Kroatia on yksi Euroopan suosituimmista kakkosasuntokohteista, ja se herättää kansainvälistä kiinnostusta kauniilla rannoillaan, viinitarhoillaan ja maailman monimutkaisesti uurteisimmalla rannikollaan. Martina Petrina
Kiinteistön ostaminen Kroatiasta on jännittävää, mutta ei suinkaan helppoa. Kaikki paikallistaloudesta, taloudellisesta tilanteesta ja Kroatian kiinteistömarkkinoista vaikuttaa siihen, minkä kiinteistön ostat ja kuinka paljon se maksaa. Elinkustannusten osalta Kroatia on edullisempi kuin 54 prosenttia maailman maista. Mitä enemmän tiedät Kroatian nykyisistä kiinteistötrendeistä ja kiinteistön ostoprosessista, sitä paremmin osaat tehdä valintasi.
Ennen kuin aloitat, mitä sinun on tiedettävä? Tässä oppaassa käydään läpi tärkeimmät vaiheet ja vinkit, kun haluat ostaa kiinteistön Kroatiasta ulkomaalaisena.
Kroatia on hyvä paikka ostaa kiinteistö sen kauniin rannikon, lämpimän ilmaston, herkullisten ruokien ja runsaiden luonnonvarojen vuoksi. Kroatia on Itä-Euroopan neljänneksi kallein maa asua, mutta sen matkailupotentiaalin vuoksi kiinteistön ostaminen Kroatiasta voi olla hyvä sijoitusmahdollisuus. Se on erittäin houkutteleva kohde ulkomaalaisille, kiinteistösijoittajille, yrittäjille ja eläkeläisille kaikkialta maailmasta. On helppo ymmärtää, miksi, sillä tässä ihanan ruoan, merkityksellisen historian ja elinvoimaisen maiseman maassa on monia houkuttelevia nähtävyyksiä. Olitpa sitten kiinnostunut Kroatian suosituimmista kaupungeista, kuten Splitin rannikkokaupungista, vilkkaasta pääkaupungista Zagrebista tai Dubrovnikin historiallisesta kaupungista, tai halusitko sijoittaa maan upeisiin maaseutualueisiin, vuoristoon lähellä monia maailmanperintökohteita – Kroatiasta löytyy lukuisia upeita paikkoja ostaa kiinteistö.
Kyllä, ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Kroatiasta, varsinkin jos he asuvat EU:n tai ETA:n alueella. Vuodesta 2009 alkaen kaikkien EU/ETA-maiden kansalaiset voivat ostaa kiinteistön Kroatiasta samoin ehdoin kuin Kroatian kansalaiset. EU:n ulkopuolella asuville ja brittiläisille ulkomaanmatkalaisille on kuitenkin asetettu joitakin rajoituksia. Hyvä uutinen on se, että voit silti olla oikeutettu ostamaan kiinteistön Kroatiasta, jos maassasi on vastavuoroisuussopimus Kroatian kanssa. Tämä tarkoittaa, että jos Kroatian kansalaisella on oikeus ostaa kiinteistö kotimaassasi, sinulla on oikeus ostaa kiinteistö Kroatiassa.
Yhdysvaltain kansalaiset voivat asua Kroatiassa monin eri tavoin, ja yksi niistä on kiinteistönomistajana asuminen. Kun ostat kiinteistön Kroatiasta Yhdysvaltain kansalaisena, sinulle voidaan myöntää tilapäinen oleskelulupa, jonka avulla voit oleskella siellä enintään 6 kuukautta vuodessa ja lisäksi 3 kuukautta, jonka saat oleskella turistina. Kroatian lain mukaan et voi työskennellä, mutta voit hakea sitä uudelleen joka vuosi. Yhdysvalloissa vastavuoroisuussopimukset määritellään sen mukaan, mistä osavaltiosta olet kotoisin. Kroatian oikeusministeriö määrittelee oikeuksiasi sen mukaan, missä viimeksi asuit pysyvästi Yhdysvalloissa.
Jos olet kiinnostunut ostamaan kiinteistön Kroatiasta, meillä on opas suosituimmista kohteista. Tutustu siihen täällä.
