EHDOT JA EDELLYTYKSET

1.AVAUSPUHEENVUOROT

1 artikla.
(1) Välitysliike on yritys, joka on rekisteröity harjoittamaan kiinteistövälitystoimintaa ja jonka kotipaikka on Kroatian tasavallassa.
(2) Virasto on yritys, jolla on talous-, yrittäjyys- ja käsiteollisuusministeriön myöntämä toimilupa ja joka on rekisteröity Kroatian talouskamariin.
(3)Kiinteistönvälityksen ehdoissa määritellään kiinteistönvälitysliikkeen ja sen toimeksiantajan (henkilö tai oikeushenkilö) väliset liikesuhteet.
(4) Tekemällä kiinteistönvälityssopimuksen toimeksiantaja vahvistaa, että hän on tietoinen näiden ehtojen määräyksistä ja hyväksyy ne.
(5) Ehdot julkaistaan viraston verkkosivustolla https://croatiarealestates.com/ ja ovat nähtävillä viraston toimistossa.

2.VÄLITYSSOPIMUKSEN YLEISET EHDOT

2 artikla.
(1)Välityssopimuksen yleiset ehdot ovat sopimusmääräyksiä, jotka ovat voimassa enemmistön sopimuksissa, joita toinen sopimuspuoli (sopimuksen laatija) ehdottaa toiselle sopimuspuolelle, riippumatta siitä, sisältyvätkö ne vakiosopimukseen (lomakkeisiin) vai viitataanko niihin sopimuslomakkeessa.
(2) Näissä ehdoissa määritellään kiinteistönvälityssopimuksen tyyppi ja tekeminen, viraston ja sopimuspuolten oikeudet ja velvollisuudet kiinteistön myynti- / ostoprosessissa, välityspalkkio, sopimuspuolten oikeudet ja velvollisuudet välityssopimuksen irtisanomisen yhteydessä sekä viraston verkkosivuston käyttö.

3.NÄIHIN EHTOIHIN SISÄLTYVÄ TERMINOLOGIA

3 artikla.
(1) Eräät näiden ehtojen yhteydessä käytetyt termit määräytyvät Kroatian kiinteistönvälityslain mukaan, ja niillä on seuraavat merkitykset:
(A) Kiinteistönvälitysliike/välittäjä on luvan saanut yritys, henkilö tai elinkeinonharjoittaja, joka täyttää kiinteistönvälityksen liiketoimintavaatimukset;
(B)Kiinteistönvälitys on kaikkia toimia, joihin toimisto ryhtyy toimeksiantajan ja kolmannen osapuolen välisenä yhteystyönä, sekä neuvotteluja ja valmisteluja oikeudellisten sopimusten tekemiseksi erityisesti kiinteistön oston, myynnin, vuokrauksen, leasingin jne. osalta;
(C) Kiinteistöillä / kiinteistöillä tarkoitetaan tontteja ja kaikkea siihen pysyvästi kiinnitettyä, maan pinnalla tai maan alla olevaa maata omistusoikeutta ja muita tosiasiallisia oikeuksia koskevan yleisen sääntelyn mukaisesti;
(D)Toimeksiantaja on henkilö tai yritys, jonka kanssa virasto tekee kiinteistönvälityssopimuksen (myyjä, ostaja, vuokranantaja, vuokralainen ja muut kiinteistön omistusoikeuden siirron osapuolet);
(E)Kolmas osapuoli on henkilö, jonka kiinteistönvälittäjä pyrkii esittelemään toimeksiantajalle neuvotellakseen tiettyä kiinteistöä koskevasta liiketoimesta;
(F)Kiinteistönvälityssopimus on kirjallinen sopimus välitysliikkeen ja toimeksiantajan välillä.

