PODMIENKY A USTANOVENIA

1.ÚVODNÉ VYHLÁSENIA

Článok 1.
(1)Agentúra je spoločnosť registrovaná na vykonávanie sprostredkovateľskej činnosti v oblasti nehnuteľností so sídlom v Chorvátskej republike.
(2)Agentúra je spoločnosť, ktorá má licenciu od Ministerstva hospodárstva, podnikania a remesiel a je registrovaná v Chorvátskej hospodárskej komore.
(3) Obchodné podmienky realitného sprostredkovania vymedzujú obchodné vzťahy medzi realitnou kanceláriou a jej zadávateľom (fyzickou alebo právnickou osobou).
(4)Uzatvorením zmluvy o sprostredkovaní predaja nehnuteľností príkazca potvrdzuje, že sa oboznámil s ustanoveniami týchto podmienok a že s nimi súhlasí.
(5) Podmienky sú uverejnené na webovej stránke agentúry https://croatiarealestates.com/ a vystavené v kancelárii agentúry.

2.VŠEOBECNÉ PODMIENKY ZMLUVY O SPROSTREDKOVANÍ

Článok 2.
(1)Všeobecné podmienky zmluvy o sprostredkovaní sú zmluvné ustanovenia platné pre väčšinu zmlúv, ktoré jedna zmluvná strana (strana, ktorá zmluvu pripravuje) navrhuje druhej zmluvnej strane, či už sú obsiahnuté v štandardnej (formulárovej) zmluve, alebo sú uvedené vo formulári zmluvy.
(2) Tieto obchodné podmienky určujú druh a uzavretie zmluvy o sprostredkovaní predaja nehnuteľností, práva a povinnosti agentúry a zmluvných strán v procese predaja/kúpy nehnuteľností, províziu za sprostredkovanie, práva a povinnosti zmluvných strán pri ukončení zmluvy o sprostredkovaní a používanie webovej stránky agentúry.

3.TERMINOLÓGIA OBSIAHNUTÁ V TÝCHTO PODMIENKACH

Článok 3.
(1)Niektoré pojmy v kontexte týchto podmienok sú určené chorvátskym zákonom o realitnom sprostredkovaní a majú nasledujúci význam:
(A)Realitná kancelária / maklér je licencovaná spoločnosť, osoba alebo živnostník, ktorý spĺňa obchodné požiadavky na sprostredkovanie nehnuteľností;
(B)Sprostredkovanie predaja nehnuteľností sú všetky činnosti, ktoré agentúra vykonáva s cieľom nadviazať kontakt medzi zadávateľom a treťou stranou, ako aj rokovania a prípravy na uzavretie právnych obchodov, najmä pokiaľ ide o kúpu, predaj, prenájom, lízing atď. nehnuteľnosti;
(C)Nehnuteľnosti / nehnuteľnosti sú pozemky vrátane všetkého, čo je k nim trvalo pripojené, na povrchu alebo pod zemou v súlade so všeobecnou úpravou vlastníckych a iných vecných práv;
(D)Objednávateľ je osoba alebo spoločnosť, s ktorou agentúra uzatvára zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti (predávajúci, kupujúci, prenajímateľ, nájomca a všetky ostatné strany prevodu vlastníctva nehnuteľnosti);
(E)Tretia strana je osoba, ktorú sa realitný maklér snaží predstaviť príkazcovi s cieľom dohodnúť obchodnú transakciu týkajúcu sa konkrétnej nehnuteľnosti;
(F)Zmluva o sprostredkovaní obchodu s nehnuteľnosťami je písomná zmluva medzi agentúrou a mandantom.

