Kroatië is een van Europa’s topbestemmingen voor een tweede verblijf en trekt internationale belangstelling met zijn prachtige stranden, wijngaarden en de meest grillige kustlijn ter wereld. Door Martina Petrina
Een huis kopen in Kroatië is spannend, maar zeker niet gemakkelijk.
Alles, van de plaatselijke economie tot je financiën en de onroerendgoedmarkt in Kroatië, heeft invloed op welk huis je koopt en hoeveel het kost.
Wat de kosten van levensonderhoud betreft, is Kroatië betaalbaarder dan 54% van de landen in de wereld.
Hoe meer je weet over de huidige onroerend goed trends in Kroatië en het proces van het kopen van een woning, hoe beter je in staat zult zijn om je keuzes te navigeren.
Wat moet je weten voordat je begint?
Deze gids leidt je door de belangrijkste stappen en tips voor het kopen van onroerend goed in Kroatië als buitenlander.
Kroatië is een goede plek om een huis te kopen vanwege de prachtige kustlijn, het warme klimaat, het heerlijke eten en de rijke natuurlijke hulpbronnen. Het is het 4e duurste land om te wonen in Oost-Europa, maar onroerend goed kopen in Kroatië kan een geweldige investeringsmogelijkheid zijn vanwege het toeristisch potentieel.
Het is een zeer aantrekkelijke plek voor expats, investeerders in onroerend goed, ondernemers en gepensioneerden van over de hele wereld.
Het is gemakkelijk te zien waarom, want dit land van heerlijk eten, betekenisvolle geschiedenis en levendige landschap heeft veel verleidelijke attracties.
Of je nu geïnteresseerd bent in de populairste steden van Kroatië, zoals de kustplaats Split, de levendige hoofdstad Zagreb of de historische stad Dubrovnik, of wilt investeren in de prachtige landelijke delen van het land, de bergen in de buurt van vele Werelderfgoedlocaties – er is een overvloed aan geweldige plaatsen om een huis te kopen in Kroatië.
Ja, buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Kroatië, vooral als ze binnen de EU/EER wonen. Vanaf 2009 kunnen burgers van alle EU/EER-lidstaten een huis kopen in Kroatië onder dezelfde voorwaarden als Kroatische burgers.
Er zijn echter nogal wat beperkingen voor diegenen die buiten de EU wonen en voor Britse expats.
Het goede nieuws is dat je nog steeds in aanmerking komt om een huis te kopen in Kroatië als je land een wederkerigheidsovereenkomst met Kroatië.
This means that if a Croatian Citizen has the right to buy a property in your home country then you have the right to buy a property in Croatia.
Er zijn een aantal manieren waarop burgers van de VS in Kroatië kunnen wonen, en een daarvan is als eigenaar van een huis.
Als je als Amerikaans staatsburger een huis koopt in Kroatië, kun je een tijdelijke verblijfsvergunning krijgen waarmee je maximaal 6 maanden per jaar kunt verblijven plus de 3 maanden die je als toerist mag blijven.
Volgens de Kroatische wet mag je niet werken, maar je kunt het elk jaar opnieuw aanvragen.
Voor de Verenigde Staten zijn de wederkerigheidsovereenkomsten afhankelijk van de staat waar je vandaan komt.
Het Kroatische ministerie van Justitie bepaalt je rechten op basis van je laatste permanente verblijfplaats in de VS.
Als je geïnteresseerd bent in het kopen van een huis in Kroatië, hebben we een gids met de populaire locaties. Bekijk hem hier.
Kroatië is goed voor expats, ondernemers en gepensioneerden vanwege het hoge veiligheidsniveau, de adembenemende Adriatische kustlijn, de verbinding met de belangrijkste Europese bestemmingen en het milde klimaat.
Het biedt een lage kost van levensonderhoud en verschillende visumopties die expats toelaten in het land te verblijven en eventueel te werken.
Voor veel expats zijn de kosten van levensonderhoud in Kroatië verfrissend betaalbaar, vooral op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs.
Wanneer je in Kroatië woont, kan je getrakteerd worden op een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten, gaande van mountainbiken, zwemmen, wandelen tot duiken.
Hoewel een expat zijn in Kroatië zijn voor- en nadelen heeft, kijken veel emigranten nog steeds naar de lage kosten van de levensstijl boven de uitdagingen.
Over het algemeen zijn woningen in Kroatië heel betaalbaar in vergelijking met andere Europese landen.
Het bedrag dat je betaalt hangt echter af van het type woning, of de woning onlangs is gerenoveerd en de locatie.
Woningen in de oude stad, het stadscentrum of aan zee zullen altijd een hogere prijs hebben, vooral in aantrekkelijke kustregio’s zoals Dalmatië en Istrië.
Voor de Kroatische hoofdstad Zagreb is de geschatte prijs per vierkante meter EUR 2.000.
Aan de rand van steden en in onpopulaire regio’s vind je veel meer betaalbare woningen.
Van zomers met veel zon tot ’s winters chillen in bruisende steden als Zagreb, Split of Dubrovnik, dit land is meer dan aantrekkelijk voor investeringen in onroerend goed.
Om je een idee te geven van wat huizen in Kroatië kunnen kosten, vind je hieronder onze snelle prijsgids, afhankelijk van de stad.
Nieuw stenen huis in de buurt van Dubrovnik, 900.000€ | Knez Real Estate
De prijzen voor bouwgrond in Kroatië variëren afhankelijk van de regio en de grootte, maar over het algemeen is grond in Kroatië niet duur.
Het perceel grond kan je iets kosten vanaf € 300.000 voor 1139 m² op het eiland Korčula tot 2.520.000€ voor een 21 000 m² grondstuk bij Dubrovnik.
Also, agricultural lands are forbidden from purchasing by anyone who is not a Croatian citizen by 2023.
Er is geen onroerendgoedbelasting in Kroatië, behalve voor vakantiegangers. Er is echter een overdrachtsbelasting.
Dat wil zeggen dat als je onroerend goed hebt verworven in Kroatië en deze verwerving was vrijgesteld van belasting over de toegevoegde waarde (btw), je een overdrachtsbelasting moet betalen.
De overdrachtsbelasting bedraagt drie procent van de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van aankoop.
Kroatië is een van de veiligste landen ter wereld en bovendien betaalbaar, waardoor het een goede plek is om met pensioen te gaan.
Het is vrij duidelijk waarom veel expats Kroatië zo charmant vinden.
Gunstige prijzen voor onroerend goed, de beschikbaarheid van idyllische locaties en bewoonde eilanden hebben Kroatië tot een hotspot gemaakt voor diegenen die op zoek zijn om met pensioen te gaan aan de zonovergoten kusten.
Het land heeft ook veel historische bezienswaardigheden.
Er is geen visum voor gepensioneerden in Kroatië, maar wel een tijdelijke verblijfsvergunning waarmee je in Kroatië kunt wonen.
Gepensioneerde expats kunnen ook een tijdelijke verblijfsvergunning krijgen door een huis te kopen in Kroatië.
Als je op zoek bent naar je droomhuis, maakt het vinden van de juiste makelaar het verschil.
Als je hulp nodig hebt bij het kopen van een huis in Kroatië als buitenlander, kunnen wij helpen! We hebben zorgvuldig een netwerk van makelaars doorgelicht die je met een gerust hart kunnen helpen bij het kopen van onroerend goed in Kroatië.
