Horvátország, Európa egyik legnépszerűbb második otthonának számító célpontja, gyönyörű strandjaival, szőlőskertjeivel és a világ legbonyolultabb tagolt partvonalával vonzza a nemzetközi érdeklődőket. Martina Petrina által
Horvátországban ingatlant vásárolni izgalmas, de korántsem könnyű. A helyi gazdaságtól kezdve az Ön pénzügyi helyzetén át a horvátországi ingatlanpiacig minden befolyásolja, hogy milyen ingatlant vásárol, és az mennyibe kerül. Ami a megélhetési költségeket illeti, Horvátország megfizethetőbb, mint a világ országainak 54%-a. Minél többet tud a jelenlegi horvátországi ingatlanpiaci trendekről és az ingatlanvásárlás folyamatáról, annál jobban el tud majd igazodni a választásban.
Mielőtt belevágna, mit kell tudnia? Ez az útmutató végigvezeti Önt a horvátországi ingatlanvásárlás legfontosabb lépésein és tippjein, ha külföldiként szeretne ingatlant vásárolni Horvátországban.
Horvátország gyönyörű tengerpartja, meleg éghajlata, ízletes ételei és gazdag természeti kincsei miatt jó hely ingatlanvásárlásra. Kelet-Európában ez a 4. legdrágább ország, azonban a horvátországi ingatlanvásárlás remek befektetési lehetőség lehet a turisztikai potenciál miatt. Ez egy nagyon vonzó hely a külföldiek, ingatlanbefektetők, vállalkozók és nyugdíjasok számára a világ minden tájáról. Könnyű belátni, hogy miért, hiszen a csodálatos ételek, a jelentős történelem és a vibráló táj országa számos csábító látnivalóval rendelkezik. Akár Horvátország legnépszerűbb városai, mint a tengerparti Split, a nyüzsgő főváros, Zágráb vagy a történelmi Dubrovnik érdeklik, akár az ország lenyűgöző vidéki részein, a világörökségi helyszínek közelében fekvő hegyekben szeretne befektetni – rengeteg nagyszerű hely van, ahol ingatlant vásárolhat Horvátországban.
Igen, a külföldiek is vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, különösen, ha az EU/EGT-n belül élnek. 2009-től valamennyi EU/EGT-tagállam állampolgárai ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, mint a horvát állampolgárok. Az EU-n kívül élők és a britek számára azonban számos korlátozás van érvényben. A jó hír az, hogy Ön akkor is jogosult lehet horvátországi ingatlanvásárlásra, ha az Ön országában van egy viszonossági megállapodás Horvátországgal. Ez azt jelenti, hogy ha egy horvát állampolgárnak joga van ingatlant vásárolni az Ön hazájában, akkor Önnek is joga van ingatlant vásárolni Horvátországban.
Az amerikai állampolgárok számos módon élhetnek Horvátországban, és ezek egyike az ingatlantulajdonosként való tartózkodás. Ha amerikai állampolgárként ingatlant vásárol Horvátországban, akkor ideiglenes tartózkodási engedélyt kaphat, amely lehetővé teszi, hogy egy évben legfeljebb 6 hónapig maradjon, plusz a turistaként engedélyezett 3 hónapot. A horvát törvények szerint nem dolgozhatsz, de minden évben újra kérvényezheted. Az Egyesült Államokban a viszonossági megállapodások attól függően kerülnek meghatározásra, hogy melyik államból érkezik. A horvát igazságügyi minisztérium az Ön jogait az Ön utolsó, az Egyesült Államokban lévő állandó lakóhelye alapján határozza meg.
Ha Horvátországban szeretne ingatlant vásárolni, a népszerű helyszínekről készítettünk egy útmutatót.
Nézze meg itt
.