4.ZMLUVA O SPROSTREDKOVANÍ NEHNUTEĽNOSTÍ

Článok 4.
(1) Zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti musí byť podpísaná zadávateľom v prípade, že zadávateľ je predávajúci, ktorý chce zapojiť agentúru do procesu predaja nehnuteľnosti a / alebo zadávateľ je (potenciálny) kupujúci, ktorý chce zapojiť agentúru do procesu zobrazenia, kúpy a / alebo odhalenia umiestnenia nehnuteľnosti.
(2)Podpisom zmluvy o sprostredkovaní predaja nehnuteľností preberá agentúra záväzok vyhľadať a sprostredkovať objednávateľovi tretiu osobu za účelom rokovania a vybavenia konkrétneho právneho úkonu týkajúceho sa prevodu alebo zriadenia určitého majetkového práva a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť agentúre určitú odmenu, ak sa právne úkony vykonajú.
(3) Zmluva o sprostredkovaní obchodu s nehnuteľnosťami sa uzatvára v písomnej forme a nadobúda platnosť okamihom jej uzavretia. Zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti je platná 5 (slovom: päť) rokov odo dňa jej uzavretia alebo do predaja/ stiahnutia nehnuteľnosti z trhu. Doba trvania môže byť iná, ako sa strany dohodnú, a môže byť po dohode strán viackrát predĺžená.
(4)Ak si jedna zo zmluvných strán želá ukončiť zmluvu o sprostredkovaní, je povinná zaslať písomnú výpoveď druhej zmluvnej strane.
(5)Ak nie je v týchto obchodných podmienkach uvedené inak, pri posudzovaní vzťahu medzi agentúrou a mandantom sa postupuje podľa ustanovení zákona o záväzkových vzťahoch.
(6)Zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľností musí obsahovať informácie o realitnej kancelárii, objednávateľovi, druhu a podstatnom obsahu predmetu obchodu, pre ktorý sa sprostredkovanie vykonáva, informácie o odmene kancelárie a prípadných dodatočných nákladoch, ktoré môžu vzniknúť pri poskytovaní služieb schválených objednávateľom a v súvislosti s predajom/kúpou predmetu sprostredkovania.
(7)Zmluva o realitnom sprostredkovaní môže obsahovať aj ďalšie informácie súvisiace s predmetom podnikania sprostredkovateľa (napr. najmä dohodnuté termíny, zmluvné podmienky úhrady odmeny sprostredkovateľa, informácie o poistení zodpovednosti za škodu, podmienky poistenia a úhrady odmeny sprostredkovateľa a pod.).
(8)K zmluve o sprostredkovaní obchodu s nehnuteľnosťami sa priloží formulár na obhliadku. Formulár na obhliadku vyplní zástupca a na konci obhliadky ho podpíše príkazca.

Exkluzivita sprostredkovania

Článok 5.
(1) Štandardné zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností nie sú exkluzívne. Zadávateľ je povinný zaplatiť agentúre províziu len vtedy, ak je predaj/kúpa nehnuteľnosti výsledkom činností, ktoré agentúra vykonala s cieľom nadviazať kontakt medzi zadávateľom a treťou stranou, vrátane výslovného uvedenia miesta a vlastností nehnuteľnosti.
(2) V zmluve o realitnom sprostredkovaní sa príkazca môže zaviazať, že bude využívať výlučne sprostredkovateľské služby poskytované agentúrou, t. j. že nebude využívať služby inej agentúry. Táto povinnosť musí byť jasne uvedená v zmluve.
(3) Ak príkazca uzavrie kúpnu zmluvu bez toho, aby konzultoval alebo informoval agentúru, s ktorou podpísal výhradnú zmluvu, je povinný uhradiť všetky náklady, ktoré vznikli počas sprostredkovania. Tieto náklady nesmú presiahnuť poplatok za sprostredkovanie.
(4) Pri podpise zmluvy o výhradnom sprostredkovaní je agentúra povinná informovať zadávateľa o význame a právnych dôsledkoch tohto ustanovenia.