4.KIINTEISTÖNVÄLITYSSOPIMUS

4 artikla.
(1) Toimeksiantajan on allekirjoitettava kiinteistönvälityssopimus, jos toimeksiantaja on myyjä, joka haluaa ottaa viraston mukaan kiinteistön myyntiprosessiin ja/tai toimeksiantaja on (mahdollinen) ostaja, joka haluaa ottaa viraston mukaan kiinteistön esittely-, osto- ja/tai sijaintipaikan paljastamisprosessiin.
(2)Kiinteistönvälityssopimuksen allekirjoittaessaan toimisto sitoutuu etsimään toimeksiantajan kanssa kolmatta osapuolta, joka on yhteydessä toimeksiantajaan, jotta tämä voisi neuvotella ja käsitellä tiettyä oikeustoimen, joka koskee tietyn omistusoikeuden siirtoa tai perustamista, ja toimeksiantaja sitoutuu maksamaan toimistolle tietyn palkkion, jos oikeudellinen työ tehdään.
(3) Kiinteistönvälityssopimus tehdään kirjallisesti, ja se tulee voimaan sopimuksen tekohetkellä. Kiinteistönvälityssopimus on voimassa 5 (sanotaan: viisi) vuotta sopimuksen tekemisestä tai siihen asti, kunnes kiinteistö myydään / vedetään pois markkinoilta. Kesto voi olla erilainen osapuolten sopimalla tavalla, ja sitä voidaan jatkaa osapuolten sopimuksella useita kertoja.
(4) Jos jompikumpi osapuoli haluaa irtisanoa välityssopimuksen, tämä osapuoli on velvollinen antamaan toiselle osapuolelle kirjallisen irtisanomisilmoituksen.
(5)Jollei näissä ehdoissa toisin määrätä, noudatetaan toimiston ja toimeksiantajan välistä suhdetta tarkasteltaessa velvoitteista annetussa laissa olevia säännöksiä.
(6)Kiinteistönvälityssopimuksen on sisällettävä tiedot kiinteistönvälitysliikkeestä, toimeksiantajasta, sen liiketoiminta-aiheen tyypistä ja olennaisesta sisällöstä, jota varten välitystä harjoitetaan, tiedot välityspalkkiosta ja mahdollisista lisäkustannuksista, joita voi aiheutua, kun välitysliike tarjoaa toimeksiantajan hyväksymiä palveluita ja jotka liittyvät välityksen kohteena olevaan myynti- / ostokohteeseen.
(7)Kiinteistönvälityssopimus voi sisältää muita tietoja, jotka liittyvät välitystoiminnan kohteeseen (esimerkiksi erityisesti sovitut määräajat, välityspalkkioiden maksamista koskevat sopimusehdot, tiedot vastuuvakuutuksesta, vakuutusehdot ja välityspalkkioiden maksamisen ehdot jne.)
(8)Kiinteistönvälityssopimusta on täydennettävä katselulomakkeella. Asiamiehen on täytettävä katselulomake, ja toimeksiantajan on allekirjoitettava se katselumatkan päätteeksi.

Välittäjän yksinoikeus

5 artikla.
(1) Tavanomaiset kiinteistönvälityssopimukset eivät ole yksinoikeudellisia. Toimeksiantaja on velvollinen maksamaan välityspalkkion välitysliikkeelle vain, jos kiinteistön myynti/osto on seurausta toimeksiantajan ja kolmannen osapuolen väliseen yhteydenpitoon liittyvistä toimista, mukaan lukien kiinteistön sijainnin ja ominaisuuksien nimenomainen paljastaminen.
(2) Kiinteistönvälityssopimuksessa toimeksiantaja voi sopia käyttävänsä yksinomaan välitysliikkeen tarjoamia välityspalveluja, eli että hän ei saa käyttää toista välitysliikettä. Tämä velvoite on mainittava selkeästi sopimuksessa.
(3)Jos toimeksiantaja tekee myynti- tai ostosopimuksen kuulematta tai ilmoittamatta siitä sille toimistolle, jonka kanssa hän on tehnyt yksinoikeussopimuksen, toimeksiantaja on velvollinen kattamaan kaikki välitystoiminnan aikana syntyneet kustannukset. Nämä kustannukset eivät saa ylittää välityspalkkiota.
(4)Yksinomaisen välityssopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä toimiston on huolehdittava siitä, että toimeksiantajalle ilmoitetaan tämän lausekkeen merkitys ja oikeudelliset seuraukset.

