Kroatia er et av Europas fremste reisemål for fritidsboliger, og tiltrekker seg internasjonal interesse med sine vakre strender, vingårder og den mest intrikat innskårne kystlinjen i verden. Av Martina Petrina
Det er spennende å kjøpe bolig i Kroatia, men det er på ingen måte enkelt. Alt fra den lokale økonomien til økonomien din og eiendomsmarkedet i Kroatia vil påvirke hvilken bolig du kjøper, og hvor mye den koster. Når det gjelder levekostnader, er Kroatia rimeligere enn 54 % av alle land i verden. Jo mer du vet om dagens eiendomstrender i Kroatia og prosessen med å kjøpe en eiendom, jo bedre vil du være i stand til å navigere i valgene dine.
Så hva trenger du å vite før du setter i gang? Denne guiden tar deg gjennom de viktigste trinnene og tipsene for å kjøpe eiendom i Kroatia som utlending.
Kroatia er et godt sted å kjøpe eiendom på grunn av den vakre kystlinjen, det varme klimaet, den deilige maten og de rike naturressursene. Det er det fjerde dyreste landet å bo i i Øst-Europa, men å kjøpe eiendom i Kroatia kan være en god investeringsmulighet på grunn av turistpotensialet. Det er et svært attraktivt sted for expats, eiendomsinvestorer, gründere og pensjonister fra hele verden. Det er lett å forstå hvorfor, for dette landet med fantastisk mat, meningsfylt historie og levende landskap har mange forlokkende attraksjoner. Enten du er interessert i Kroatias mest populære byer, som kystbyen Split, den pulserende hovedstaden Zagreb eller den historiske byen Dubrovnik, eller om du ønsker å investere i landets fantastiske landsbygd, med fjell i nærheten av mange verdensarvsteder – det finnes en mengde flotte steder å kjøpe eiendom i Kroatia.
Ja, utlendinger kan kjøpe eiendom i Kroatia, spesielt hvis de bor innenfor EU/EØS. Fra 2009 kan borgere fra alle EU/EØS-land kjøpe eiendom i Kroatia på samme vilkår som kroatiske borgere. Det er imidlertid en del restriksjoner for dem som bor utenfor EU, og for britiske expats. Den gode nyheten er at du fortsatt kan være kvalifisert til å kjøpe en eiendom i Kroatia hvis landet ditt har en gjensidighetsavtale med Kroatia. Dette betyr at hvis en kroatisk statsborger har rett til å kjøpe en eiendom i hjemlandet ditt, har du rett til å kjøpe en eiendom i Kroatia.
Det finnes en rekke måter amerikanske statsborgere kan bo i Kroatia på, og en av dem er som eiendomsbesitter. Når du kjøper en eiendom i Kroatia som amerikansk statsborger, kan du få innvilget midlertidig opphold som gir deg lov til å oppholde deg i landet i opptil 6 måneder i året pluss de 3 månedene du har lov til å oppholde deg som turist. I henhold til kroatisk lov kan du ikke jobbe, men du kan søke på nytt hvert år. I USA er gjensidighetsavtalene definert avhengig av hvilken stat du kommer fra. Det kroatiske justisdepartementet fastsetter rettighetene dine i henhold til ditt siste permanente oppholdssted i USA.
Hvis du er interessert i å kjøpe bolig i Kroatia, har vi en guide over de mest populære stedene. Sjekk den ut her.
Kroatia er et godt valg for expats, gründere og pensjonister på grunn av det høye sikkerhetsnivået, den fantastiske Adriaterhavskysten, forbindelsen til de viktigste europeiske destinasjonene og det milde klimaet. Levekostnadene er lave, og det finnes flere visumalternativer som gjør det mulig for utlendinger å bli og potensielt jobbe i landet. For mange utlendinger har levekostnadene i Kroatia vist seg å være forfriskende rimelige, spesielt når det gjelder helsevesen og utdanning. Når du bor i Kroatia, kan du ta del i en rekke fritidsaktiviteter, alt fra terrengsykling, svømming, fotturer og dykking. Selv om det å være expat i Kroatia har sine fordeler og ulemper, er det fortsatt mange som ser mer på den rimelige livsstilen enn på utfordringene.
Generelt sett er eiendommer i Kroatia ganske rimelige sammenlignet med andre europeiske land. Hvor mye du må betale, avhenger imidlertid av type bolig, om boligen nylig er renovert eller ikke, og hvor den ligger. Eiendommer i gamlebyen, i sentrum eller ved strandpromenaden vil alltid være dyrere, spesielt i attraktive kystregioner som Dalmatia og Istria. For den kroatiske hovedstaden Zagreb er den omtrentlige kvadratmeterprisen 2 000 euro. I utkanten av byene, og i upopulære områder, finner du mye rimeligere eiendommer.
Fra sommertid med mye sol til vinteravkjøling i pulserende byer som Zagreb, Split eller Dubrovnik, er dette landet mer enn oppsiktsvekkende for eiendomsinvesteringer. For å gi deg en pekepinn på hva hus i Kroatia kan koste, finner du nedenfor en rask prisguide avhengig av by.
Nytt steinhus nær Dubrovnik, 900.000€ | Knez Real Estate
Prisene på byggegrunn i Kroatia varierer avhengig av region og størrelse, men generelt sett er det ikke dyrt å bygge i Kroatia. Tomten kan koste deg alt fra 300.000 € for 1139 kvm på øya Korčula opp til 2.520.000€ for en tomt på 21 000 kvm tomt i nærheten av Dubrovnik. Innen 2023 blir det også forbudt for alle som ikke er kroatiske statsborgere, å kjøpe jordbruksland.
Det er ingen eiendomsskatt i Kroatia, bortsett fra for feriehuseiere. Det er imidlertid en skatt på overføring av fast eiendom. Det vil si at hvis du har kjøpt fast eiendom i Kroatia, og dette kjøpet var fritatt for merverdiavgift (MVA), skal du betale eiendomsskatt. Eiendomsoverdragelsesskatten tilsvarer tre prosent av eiendommens markedsverdi på ervervstidspunktet.
Kroatia er et av de tryggeste landene i verden, og det er også rimelig, noe som gjør det til et godt sted å pensjonere seg. Det er ganske tydelig hvorfor mange utlendinger synes Kroatia er sjarmerende. Gunstige eiendomspriser, idylliske beliggenheter og bebodde øyer har gjort Kroatia til et populært sted for dem som ønsker å pensjonere seg på solfylte strender. Det finnes også mange historiske steder rundt om i landet. Selv om det ikke finnes noe pensjonsvisum i Kroatia, tilbyr de i stedet en midlertidig oppholdstillatelse som gir deg lov til å bo i Kroatia. Pensjonerte utlendinger kan også få midlertidig oppholdstillatelse ved å kjøpe en eiendom i Kroatia. Hvis du er på jakt etter drømmeboligen din, kan det være avgjørende å finne den rette eiendomsmegleren.
Hvis du trenger hjelp til å kjøpe en eiendom i Kroatia som utlending, kan vi hjelpe deg! Vi har nøye kontrollert et nettverk av eiendomsmeglere som kan hjelpe deg med å kjøpe eiendom i Kroatia med tillit.
