VILKÅR OG BETINGELSER

1. INNLEDENDE UTTALELSER

Artikkel 1.
(1) Byrået er et selskap registrert for å utføre eiendomsmeglingsvirksomhet basert i Republikken Kroatia.
(2) Byrået er et selskap lisensiert av departementet for økonomi, entreprenørskap og håndverk og registrert hos det kroatiske økonomikammeret.
(3) Vilkårene for eiendomsmegling definerer forretningsforholdet mellom eiendomsmeglerforetaket og oppdragsgiveren (person eller juridisk enhet).
(4) Ved inngåelse av eiendomsmeglingsavtale bekrefter oppdragsgiver at han/hun er kjent med og innforstått med bestemmelsene i disse vilkårene.
(5) Vilkårene er publisert på Byråets nettside https://croatiarealestates.com/ og lagt ut på Byråets kontor.

2.GENERELLE VILKÅR FOR MEGLERAVTALEN

Artikkel 2.
(1) Generelle vilkår for megleravtaler er avtalebestemmelser som gjelder for de fleste avtaler som den ene avtaleparten (den som utarbeider avtalen) foreslår for den andre avtaleparten, enten de er inntatt i standardavtalen (formularen), eller det er henvist til dem i avtaleformularet.
(2) Disse vilkårene og betingelsene spesifiserer type og inngåelse av eiendomsmeglingsavtalen, rettigheter og forpliktelser for byrået og kontraktspartene i eiendomssalg / kjøpsprosessen, meglerprovisjon, rettigheter og forpliktelser for kontraktspartene ved oppsigelse av megleravtalen og bruk av byråets nettsted.

3.TERMINOLOGI I DISSE VILKÅRENE OG BETINGELSENE

Artikkel 3.
(1) Visse begreper i disse vilkårene og betingelsene er bestemt av den kroatiske eiendomsmeglingsloven, og har følgende betydning:
(A) Eiendomsmegler er et lisensiert selskap, en person eller en næringsdrivende som oppfyller de forretningsmessige kravene til eiendomsmegling;
(B) Eiendomsmegling er alle handlinger som meglerbyrået foretar for å formidle kontakt mellom oppdragsgiver og tredjepart, samt forhandlinger og forberedelser for å sluttføre juridiske avtaler, spesielt i forbindelse med kjøp, salg, utleie, leasing osv. av en eiendom;
(C) Fast eiendom / eiendommer er tomter inkludert alt som er permanent knyttet til den, på overflaten eller under bakken i samsvar med generell regulering av eierskap og andre faktiske rettigheter;
(D) Oppdragsgiver er en person eller et selskap som Byrået inngår eiendomsmeglingsavtalen med (selger, kjøper, utleier, leietaker og eventuelle andre parter i en eiendomsoverdragelse);
(E) Tredjepart er en person som eiendomsmegleren søker å introdusere for oppdragsgiveren for å forhandle om en forretningsavtale vedrørende en bestemt eiendom;
(F) Eiendomsmeglingsavtalen er den skriftlige kontrakten mellom meglerforetaket og oppdragsgiveren.