5.VÄLITYSSOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

6 artikla.
(1)Määräajaksi tehty välityssopimus päättyy sen määräajan päättyessä, jota varten se on tehty, jos sopimusta, jota varten se on välitetty, ei tehdä kyseisen määräajan kuluessa.
(2)Välityssopimus katsotaan päättyneeksi, kun sopimuksen päättämistä haluavan osapuolen kirjallinen irtisanomisilmoitus on toimitettu toiselle osapuolelle.
(3) Toimeksiantajan on katettava välityspalkkion koko määrä irtisanomisen yhteydessä. Jos välityssopimuksessa on sovittu tavanomaisen palkkion ulkopuolisista lisäpalveluista, toimeksiantajan on katettava myös nämä kustannukset.
(4)Jos toimeksiantaja tekee myynti-/ostosopimuksen (esi)sopimuksen 2 (sanotaan: kahden) vuoden kuluessa välityssopimuksen päättymisestä, ja tämä sopimus on seurausta välitystoimiston työstä, jonka se on tehnyt välityssopimuksen voimassaoloaikana toimeksiantajan ja kolmannen osapuolen välisessä yhteydenpidossa, toimeksiantaja maksaa välityspalkkion kokonaisuudessaan välitystoimistolle.
(5)Tämän artiklan (3) ja (4) kohdan säännökset koskevat myös yksinomaisen kiinteistönvälityssopimuksen irtisanomista.

6.SOPIMUSPUOLTEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

Viraston velvoitteet
7 artikla.
(1)Allekirjoittamalla kiinteistönvälityssopimuksen virasto sitoutuu tarjoamaan seuraavat palvelut:
(A) Yritä löytää ja saada yhteys kolmanteen osapuoleen, joka on kiinnostunut tekemään kiinteistön myynti-/ostosopimuksen päämiehen kanssa;
(B)ilmoittaa toimeksiantajalle vastaavien kiinteistöjen keskihinnat;
(C)Tutkitaan kaikki saatavilla olevat asiakirjat, jotka todistavat omistusoikeuden tai muut kiinteistöön kohdistuvat oikeudet, ja ilmoitetaan toimeksiantajalle seuraavat seikat:
(1C) Ilmeiset haitat ja mahdolliset riskit, jotka liittyvät sellaisen kiinteistön käsittelyyn, jolla ei ole puhdasta omistusoikeutta;
(2C) Kolmannen osapuolen hyväksi rekisteröidyt kiinteistöön kohdistuvat kiinteät tai muut oikeudet;
(3C) Kolmanteen osapuoleen kohdistuvien velvoitteiden laiminlyönnin oikeudelliset seuraukset;
(4C) Etuosto-oikeuden olosuhteet ja rajoitukset myynnissä/ostossa erityissäännösten mukaisesti.
(D)ryhtyä tarvittaviin toimiin kiinteistön esittelemiseksi (esittelemiseksi) markkinoille, julkaista asianmukaisia ilmoituksia ja tarjota muita kiinteistönvälityssopimuksessa määriteltyjä markkinointipalveluja, jotka ylittävät tavanomaisen esittelyn ja joista välitysliikkeellä on oikeus erilliseen palkkioon;
(E)Järjestä kiinteistökatselmuksia;
(F)Osallistu neuvotteluihin ja pyri saamaan myynti-/ostosopimus aikaan;
(G)säilyttää toimeksiantajan henkilötiedot sekä tiedot kohteena olevasta kiinteistöstä ja sopimuksesta, joka virastolla on tästä kiinteistöstä, liikesalaisuutena, jos toimeksiantaja sitä kirjallisesti vaatii;
(H)Jos välityssopimuksen kohteena oleva kiinteistö on maa-alue, tarkista tontin käyttötarkoitus kaavoitusmääräysten mukaisesti;
(I)Ilmoittaa toimeksiantajalle kaikista aiotun kaupan kannalta merkityksellisistä olosuhteista, joista virasto on tai jonka sen pitäisi olla tietoinen.