5.UKONČENIE ZMLUVY O SPROSTREDKOVANÍ

Článok 6.
(1)Sprostredkovateľská zmluva uzavretá na dobu určitú zaniká uplynutím doby, na ktorú bola uzavretá, ak v tejto dobe nedôjde k uzavretiu zmluvy, ktorej predmetom je sprostredkovanie.
(2)Zmluva o sprostredkovaní sa považuje za ukončenú po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane, ktorá chce zmluvu ukončiť.
(3)Po ukončení zmluvy je príkazca povinný uhradiť odmenu za sprostredkovanie v plnej výške. Ak boli v zmluve o sprostredkovaní dohodnuté ďalšie služby poskytované nad rámec bežnej odmeny, príkazca uhradí aj tieto náklady.
(4) Ak zadávateľ uzavrie kúpnu zmluvu do 2 (slovom: dvoch) rokov od ukončenia platnosti zmluvy o sprostredkovaní a táto zmluva bude výsledkom práce agentúry pri spolupráci zadávateľa s treťou stranou počas platnosti zmluvy o sprostredkovaní, zadávateľ zaplatí agentúre plnú odmenu za sprostredkovanie.
(5)Ustanovenia odsekov 3 a 4 tohto článku sa vzťahujú aj na ukončenie zmluvy o výhradnom sprostredkovaní nehnuteľností.

6.PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

Povinnosti agentúry
Článok 7.
(1) Podpisom zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností sa agentúra zaväzuje poskytovať tieto služby:
(A)Pokúste sa nájsť a skontaktovať tretiu stranu, ktorá má záujem uzavrieť s príkazcom zmluvu o predaji/nákupe nehnuteľnosti;
(B)Informovať zadávateľa o priemerných cenách podobných nehnuteľností;
(C)Skontrolovať všetku dostupnú dokumentáciu preukazujúcu vlastnícke alebo iné vecné práva k predmetnej nehnuteľnosti a informovať zadávateľa o týchto skutočnostiach:
(1C) Zjavné nevýhody a možné riziká pri nakladaní s nehnuteľnosťou, ktorá nemá čistý právny titul;
(2C) Zapísané vecné alebo iné práva k nehnuteľnosti v prospech tretej strany;
(3C) Právne dôsledky nesplnenia záväzkov voči tretej strane;
(4C) Okolnosti predkupného práva a obmedzenia pri predaji/kúpe podľa osobitných predpisov.
(D)Vykonať potrebné kroky na uvedenie (prezentáciu) nehnuteľnosti na trh, uverejniť vhodné inzeráty a poskytnúť akékoľvek iné marketingové služby uvedené v zmluve o sprostredkovaní nehnuteľnosti nad rámec štandardnej prezentácie, za ktoré má agentúra nárok na osobitnú odmenu;
(E)Organizujte prehliadky nehnuteľností;
(F)Zúčastňovať sa na rokovaniach a usilovať sa o uzavretie kúpnej zmluvy;
(G) uchovávať osobné údaje zadávateľa, ako aj informácie o predmetnej nehnuteľnosti a zmluve, ktorú má agentúra s touto nehnuteľnosťou, ako obchodné tajomstvo, ak to zadávateľ písomne požaduje;
(H)Ak je predmetom sprostredkovateľskej zmluvy pozemok, skontrolujte účel predmetného pozemku podľa územných predpisov;
(I) informovať príkazcu o všetkých okolnostiach relevantných pre zamýšľaný obchod, o ktorých agentúra vie alebo by mala vedieť.

