Chorwacja, jedno z najlepszych miejsc na drugi dom w Europie, przyciąga międzynarodowe zainteresowanie pięknymi plażami, winnicami i najbardziej misternie wciętą linią brzegową na świecie. Martina Petrina
Zakup nieruchomości w Chorwacji jest ekscytujący, ale w żadnym wypadku nie jest łatwy. Wszystko, od lokalnej gospodarki, przez finanse, po rynek nieruchomości w Chorwacji, będzie miało wpływ na to, jaką nieruchomość kupisz i ile będzie ona kosztować. Jeśli chodzi o koszty życia, Chorwacja jest bardziej przystępna cenowo niż 54% krajów na świecie. Im więcej wiesz o aktualnych trendach na rynku nieruchomości w Chorwacji i procesie zakupu nieruchomości, tym lepiej będziesz w stanie poruszać się po swoich wyborach.
Co musisz wiedzieć, zanim zaczniesz? Ten przewodnik przeprowadzi Cię przez najważniejsze kroki i wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości w Chorwacji jako obcokrajowiec.
Chorwacja jest dobrym miejscem na zakup nieruchomości ze względu na piękne wybrzeże, ciepły klimat, pyszne jedzenie i bogate zasoby naturalne. Jest to czwarty najdroższy kraj do życia w Europie Wschodniej, jednak zakup nieruchomości w Chorwacji może być świetną okazją inwestycyjną ze względu na jej potencjał turystyczny. Jest to bardzo atrakcyjne miejsce dla emigrantów, inwestorów w nieruchomości, przedsiębiorców i emerytów z całego świata. Łatwo zrozumieć, dlaczego, ponieważ ten kraj wspaniałego jedzenia, znaczącej historii i tętniącego życiem krajobrazu ma wiele kuszących atrakcji. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany najpopularniejszymi chorwackimi miastami, takimi jak nadmorskie miasto Split, tętniąca życiem stolica Zagrzeb lub historyczne miasto Dubrownik, czy też chcesz zainwestować w oszałamiające wiejskie części kraju, góry w pobliżu wielu miejsc światowego dziedzictwa – istnieje mnóstwo wspaniałych miejsc do zakupu nieruchomości w Chorwacji.
Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji, zwłaszcza jeśli mieszkają w UE/EOG. Od 2009 r. obywatele wszystkich państw członkowskich UE/EOG są uprawnieni do zakupu nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji. Istnieje jednak kilka ograniczeń dla osób mieszkających poza UE i brytyjskich emigrantów. Dobrą wiadomością jest to, że nadal możesz kwalifikować się do zakupu nieruchomości w Chorwacji, jeśli Twój kraj ma umowa o wzajemności z Chorwacją. Oznacza to, że jeśli obywatel Chorwacji ma prawo do zakupu nieruchomości w swoim kraju ojczystym, ma on również prawo do zakupu nieruchomości w Chorwacji.
Istnieje wiele sposobów, w jakie obywatele USA mogą mieszkać w Chorwacji, a jednym z nich jest bycie właścicielem nieruchomości. Kupując nieruchomość w Chorwacji jako obywatel USA, możesz uzyskać prawo do pobytu tymczasowego, które pozwala na pobyt do 6 miesięcy w roku plus 3 miesiące dozwolone jako turysta. Zgodnie z chorwackim prawem nie będziesz mógł pracować, ale co roku możesz ponownie ubiegać się o to prawo. W przypadku Stanów Zjednoczonych umowy o wzajemności są definiowane w zależności od stanu, z którego pochodzisz. Chorwackie Ministerstwo Sprawiedliwości określi Twoje prawa zgodnie z Twoim ostatnim stałym miejscem zamieszkania w USA.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Chorwacji, przygotowaliśmy przewodnik po popularnych lokalizacjach.
Sprawdź go tutaj
.