Toimeksiantajan velvollisuudet
8 artikla.
(1) Allekirjoittamalla kiinteistönvälityssopimuksen toimeksiantaja sitoutuu:
(A)Ilmoittaa virastolle kaikki olosuhteet, jotka ovat tärkeitä välityspalvelujen tarjoamisen kannalta, ja esittää tarkat tiedot kohteena olevasta kiinteistöstä; jos mahdollista, esittää sijainti, rakennus- ja käyttöluvat tai muut asiakirjat, jotka todistavat kiinteistön laillisuuden, sekä toimittaa virastolle todisteet velvoitteiden täyttämisestä kolmansia osapuolia kohtaan;
(B) esittämään todisteet omistusoikeudesta tai muista oikeuksista kyseiseen kiinteistöön ja ilmoittamaan virastolle kaikista kiinteistöön kohdistuvista rekisteröidyistä tai rekisteröimättömistä panttioikeuksista tai kiinnityksistä;
(C) helpottaa kiinteistön katselmuksia virastolle ja kiinteistöstä kiinnostuneelle kolmannelle osapuolelle;
(D)Toimittaa virastolle olennaiset tiedot kiinteistöstä, erityisesti kiinteistön kuvaus ja hinta,
(E)maksamaan sovitun välityspalkkion virastolle alustavan myynti-/ostosopimuksen tekemisen yhteydessä, ellei kiinteistönvälityssopimuksessa toisin mainita;
(F)kattaa kaikki vakiomuotoisen välityspalkkion ylittävät kustannukset, jos siitä on sovittu kiinteistönvälityssopimuksessa;
(G)ilmoitettava virastolle kirjallisesti kaikista kiinteistöön liittyvistä muutoksista, erityisesti kiinteistön omistussuhteissa tapahtuneista muutoksista.

9 artikla.
(1)Toimeksiantaja ei ole velvollinen aloittamaan neuvotteluja tai tekemään kauppaa toimiston hänelle välittämän kolmannen osapuolen kanssa, ja kaikki kiinteistönvälityssopimuksen lausekkeet, joissa toisin määrätään, katsotaan mitättömiksi.

10 artikla.
(1) Toimeksiantaja on vastuussa kaikista vahingoista, jotka ovat aiheutuneet siitä, että hän ei ole toiminut vilpittömässä mielessä ja rehellisyyden ja omantunnon periaatteiden mukaisesti, ja hänen on korvattava välitystoiminnan aikana aiheutuneet kustannukset. Nämä kustannukset eivät voi olla alle 1/3 tai yli 1/3 kiinteistönvälityspalkkiosta.
(2)Maksu ei sisällä kiinteistön ostamisesta aiheutuvia kustannuksia. Näitä ovat muun muassa lakimies-, notaari- ja oikeudenkäyntimaksut, kirjanpitomaksut, kiinteistörekisteri- ja maarekisterimaksut, kiinteistövero, arvonlisävero ja niin edelleen.

11 artikla.
(1) Toimeksiantajan on maksettava kaikki matkakulut maakunnan ulkopuolelle tai saarille, mutta nämä kulut palautetaan, jos toimeksiantaja tekee myyntisopimuksen näiden ehtojen muiden osien mukaisesti.

7.AGENCY PROVISION

12 artikla.
(1)Kroatian kiinteistönvälityslain mukaisesti välityspalkkio määräytyy vapaasti kiinteistönvälityssopimuksessa.
(2) Tyypillinen palkkio tämän toimiston tarjoamista välityspalveluista on 3 % (sanotaan: kolme prosenttia) + alv kiinteistön lopullisesti sovitusta arvosta, kuitenkin vähintään 4.000,00 euroa ostajalle ja vähintään 3.000,00 euroa myyjälle.
(3) Virastolla on oikeus välityspalkkioon, kun seuraavat 2 (sanotaan: kaksi) kumulatiivista ehtoa täyttyvät:
(A) Kun allekirjoitetaan myynti-/ostosopimus tai muu oikeudellinen toimi, joka aiheuttaa kiinteistön omistusoikeuden siirtymisen (kuten yritysosuuksien siirto);
(B)Myyjälle maksetaan mikä tahansa osa kauppahinnasta tai sovitusta maksusta (esim. kokonaishinta, varausmaksu, kauppahinnan ensimmäinen erä). Jos myynti- tai ostohinta maksetaan vaiheittain, välityspalkkio määräytyy maksuvaiheen prosenttiosuuden mukaan.
(4)Virastolla on oikeus välityspalkkioon, vaikka palkkiosta ei olisi sovittu tarkasti. Jos maksun määrää ei ole määritelty tariffissa eikä muussa yleisessä asetuksessa, sopimuksessa tai tavanomaisessa menettelyssä, tuomioistuin määrittelee sen viraston tekemän työn ja tarjoamien palvelujen määrän perusteella.
(5) Kroatian kiinteistönvälityslaissa viitataan termiin toimeksiantaja, eikä siinä tehdä eroa ostajan ja myyjän välillä. Näin ollen välityspalkkion maksavat kaikki päämiehet, sekä ostaja että myyjä, ellei toisin mainita.