Povinnosti zadávateľa
Článok 8.
(1)Podpisom zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľnosti sa príkazca zaväzuje:
(A)Informovať agentúru o všetkých okolnostiach dôležitých pre poskytovanie sprostredkovateľských služieb a predložiť presné informácie o predmetnej nehnuteľnosti; ak je to možné, predložiť lokalitu, stavebné a užívacie povolenia alebo iné dokumenty preukazujúce legálnosť nehnuteľnosti, ako aj poskytnúť agentúre dôkaz o splnení záväzkov voči tretím stranám;
(B) predložiť dôkaz o vlastníctve alebo iných právach k predmetnej nehnuteľnosti a informovať agentúru o všetkých existujúcich registrovaných alebo neregistrovaných záložných právach alebo hypotékach na nehnuteľnosť;
(C) sprostredkovanie obhliadky nehnuteľnosti agentúre a tretej strane, ktorá má o nehnuteľnosť záujem;
(D)Poskytnúť agentúre relevantné informácie o nehnuteľnosti, najmä vrátane opisu a ceny nehnuteľnosti,
(E) Zaplatiť agentúre dohodnutú odmenu za sprostredkovanie po uzavretí predbežnej kúpno-predajnej zmluvy, ak nie je v zmluve o sprostredkovaní predaja nehnuteľností uvedené inak;
(F)Uhradiť všetky náklady presahujúce štandardnú odmenu za sprostredkovanie, ak je to dohodnuté v zmluve o sprostredkovaní nehnuteľnosti;
(G) písomne informovať agentúru o všetkých zmenách súvisiacich s predmetnou nehnuteľnosťou, najmä o zmenách vo vlastníctve nehnuteľnosti.

Článok 9.
(1) Príkazca nie je povinný začať rokovania alebo uzavrieť obchod s treťou stranou, ktorú mu sprostredkovateľ privedie, a akékoľvek ustanovenie v zmluve o sprostredkovaní nehnuteľností, ktoré by stanovilo niečo iné, sa považuje za neplatné.

Článok 10.
(1)Príkazník zodpovedá za škodu, ktorá vznikla v dôsledku jeho/jej nekonania v dobrej viere a podľa zásad čestnosti a svedomia, a je povinný nahradiť náklady, ktoré vznikli pri sprostredkovaní. Tieto náklady nemôžu byť nižšie ako 1/3 alebo vyššie ako odmena za sprostredkovanie nehnuteľnosti.
(2)Poplatok nezahŕňa žiadne náklady na kúpu nehnuteľnosti. Patria sem okrem iného právne poplatky, notárske poplatky, súdne poplatky, poplatky za vedenie účtovníctva, katastrálne poplatky, daň z nehnuteľností, DPH atď.

Článok 11.
(1)Všetky cestovné náklady mimo okresu alebo na ostrovy hradí príkazca, ale tieto náklady mu budú preplatené, ak príkazca uzavrie kúpnu zmluvu v súlade s ostatnými ustanoveniami týchto podmienok.

7.AGENTÚRNA PROVÍZIA

Článok 12.
(1)V súlade s chorvátskym zákonom o realitnom sprostredkovaní sa odmena za sprostredkovanie voľne určuje v zmluve o sprostredkovaní nehnuteľností.
(2)Typická provízia za sprostredkovateľské služby poskytované touto agentúrou je 3% (slovom: tri percentá) + DPH z konečnej dohodnutej hodnoty nehnuteľnosti, najmenej však 4.000,00 EUR pre kupujúceho a najmenej 3.000,00 EUR pre predávajúceho.
(3) Agentúra má nárok na odmenu za sprostredkovanie po splnení nasledujúcich 2 (slovom: dvoch) kumulatívnych podmienok:
(A)V okamihu podpísania kúpno-predajnej zmluvy alebo akéhokoľvek iného právneho úkonu, ktorý spôsobuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (napríklad prevod obchodného podielu);
(B)zaplatenie akejkoľvek časti kúpnej ceny alebo dohodnutého poplatku predávajúcemu (napr. celkovej ceny, rezervačnej zálohy, prvej splátky kúpnej ceny). Ak sa predajná/kúpna cena uhrádza postupne, poplatok za sprostredkovanie sa bude primerane odvíjať od percentuálneho podielu jednotlivých fáz platby.
(4) Agentúra má nárok na odmenu za sprostredkovanie aj v prípade, že odmena nebola presne dohodnutá. V prípade, že výška poplatku nie je určená ani sadzobníkom, ani iným všeobecným predpisom, ani zmluvou alebo zvyklosťou, určí ju súd podľa množstva vykonanej práce a poskytnutých služieb agentúrou.
(5) Chorvátsky zákon o realitnom sprostredkovaní sa odvoláva na pojem objednávateľ, pričom nerozlišuje medzi kupujúcim a predávajúcim. Preto sprostredkovateľskú províziu platia všetci zadávatelia; kupujúci aj predávajúci, ak nie je uvedené inak.

