L’une des principales destinations européennes pour les résidences secondaires, la Croatie attire l’attention du monde entier grâce à ses plages magnifiques, ses vignobles et son littoral le plus découpé au monde. Par Martina Petrina
L’achat d’une propriété en Croatie est passionnant, mais il n’est en aucun cas facile. De l’économie locale à votre situation financière en passant par le marché de l’immobilier en Croatie, tout aura une incidence sur le bien que vous achèterez et sur son prix. En ce qui concerne le coût de la vie, la Croatie est plus abordable que 54 % des pays du monde. Plus vous en saurez sur les tendances actuelles de l’immobilier en Croatie et sur le processus d’achat d’une propriété, mieux vous serez en mesure de faire vos choix.
Avant de commencer, que devez-vous savoir ? Ce guide vous présente les étapes et les conseils les plus importants pour acheter une propriété en Croatie en tant qu’étranger.
La Croatie est un bon endroit pour acheter une propriété en raison de la beauté de son littoral, de son climat chaud, de sa cuisine délicieuse et de ses riches ressources naturelles. C’est le quatrième pays d’Europe de l’Est où la vie est la plus chère. Cependant, l’achat d’une propriété en Croatie peut être une excellente opportunité d’investissement en raison de son potentiel touristique. C’est un endroit très attrayant pour les expatriés, les investisseurs immobiliers, les entrepreneurs et les retraités du monde entier. Il est facile de comprendre pourquoi, car ce pays à la gastronomie délicieuse, à l’histoire significative et aux paysages vibrants possède de nombreuses attractions séduisantes. Que vous soyez intéressé par les villes les plus populaires de Croatie, comme la ville côtière de Split, la capitale animée Zagreb ou la ville historique de Dubrovnik, ou que vous souhaitiez investir dans les magnifiques régions rurales du pays, les montagnes situées à proximité de nombreux sites du patrimoine mondial, il existe une pléthore d’endroits intéressants pour acheter une propriété en Croatie.
Oui, les étrangers peuvent acheter une propriété en Croatie, surtout s’ils vivent dans l’UE/EEE. Depuis 2009, les citoyens de tous les États membres de l’UE/EEE peuvent acheter une propriété en Croatie dans les mêmes conditions que les citoyens croates. Toutefois, il existe un certain nombre de restrictions pour les personnes vivant en dehors de l’UE et les expatriés britanniques. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez toujours acheter un bien immobilier en Croatie si votre pays dispose d’un permis de séjour. accord de réciprocité avec la Croatie. Cela signifie que si un citoyen croate a le droit d’acheter un bien immobilier dans votre pays d’origine, vous avez le droit d’acheter un bien immobilier en Croatie.
Les citoyens américains peuvent vivre en Croatie de différentes manières, notamment en tant que propriétaires. Lorsque vous achetez une propriété en Croatie en tant que citoyen américain, vous pouvez obtenir un permis de séjour temporaire qui vous permet de rester jusqu’à 6 mois dans l’année plus les 3 mois que vous êtes autorisé à passer en tant que touriste. Selon la loi croate, vous ne pourrez pas travailler, mais vous pourrez présenter une nouvelle demande chaque année. Aux États-Unis, les accords de réciprocité sont définis en fonction de l’État dont vous êtes originaire. Le ministère croate de la justice déterminera vos droits en fonction de votre dernière résidence permanente aux États-Unis.
Si vous souhaitez acheter une propriété en Croatie, nous vous proposons un guide des lieux les plus populaires.
Consultez-le ici
.
La Croatie est un pays idéal pour les expatriés, les entrepreneurs et les retraités, en raison de son niveau de sécurité élevé, de sa côte adriatique à couper le souffle, de ses liaisons avec les principales destinations européennes et de son climat doux. Le coût de la vie y est peu élevé et plusieurs options de visa permettent aux expatriés de séjourner et éventuellement de travailler dans le pays. Pour de nombreux expatriés, le coût de la vie en Croatie s’est avéré très abordable, notamment en termes de soins de santé et d’éducation. Lorsque vous vivez en Croatie, vous pouvez profiter d’une grande variété d’activités de loisirs, allant du vélo de montagne à la plongée en passant par la natation et la randonnée. Bien que le fait d’être expatrié en Croatie présente des avantages et des inconvénients, de nombreux émigrants préfèrent encore son mode de vie peu coûteux aux défis qu’il pose.
D’une manière générale, les biens immobiliers en Croatie sont assez abordables par rapport à d’autres pays européens. Cependant, le montant que vous paierez dépend du type de bien, du fait qu’il ait été récemment rénové ou non, et de sa localisation. Les propriétés situées dans la vieille ville, dans le centre-ville ou les maisons en bord de mer auront toujours un prix élevé, en particulier dans les régions côtières attrayantes comme la Dalmatie et l’Istrie. Pour la capitale croate Zagreb, le prix approximatif du mètre carré est de 2 000 euros. En périphérie des villes et dans les régions peu prisées, vous trouverez des biens immobiliers beaucoup plus abordables.
De l’été ensoleillé à l’hiver dans des villes animées comme Zagreb, Split ou Dubrovnik, ce pays est plus qu’intéressant pour les investissements immobiliers. Pour vous donner une idée du prix des maisons en Croatie, vous trouverez ci-dessous un guide rapide des prix en fonction de la ville.
Nouvelle maison en pierre près de Dubrovnik, 900.000€ | Knez Real Estate
Les prix des terrains à bâtir en Croatie varient en fonction de la région et de la taille, mais en général les terrains en Croatie ne sont pas chers. Le terrain peut vous coûter de 300 000 € à 1 000 000 €.
1139 m² sur l’île de Korčula
jusqu’à 2.520.000€ pour un terrain de 21 000 m
près de Dubrovnik
. En outre, d’ici à 2023, les terres agricoles ne pourront plus être achetées par quiconque n’est pas citoyen croate.
Découvrez notre sélection de terrains à bâtir à vendre en Croatie
Il n’y a pas de taxe foncière en Croatie, sauf pour les propriétaires de maisons de vacances. Toutefois, il existe un droit de mutation immobilière. En d’autres termes, si vous avez acquis un bien immobilier en Croatie et que cette acquisition était exonérée de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), vous devez payer une taxe sur les transferts immobiliers. Le taux de l’impôt sur les mutations immobilières est égal à trois pour cent de la valeur marchande du bien immobilier au moment de son acquisition.
La Croatie est l’un des pays les plus sûrs au monde et ses prix sont abordables, ce qui en fait un bon endroit pour prendre sa retraite. On comprend mieux pourquoi de nombreux expatriés trouvent la Croatie charmante. Les prix avantageux de l’immobilier, la disponibilité de sites idylliques et d’îles habitées ont fait de la Croatie un lieu de prédilection pour ceux qui souhaitent prendre leur retraite sur ses rivages baignés de soleil. Elle possède également de nombreux sites historiques dans tout le pays. Bien qu’il n’y ait pas de visa de retraite en Croatie, le pays propose un permis de séjour temporaire vous permettant de vivre en Croatie. Les expatriés retraités peuvent également obtenir un permis de séjour temporaire en achetant une propriété en Croatie. Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves, trouver le bon agent immobilier fait toute la différence.
Si vous avez besoin d’aide pour acheter une propriété en Croatie en tant qu’étranger,
nous pouvons vous aider
! Nous avons soigneusement sélectionné un réseau d’agents immobiliers qui peuvent vous aider à acquérir une propriété en Croatie en toute confiance.