4. AVTALE OM EIENDOMSMEGLING

Artikkel 4.
(1) Eiendomsmeglingsavtalen må signeres av oppdragsgiveren i tilfelle oppdragsgiveren er selgeren som ønsker å engasjere byrået i prosessen med å selge eiendommen og / eller oppdragsgiveren er den (potensielle) kjøperen som ønsker å engasjere byrået i prosessen med å vise, kjøpe og / eller avsløre plasseringen av eiendommen.
(2) Ved inngåelse av eiendomsmeglingsavtalen påtar meglerforetaket seg en forpliktelse til å søke kontakt med tredjemann for å forhandle og håndtere en konkret rettshandel vedrørende overdragelse eller stiftelse av en bestemt eiendomsrett, og oppdragsgiver forplikter seg til å betale meglerforetaket et visst honorar dersom det juridiske arbeidet blir utført.
(3) Eiendomsmeglingsavtalen inngås skriftlig og blir gyldig i det øyeblikk den inngås. Eiendomsmeglingsavtalen er gyldig i 5 (si: fem) år fra dagen for inngåelse eller til eiendommen er solgt / trukket tilbake fra markedet. Varighetsperioden kan variere etter avtale mellom partene, og kan forlenges flere ganger etter avtale mellom partene.
(4) Dersom en av Partene ønsker å si opp megleravtalen, plikter denne Parten å gi skriftlig varsel om oppsigelse til den annen Part.
(5) Med mindre annet er bestemt i disse vilkårene, skal reglene i Obligasjonsloven legges til grunn ved vurderingen av forholdet mellom Byrået og Oppdragsgiveren.
(6) Eiendomsmeglingsavtalen skal inneholde opplysninger om eiendomsmeglingsforetaket, oppdragsgiver, type og vesentlig innhold i det forretningsobjektet som meglingen gjelder, opplysninger om meglerhonorar og eventuelle ekstrakostnader som kan påløpe mens eiendomsmeglingsforetaket utfører tjenester godkjent av oppdragsgiver og i forbindelse med salg/kjøp av det objektet som meglingen gjelder.
(7) Eiendomsmeglingsavtalen kan inneholde annen informasjon knyttet til meglingsobjektet (for eksempel spesielt avtalte tidsfrister, avtalevilkår og vilkår for betaling av meglerhonorar, informasjon om ansvarsforsikring, forsikringsvilkår og vilkår for betaling av meglerhonorar etc.).
(8) Eiendomsmeglingsavtalen skal suppleres med et visningsskjema. Visningsskjemaet skal fylles ut av agenten og signeres av oppdragsgiveren etter endt visningstur.

Eksklusivitet for meglere

Artikkel 5.
(1) Standard eiendomsmegleravtaler er ikke-eksklusive. Oppdragsgiveren er kun forpliktet til å betale provisjon til Byrået dersom salget/kjøpet av Eiendommen er et resultat av handlinger som Byrået har utført for å formidle kontakt mellom Oppdragsgiveren og Tredjeparten, herunder eksplisitt eksponering av beliggenhet og egenskaper ved Eiendommen.
(2) I en eiendomsmeglingsavtale kan oppdragsgiveren forplikte seg til utelukkende å benytte seg av meglerforetakets meglertjenester, dvs. at han/hun ikke skal benytte seg av et annet meglerforetak. Denne plikten må fremgå tydelig av avtalen.
(3) Dersom oppdragsgiveren inngår en kjøps- eller salgskontrakt uten å ha rådført seg med eller informert byrået som han/hun inngikk den eksklusive avtalen med, er oppdragsgiveren forpliktet til å dekke eventuelle kostnader som har oppstått i forbindelse med formidlingen. Disse kostnadene må ikke overstige meglerhonoraret.
(4) Ved inngåelse av enerettsmeglingsavtalen skal Byrået sørge for å informere Oppdragsgiver om betydningen og rettsvirkningene av denne klausulen.

5. OPPSIGELSE AV MEGLERAVTALEN

Artikkel 6.
(1) En formidlingsavtale som er inngått for en bestemt periode, opphører ved utløpet av den perioden den er inngått for, dersom avtalen som den er formidlet for, ikke inngås innen denne perioden.
(2) Megleravtalen anses opphørt etter at skriftlig oppsigelsesvarsel fra den Part som ønsker å si opp avtalen er levert til den annen Part.
(3) Ved oppsigelse skal Oppdragsgiver dekke hele formidlingshonoraret. Hvis det er avtalt tilleggstjenester utover det vanlige honoraret i megleravtalen, skal oppdragsgiveren også dekke disse kostnadene.
(4) Dersom Oppdragsgiver inngår en kjøpekontrakt innen 2 (si: to) år etter at formidlingsavtalen er opphørt, og denne kontrakten er et resultat av Byråets arbeid med å formidle kontakt mellom Oppdragsgiver og en Tredjepart i løpet av formidlingsavtalens gyldighetstid, skal Oppdragsgiver betale fullt meglerhonorar til Byrået.
(5) Bestemmelsene i paragrafene (3) og (4) i denne artikkelen gjelder også oppsigelse av eksklusiv eiendomsmeglingsavtale.