13 artikla.
(1) Kun sopimus on tehty kumoamislausekkeen nojalla, ehtojen täyttyminen ei vaikuta viraston oikeuteen saada välityspalkkio.
(2)Jos sopimus on pätemätön, virasto pidättää oikeuden välityspalkkioon, jos pätemättömyyden syy ei ole ollut viraston tiedossa.

14 artikla.
(1)Virastolla on oikeus välityspalkkioon myös siinä tapauksessa, että 9 artiklassa mainittu (esi)sopimus. on päätetty:
(A) Toimeksiantajan, hänen puolisonsa, kumppaninsa, sukulaisensa suoraan tai sivusukulaisensa toiseen asteeseen tai muu(t) hänen läheisensä (esim. valtuutettu henkilö, työnantaja, työntekijä tai yhteistyökumppani);
(B)Päämiehen tai jonkin kohdassa mainitun henkilön perustama yhtiö. (A) kohdan mukaisesti, tai jos päämies ja jokin tämän artiklan A kohdassa mainituista henkilöistä (A) omistavat yhdessä yli 50 prosenttia (viisikymmentä prosenttia) osakkeista (liiketoimintaosuuksista, osakkeista jne.).

8.KIINTEISTÖTARJOUS, HINNAT JA KATSELMUKSET

15 artikla.
(1) Viraston tarjous perustuu myyjältä kirjallisesti ja suullisesti saatuihin tietoihin. Virasto pidättää itsellään mahdollisuuden virheisiin kiinteistön kuvauksessa ja/tai hinnassa, jotka johtuvat myyjän antamista virheellisistä tiedoista. (esim. jos mainostettu kiinteistö on jo myyty ja/tai vuokrattu tai jos myyjä on päättänyt poistaa kiinteistön markkinoilta).
Virasto ei ole vastuussa:
(A) Toimeksiantajan virheet tai huolimattomuus, erityisesti väärien, virheellisten tai myöhästyneiden tietojen antaminen tai oikeiden, täsmällisten ja ajantasaisten tietojen antamatta jättäminen kiinteistöistä tai olosuhteista ja välitystoiminnan kohteista.
(B)Myyjän virheet tai huolimattomuus, erityisesti laiminlyönnit tai kiinteistön rajoituksista ja piilotetuista puutteista johtuvat vahingot, jotka toimeksiantaja tiesi tai jotka hänen olisi pitänyt tietää, mutta joista hän ei ilmoittanut virastolle.

16 artikla.
(1) Kiinteistöjen hinnat ilmoitetaan euroina, jotka maksetaan kunan vasta-arvona osapuolten sopiman vaihtokurssin mukaisesti. Jos valuuttakurssia ei ole määritelty, sovelletaan Kroatian keskuspankin maksupäivänä voimassa olevaa keskikurssia.

17 artikla.
(1) Vaikka virasto pyrkii näyttämään kiinteistön mahdolliselle ostajalle sovittuna päivänä ja aikana, se ei ole vastuussa sen miehityksestä tai muusta kolmannen osapuolen syystä, joka voi estää katselun. Jos katselmusmaksua peritään, virasto ilmoittaa siitä mahdolliselle ostajalle etukäteen.