Horvátország a magas szintű biztonság, a lélegzetelállító adriai tengerpart, a főbb európai célpontokkal való összeköttetés és az enyhe éghajlat miatt jó választás a külföldiek, a vállalkozók és a nyugdíjasok számára. Alacsony megélhetési költségeket és számos vízumlehetőséget kínál, amelyek lehetővé teszik a külföldiek számára, hogy az országban maradjanak és potenciálisan dolgozzanak. Sok külföldi számára a horvátországi megélhetési költségek üdítően megfizethetőnek bizonyultak, különösen az egészségügyi ellátás és az oktatás tekintetében. Ha Horvátországban él, számos szabadidős tevékenységet kínálnak Önnek, a hegyi kerékpározástól kezdve az úszáson és a túrázáson át a búvárkodásig. Bár a horvátországi expat létnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, sok kivándorló még mindig az alacsony költségű életmódot tartja fontosabbnak, mint a kihívásokat.
Általánosságban elmondható, hogy a horvátországi ingatlanok más európai országokhoz képest meglehetősen megfizethetőek. A fizetendő összeg azonban függ az ingatlan típusától, attól, hogy az ingatlant nemrégiben újították-e fel, valamint az elhelyezkedésétől. Az óvárosban, a városközpontban vagy a tengerparti házak mindig felárasak lesznek, különösen az olyan vonzó tengerparti régiókban, mint Dalmácia és Isztria. A horvát főváros, Zágráb esetében a négyzetméterenkénti ár megközelítőleg 2000 euró. A városok peremén és a népszerűtlen régiókban sokkal kedvezőbb árú ingatlanokat talál.
A sok napsütéses nyári időszaktól a téli hűsölésig az olyan nyüzsgő városokban, mint Zágráb, Split vagy Dubrovnik, ez az ország több mint figyelemfelkeltő az ingatlanbefektetések szempontjából. Az alábbiakban egy gyors árkalkulációt adunk arról, hogy mennyibe kerülhetnek a horvátországi házak az adott várostól függően.
Új kőház Dubrovnik közelében, 900.000€ | Knez Real Estate
A horvátországi építési telkek ára régiótól és mérettől függően változik, de általában véve a horvátországi telkek nem drágák. A telek ára 300.000 €-tól kezdve a következő összegekig terjedhet
1139 négyzetméter Korčula szigetén
akár 2.520.000€ egy 21 000 nm-es területért
telek Dubrovnik közelében
. Emellett 2023-ig tilos mezőgazdasági földet vásárolni bárkinek, aki nem horvát állampolgár.
Tekintse meg a Horvátországban eladó építési telkek kínálatát!
Horvátországban nincs ingatlanadó, kivéve az üdülőtulajdonosok esetében. Van azonban ingatlanátruházási adó. Vagyis ha Ön Horvátországban szerzett ingatlant, és ez a szerzés mentes volt a hozzáadottérték-adó (héa) alól, akkor ingatlanátruházási adót kell fizetnie. Az ingatlanátruházási adó mértéke az ingatlan megszerzéskori piaci értékének három százaléka.
Horvátország a világ egyik legbiztonságosabb országa, ráadásul megfizethető, ami jó hely a nyugdíjasok számára. Elég világos, hogy miért találja sok külföldi Horvátországot elbűvölőnek. A kedvező ingatlanárak, az idilli helyek és a lakott szigetek elérhetősége Horvátországot a napsütötte tengerpartokon nyugalomra vágyók egyik legkedveltebb célpontjává tette. Az ország számos történelmi helyszínnel rendelkezik. Bár Horvátországban nincs nyugdíjasvízum, helyette ideiglenes tartózkodási engedélyt kínálnak, amely lehetővé teszi, hogy Horvátországban éljen. A nyugdíjas külföldi állampolgárok is kaphatnak ideiglenes tartózkodási engedélyt, ha ingatlant vásárolnak Horvátországban. Ha álmai otthonára vadászik, a megfelelő ingatlanügynök megtalálása mindent megváltoztat.
Ha segítségre van szüksége ahhoz, hogy külföldiként ingatlant vásároljon Horvátországban,
mi segíthetünk
! Gondosan átvizsgáltuk az ingatlanügynökök hálózatát, akik bizalommal segíthetnek Önnek horvátországi ingatlanvásárlásban.
