L’achat d’une résidence secondaire en Croatie peut être un processus simple si l’on bénéficie des conseils d’un professionnel. Voici quelques-unes des choses à savoir avant de prendre la décision finale. Par Martina Petrina

Le marché croate est très attractif pour les acheteurs de biens immobiliers du monde entier. Les réglementations peuvent donc varier en fonction des facteurs juridiques. Que votre intention soit d’acheter une propriété en bord de mer, une authentique maison en pierre ou un terrain agricole à l’intérieur des terres, le processus peut s’avérer assez complexe et il est donc indispensable de faire appel à une agence immobilière. L’achat d’un bien immobilier en Croatie peut être un excellent investissement.

Voici quelques-unes des choses à savoir avant de prendre la décision d’acheter une propriété en Croatie :

1. Engagez les professionnels de l’immobilier
2. N’oubliez pas les taxes et redevances
3. Vérifiez votre éligibilité à l’achat d’une propriété en Croatie
4. Créer une société pour acheter une propriété en Croatie
5. Choisissez un bon emplacement pour votre propriété
6. Signer un accord précontractuel
7. Connaître le processus d’acquisition de biens immobiliers

1. Embauchez des professionnels de l’immobilier

Tout d’abord, il est particulièrement important de trouver des professionnels – un avocat et un agent immobilier – qui vous soutiendront et seront à vos côtés chaque fois que vous aurez besoin d’aide. Avant de commencer à chercher la
propriété à acheter en Croatie
assurez-vous que les courtiers avec lesquels vous allez travailler sont agréés. L’agent immobilier de confiance répondra à toutes vos questions sur la propriété, vous représentera pendant le processus et veillera à ce que vous ne soyez pas abusé par les vendeurs. Vérifiez le site Internet de l’agence immobilière et le bureau, car de nombreuses agences peuvent travailler dans l’illégalité. La protection juridique et la sécurité de vos investissements sont conseillées et doivent être votre principale priorité.

Si vous souhaitez acheter une propriété en Croatie, nous vous proposons un guide sur l’achat d’une propriété en tant qu’étranger. Consultez-le ici.

2. N’oubliez pas les impôts et les taxes

La commission immobilière représente généralement 2 à 3 % du prix d’achat et doit être payée par l’acheteur. Les frais juridiques, les frais de notaire, les traducteurs et la création de la société s’élèvent à environ 1 à %-3% euros, qui sont également payés par l’acheteur. Un autre facteur important que vous devez prendre en compte avant d’acheter une propriété en Croatie est la compréhension des implications fiscales de la propriété. En plus des frais d’achat, l’acheteur peut être tenu de payer une taxe foncière (PPN). En 2021, le taux de l’impôt sur les mutations immobilières est de 3 % du prix d’achat final ou de 3 % de la valeur estimée du bien par l’administration fiscale croate.

3. Vérifiez votre éligibilité à l’achat d’une propriété en Croatie

Depuis le 1er février 2009, les citoyens de tous les États membres de l’UE peuvent acheter une propriété en Croatie dans les mêmes conditions que les ressortissants de la République de Croatie. D’autre part, les citoyens non européens peuvent acheter une propriété en Croatie s’ils ont l’approbation du ministère de la justice. Elle ne peut toutefois être obtenue que par les citoyens des pays avec lesquels la Croatie a conclu
un accord de réciprocité
. Sans l’accord du ministère, vous ne pouvez pas enregistrer votre propriété. À l’heure actuelle, les terres agricoles et les forêts ne peuvent être achetées que par des citoyens croates. Elle est valable jusqu’au 30 juin 2023.

4. Créer une société pour acheter plus rapidement une propriété en Croatie

Si vous souhaitez accélérer le processus d’achat, établissez une société en Croatie. Les entreprises croates jouissent des mêmes droits, quelle que soit la nationalité de leur fondateur. En outre, les étrangers (ressortissants ou non de l’UE) ne peuvent acheter des terres agricoles en Croatie que s’ils ouvrent une entreprise dans le pays. Cependant, ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît et vous devez absolument faire appel à un professionnel pour vous guider tout au long du processus. Si vous êtes pressé et que vous n’avez pas le temps d’attendre, engagez une agence et achetez une propriété en Croatie par son intermédiaire.

5. Choisissez un bon emplacement pour votre propriété

Veillez à choisir un bon emplacement, en particulier si vous envisagez de construire un bien immobilier destiné à la location ou à la vente dans quelques années. Analysez les tendances des valeurs de revente en réalisant une étude de marché approfondie ou en demandant à un agent immobilier de le faire pour vous. Tenez également compte de facteurs tels que les équipements offerts dans la propriété, et assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est à votre disposition. Si le type de logement que vous souhaitez acheter est une propriété côtière, consultez notre
Guide des sites les plus populaires
.

6. Signer un accord précontractuel

La première étape de l’achat d’un bien immobilier en Croatie est l’accord précontractuel entre l’acheteur et le vendeur. L’avant-contrat sert à définir les conditions de la vente du bien et l’intention d’achat. Votre avocat devra donc vérifier la propriété et le statut juridique du bien. Il comprend également des informations sur le bien et sa description, ainsi que les obligations des deux parties. Une fois l’avant-contrat prêt, il est courant que vous deviez payer une certaine somme au vendeur, généralement 10 % du prix de vente.

7. Se familiariser avec le processus d’acquisition de biens immobiliers

Pour les ressortissants de pays tiers, une fois que vous avez trouvé le bien et conclu un accord préalable, la demande est soumise au ministère des affaires étrangères, accompagnée des documents suivants :

1. Preuve de propriété du vendeur
2. La certification du bien
3. Limites à l’intérieur de la zone urbaine
4. Plan de développement de la zone de construction
5. Preuve de citoyenneté de l’acheteur
6. Preuve de citoyenneté du vendeur
7. Procuration

Pour les citoyens de l’UE et des pays tiers, pour obtenir le droit légal de propriété, vous devez enregistrer votre achat au cadastre. Soumettez une copie du contrat signé par un notaire au tribunal municipal compétent qui gère le registre foncier. Ensuite, assurez-vous que les détails du contrat ont été enregistrés dans les livres fonciers du département municipal du cadastre et que le paiement de la taxe d’achat a été effectué.

Acheter une propriété en Croatie est le plus sûr moyen d’avoir des professionnels à vos côtés

Si vous n’avez pas la nationalité croate, vous devez vous familiariser avec les règles et les règlements avant de prendre la décision finale d’acheter une propriété en Croatie. C’est donc une bonne idée d’engager un agent immobilier vérifié qui est un expert du marché immobilier en Croatie et qui vous soutiendra tout au long du processus.