Kroatia sopii hyvin ulkomaalaisille, yrittäjille ja eläkeläisille korkean turvallisuustason, Adrianmeren henkeäsalpaavan rannikon, yhteyksien Euroopan tärkeimpiin kohteisiin ja leudon ilmastonsa vuoksi. Elinkustannukset ovat alhaiset ja maassa on useita viisumivaihtoehtoja, joiden ansiosta ulkomaalaiset voivat oleskella ja mahdollisesti työskennellä maassa. Monien ulkosuomalaisten mielestä elinkustannukset Kroatiassa ovat osoittautuneet virkistävän edullisiksi, erityisesti terveydenhuollon ja koulutuksen osalta. Kroatiassa asuessasi voit harrastaa monenlaisia vapaa-ajan aktiviteetteja, jotka vaihtelevat maastopyöräilystä, uimisesta, vaeltamisesta sukeltamiseen. Vaikka Kroatiassa asumisessa on hyvät ja huonot puolensa, monet muuttajat pitävät Kroatian edullista elämäntapaa haasteiden sijaan.
Yleisesti ottaen Kroatian kiinteistöt ovat varsin edullisia verrattuna muihin Euroopan maihin. Maksettava määrä riippuu kuitenkin kiinteistön tyypistä, siitä, onko kiinteistöä hiljattain remontoitu, ja sijainnista. Vanhassa kaupungissa, kaupungin keskustassa tai meren äärellä sijaitsevien talojen hinnat ovat aina korkeat, erityisesti Dalmatian ja Istrian kaltaisilla houkuttelevilla rannikkoalueilla. Kroatian pääkaupungissa Zagrebissa neliömetrihinta on noin 2 000 euroa. Kaupunkien laitamilla ja epäsuosituilla alueilla on paljon edullisempia kiinteistöjä.
Kesäaikaan runsaasti aurinkoa ja talviaikaan vilvoittelua vilkkaissa kaupungeissa, kuten Zagrebissa, Splitissä tai Dubrovnikissa, tämä maa on enemmän kuin kiinnostava kiinteistösijoitusten kannalta. Jotta voisit arvioida, mitä talot Kroatiassa voivat maksaa, alla on pikainen hinnoitteluoppaamme kaupungista riippuen.
Uusi kivitalo lähellä Dubrovnikia, 900.000€ | Knez Real Estate
Kroatian rakennusmaan hinnat vaihtelevat alueesta ja koosta riippuen, mutta yleisesti ottaen maa ei ole Kroatiassa kallista. Tontti voi maksaa sinulle mitä tahansa 300.000€ alkaen… 1139 neliömetriä Korčulan saarella jopa 2.520.000€ 21 000 neliömetrille. tontti Dubrovnikin lähellä. Lisäksi maatalousmaata ei saa ostaa vuoteen 2023 mennessä kukaan, joka ei ole Kroatian kansalainen.
Kroatiassa ei ole kiinteistöveroa lukuun ottamatta loma-asuntojen omistajia. Kiinteistöjen varainsiirtovero on kuitenkin olemassa. Jos siis olet hankkinut kiinteistön Kroatiasta, ja tämä hankinta on vapautettu arvonlisäverosta, sinun on maksettava kiinteistöjen varainsiirtovero. Kiinteistöjen varainsiirtovero on kolme prosenttia kiinteistön markkina-arvosta sen hankintahetkellä.
Kroatia on yksi maailman turvallisimmista maista, ja se on myös edullinen, mikä tekee siitä hyvän paikan jäädä eläkkeelle. On melko selvää, miksi monet ulkomaalaiset pitävät Kroatiaa viehättävänä. Edulliset kiinteistöjen hinnat, idyllisten paikkojen saatavuus ja asutut saaret ovat tehneet Kroatiasta kuumimman kohteen niille, jotka haluavat jäädä eläkkeelle sen aurinkoisille rannoille. Maassa on myös monia historiallisia kohteita. Vaikka Kroatiassa ei ole eläkkeelle siirtymistä varten myönnettävää viisumia, Kroatia tarjoaa tilapäisen oleskeluluvan, jonka avulla voit asua Kroatiassa. Myös eläkkeellä olevat ulkosuomalaiset voivat saada väliaikaisen oleskeluluvan ostamalla kiinteistön Kroatiasta. Jos olet etsimässä unelmiesi kotia, oikean kiinteistönvälittäjän löytäminen ratkaisee kaiken.
Jos tarvitset apua kiinteistön ostamisessa Kroatiasta ulkomaalaisena, voimme auttaa! Olemme huolellisesti tarkastaneet kiinteistönvälittäjien verkoston, joka voi auttaa sinua kiinteistön hankinnassa Kroatiassa luottavaisin mielin.