6. AVTALEPARTENES RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER

Byråets forpliktelser
Artikkel 7.
(1) Ved å undertegne eiendomsmeglingsavtalen forplikter meglerforetaket seg til å yte følgende tjenester:
(A) Forsøk å finne og bringe i kontakt med en tredjepart som er interessert i å inngå en avtale om kjøp/salg av eiendom med oppdragsgiveren;
(B)Informer oppdragsgiver om gjennomsnittspriser for tilsvarende eiendommer;
(C) inspisere all tilgjengelig dokumentasjon som beviser eierskap eller andre reelle rettigheter over den aktuelle eiendommen, og informere oppdragsgiveren om følgende:
(1C) Åpenbare ulemper og mulige risikoer ved å handle med en eiendom som ikke har en ren tittel;
(2C) tinglyste rettigheter eller andre rettigheter over eiendommen til fordel for en tredjepart;
(3C) Rettslige konsekvenser av manglende oppfyllelse av forpliktelsene overfor tredjeparten;
(4C) Forkjøpsrettsforhold og begrensninger i forkjøpsrett ved salg/kjøp i henhold til særskilte bestemmelser.
(D)Foreta nødvendige tiltak for å introdusere (presentere) eiendommen på markedet, publisere passende annonser og yte andre markedsføringstjenester som er spesifisert i eiendomsmeglingsavtalen utover standardpresentasjonen, og som meglerforetaket har rett til et særskilt honorar for;
(E)Organisere visninger av eiendommer;
(F) Delta i forhandlinger og forsøke å få i stand en salgs-/kjøpsavtale;
(G)Oppbevare personopplysninger om oppdragsgiveren samt informasjon om den aktuelle eiendommen og avtalen Byrået har om denne eiendommen som forretningshemmeligheter dersom oppdragsgiveren skriftlig krever dette;
(H)Hvis eiendommen som er gjenstand for megleravtalen er en tomt, må du kontrollere formålet med den aktuelle tomten i henhold til reguleringsbestemmelsene;
(I)Informer Oppdragsgiver om alle forhold som er relevante for den planlagte handelen, og som Byrået er eller bør være kjent med.

Oppdragsgivers forpliktelser
Artikkel 8.
(1) Ved å signere eiendomsmeglingsavtalen samtykker oppdragsgiver til:
(A) Informer Byrået om alle forhold som er viktige for å yte meglertjenester, og fremlegg nøyaktig informasjon om den aktuelle eiendommen; om mulig fremlegg beliggenhet, bygge- og brukstillatelser eller andre dokumenter som beviser eiendommens lovlighet, samt gi Byrået bevis på oppfyllelse av forpliktelser overfor tredjeparter;
(B) fremlegge bevis for eierskap eller andre rettigheter over den aktuelle eiendommen og informere Byrået om eventuelle eksisterende registrerte eller uregistrerte heftelser eller pantelån på eiendommen;
(C) Tilrettelegge for visning av eiendommen for Byrået og tredjeparten som er interessert i eiendommen;
(D)Gi Byrået relevant informasjon om eiendommen, spesielt beskrivelse og pris på eiendommen,
(E)Betale det avtalte meglerhonoraret til meglerbyrået ved inngåelse av den foreløpige kjøpekontrakten, med mindre annet fremgår av eiendomsmegleravtalen;
(F) Dekke eventuelle kostnader som overstiger standard meglerhonorar, dersom dette er avtalt i eiendomsmeglingsavtalen;
(G)Informer Byrået skriftlig om eventuelle endringer knyttet til den aktuelle eiendommen, spesielt endringer i eierskapet til eiendommen.

Artikkel 9.
(1) Oppdragsgiveren er ikke forpliktet til å gå inn i forhandlinger eller inngå en avtale med en tredjepart som meglerbyrået har brakt til ham eller henne, og enhver klausul i eiendomsmeglingsavtalen som sier noe annet, anses som ugyldig.

Artikkel 10.
(1) Oppdragsgiveren er ansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av at han/hun ikke har handlet i god tro og etter prinsippene om redelighet og samvittighetsfullhet, og skal erstatte de kostnader som oppstår under formidlingen. Disse kostnadene kan ikke være mindre enn 1/3 eller større enn meglerhonoraret.
(2) Gebyret inkluderer ikke noen av kostnadene ved å kjøpe eiendommen. Disse inkluderer, men er ikke begrenset til, advokatsalærer, notarialgebyrer, rettsgebyrer, revisjonsgebyrer, tinglysings- og matrikkelgebyrer, eiendomsskatt, merverdiavgift og så videre.

Artikkel 11.
(1) Alle reisekostnader utenfor fylket eller til øyene skal dekkes av Oppdragsgiveren, men disse kostnadene vil bli refundert dersom Oppdragsgiveren inngår en kjøpsavtale i samsvar med resten av disse vilkårene.

