Una delle principali destinazioni europee per le seconde case, la Croazia attira l’interesse internazionale con le sue bellissime spiagge, i suoi vigneti e la costa più frastagliata del mondo. Di Martina Petrina
Acquistare una proprietà in Croazia è emozionante, ma non è affatto facile. Tutto, dall’economia locale alle tue finanze, fino al mercato immobiliare in Croazia, influisce sulla proprietà che acquisterai e sul suo costo. Per quanto riguarda il costo della vita, la Croazia è più conveniente del 54% dei paesi del mondo. Quanto più conosci le attuali tendenze immobiliari in Croazia e il processo di acquisto di una proprietà, tanto più sarai in grado di orientare le tue scelte.
Quindi, prima di iniziare, cosa devi sapere? Questa guida ti illustrerà i passi e i consigli più importanti per acquistare un immobile in Croazia come straniero.
La Croazia è un ottimo posto per acquistare una proprietà grazie alla sua bellissima costa, al clima caldo, ai cibi deliziosi e alle ricche risorse naturali. È il quarto paese più costoso per vivere nell’Europa dell’Est, tuttavia l’acquisto di una proprietà in Croazia può essere un’ottima opportunità di investimento per il suo potenziale turistico. È un luogo molto interessante per gli espatriati, gli investitori immobiliari, gli imprenditori e i pensionati di tutto il mondo. È facile capire il perché: questo paese dal cibo meraviglioso, dalla storia significativa e dal paesaggio vibrante offre molte attrazioni affascinanti. Sia che tu sia interessato alle città più famose della Croazia, come la città costiera di Spalato, la vivace capitale Zagabria o la città storica di Dubrovnik, sia che tu voglia investire nelle splendide zone rurali del paese, nelle montagne vicine a molti siti Patrimonio dell’Umanità, c’è una pletora di luoghi fantastici in cui acquistare una proprietà in Croazia.
Sì, gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia, soprattutto se vivono all’interno dell’UE/SEE. Dal 2009, i cittadini di tutti gli Stati membri dell’UE/SEE possono acquistare un immobile in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. Tuttavia, ci sono alcune restrizioni per chi vive al di fuori dell’UE e per gli espatriati britannici. La buona notizia è che puoi ancora essere idoneo ad acquistare un immobile in Croazia se il tuo Paese ha una accordo di reciprocità con la Croazia. Ciò significa che se un cittadino croato ha il diritto di acquistare un immobile nel suo paese d’origine, anche tu hai il diritto di acquistare un immobile in Croazia.
Ci sono diversi modi in cui i cittadini statunitensi possono vivere in Croazia, e uno di questi è quello di essere proprietari di un immobile. Quando acquisti una proprietà in Croazia come cittadino statunitense, puoi ottenere la residenza temporanea che ti permette di soggiornare fino a 6 mesi all’anno più i 3 mesi che ti sono consentiti come turista. Secondo la legge croata, non potrai lavorare, ma potrai ripresentare la domanda ogni anno. Per quanto riguarda gli Stati Uniti, gli accordi di reciprocità sono definiti a seconda dello Stato di provenienza. Il Ministero della Giustizia croato determinerà i tuoi diritti in base alla tua ultima residenza permanente negli Stati Uniti.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà in Croazia, abbiamo preparato una guida sulle località più popolari. Dai un’occhiata qui.
La Croazia è ideale per gli espatri, gli imprenditori e i pensionati, grazie all’alto livello di sicurezza, alla costa adriatica mozzafiato, al collegamento con le principali destinazioni europee e al clima mite. Offre un basso costo della vita e diverse opzioni di visto che permettono agli espatriati di rimanere e potenzialmente lavorare nel Paese. Per molti espatriati, il costo della vita in Croazia si è rivelato conveniente, soprattutto in termini di assistenza sanitaria e istruzione. Quando vivi in Croazia, puoi dedicarti a una serie di attività per il tempo libero, che vanno dalla mountain bike al nuoto, dall’escursionismo alle immersioni. Anche se essere un espatriato in Croazia ha i suoi pro e i suoi contro, molti emigranti continuano a preferire il suo stile di vita a basso costo alle sfide.
In generale, gli immobili in Croazia sono piuttosto convenienti rispetto ad altri paesi europei. Tuttavia, l’importo che pagherai dipende dal tipo di immobile, dal fatto che sia stato o meno ristrutturato di recente e dalla posizione. Gli immobili nel centro storico, nel centro della città o le case sul mare avranno sempre un prezzo elevato, soprattutto nelle regioni costiere più attraenti come la Dalmazia e l’Istria. Per la capitale croata Zagabria, il prezzo approssimativo al metro quadro è di 2.000 euro. Nelle periferie delle città e nelle regioni poco popolari troverai immobili molto più convenienti.
Dall’estate con tanto sole all’inverno in città vivaci come Zagabria, Spalato o Dubrovnik, questo paese attira l’attenzione per gli investimenti immobiliari. Per darti un’idea di quanto possano costare le case in Croazia, di seguito ti forniamo una rapida guida ai prezzi a seconda della città.
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I prezzi dei terreni edificabili in Croazia variano a seconda della regione e delle dimensioni, ma in generale i terreni in Croazia non sono costosi. Il costo del terreno può variare da 300.000€ per 1139 mq sull’isola di Korčula fino a 2.520.000 € per un terreno di 21.000 mq vicino a Dubrovnik. Inoltre, entro il 2023 sarà vietato l’acquisto di terreni agricoli a chi non è cittadino croato.
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In Croazia non esiste un’imposta sulla proprietà, tranne che per i proprietari di case vacanza. Tuttavia, esiste un’imposta sui trasferimenti immobiliari. In altre parole, se hai acquistato un immobile in Croazia e tale acquisto era esente dall’imposta sul valore aggiunto (IVA), dovrai pagare un’imposta sul trasferimento immobiliare. L’aliquota dell’imposta sui trasferimenti immobiliari è pari al 3% del valore di mercato dell’immobile al momento dell’acquisto.
La Croazia è uno dei paesi più sicuri al mondo ed è anche conveniente, il che la rende un buon posto per andare in pensione. È abbastanza chiaro perché molti espatriati trovano la Croazia affascinante. I prezzi favorevoli degli immobili, la disponibilità di luoghi idilliaci e di isole abitate hanno reso la Croazia una zona calda per coloro che desiderano ritirarsi sulle sue coste assolate. Inoltre, il paese vanta numerosi siti storici. In Croazia non esiste un visto per la pensione, ma un permesso di soggiorno temporaneo che ti permette di vivere in Croazia. Inoltre, gli espatriati in pensione possono ottenere un permesso di soggiorno temporaneo acquistando una proprietà in Croazia. Se sei a caccia della casa dei tuoi sogni, trovare l’agente immobiliare giusto fa la differenza.
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