Článok 13.
(1) Ak je zmluva uzavretá na základe doložky o zrušení, splnenie podmienok nemá vplyv na nárok agentúry na odmenu za sprostredkovanie.
(2) V prípade neplatnosti zmluvy si agentúra vyhradzuje právo na odmenu za sprostredkovanie, ak jej dôvod neplatnosti nebol známy.

Článok 14.
(1)Agentúra má nárok na sprostredkovateľskú províziu aj v prípade, že (pre)zmluva uvedená v článku 9. uzatvára:
(A)Príkazníkovi, manželovi, partnerovi, príbuznému v priamom rade alebo vo vedľajšom rade do druhého stupňa alebo inej blízkej osobe (napr. oprávnenej osobe, zamestnávateľovi, zamestnancovi alebo spoločníkovi);
(B)Spoločnosť založená zadávateľom alebo ktoroukoľvek z osôb uvedených v oddiele (A) tohto článku, alebo ak príkazca a ktorákoľvek z osôb uvedených v odseku (A) spoločne vlastnia viac ako 50 % (päťdesiat percent) akcií (obchodných podielov, akcií atď.).

8.PONUKA NEHNUTEĽNOSTÍ, CENY A OBHLIADKY

Článok 15.
(1) Ponuka agentúry vychádza z informácií, ktoré získala písomne a ústne od predávajúceho. Agentúra si vyhradzuje možnosť chýb v popise a/alebo cene nehnuteľnosti v dôsledku nesprávnych informácií poskytnutých predávajúcim. (napr. ak je inzerovaná nehnuteľnosť už predaná a/alebo prenajatá, alebo ak sa predávajúci rozhodol stiahnuť nehnuteľnosť z trhu).
Agentúra nezodpovedá za:
(A)Akékoľvek chyby alebo nedbanlivé správanie zadávateľa, najmä v prípade nepravdivých, nesprávnych, predčasných informácií alebo opomenutia poskytnúť pravdivé, správne a aktuálne informácie o nehnuteľnostiach alebo podmienkach a predmete sprostredkovania.
(B) Akékoľvek chyby alebo nedbanlivé správanie predávajúceho, najmä opomenutia alebo škody spôsobené obmedzeniami a skrytými chybami nehnuteľnosti, o ktorých zadávateľ vedel alebo mal vedieť, ale neinformoval o nich agentúru.

Článok 16.
(1)Ceny nehnuteľností sú uvedené v eurách, splatné v kunách podľa výmenného kurzu dohodnutého oboma stranami. V prípade, že nie je stanovený žiadny výmenný kurz, použije sa stredný kurz Chorvátskej národnej banky platný v deň platby.

Článok 17.
(1)Hoci sa agentúra bude snažiť ukázať nehnuteľnosť potenciálnemu kupujúcemu v dohodnutom termíne a čase, nezodpovedá za jej obsadenosť ani za iné príčiny spôsobené treťou stranou, ktoré môžu brániť v prehliadke. V prípade poplatku za prehliadku bude agentúra potenciálneho kupujúceho informovať vopred.

