A horvátországi második otthon vásárlása a megfelelő szakmai útmutatással egyszerű folyamat lehet. Íme néhány tudnivaló a végső döntés meghozatala előtt. Martina Petrina által
A horvát piac nagyon vonzó a világ minden tájáról érkező ingatlanvásárlók számára, így a jogi tényezők függvényében a szabályozás eltérő lehet. Nem számít, hogy a tengerhez közeli ingatlant, autentikus kőházat vagy belterületi mezőgazdasági területet szeretne vásárolni, a folyamat meglehetősen bonyolult lehet, ezért ingatlanügynökség felbérlése elengedhetetlen. A horvátországi ingatlanvásárlás azonban nagyszerű befektetés lehet.
Íme néhány tudnivaló, amit mindenképpen tudnia kell, mielőtt úgy dönt, hogy ingatlant vásárol Horvátországban:
Mindenekelőtt különösen fontos, hogy olyan szakembereket – ügyvédet és ingatlanügynököt – találjon, akik támogatják Önt, és mindig ott lesznek, amikor segítségre van szüksége. Mielőtt elkezdené keresni a
ingatlan vásárlás Horvátországban
, győződjön meg arról, hogy a brókerek, akikkel együtt fog dolgozni, rendelkeznek-e engedéllyel. A megbízható ingatlanközvetítő válaszol minden ingatlanra vonatkozó kérdésére, képviseli Önt a folyamat során, és biztosítja, hogy az ingatlaneladók ne használják ki Önt. Ellenőrizze az ingatlanosok honlapját és az irodát, mert sok iroda illegálisan működhet. Befektetései jogi védelme és biztonsága tanácsos és elsődleges prioritás kell, hogy legyen.
Ha horvátországi ingatlanvásárlás iránt érdeklődik, talál egy útmutatót a horvátországi ingatlanvásárláshoz külföldiként. Tekintse meg itt.
Az ingatlanügynöki jutalék általában a vételár 2-3%-a, és azt a vevőnek kell fizetnie. A jogi költségek, a közjegyzői díjak, a fordítók és a cégalapítás körülbelül%-3%, amit szintén a vevő fizet. Egy másik fontos tényező, amelyet horvátországi ingatlanvásárlás előtt figyelembe kell vennie, az ingatlan adóvonzatainak megértése. A vételi költségeken kívül a vevőnek ingatlanadót (PPN) is kell fizetnie. 2021-ben az ingatlanátruházási adó mértéke a végső vételár 3%-a vagy a horvát adóhatóság által becsült ingatlanérték 3%-a.
2009. február 1-jétől az összes uniós tagállam állampolgárai ugyanolyan feltételek mellett vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, mint a Horvát Köztársaság állampolgárai. Másrészt a nem uniós polgárok is vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, ha rendelkeznek az Igazságügyi Minisztérium jóváhagyásával. Ezt azonban kizárólag azon országok állampolgárai kaphatják meg, amelyekkel Horvátországnak
viszonossági megállapodással rendelkezik
. A minisztérium hozzájárulása nélkül nem jegyeztethették be az ingatlan tulajdonjogát. Jelenleg mezőgazdasági földeket és erdőket csak horvát állampolgárok vásárolhatnak. Ez 2023. június 30-ig érvényes.
Ha fel akarja gyorsítani a beszerzési folyamatot, alapítson céget Horvátországban. A horvát vállalatok az alapító állampolgárságától függetlenül egyenlő jogokkal rendelkeznek. Emellett a külföldiek (uniós és nem uniós) csak akkor vásárolhatnak mezőgazdasági földterületet Horvátországban, ha ott vállalkozást nyitnak. Ez azonban még mindig nem olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik, és mindenképpen szakemberre van szükség, aki végigvezeti Önt a folyamaton. Ha siet, és nincs ideje várni – bízzon meg egy ügynökséget, és vásároljon ingatlant Horvátországban ezen a cégen keresztül.
Győződjön meg róla, hogy jó helyszínt választ, különösen akkor, ha bérbeadásra szánt ingatlant tervez, vagy ha néhány év múlva el akarja majd adni. Elemezze a viszonteladási értékek tendenciáit átfogó piackutatással, vagy bízza ezt egy ingatlanügynökre. Vegye figyelembe az olyan tényezőket is, mint az ingatlanban kínált kényelmi szolgáltatások, és győződjön meg róla, hogy minden rendelkezésre áll, amire szüksége van. Ha az a fajta otthon, amit meg szeretne vásárolni, egy tengerparti ingatlan, nézze meg a mi
Útmutató a népszerű helyszíneken
.
A horvátországi ingatlanvásárlás első lépése a vevő és az eladó közötti szerződéskötést megelőző megállapodás. Az előszerződés az ingatlan eladásának és a vételi szándéknak a meghatározására szolgál, ezért az ügyvédnek ellenőriznie kell az ingatlan jogi tulajdonjogát és státuszát. Tartalmazza továbbá az ingatlanra és annak leírására vonatkozó információkat, valamint mindkét fél kötelezettségeit. Ha az előszerződés elkészült, általában egy bizonyos összeget kell fizetnie az eladónak, általában az eladási ár 10%-át.
A nem uniós polgárok esetében, miután megtalálták az ingatlant és előszerződést kötöttek, a kérelmet a Külügyminisztériumhoz kell benyújtani a következő dokumentumokkal együtt:
Az uniós és nem uniós polgároknak a tulajdonjog megszerzéséhez be kell jegyeztetniük a vásárlást a földhivatalban. A közjegyző által aláírt kötelező érvényű szerződés másolatát nyújtsa be a telekkönyvet vezető illetékes városi bírósághoz. Ezután győződjön meg arról, hogy a szerződés adatait bejegyezték a Városi Kataszteri Hivatal földkönyvébe, és az adásvételi adó megfizetése megtörtént.
Ha Ön nem rendelkezik horvát állampolgársággal, meg kell ismerkednie a horvátországi ingatlanvásárlásra vonatkozó szabályokkal és előírásokkal, mielőtt végleges döntést hozna. Ezért jó ötlet olyan ellenőrzött ingatlanügynököt megbízni, aki szakértője a horvátországi ingatlanpiacnak, és aki végig támogatja Önt a folyamat során.
