtedy, ak vaša krajina má dohoda o reciprocite s Chorvátskom.
This means that if a Croatian Citizen has the right to buy a property in your home country then you have the right to buy a property in Croatia.
Občania USA môžu v Chorvátsku žiť viacerými spôsobmi a jedným z nich je aj vlastníctvo nehnuteľnosti.
Keď si ako občan USA kúpite nehnuteľnosť v Chorvátsku, môžete získať povolenie na prechodný pobyt, ktoré vám umožní zostať v krajine až 6 mesiacov v roku plus 3 mesiace, ktoré máte povolené ako turista.
Podľa chorvátskych zákonov nebudete môcť pracovať, ale môžete oň každý rok opätovne požiadať.
V prípade Spojených štátov sú dohody o reciprocite definované v závislosti od štátu, z ktorého pochádzate.
Chorvátske ministerstvo spravodlivosti určí vaše práva podľa vášho posledného trvalého pobytu v USA.
Ak máte záujem o kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku, máme pre vás sprievodcu po obľúbených lokalitách. Pozrite si ho tu.
Chorvátsko je vhodné pre emigrantov, podnikateľov a dôchodcov pre vysokú úroveň bezpečnosti, úchvatné pobrežie Jadranského mora, spojenie s hlavnými európskymi destináciami a mierne podnebie.
Ponúka nízke životné náklady a niekoľko možností víz, ktoré expatom umožňujú pobyt a prípadnú prácu v krajine.
Pre mnohých expatov sa životné náklady v Chorvátsku ukázali ako osviežujúco dostupné, najmä pokiaľ ide o zdravotnú starostlivosť a vzdelávanie.
Pri živote v Chorvátsku si môžete dopriať množstvo voľnočasových aktivít, od horskej cyklistiky, plávania, turistiky až po potápanie.
Hoci byť emigrantom v Chorvátsku má svoje klady aj zápory, mnohí emigranti stále uprednostňujú jeho lacný životný štýl pred problémami.
Vo všeobecnosti sú nehnuteľnosti v Chorvátsku v porovnaní s inými európskymi krajinami pomerne cenovo dostupné.
Suma, ktorú zaplatíte, však závisí od typu nehnuteľnosti, od toho, či bola nedávno zrekonštruovaná, a od lokality.
Nehnuteľnosti v starom meste, v centre mesta alebo domy na pobreží budú mať vždy vyššiu cenu, najmä v atraktívnych pobrežných regiónoch, ako je Dalmácia a Istria.
V prípade chorvátskeho hlavného mesta Záhreb je približná cena za meter štvorcový 2 000 EUR.
Na okrajoch miest a v nepopulárnych regiónoch nájdete oveľa cenovo dostupnejšie nehnuteľnosti.
Od letných slnečných dní až po zimné ochladenie v pulzujúcich mestách, ako sú Záhreb, Split alebo Dubrovník, táto krajina je viac než zaujímavá pre investície do nehnuteľností.
Aby sme vám poskytli približnú predstavu o tom, koľko môžu domy v Chorvátsku stáť, nižšie uvádzame nášho stručného sprievodcu cenami v závislosti od mesta.
Nový kamenný dom v blízkosti Dubrovníka, 900.000€ | Knez Real Estate
Ceny stavebných pozemkov v Chorvátsku sa líšia v závislosti od regiónu a veľkosti, ale vo všeobecnosti nie sú pozemky v Chorvátsku drahé.
Pozemok vás môže stáť od 300 000 € za 1139 m2 na ostrove Korčula do 2 520 000 € za 21 000 m2 pozemok pri Dubrovníku.
Also, agricultural lands are forbidden from purchasing by anyone who is not a Croatian citizen by 2023.
Pozrite si našu ponuku stavebných pozemkov na predaj v Chorvátsku
V Chorvátsku sa neplatí daň z nehnuteľnosti s výnimkou vlastníkov rekreačných domov. Existuje však daň z prevodu nehnuteľností.
To znamená, že ak ste nadobudli nehnuteľnosť v Chorvátsku a toto nadobudnutie bolo oslobodené od dane z pridanej hodnoty (DPH), mali by ste zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti.
Sadzba dane z prevodu nehnuteľnosti sa rovná trom percentám z trhovej hodnoty nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia.
Chorvátsko je jednou z najbezpečnejších krajín na svete a je aj cenovo dostupné, čo z neho robí vhodné miesto na dôchodok.
Je celkom jasné, prečo mnohí emigranti považujú Chorvátsko za očarujúce.
Priaznivé ceny nehnuteľností, dostupnosť idylických lokalít a obývaných ostrovov urobili z Chorvátska horúce miesto pre tých, ktorí chcú odísť do dôchodku na jeho slnkom zaliatom pobreží.
V celej krajine sa nachádza aj množstvo historických pamiatok.
Hoci v Chorvátsku neexistujú dôchodkové víza, namiesto toho ponúkajú povolenie na prechodný pobyt, ktoré vám umožní žiť v Chorvátsku.
Aj expatrianti na dôchodku môžu získať povolenie na dočasný pobyt kúpou nehnuteľnosti v Chorvátsku.
Ak ste na love za svojím vysnívaným domovom, nájdenie správneho realitného agenta je veľmi dôležité.
Ak potrebujete pomoc pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec, môžeme vám pomôcť! Starostlivo sme preverili sieť realitných maklérov, ktorí vám s istotou pomôžu pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku.