7. BYRÅPROVISJON

Artikkel 12.
(1) I henhold til den kroatiske eiendomsmeglingsloven fastsettes meglerhonoraret fritt i eiendomsmeglingsavtalen.
(2) Typisk provisjon for meglertjenester levert av dette byrået er 3% (si: tre prosent) + moms fra den endelig avtalte verdien av eiendommen, men ikke mindre enn 4.000,00 EUR for kjøperen og ikke mindre enn 3.000,00 EUR for selgeren.
(3) Byrået har rett til meglerhonoraret ved oppfyllelse av følgende 2 (si: to) kumulative vilkår:
(A) I det øyeblikket du signerer kjøps- eller salgskontrakten, eller enhver annen juridisk handling som forårsaker overføring av eierskap over eiendommen (for eksempel overdragelse av forretningsandeler);
(B) Betaling av en hvilken som helst del av kjøpesummen eller det avtalte vederlaget til selgeren (f.eks. totalpris, reservasjonsdepositum, første avdrag av kjøpesummen). Dersom salgs-/kjøpesummen betales i etapper, vil meglerhonoraret følgelig følge prosentandelen av betalingstrinnet.
(4) Byrået har rett til formidlingshonoraret selv om honoraret ikke er nøyaktig avtalt. Dersom gebyrets størrelse ikke er fastsatt verken i tariffen eller i noen annen generell forskrift, kontrakt eller sedvane, skal det fastsettes av domstolen i henhold til omfanget av det arbeidet som er utført og de tjenestene som Byrået har levert.
(5) Den kroatiske eiendomsmeglingsloven refererer til begrepet oppdragsgiver, og skiller ikke mellom kjøper og selger. Følgelig skal meglerprovisjonen betales av alle oppdragsgivere; både kjøper og selger, med mindre annet er angitt.

Artikkel 13.
(1) Når avtalen er inngått i henhold til en opphevelsesklausul, har oppfyllelsen av vilkårene ingen betydning for Byråets rett til meglerhonorar.
(2) I tilfelle kontraktens ugyldighet beholder Byrået retten til meglerhonoraret dersom årsaken til ugyldigheten ikke har vært kjent for Byrået.

Artikkel 14.
(1) Byrået skal ha rett til meglerprovisjon selv i tilfeller der (forhånds)kontrakten nevnt i artikkel 9. avsluttes av:
(A) Oppdragsgiverens ektefelle, partner, slektning i rett linje eller sidelinje til andre grad eller andre personer som står ham eller henne nær (f.eks. en autorisert person, en arbeidsgiver, en ansatt eller en medarbeider);
(B) Selskap stiftet av Oppdragsgiveren eller av noen av personene nevnt i avsnitt (A) i denne artikkel, eller dersom Oppdragsgiver og noen av de personer som er nevnt i avsnitt (A) til sammen eier mer enn 50 % (femti prosent) av aksjene (forretningsinteresser, aksjer osv.).

8. EIENDOMSTILBUD, PRISER OG VISNINGER

Artikkel 15.
(1) Byråets tilbud er basert på de opplysninger som er mottatt skriftlig og muntlig fra Selger. Byrået tar forbehold om at det kan forekomme feil i beskrivelsen og/eller prisen på eiendommen som følge av uriktige opplysninger gitt av selger. (f.eks. hvis den annonserte eiendommen allerede er solgt og/eller utleid, eller hvis selgeren har bestemt seg for å ta eiendommen av markedet).
Byrået er ikke ansvarlig for:
(A) Eventuelle feil eller uaktsom oppførsel fra oppdragsgiveren, spesielt for falsk, feilaktig, utidig informasjon, eller unnlatelse av å gi sann, korrekt, oppdatert informasjon om eiendommer, eller forhold og gjenstand for megling.
(B) Eventuelle feil eller uaktsom oppførsel fra Selgerens side, særlig utelatelser eller skader forårsaket av begrensninger og skjulte mangler ved Eiendommen, som Oppdragsgiveren kjente eller burde ha kjent til, men unnlot å varsle Byrået om.

Artikkel 16.
(1) Prisene på eiendommene er oppgitt i euro, og betales i Kuna motverdi, i henhold til valutakursen som er avtalt av begge parter. Dersom det ikke er fastsatt noen valutakurs, skal den kroatiske nasjonalbankens middelkurs på betalingsdagen legges til grunn.