9.PRIJATIE PLNENIA

Článok 18.
(1)Zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností neoprávňuje agentúru prijať v mene mandanta plnenie záväzkov vyplývajúcich z (pred)zmluvy uzavretej v dôsledku sprostredkovania. Agentúra môže výnimočne uzavrieť (pred)kúpnu zmluvu v mene splnomocniteľa, ale len ak splnomocniteľ na tento účel vystaví osobitnú plnú moc.
(2) Zadávateľ nie je povinný začať rokovania o predaji/nákupe s treťou stranou, ktorú našla agentúra, alebo uzavrieť (predbežnú) zmluvu za podmienok, ktoré poskytol agentúre. Riaditeľ však nesie zodpovednosť za prípadné škody v prípade, že konal v rozpore so zásadami čestnosti a svedomia.

10.WEBOVÁ STRÁNKA AGENTÚRY

Článok 19.
(1) Doména webovej stránky agentúry je https://croatiarealestates.com. Obsah webovej stránky slúži na poskytovanie všeobecných informácií na osobné použitie. Informácie na stránkach sa môžu zmeniť bez predchádzajúceho upozornenia.
(2) Agentúra ani žiadna tretia strana nemôže poskytnúť žiadnu záruku, pokiaľ ide o presnosť, výkonnosť, úplnosť alebo vhodnosť informácií a materiálov, ktoré sa nachádzajú alebo ponúkajú na tejto webovej stránke. Používaním akéhokoľvek poskytnutého obsahu používateľ akceptuje možnosť, že tieto informácie a materiály môžu obsahovať neúmyselné nepresnosti alebo chyby. Preto je použitie akýchkoľvek informácií a/alebo materiálov uvedených na tejto webovej stránke výlučne na vlastné riziko.
(3) Webová stránka obsahuje rôzne materiály, ktoré vlastní agentúra alebo na ktoré má agentúra licenciu. V súlade so zákonmi o autorských právach je potrebné pred reprodukciou požiadať o povolenie. Všetky ochranné známky reprodukované na webovej stránke, ktoré nie sú majetkom agentúry alebo na ktoré agentúra nemá licenciu, majú príslušnú akreditáciu, ak je to vhodné.
(4)Neoprávnené používanie tejto webovej stránky môže mať za následok žalobu a/alebo trestný čin. Akékoľvek spory vyplývajúce z neoprávneného používania podliehajú zákonom Chorvátskej republiky.
(5) Prípadné prepojenie na inú webovú stránku neznamená, že agentúra túto stránku podporuje. Agentúra nezodpovedá za obsah uvedený na prepojených webových stránkach.

11.OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV

Článok 20.
(1)V súlade so smernicou EÚ 2016/679 agentúra predložila novelu zákona o ochrane osobných údajov. Príkazník, ktorý akceptuje tieto podmienky, súhlasí s týmto zákonom. Prijatím týchto podmienok zadávateľ súhlasí najmä s tým, aby sa osobné údaje používali v zmluvách o sprostredkovaní a v dokumentácii, ktorú má agentúra zhromažďovať v súlade s právnym rozsahom.

12.ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Článok 21.
(1)Obchodné vzťahy medzi agentúrou a mandantom, ktoré nie sú vymedzené týmito obchodnými podmienkami ani výhradnou sprostredkovateľskou zmluvou, podliehajú ustanoveniam chorvátskeho zákona o realitnom sprostredkovaní. Ak nie sú stanovené týmto zákonom, uplatňuje sa chorvátsky zákon o občianskych záväzkoch.
(2)Ustanovenia týchto Obchodných podmienok sa primeraným spôsobom vzťahujú na všetky zmluvné vzťahy, ktoré ešte neboli ukončené, ale boli stanovené pred účinnosťou týchto Obchodných podmienok.
(3)V prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy a v súvislosti s ňou sa zmluvné strany dohodli na príslušnosti príslušného súdu v Dubrovníku.

Článok 22.
(1) Agentúra si vyhradzuje právo meniť a dopĺňať tieto podmienky.