Chorwacja jest dobra dla emigrantów, przedsiębiorców i emerytów ze względu na wysoki poziom bezpieczeństwa, zapierające dech w piersiach wybrzeże Adriatyku, połączenie z głównymi europejskimi destynacjami i łagodny klimat. Oferuje niskie koszty utrzymania i kilka opcji wizowych, które pozwalają ekspatom pozostać i potencjalnie pracować w kraju. Dla wielu emigrantów koszty życia w Chorwacji okazały się odświeżająco przystępne, zwłaszcza pod względem opieki zdrowotnej i edukacji. Mieszkając w Chorwacji, możesz cieszyć się różnorodnymi zajęciami rekreacyjnymi, od kolarstwa górskiego, pływania, turystyki pieszej po nurkowanie. Chociaż bycie emigrantem w Chorwacji ma swoje plusy i minusy, wielu emigrantów wciąż patrzy na jej tani styl życia ponad wyzwaniami.
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości w Chorwacji są dość przystępne cenowo w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Jednak kwota, którą zapłacisz, zależy od rodzaju nieruchomości, tego, czy nieruchomość została niedawno odnowiona i lokalizacji. Nieruchomości na starym mieście, w centrum miasta lub domy nad brzegiem morza zawsze będą miały wyższą cenę, szczególnie w atrakcyjnych regionach przybrzeżnych, takich jak Dalmacja i Istria. W stolicy Chorwacji, Zagrzebiu, przybliżona cena za metr kwadratowy wynosi 2 000 EUR. Na obrzeżach miast i w mało popularnych regionach można znaleźć znacznie tańsze nieruchomości.
Od lata z dużą ilością słońca po zimowy relaks w tętniących życiem miastach, takich jak Zagrzeb, Split czy Dubrownik, kraj ten przyciąga więcej niż uwagę do inwestycji w nieruchomości. Poniżej znajduje się nasz krótki przewodnik po cenach domów w Chorwacji w zależności od miasta.
Nowy kamienny dom w pobliżu Dubrownika, 900.000€ | Knez Real Estate
Ceny gruntów budowlanych w Chorwacji różnią się w zależności od regionu i wielkości, ale generalnie grunty w Chorwacji nie są drogie. Działka może kosztować od 300 000 EUR za
1139 m2 na wyspie Korčula
do 2 520 000 EUR za działkę o powierzchni 21 000 m2
działka w pobliżu Dubrownika
. Ponadto do 2023 r. grunty rolne nie będą mogły być nabywane przez osoby niebędące obywatelami Chorwacji.
Sprawdź naszą ofertę działek budowlanych na sprzedaż w Chorwacji
W Chorwacji nie ma podatku od nieruchomości, z wyjątkiem właścicieli domów wakacyjnych. Istnieje jednak podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Oznacza to, że jeśli nabyłeś nieruchomość w Chorwacji, a takie nabycie było zwolnione z podatku od wartości dodanej (VAT), powinieneś zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości wynosi trzy procent wartości rynkowej nieruchomości w momencie jej nabycia.
Chorwacja jest jednym z najbezpieczniejszych krajów na świecie, a także przystępnym cenowo, co czyni ją dobrym miejscem na emeryturę. Jest całkiem jasne, dlaczego wielu emigrantów uważa Chorwację za czarującą. Korzystne ceny nieruchomości, dostępność idyllicznych lokalizacji i zamieszkałych wysp sprawiły, że Chorwacja stała się popularnym miejscem dla tych, którzy chcą przejść na emeryturę na skąpanych w słońcu wybrzeżach. Posiada również wiele historycznych miejsc w całym kraju. Chociaż w Chorwacji nie ma wizy emerytalnej, zamiast tego oferują zezwolenie na pobyt czasowy, które pozwala na zamieszkanie w Chorwacji. Emeryci mogą również uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy, kupując nieruchomość w Chorwacji. Jeśli polujesz na swój wymarzony dom, znalezienie odpowiedniego agenta nieruchomości robi różnicę.
Jeśli potrzebujesz pomocy w zakupie nieruchomości w Chorwacji jako obcokrajowiec,
możemy pomóc
! Starannie sprawdziliśmy sieć agentów nieruchomości, którzy mogą z pewnością pomóc w nabyciu nieruchomości w Chorwacji.
