Zakup drugiego domu w Chorwacji może być prostym procesem z odpowiednimi profesjonalnymi wskazówkami. Oto kilka niezbędnych informacji przed podjęciem ostatecznej decyzji. Martina Petrina
Chorwacki rynek jest bardzo atrakcyjny dla nabywców nieruchomości z całego świata, więc przepisy mogą się różnić w zależności od czynników prawnych. Niezależnie od tego, czy zamierzasz kupić nieruchomość w pobliżu morza, autentyczny kamienny dom, czy śródlądowe grunty rolne, proces może być dość złożony, dlatego zatrudnienie agencji nieruchomości jest koniecznością. Zakup nieruchomości w Chorwacji może być jednak świetną inwestycją.
Oto kilka rzeczy, które należy wiedzieć przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Chorwacji:
Po pierwsze i najważniejsze, szczególnie ważne jest znalezienie profesjonalistów – prawnika i agenta nieruchomości, którzy będą cię wspierać i będą przy tobie, gdy będziesz potrzebować pomocy. Zanim zaczniesz szukać
nieruchomości do kupienia w Chorwacji
upewnij się, że brokerzy, z którymi zamierzasz współpracować, są licencjonowani. Godny zaufania agent nieruchomości odpowie na wszystkie pytania dotyczące nieruchomości, będzie reprezentował cię podczas procesu i upewni się, że nie zostaniesz wykorzystany przez sprzedawców nieruchomości. Sprawdź stronę internetową i biuro nieruchomości, ponieważ wiele agencji może działać nielegalnie. Ochrona prawna i bezpieczeństwo inwestycji są wskazane i powinny być głównym priorytetem.
Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości w Chorwacji, mamy przewodnik po zakupie nieruchomości jako obcokrajowiec. Sprawdź go tutaj.
Prowizja agencji nieruchomości wynosi zazwyczaj od 2% do 3% ceny zakupu i powinna zostać zapłacona przez kupującego. Opłaty prawne, notarialne, tłumacze i założenie spółki wynoszą około%-3%, co również pokrywa kupujący. Innym ważnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości w Chorwacji, jest zrozumienie konsekwencji podatkowych związanych z nieruchomością. Oprócz kosztów zakupu, kupujący może być zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości (PPN). W 2021 r. stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% ostatecznej ceny zakupu lub 3% szacowanej wartości nieruchomości przez Chorwacką Administrację Podatkową.
Od 1 lutego 2009 r. obywatele wszystkich państw członkowskich UE są uprawnieni do zakupu nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Republiki Chorwacji. Z drugiej strony, obywatele spoza UE mogą kupić nieruchomość w Chorwacji, jeśli uzyskają zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości. Mogą ją jednak uzyskać wyłącznie obywatele tych krajów, z którymi Chorwacja zawarła umowę o wzajemności.
umowę o wzajemności
. Bez zgody Ministerstwa nie można było zarejestrować własności nieruchomości. Obecnie grunty rolne i lasy mogą być nabywane wyłącznie przez obywateli Chorwacji. Jest ona ważna do 30 czerwca 2023 roku.
Jeśli chcesz przyspieszyć proces zakupu, załóż firmę w Chorwacji. Chorwackie spółki mają równe prawa bez względu na obywatelstwo założyciela. Ponadto cudzoziemcy (z UE i spoza UE) mogą kupować grunty rolne w Chorwacji tylko wtedy, gdy otworzą firmę w Chorwacji. Wciąż jednak nie jest to tak proste, jak się wydaje i zdecydowanie wymaga profesjonalisty, który poprowadzi Cię przez ten proces. Jeśli się spieszysz i nie masz czasu czekać – zatrudnij agencję i kup nieruchomość w Chorwacji za jej pośrednictwem.
Upewnij się, że wybrałeś dobrą lokalizację nieruchomości, zwłaszcza jeśli planujesz zbudować nieruchomość na wynajem lub będziesz chciał ją sprzedać za kilka lat. Przeanalizuj trendy w wartościach odsprzedaży, przeprowadzając szeroko zakrojone badania rynku lub pozwól agentowi nieruchomości zrobić to za Ciebie. Weź również pod uwagę takie czynniki, jak udogodnienia oferowane w obiekcie i upewnij się, że wszystko, czego potrzebujesz, jest do Twojej dyspozycji. Jeśli typ domu, który chcesz kupić, to nieruchomość nadmorska, zapoznaj się z naszym
Przewodnik po popularnych lokalizacjach
.
Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Chorwacji jest umowa przedwstępna pomiędzy kupującym a sprzedającym. Umowa przedwstępna służy do określenia warunków sprzedaży nieruchomości i zamiaru zakupu, więc prawnik będzie musiał sprawdzić własność prawną i status nieruchomości. Zawiera również informacje na temat nieruchomości i jej opisu, a także obowiązki obu stron. Gdy umowa przedwstępna jest już gotowa, zwykle trzeba zapłacić sprzedającemu określoną kwotę, zwykle 10% ceny sprzedaży.
W przypadku obywateli spoza UE, po znalezieniu nieruchomości i zawarciu umowy przedwstępnej, wniosek składa się do Ministerstwa Spraw Zagranicznych wraz z następującymi dokumentami:
W przypadku obywateli UE i spoza UE, aby uzyskać prawo własności, należy zarejestrować zakup w rejestrze gruntów. Przedłożyć kopię wiążącej umowy podpisanej przez notariusza we właściwym sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą. Następnie należy upewnić się, że szczegóły umowy zostały zarejestrowane w księgach wieczystych Miejskiego Wydziału Katastralnego, a podatek od zakupu został zapłacony.
Jeśli nie posiadasz chorwackiego obywatelstwa, powinieneś zapoznać się z zasadami i przepisami przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości w Chorwacji. Dlatego dobrym pomysłem jest zaangażowanie sprawdzonego agenta nieruchomości, który jest ekspertem na rynku nieruchomości w Chorwacji i będzie wspierał Cię w całym procesie.