9.TÄYTTÄMISEN HYVÄKSYMINEN

18 artikla.
(1)Kiinteistönvälityssopimus ei oikeuta välitystoimistoa hyväksymään toimeksiantajan puolesta välitystoiminnan tuloksena tehdystä (esi)sopimuksesta johtuvien velvoitteiden täyttämistä. Virasto voi poikkeuksellisesti tehdä myynti-/ostosopimuksen (esi)sopimuksen toimeksiantajan puolesta, mutta vain jos toimeksiantaja antaa tätä varten erityisen valtakirjan.
(2) Toimeksiantaja ei ole velvollinen aloittamaan myynti-/ostoneuvotteluja toimiston löytämän kolmannen osapuolen kanssa tai tekemään (esi)sopimusta toimistolle antamiensa ehtojen mukaisesti. Rehtori on kuitenkin vastuussa kaikista vahingoista, jos hän on toiminut rehellisyyden ja omantunnon periaatteiden vastaisesti.

10.VIRASTON VERKKOSIVUSTO

19 artikla.
(1) Viraston verkkosivuston verkkotunnus on https://croatiarealestates.com. Verkkosivuston sisältö on tarkoitettu yleisten tietojen antamiseen henkilökohtaiseen käyttöön. Sivuilla olevia tietoja voidaan muuttaa ilman ennakkoilmoitusta.
(2) Virasto tai mikään kolmas osapuoli ei voi antaa mitään takuuta kyseisellä verkkosivustolla olevien tai tarjottujen tietojen ja materiaalien tarkkuudesta, toimivuudesta, täydellisyydestä tai soveltuvuudesta. Käyttäjä hyväksyy tarjotun sisällön käytön yhteydessä mahdollisuuden, että tiedot ja aineisto voivat sisältää tahattomia epätarkkuuksia tai virheitä. Tämän vuoksi tällä verkkosivustolla olevien tietojen ja/tai materiaalien käyttö tapahtuu yksinomaan omalla vastuulla.
(3) Verkkosivusto sisältää erilaisia aineistoja, jotka ovat viraston omistuksessa tai jotka on lisensoitu virastolle. Tekijänoikeuslakien mukaisesti lupa on pyydettävä ennen kopiointia. Kaikilla verkkosivuilla toistetuilla tavaramerkillä, jotka eivät ole viraston omaisuutta tai joita ei ole lisensoitu virastolle, on tarvittaessa asianmukainen akkreditointi.
(4) Tämän verkkosivuston luvaton käyttö voi johtaa oikeudenkäyntiin ja/tai olla rikos. Luvattomasta käytöstä johtuviin riitoihin sovelletaan Kroatian tasavallan lakeja.
(5) Mahdollinen linkki toiselle verkkosivustolle ei tarkoita, että virasto tukee kyseistä verkkosivustoa. Virasto ei ole vastuussa linkitettyjen verkkosivustojen sisällöstä.

11.HENKILÖTIETOJEN SUOJA

20 artikla.
(1) Virasto on direktiivin EU 2016/679 mukaisesti antanut muutetun henkilötietolain. Toimeksiantaja, joka hyväksyy nämä ehdot, hyväksyy tämän lain. Hyväksymällä nämä ehdot toimeksiantaja suostuu erityisesti siihen, että henkilötietoja käytetään toimistosopimuksissa ja asiakirjoissa, joita toimiston on kerättävä oikeudellisen soveltamisalan mukaisesti.

12.SULKEMISSÄÄNNÖKSET

21 artikla.
(1) Toimiston ja toimeksiantajan välisiin liikesuhteisiin, joita ei ole määritelty näissä ehdoissa eikä yksinoikeudella tehdyssä välityssopimuksessa, sovelletaan Kroatian kiinteistönvälityslain säännöksiä. Jos niitä ei missään tapauksessa määritellä tässä laissa, sovelletaan Kroatian siviilioikeudellisia velvoitteita koskevaa lakia.
(2)Näiden ehtojen määräyksiä sovelletaan soveltuvin osin sopimussuhteisiin, joita ei ole vielä saatettu päätökseen, mutta jotka on vahvistettu ennen näiden ehtojen voimaantuloa.
(3) Osapuolet sopivat, että tästä sopimuksesta johtuvissa ja siihen liittyvissä riita-asioissa toimivaltainen tuomioistuin on Dubrovnikissa.

22 artikla.
(1) Virasto pidättää oikeuden muuttaa näitä ehtoja.