Artikkel 17.
(1) Selv om Byrået vil bestrebe seg på å vise eiendommen til potensielle kjøpere på avtalt dato og klokkeslett, er det ikke ansvarlig for at eiendommen er opptatt eller andre tredjepartsårsaker som kan forhindre visning. Dersom det påløper et visningsgebyr, vil Byrået informere den potensielle kjøperen om dette på forhånd.

9. AKSEPT AV OPPFYLLELSE

Artikkel 18.
(1) Eiendomsmeglingsavtalen gir ikke meglerforetaket fullmakt til på oppdragsgivers vegne å påta seg oppfyllelse av forpliktelser som følger av en (forhånds)kontrakt som er inngått som følge av meglingen. Byrået kan unntaksvis inngå en kjøps- eller salgs(forhånds)kontrakt på vegne av oppdragsgiveren, men bare dersom oppdragsgiveren utsteder en særskilt fullmakt for dette formålet.
(2) Oppdragsgiveren er ikke forpliktet til å gå inn i salgs-/kjøpsforhandlinger med den tredjeparten som byrået har funnet, eller inngå en (forhånds)kontrakt på de vilkår han/hun har gitt byrået. Rektor er imidlertid ansvarlig for eventuelle skader dersom han/hun har handlet i strid med prinsippene om ærlighet og samvittighetsfullhet.

10.BYRÅETS NETTSTED

Artikkel 19.
(1) Byråets nettsted har domenenavnet https://croatiarealestates.com. Innholdet på nettstedet er ment å gi generell informasjon til personlig bruk. Informasjonen på sidene kan bli endret uten forvarsel.
(2) Verken Byrået eller noen tredjepart kan gi noen garanti for nøyaktigheten, ytelsen, fullstendigheten eller egnetheten til informasjonen og materialet som finnes eller tilbys på det aktuelle nettstedet. Ved å bruke noe av innholdet som tilbys, aksepterer brukeren muligheten for at slik informasjon og materiale kan inneholde utilsiktede unøyaktigheter eller feil. Bruken av informasjon og/eller materiale på dette nettstedet skjer derfor utelukkende på egen risiko.
(3) Nettstedet inneholder forskjellig materiale som eies av Byrået eller som er lisensiert til Byrået. I henhold til lov om opphavsrett må det innhentes tillatelse før gjengivelse. Alle varemerker som gjengis på nettstedet, og som ikke tilhører Byrået eller ikke er lisensiert til Byrået, har den nødvendige akkrediteringen, hvis det er aktuelt.
(4) Uautorisert bruk av dette nettstedet kan føre til søksmål og/eller være straffbart. Enhver tvist som oppstår som følge av uautorisert bruk er underlagt lovene i Republikken Kroatia.
(5) En eventuell lenke til et annet nettsted betyr ikke at Byrået støtter dette nettstedet. Byrået er ikke ansvarlig for innholdet som vises på nettsiden(e) det lenkes til.

11.BESKYTTELSE AV PERSONOPPLYSNINGER

Artikkel 20.
(1) I samsvar med direktiv EU 2016/679 har Byrået lagt frem en endret personopplysningslov. Oppdragsgiveren som godtar disse vilkårene, godtar denne loven. Ved å godta disse vilkårene samtykker Oppdragsgiveren i at personopplysningene brukes i agenturavtalene og dokumentasjonen som byrået må samle inn, i samsvar med det juridiske omfanget.

12.AVSLUTTENDE AVSETNINGER

Artikkel 21.
(1) Forretningsforbindelsene mellom byrået og oppdragsgiveren som ikke er definert av disse vilkårene og betingelsene, eller av en eksklusiv megleravtale, er underlagt bestemmelsene i den kroatiske eiendomsmeglingsloven. Hvis de ikke er fastsatt i denne loven, skal den kroatiske loven om sivile forpliktelser gjelde.
(2) Bestemmelsene i disse vilkårene skal gjelde på en passende måte for eventuelle kontraktsforhold som ennå ikke er fullført, men som ble fastsatt før disse vilkårene trådte i kraft.
(3) I tilfelle tvister som oppstår som følge av og i forbindelse med denne avtalen, er partene enige om at den relevante domstolen i Dubrovnik er kompetent.

Artikkel 22.
(1) Byrået forbeholder seg retten til å endre disse vilkårene og betingelsene.